南京市二手房買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)【含附件】

南京市二手房買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)【含附件】南京市二手房買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)【含附件】南京市二手房買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)【含附件】南京市二手房買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)【含附件】南京市二手房買賣合同書（標(biāo)準(zhǔn)版）姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號(hào)：[賣方聯(lián)系號(hào)]通訊地質(zhì)：[賣方通訊地質(zhì)]姓名：[買方姓名]聯(lián)系號(hào)：[買方聯(lián)系號(hào)]通訊地質(zhì)：[買方通訊地質(zhì)]第一條房屋描述1.1房屋位于南京市[具體地質(zhì)]，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房屋的面積為[房屋面積]平方米，具體房屋平面圖見附件。第二條房屋買賣價(jià)格2.2購(gòu)房款支付方式如下：（1）買方在簽署本合同時(shí)支付人民幣[首付款金額]元作為首付款；（2）剩余購(gòu)房款人民幣[剩余款項(xiàng)]元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給賣方，具體貸款事宜由買方自行辦理。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后[工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽署后[工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方同意積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶延誤所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付或過戶，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金人民幣[違約金金額]元。5.2若買方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付或過戶，賣方有權(quán)解除本合同，已付款項(xiàng)不予退還，買方應(yīng)支付違約金人民幣[違約金金額]元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。賣方（簽名）：[賣方簽名]簽訂日期：[簽訂日期]買方（簽名）：[買方簽名]簽訂日期：[簽訂日期]特此聲明，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方已充分閱讀并理解本合同全部條款。[南京市二手房買賣合同書（標(biāo)準(zhǔn)版）]南京市二手房買賣合同書（百姓版）一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.家里有老人需要照顧，買套離醫(yī)院近的房子如果你是為了照顧家里老人，買了離醫(yī)院近的房子，那在簽合同的時(shí)候，一定要看看合同里有沒有寫清楚房子周邊的設(shè)施和服務(wù)，比如醫(yī)院、藥店、超市這些。還要注意合同里有沒有提到房屋的質(zhì)量問題，畢竟老人住，安全最重要。2.為了孩子上學(xué)，買套學(xué)區(qū)房如果你是為了孩子上學(xué)買學(xué)區(qū)房，那合同里一定要寫清楚學(xué)位的問題，比如學(xué)位是否被占用，學(xué)位的使用規(guī)則等。還要注意合同里的房屋交付時(shí)間，確保孩子上學(xué)不受影響。3.剛結(jié)婚的小兩口，買新房對(duì)于剛結(jié)婚的小兩口來說，買房是個(gè)大事，簽合同的時(shí)候一定要看清楚房子的具體情況，比如面積、戶型、裝修情況等。還要注意合同里的付款方式和時(shí)間，確保自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠承擔(dān)。4.投資買房，期待房?jī)r(jià)上漲如果你是為了投資買房，那在簽合同的時(shí)候，一定要看清楚合同里的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)行情，確保自己的投資能夠得到回報(bào)。還要注意合同里的房屋過戶手續(xù)，確保自己能夠順利拿到房產(chǎn)證。5.換個(gè)大房子，改善居住環(huán)境如果你是為了改善居住環(huán)境換個(gè)大房子，那在簽合同的時(shí)候，一定要看清楚合同里的房屋質(zhì)量和環(huán)境，確保自己的居住需求能夠得到滿足。還要注意合同里的房屋交付時(shí)間和方式，確保自己能夠順利搬進(jìn)新家。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題在買房的時(shí)候，一定要親自去房子里看看，確保房子的質(zhì)量沒有問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)和賣家溝通，要求解決。2.學(xué)位問題如果你是為了孩子上學(xué)買房，一定要提前了解清楚學(xué)位的情況，比如學(xué)位是否被占用，學(xué)位的使用規(guī)則等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)和賣家溝通，要求解決。3.付款方式和時(shí)間問題在簽合同的時(shí)候，一定要看清楚付款方式和時(shí)間，確保自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠承擔(dān)。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)和賣家溝通，協(xié)商解決。4.房屋過戶手續(xù)問題在買房的時(shí)候，一定要了解清楚房屋過戶手續(xù)的流程和時(shí)間，確保自己能夠順利拿到房產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)和賣家溝通，要求解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：用來了解房子的具體布局和面積。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：用來證明賣方是房子的合法所有者。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：用來了解房子的質(zhì)量狀況。4.學(xué)位證明：如果你是為了孩子上學(xué)買房，需要提供學(xué)位證明。5.付款證明：用來證明你已經(jīng)按照合同規(guī)定支付了房款。南京市二手房買賣順口溜買二手房，看合同，條款內(nèi)容要弄懂。賣方買方要簽字，雙方權(quán)益要平等。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積別馬虎。價(jià)格稅費(fèi)要標(biāo)明，付款方式細(xì)商量。交付過戶要約定，時(shí)間期限要清楚。物業(yè)管理費(fèi)水電，費(fèi)用分擔(dān)講明白。違約責(zé)任要分明，賠償金額寫清楚。解決爭(zhēng)議選法院，公平公正有保障。五種場(chǎng)景要留意，特殊需求要備注。照顧老人看周邊，醫(yī)院超市不能少。孩子上學(xué)學(xué)位房，學(xué)位使用要確認(rèn)。結(jié)婚買房看質(zhì)量，付款方式要適合。投資買房看行情，房?jī)r(jià)走勢(shì)要關(guān)注。換