涉險(xiǎn)樓盤(pán)處置預(yù)案

涉險(xiǎn)樓盤(pán)處置預(yù)案一、預(yù)案目的為有效應(yīng)對(duì)涉險(xiǎn)樓盤(pán)造成的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，保障社會(huì)穩(wěn)定，特制定本處置預(yù)案。二、適用范圍本預(yù)案適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂、債務(wù)逾期、項(xiàng)目停工等情況的涉險(xiǎn)樓盤(pán)。三、預(yù)警機(jī)制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)：定期監(jiān)測(cè)房企資金鏈情況，關(guān)注負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債比等指標(biāo)。購(gòu)房者：關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、項(xiàng)目進(jìn)展、銷(xiāo)售滯緩等情況。2.預(yù)警指標(biāo)：逾期支付工程款或工人工資。項(xiàng)目停工或進(jìn)度明顯滯后。開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或資不抵債。購(gòu)房者投訴或維權(quán)事件增多。四、處置程序一、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)1.風(fēng)險(xiǎn)初評(píng)：由房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)涉險(xiǎn)樓盤(pán)進(jìn)行初步評(píng)估，判斷風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。2.風(fēng)險(xiǎn)復(fù)評(píng)：在風(fēng)險(xiǎn)初評(píng)的基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。二、處置方式根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，采取以下處置方式：1.一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)（低風(fēng)險(xiǎn)）：督促開(kāi)發(fā)商整改，改善資金鏈。協(xié)調(diào)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供支持。引進(jìn)合作方或戰(zhàn)略投資者。2.二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)（中風(fēng)險(xiǎn)）：成立項(xiàng)目專(zhuān)班，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展。責(zé)令開(kāi)發(fā)商暫停銷(xiāo)售，保障購(gòu)房者資金安全。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決工程款支付問(wèn)題。3.三級(jí)風(fēng)險(xiǎn)（高風(fēng)險(xiǎn)）：?jiǎn)?dòng)司法程序，凍結(jié)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)。聘請(qǐng)破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行破產(chǎn)清算。妥善安置購(gòu)房者，保障其合法權(quán)益。三、處置步驟1.介入階段成立處置小組，由房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)牽頭，會(huì)同住建、國(guó)資、公安等部門(mén)。約談開(kāi)發(fā)商，了解項(xiàng)目情況，提出整改要求。核實(shí)購(gòu)房者信息，建立購(gòu)房者數(shù)據(jù)庫(kù)。2.處置階段一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)：督促開(kāi)發(fā)商制定整改方案，監(jiān)督整改進(jìn)度。協(xié)調(diào)銀行提供貸款支持。協(xié)助開(kāi)發(fā)商引進(jìn)合作方或戰(zhàn)略投資者。二級(jí)風(fēng)險(xiǎn)：責(zé)令開(kāi)發(fā)商暫停銷(xiāo)售，保障購(gòu)房者資金安全。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決工程款支付問(wèn)題。成立項(xiàng)目專(zhuān)班，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展。三級(jí)風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)?dòng)司法程序，凍結(jié)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)。聘請(qǐng)破產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行破產(chǎn)清算。妥善安置購(gòu)房者，保障其合法權(quán)益。3.善后階段妥善處置項(xiàng)目資產(chǎn)，清償債務(wù)。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)手續(xù)?？偨Y(jié)處置經(jīng)驗(yàn)，完善預(yù)案制度。五、保障措施1.法律保障：依照《房地產(chǎn)法》《破產(chǎn)法》等法律法規(guī)，依法處置涉險(xiǎn)樓盤(pán)。建立健全法律救濟(jì)機(jī)制，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。2.資金保障：設(shè)立房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置專(zhuān)項(xiàng)基金，用于支持涉險(xiǎn)樓盤(pán)處置。協(xié)調(diào)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供貸款支持。3.信息公開(kāi)：建立涉險(xiǎn)樓盤(pán)信息發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)公開(kāi)處置信息，維護(hù)購(gòu)房者知情權(quán)?；貞?yīng)購(gòu)房者訴求，做好輿論引導(dǎo)。4.社會(huì)監(jiān)督：邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、社會(huì)團(tuán)體等參與涉險(xiǎn)樓盤(pán)處置監(jiān)督。歡迎媒體和公眾監(jiān)督，及時(shí)曝光處置過(guò)程中的違法違規(guī)行為。六、應(yīng)急響應(yīng)1.成立應(yīng)急指揮部：涉險(xiǎn)樓盤(pán)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即成立應(yīng)急指揮部，統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)處置工作。2.啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案：根據(jù)突發(fā)事件的類(lèi)型和嚴(yán)重程度，啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施。3.信息通報(bào)：及時(shí)向市政府、相關(guān)部門(mén)和公眾通報(bào)事件