2024酒店業(yè)展望與十大趨勢(shì)報(bào)告-澎潤(rùn)

澎潤(rùn)2024年酒店業(yè)展望與十大趨勢(shì)報(bào)告上海I北京I深圳I成都I西安韓志廣Dr.Han澎潤(rùn)酒店咨詢及資產(chǎn)管理首席技術(shù)官澎潤(rùn)研究院負(fù)責(zé)人韓志廣博士負(fù)責(zé)澎潤(rùn)的戰(zhàn)略、科技和投資類業(yè)務(wù)，并領(lǐng)導(dǎo)澎潤(rùn)研究院工作。他自澎潤(rùn)創(chuàng)立以來(lái)，成功完成了多個(gè)大型集團(tuán)的酒店類戰(zhàn)略和投資項(xiàng)目，從戰(zhàn)略高度和量化視角為各類咨詢項(xiàng)目把握實(shí)施方向，有效確保各項(xiàng)方案的可落地性，保證公司輸出高競(jìng)爭(zhēng)力成果。澎潤(rùn)擁有強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)陳子璇MandiCHEN陳子璇顧問(wèn)在泛酒店行業(yè)已有6年的學(xué)習(xí)與工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)從數(shù)據(jù)著手分澎潤(rùn)酒店咨詢及資產(chǎn)管理析問(wèn)題，通過(guò)數(shù)據(jù)可視化，由表及里地項(xiàng)目顧問(wèn)探索市場(chǎng)困局、撰寫研究報(bào)告，為團(tuán)隊(duì)提供數(shù)據(jù)內(nèi)容的支持。會(huì)性發(fā)為成化元向產(chǎn)勵(lì)場(chǎng)多色易地理性 獎(jiǎng)康市角 交產(chǎn)﹃ 假主中大童統(tǒng)旅游消費(fèi) 度業(yè) 預(yù)算收緊 勢(shì) 群客鬢微霜趨 興新 新為成 文旅項(xiàng)目“商務(wù)+休閑”養(yǎng)酒店業(yè)十大趨勢(shì)匯總P中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀T“獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議”成為新趨勢(shì)L消費(fèi)回歸理性，兩極化趨勢(shì)明顯R新興客群細(xì)分市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大U網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“旅游消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)化”E存量盤活和交易仍是市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)S“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞N酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展+度假市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點(diǎn)D向運(yùn)營(yíng)開發(fā)導(dǎo)向文旅項(xiàng)目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維01Part

酒店市場(chǎng)-宏觀環(huán)境變化趨勢(shì)一：中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀趨勢(shì)二：消費(fèi)回歸理性，兩極化趨勢(shì)明顯趨勢(shì)三：網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“旅游消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)化”PLUS澎潤(rùn)2024年酒店業(yè)展望與十大趨勢(shì)報(bào)告趨勢(shì)一：中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀2023上半年世界各國(guó)GDP同比增速2022上半年GDP2023上半年GDP

中國(guó)今年仍處在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵一年，前三季度的GDP呈現(xiàn)倒“U”型，表現(xiàn)出疫情后經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)后進(jìn)入穩(wěn)定期，據(jù)IMF數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)上半年增速在世界各國(guó)中表現(xiàn)突出各大機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)2024年GDP增速預(yù)測(cè)結(jié)果普遍表示，相對(duì)于2023年，2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行更為平穩(wěn)，預(yù)測(cè)結(jié)果雖可觀但與疫情前相比仍存在差異，明年經(jīng)濟(jì)整體或?qū)⒁詼睾蛷?fù)蘇為主態(tài)勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、IMF趨勢(shì)一：中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局向好，但酒店行業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀2024年，酒店人為什么仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀疫情后的“報(bào)復(fù)性”出游需求基本上已釋放，需冷靜看待復(fù)蘇澎潤(rùn)調(diào)研得到反饋，多數(shù)企業(yè)明年大概率將繼續(xù)壓縮預(yù)算出境游雖逐漸復(fù)蘇，但仍有部分消費(fèi)者處于觀望狀態(tài)，明年出境游有望持續(xù)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)下行，中產(chǎn)消費(fèi)需要一定時(shí)間恢復(fù)元?dú)鈴慕衲甑氖袌?chǎng)調(diào)研來(lái)看，澎潤(rùn)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)酒店的營(yíng)收情況存在“入住率”與“平均房?jī)r(jià)”難以兼顧的局面，由此可見(jiàn)酒店業(yè)整體尚未恢復(fù)至2019年水平35%0.2%52%截至2023年5月，中5月份，CPI環(huán)比下降差旅或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理上，有國(guó)的簽證申請(qǐng)量0.2%，出行消費(fèi)51.79%的企業(yè)調(diào)低了對(duì)僅恢復(fù)至疫情前同的恢復(fù)速度開始呈現(xiàn)應(yīng)的差旅或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)期的35%放緩趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：威孚仕VFSGlobal數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：《2023費(fèi)控及差旅趨勢(shì)分析報(bào)告》裁員降薪

