【多場(chǎng)景】房屋買賣居間協(xié)議范文

【多場(chǎng)景】房屋買賣居間協(xié)議范文-PAGE【多場(chǎng)景】房屋買賣居間協(xié)議范文-PAGE【多場(chǎng)景】房屋買賣居間協(xié)議范文合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：_______住所：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.甲乙雙方同意通過(guò)居間方進(jìn)行房屋買賣，并達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.2甲方保證對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。1.3乙方保證具有購(gòu)買該房屋的資格，且購(gòu)買該房屋不違反任何法律法規(guī)。第二條房屋價(jià)款2.1雙方約定該房屋的價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為定金；（2）剩余價(jià)款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）待辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條居間服務(wù)3.1甲乙雙方同意委托_______（居間方名稱）作為居間方，為本次房屋買賣提供居間服務(wù)。3.2居間方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.3居間方有權(quán)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4居間方的居間報(bào)酬為房屋價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），由甲方在收到定金的同時(shí)支付給居間方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。4.3若居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣，居間方應(yīng)返還已收取的居間報(bào)酬，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，包括是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否有抵押或查封等情況。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。修正建議：在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)的檢查和保證條款，以及房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。2.新房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)買新建商品房。注意事項(xiàng)：新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，以及房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量、配套設(shè)施等。修正建議：在合同中增加開發(fā)商的信譽(yù)保證和房屋交付時(shí)間的違約責(zé)任條款。3.公租房、廉租房等政策性房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于政策性房屋的買賣。注意事項(xiàng)：政策性房屋交易中，要關(guān)注購(gòu)房資格、房屋性質(zhì)、政策變動(dòng)等因素。修正建議：在合同中明確約定購(gòu)房資格的審核和保證條款，以及政策變動(dòng)對(duì)合同的影響和處理方式。4.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于通過(guò)法院拍賣購(gòu)買的房屋。注意事項(xiàng)：法拍房交易中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃關(guān)系等問(wèn)題，以及競(jìng)拍規(guī)則和稅費(fèi)承擔(dān)等。修正建議：在合同中增加對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃關(guān)系的調(diào)查和保證條款，以及稅費(fèi)承擔(dān)的約定。5.跨區(qū)域房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于在不同城市或地區(qū)進(jìn)行的房屋買賣。注意事項(xiàng)：跨區(qū)域房屋交易中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費(fèi)的承擔(dān)以及合同履行的問(wèn)題。修正建議：在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理和稅費(fèi)的承擔(dān)，以及合同履行的具體方式和期限。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人或抵押、查封等情況。解決辦法：可以要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核對(duì)，并向相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在購(gòu)買房屋時(shí)，要關(guān)注房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施。解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，如要求賣方提供房屋質(zhì)量保證或進(jìn)行第三方鑒定。3.付款方式問(wèn)題：在房屋交易中，付款方式的選擇和約定很重要。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和期限，并保留一定的尾款作為保證金，以確保房屋過(guò)戶和交付的順利進(jìn)行。4.居間服務(wù)問(wèn)題：在選擇居間服務(wù)時(shí)，要關(guān)注居間方的信譽(yù)和專業(yè)能力。解決辦法：在合同中明確約定居間方的責(zé)任和義務(wù)，并要求居間方提供相關(guān)資質(zhì)證明。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：用于核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.聯(lián)系明文件：用于核實(shí)買賣雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：用于明確房屋的具體位置和面積。4.付款憑證：用于記錄買方支付定金和價(jià)款的憑證。5.居間服務(wù)協(xié)議：用于明確居間方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告、共有產(chǎn)權(quán)人同意書等。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方保證產(chǎn)權(quán)清，買方資格要分明；價(jià)款支付講分明，分期付款也放心；居間服務(wù)要選好，信譽(yù)專業(yè)不能少；違約責(zé)任要寫清，雙方權(quán)益有保證；爭(zhēng)議解決選法院，依法解決最公平；附件資料要齊全，產(chǎn)權(quán)證書聯(lián)系；房屋平面圖看清，付款憑證保留好；居間協(xié)議要簽訂，服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任明；特殊場(chǎng)合要留意，合同修改要靈活；二手房交易看產(chǎn)權(quán)，新房交易看質(zhì)量；政策性房屋交易審資格