2024年天津市房屋租賃合同

2024年天津市房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：天津市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方保證所出租房屋符合國家關(guān)于房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。乙方對(duì)甲方所出租房屋充分了解，自愿承租。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出租房屋及附屬設(shè)施的安全，對(duì)可能危及乙方安全的隱患及時(shí)進(jìn)行整改。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方正常生活。（3）甲方負(fù)責(zé)支付租賃期間房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。（3）乙方不得將所承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如需變更、解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售所出租房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：短租注意事項(xiàng)：對(duì)于短租，合同中的租賃期限需要進(jìn)行修改，明確雙方約定的租賃時(shí)間。租金支付方式和押金條款也需要相應(yīng)調(diào)整，例如，租金可以按天計(jì)算，押金可以適當(dāng)減少。2.應(yīng)用場(chǎng)合：合租注意事項(xiàng)：在合租情況下，合同中需要明確各承租方的權(quán)利和義務(wù)，以及租金的分?jǐn)偡绞?。同時(shí)，要約定好關(guān)于共用設(shè)施和衛(wèi)生責(zé)任的分配，避免后期出現(xiàn)糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：若乙方需要轉(zhuǎn)租，合同中應(yīng)增加轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款，明確甲方對(duì)轉(zhuǎn)租的態(tài)度和要求。例如，乙方需事先征得甲方同意，并簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)租協(xié)議。4.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋裝修注意事項(xiàng)：在租賃房屋裝修的情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于裝修的條款，明確裝修的范圍、費(fèi)用及歸屬等問題。同時(shí)，要約定好裝修期間的租金計(jì)算方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋用于商業(yè)用途注意事項(xiàng)：若乙方將租賃房屋用于商業(yè)用途，合同中應(yīng)增加商業(yè)用途的相關(guān)條款，明確甲方對(duì)商業(yè)用途的態(tài)度和要求。要考慮到商業(yè)用電、用水等費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房屋設(shè)施的維修責(zé)任。一旦出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：租賃期間，乙方需要提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)增加提前解除合同的條款，明確乙方在提前解除合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、尋找新承租方等。3.問題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬離期限，以及乙方逾期搬離所產(chǎn)生的費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施，如依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：租賃期間，甲方出售房屋。解決辦法：合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋出售的條款，明確甲方在出售房屋時(shí)應(yīng)履行的通知義務(wù)，以及乙方的優(yōu)先購買權(quán)。1.附件一：房屋設(shè)施清單在這個(gè)清單里，我們要把房子里的家具、電器等物品都列出來，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。雙方都要在清單上簽字，確保租賃期滿后物品完好無損。2.附件二：房屋交接確認(rèn)書這個(gè)確認(rèn)書是用來確認(rèn)雙方在交接房屋時(shí)的狀態(tài)，包括水、電、燃?xì)獗淼淖x數(shù)，以及房屋的整體情況。這樣在租賃期滿后，我們可以根據(jù)這個(gè)確認(rèn)書來查驗(yàn)房屋，確保一切如初。3.附件三：租金支付憑證每次乙方支付租金后，甲方都要出具一份租金支付憑證，上面要寫清楚支付金額、支付日期等信息。這樣乙方可以留作憑證，避免后期出現(xiàn)糾紛。4.附件四：維修記錄在租賃期間，如果房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方進(jìn)行維修后，要在維修記錄上寫明維修事項(xiàng)、維修費(fèi)用等信息。這樣雙方都有一個(gè)明確的記錄，避免后期扯皮。5.附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議（如需轉(zhuǎn)租）如果乙方需要轉(zhuǎn)租，雙方要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金、押金等事項(xiàng)。同時(shí)，新承租方也要在協(xié)議上簽字，表示認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，我們要盡量把各種情況都考慮到，避免后期出現(xiàn)糾紛。在具體操作過程中，雙方要互相理解、互相支持，共同維護(hù)好租賃關(guān)系。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平是首要。房子位置和面積，結(jié)構(gòu)安全很重要。租賃期限要寫明，滿了以后怎么辦？租金押金別馬虎，支付方式要商討。甲方修房乙方用，雙方權(quán)益要平衡。提前解約要協(xié)商，違約責(zé)任