資產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)力幾乎未收影響：CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度重點(diǎn)64城的豪宅成交量同比增加9.4%“裁員”與“降薪”給中產(chǎn)消費(fèi)帶來(lái)非積極影響：從互聯(lián)網(wǎng)批量裁員到各大金融機(jī)構(gòu)“降薪”，在一定程度上下調(diào)了該群體對(duì)消費(fèi)的信心

澎潤(rùn)洞見(jiàn)澎潤(rùn)對(duì)酒店業(yè)整體營(yíng)收預(yù)測(cè)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，2024年企業(yè)在延續(xù)這一商旅消費(fèi)選擇的同時(shí)，也會(huì)繼續(xù)壓縮預(yù)算的大趨勢(shì)來(lái)實(shí)現(xiàn)降本增效的目標(biāo)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)需求仍有不足，但恢復(fù)趨勢(shì)良好的態(tài)勢(shì)“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)后的余熱還能持續(xù)多久？如何最終實(shí)現(xiàn)“入住率”與“平均房?jī)r(jià)”的雙恢復(fù)，還需看后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)趨勢(shì)二：消費(fèi)回歸理性，兩極化趨勢(shì)明顯2023年迎來(lái)“史上最火五一”，旅游熱搜頻現(xiàn)“售空”、“約滿”等火爆詞匯，“特種兵”出游、CityWalk等個(gè)性化出游方式的涌現(xiàn)，似乎營(yíng)造出旅游市場(chǎng)全面復(fù)蘇的盛況。但澎潤(rùn)認(rèn)為這一系列“報(bào)復(fù)性”出游的背后，實(shí)則反映出消費(fèi)更為謹(jǐn)慎的趨勢(shì)“報(bào)復(fù)性”出游的背后隱藏著什么？消費(fèi)者單程支出減少，消費(fèi)能力呈下降趨勢(shì)：據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與2019年同口徑相比，雖然2023年中秋節(jié)與國(guó)慶節(jié)期間出游人次上漲4.1%，但旅游收入同期僅增長(zhǎng)1.5%；端午期間出行人數(shù)增長(zhǎng)13%，但總消費(fèi)下降了5%，考慮到物價(jià)因素，實(shí)際出游人均消費(fèi)下跌約20%以較少的錢追求個(gè)性化體驗(yàn)：“特種兵”出游、周邊游、CityWalk等對(duì)交通、住宿成本更友好、價(jià)比高又具有個(gè)性化的出游體驗(yàn)收到消費(fèi)者青睞數(shù)據(jù)來(lái)源：洞見(jiàn)研報(bào)、文化和旅游部趨勢(shì)二：消費(fèi)回歸理性，兩極化趨勢(shì)明顯高端酒店消費(fèi)依然存在雖然以短途游、CityWalk、“特種兵”游等“窮游”的方式在繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，但高端消費(fèi)依然存在截止2023年5月，國(guó)內(nèi)高星級(jí)市場(chǎng)預(yù)定較去年增長(zhǎng)50%，與2019年基本持平，五一各高端酒店?duì)I收狀況可觀五一期間，高端酒店平均入住率94%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)與2022年同期相比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，近70%酒店的總營(yíng)收、平均房?jī)r(jià)、平均出租率、每間可供出租客房收入等指標(biāo)同比增長(zhǎng)超40%出境游訂單上漲8倍，國(guó)際航線旅客運(yùn)輸量較2019年上漲23%50% 4023%8倍高星級(jí)酒店預(yù)定

