上海市二手房屋買賣協(xié)議【特殊場(chǎng)景附錄】

上海市二手房屋買賣協(xié)議【特殊場(chǎng)景附錄】上海市二手房屋買賣協(xié)議【特殊場(chǎng)景附錄】上海市二手房屋買賣協(xié)議【特殊場(chǎng)景附錄】上海市二手房屋買賣協(xié)議【特殊場(chǎng)景附錄】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，并已取得其他相關(guān)權(quán)利人的同意。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚房能在婚禮前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問題。2.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生和王女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中注明交房時(shí)間，確保新房能在孩子出生前入住。同時(shí)，要關(guān)注周邊教育資源，為孩子將來上學(xué)做好準(zhǔn)備。3.投資購房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算購買后出租，獲取租金收益。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋租金收益歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要了解租賃市場(chǎng)行情，合理評(píng)估投資回報(bào)。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生和孫女士退休后，想換一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中關(guān)注房屋周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，確保生活便利。同時(shí)，要考慮房屋的樓層和電梯，方便老年人出行。5.學(xué)區(qū)房購買應(yīng)用場(chǎng)合：陳先生和王女士為了孩子能上一所好學(xué)校，想購買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的學(xué)位情況，避免買了房子卻無法入學(xué)。同時(shí)，要了解學(xué)校招生政策，確保孩子能順利入學(xué)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣家溝通，要求修復(fù)或在合同中注明維修事項(xiàng)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、租賃等情況。如有疑問，可要求賣家提供相關(guān)證明。3.問題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生延期交房，及時(shí)與賣家溝通，協(xié)商解決或依法維權(quán)。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解房屋過戶流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇到問題，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。5.問題：賣家漲價(jià)解決辦法：在合同中明確房屋成交價(jià)格，并約定違約責(zé)任。一旦賣家漲價(jià)，可依法維權(quán)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣家有權(quán)出售該房屋。2.聯(lián)系明：雙方聯(lián)系復(fù)印件，確保合同主體的合法性。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋面積、戶型等，方便雙方了解房屋具體情況。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買方已按合同約定支付款項(xiàng)。5.交房確認(rèn)書：雙方簽字確認(rèn)交房時(shí)間、房屋狀況等，避免交房過程中產(chǎn)生糾紛。6.過戶手續(xù)文件：包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等，證明房屋已成功過戶。7.其他相關(guān)文件：如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，確保房屋交接過程中各項(xiàng)費(fèi)用清晰。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場(chǎng)合，注意合同條款的修改和完善。在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛、交房延期等問題，并采取相應(yīng)解決辦法。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同順利履行。祝您購房順利！買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，信息寫明免糾紛。房屋信息要詳細(xì)，地質(zhì)面積用途全。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，抵押租賃要避免。成交價(jià)格要寫清，支付方式分階段。定金首付和尾款，時(shí)間節(jié)點(diǎn)要記牢。房屋交付和過戶，時(shí)間質(zhì)量要保證。甲方交房乙方收，過戶手續(xù)要辦好。違約責(zé)任要分明，解約賠款要看清。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。特殊場(chǎng)合要考慮，婚房二胎和養(yǎng)老。投資學(xué)區(qū)要注意，條款修改要記牢。質(zhì)量問題要查看，產(chǎn)權(quán)糾