2024年昆明二手房買賣合同(模板)

昆明二手房買賣合同(模板)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于昆明市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，并已取得其他相關(guān)權(quán)利人的同意。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于合同總價款_______%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽章：________________乙方（買方）簽章：________________簽訂日期：________________請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，是否符合雙方的要求。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)情況，確保孩子能順利就讀附近的學(xué)校。同時，要檢查房屋的家具和設(shè)施是否適合有小孩的家庭。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板想購買一套房子作為投資。注意事項：在合同中明確房屋的租金收益和漲幅情況，以及房屋的升值潛力。同時，要了解當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌龊驼撸_保投資回報。4.老人換房應(yīng)用場合：趙大爺想換一套低樓層的房子，方便出行。注意事項：在合同中明確房屋的樓層和電梯情況，確保老人出行安全。同時，要檢查房屋的設(shè)施是否適合老年人使用。5.異地購房應(yīng)用場合：劉女士在北京工作，想在家鄉(xiāng)昆明購買一套房子。注意事項：在合同中明確房屋的物業(yè)管理情況，確保房屋在劉女士不在家時能得到妥善照顧。同時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保購房資格。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房屋的質(zhì)量，包括水電設(shè)施、墻面、地板等。如有問題，要求賣方在交房前解決。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無抵押、無租賃關(guān)系。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責(zé)任。如賣方延遲交房，要求其支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時，可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：購房資金不足解決辦法：在簽訂合同前，充分了解自己的經(jīng)濟狀況，確保有足夠的資金支付房款。如有需要，可申請貸款，并了解貸款政策和利率。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.甲乙雙方的聯(lián)系明：聯(lián)系、戶口本等。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的面積和戶型。4.房屋設(shè)施清單：包括家具、家電等。5.付款憑證：包括定金收據(jù)和房款轉(zhuǎn)賬記錄。6.過戶相關(guān)材料：包括過戶申請書、聯(lián)系明等。7.甲乙雙方的聯(lián)系方式：方式、等。8.補充協(xié)議：如有特殊約定，可簽訂補充協(xié)議。買賣合同順口溜，聽我給你唱一曲，昆城房子要過戶，條款要看清楚楚。甲乙雙方要平等，自愿誠信是原則，房屋信息要詳盡，面積用途別馬虎。價格支付要談妥，定金首付要付清，交房日期要寫明，房屋狀態(tài)要保證。過戶手續(xù)要辦好，費用分擔(dān)要記牢，違約責(zé)任要明確，逾期交房要賠錢?；榉慷ヒ獡Q房，學(xué)區(qū)樓層要考慮，投資養(yǎng)老異地購，物業(yè)政策要了解。質(zhì)量問題要檢查，產(chǎn)權(quán)糾紛要理清，交房延遲別急躁，違約金來保護你。過戶手