高端酒店各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)

國(guó)際航線旅客運(yùn)輸量

出境游訂單澎潤(rùn)洞見(jiàn)消費(fèi)者逐漸分化為兩極，酒店的產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)計(jì)也需進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，品牌需要比以往更加聚焦與專注在自己的核心客群上，不斷經(jīng)營(yíng)與維護(hù)好自己的“私域”；同時(shí)，面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)下變得愈加謹(jǐn)慎的消費(fèi)者，酒店需要在保持客房?jī)r(jià)格波動(dòng)正常的前提下，優(yōu)化自身的服務(wù)，突出酒店的差異點(diǎn)，為客人心中增添“不得不來(lái)”的理由趨勢(shì)三：網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“旅游消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)化”抖音、小紅書等社交媒體平臺(tái)火爆，日活用戶的不斷增長(zhǎng)與酒店旅游交易數(shù)據(jù)的攀升，促使其開拓業(yè)務(wù)板塊，從內(nèi)容營(yíng)銷到消費(fèi)決策，再到線下履約與體驗(yàn)反饋，開始了從“中介”向“生態(tài)閉環(huán)”轉(zhuǎn)變從營(yíng)銷“種草”向“賣房間”發(fā)展抖音、小紅書等新媒體平臺(tái)開始”從前向后“發(fā)展抖音開始對(duì)標(biāo)OTA平臺(tái)：據(jù)《深網(wǎng)》報(bào)道，抖音后臺(tái)已接入“訂單來(lái)了”等多個(gè)訂單SaaS系統(tǒng)，2023年全量開發(fā)，意味著抖音打通實(shí)時(shí)訂單系統(tǒng)，解決選房難題2022年抖音酒旅類關(guān)鍵詞搜索量高達(dá)8億+每年，酒旅訂單月同比增長(zhǎng)346%。與2021年相比，2022年酒旅行業(yè)支付GMV增長(zhǎng)12倍、合作酒旅商家增長(zhǎng)5.5倍、酒旅訂單用戶增長(zhǎng)9倍、酒旅相關(guān)視頻播放更是達(dá)1.4萬(wàn)億次小紅書也在建立“種草”向“拔草”的閉環(huán)，著手供應(yīng)鏈篩選、優(yōu)質(zhì)商家引入等工作數(shù)據(jù)來(lái)源：抖音生活服務(wù)官方數(shù)據(jù)趨勢(shì)三：網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“旅游消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)化”攜程等傳統(tǒng)OTA平臺(tái)開始”從后向前“延伸：從單純的OTA平臺(tái)開始打造場(chǎng)景化營(yíng)銷內(nèi)容，開設(shè)“直播團(tuán)購(gòu)”作為酒旅業(yè)務(wù)的補(bǔ)充；攜程通過(guò)加入直播賽道來(lái)擴(kuò)張服務(wù)范圍，拉近與商家及消費(fèi)者的距離，實(shí)現(xiàn)“種草”到“決策”的快速一體化從“賣房間”向“場(chǎng)景化營(yíng)銷”延伸消費(fèi)者決策路徑澎潤(rùn)洞見(jiàn)酒店業(yè)面對(duì)新媒體興起的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在人才短缺和銷售渠道優(yōu)化方面。這導(dǎo)致酒店更多地成為“合作者”而非“創(chuàng)作者”，依賴網(wǎng)紅/KOL資源吸引流量，而非自主開展場(chǎng)景化營(yíng)銷。同時(shí)，新媒體平臺(tái)銷售渠道存在核銷率低的問(wèn)題未來(lái)酒店業(yè)需要思考如何克服人才短缺，以及如何更有效利用各大平臺(tái)資源創(chuàng)新營(yíng)銷思路，以順應(yīng)數(shù)字化趨勢(shì)。這是酒店從業(yè)人員明年需要共同探討的重要議題- -02Part

酒店行業(yè)-細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)趨勢(shì)四：“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞趨勢(shì)五：度假市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點(diǎn)趨勢(shì)六：“獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議”成為新趨勢(shì)趨勢(shì)四：對(duì)商務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)持保守態(tài)度，“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞經(jīng)過(guò)澎潤(rùn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然目前商務(wù)協(xié)議市場(chǎng)恢復(fù)良好，但各酒店市場(chǎng)對(duì)商務(wù)協(xié)議基本上持觀望態(tài)度企業(yè)的酒店消費(fèi)普遍呈現(xiàn)出快捷、低配特征：97.76%數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，三星級(jí)及以下酒店2023年1-7月類型的消費(fèi)金額占比高達(dá)97.76%，同環(huán)比增速明顯高于高端酒店，企業(yè)預(yù)算收緊為大趨勢(shì)三星級(jí)及以下檔次。以預(yù)算為驅(qū)動(dòng)的商務(wù)市場(chǎng)，其平均房?jī)r(jià)在酒店消費(fèi)金額占比2024年可能依然存在瓶頸17.3%澎潤(rùn)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)對(duì)境外開放，但外籍客人尚未完全恢復(fù)；據(jù)公布數(shù)據(jù)，截止2023年上半年，外國(guó)人來(lái)華數(shù)量跌至疫情前的17.3%，下半2019年整體入境市場(chǎng)景氣預(yù)期有所下降，此類客群對(duì)年上半年2023年上半年外國(guó)人來(lái)華數(shù)量外國(guó)人來(lái)華數(shù)量北、上、廣、深的高端酒店影響較大，由此看來(lái)，2024年酒店?duì)I收的回升可能較為緩慢數(shù)據(jù)來(lái)源：《2023費(fèi)控及差旅趨勢(shì)分析報(bào)告》、國(guó)家移民管理局趨勢(shì)四：對(duì)商務(wù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)持保守態(tài)度，“商務(wù)+休閑”更受商務(wù)人士青睞生活方式商務(wù)、休閑商務(wù)概念開始崛起：酒店的功能主要在于住宿，而隨著時(shí)代與客群需求變化，酒店空間變得更多元、包容，客人也期待在商務(wù)出行中完成工作的同時(shí)，酒店產(chǎn)品能兼顧生活與休閑放松的需求澎潤(rùn)洞見(jiàn)傳統(tǒng)商務(wù)市場(chǎng)的冷淡，反向推動(dòng)了生活方式、個(gè)性化、中式文化等酒店品牌的擴(kuò)張，“休閑+商務(wù)”屬性的產(chǎn)品能夠覆蓋更多出行目的及預(yù)算的客群，未來(lái)有望領(lǐng)跑細(xì)分市場(chǎng)。趨勢(shì)五：度假市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點(diǎn)當(dāng)代旅游發(fā)展新趨勢(shì)不斷升級(jí)的度假酒店市場(chǎng)或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點(diǎn)，2024年度假酒店市場(chǎng)有望持續(xù)向本土化、品牌化、個(gè)性化的方向發(fā)展旅游1.0旅游2.0粗放型旅游，追求旅游的規(guī)模與速度集約型旅游，追求旅游的內(nèi)涵與品質(zhì)小眾旅游，僅有小部分人群可負(fù)擔(dān)旅游支出大眾旅游，旅游成為大眾休閑產(chǎn)品景點(diǎn)旅游，游客出行單一前往特點(diǎn)景點(diǎn)進(jìn)行打卡游全域旅游，景點(diǎn)與目的地融合，游客對(duì)周邊進(jìn)行探索觀光旅游，游客僅在景點(diǎn)等重要目的地短暫停留觀光休閑旅游，非打卡名勝古跡，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝松疃燃倬频?.0度假酒店2.0景區(qū)招待所、地方星級(jí)酒店為主要住宿需求承接場(chǎng)所休閑度假酒店開始興起，但是供給仍是城市商務(wù)型酒店在景度假仍屬于小眾需求區(qū)的擴(kuò)大和換膚休閑度假仍屬于小眾需求旅游3.0升級(jí)型旅游，追求旅游方式多樣化，而非單一目的性精品旅游，旅游大眾化，目的地精品化景觀之上是生活，旅游成為生活方式和常態(tài)休閑體驗(yàn)旅游，更注重精神層面的體驗(yàn)度假酒店3.0度假酒店開始興起，但是供給仍是城市商務(wù)型酒店在景區(qū)的擴(kuò)大和換膚趨勢(shì)五：度假市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的集中發(fā)力點(diǎn)很多國(guó)內(nèi)度假酒店品牌發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；如自2019-2023年期間，君瀾度假共擴(kuò)張物業(yè)約33家，開元集團(tuán)下涉及度假系列的酒店品牌，如芳草地、森泊、觀堂等在近兩年內(nèi)共擴(kuò)張約18家酒店；未來(lái)度假酒店市場(chǎng)或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)品牌彎道超車的機(jī)會(huì)澎潤(rùn)洞見(jiàn)國(guó)際品牌在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)，難免遇到對(duì)在地文化理解度不夠、招人成本高以及政策等影響，因此相較于國(guó)際酒店品牌，本土酒店品牌在中國(guó)度假市場(chǎng)上有天然優(yōu)勢(shì)近年“中國(guó)式度假”開啟新紀(jì)元，但從目前本土度假酒店品牌來(lái)看，仍存在特色不鮮明、個(gè)性度不夠等問(wèn)題，這也是本地度假酒店未來(lái)需努力的方向數(shù)據(jù)來(lái)源：澎潤(rùn)數(shù)據(jù)庫(kù)參考資料：《全國(guó)旅游工作報(bào)告》、攜程《2022年中國(guó)度假酒店行業(yè)分析報(bào)告》趨勢(shì)六：商務(wù)與休閑的界限正在被打破，“獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議”成為新趨勢(shì)傳統(tǒng)會(huì)議預(yù)算限制，未來(lái)存在下行趨勢(shì)受線上會(huì)議流行與預(yù)算縮減的影響，傳統(tǒng)行業(yè)會(huì)議量下降新興行業(yè)，如醫(yī)美、時(shí)尚業(yè)等，本身規(guī)模有限MICE定義MeetingsIncentives企業(yè)會(huì)議?培訓(xùn)交流?團(tuán)建拓展獎(jiǎng)勵(lì)旅游ConferencesExhibitions&Events展覽展會(huì)?市場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)?大型會(huì)議?論壇賽事慶典培訓(xùn)/考察為主，團(tuán)建等MICE需求穩(wěn)步增長(zhǎng)與往年相比，以參加培訓(xùn)/考察學(xué)習(xí)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)和獎(jiǎng)勵(lì)旅游為目的的差旅比例大幅提升，企業(yè)團(tuán)隊(duì)出行需求正在回暖層出不窮的會(huì)獎(jiǎng)產(chǎn)品新玩法，有望推動(dòng)酒店MICE市場(chǎng)從飛盤、露營(yíng)、瑜伽到圍爐煮茶，從環(huán)球影城旅拍到中醫(yī)養(yǎng)生趴，年輕客群為MICE產(chǎn)品帶來(lái)多樣的靈感來(lái)源數(shù)據(jù)來(lái)源：攜程《2022-2023商旅管理市場(chǎng)白皮書》趨勢(shì)六：商務(wù)與休閑的界限正在被打破，“獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議”成為新趨勢(shì)目的地度假酒店利用現(xiàn)有資源拓展會(huì)獎(jiǎng)市場(chǎng)，如ClubMed，太陽(yáng)季度假村都有針對(duì)團(tuán)隊(duì)活動(dòng)推出相應(yīng)服務(wù)，以此類市場(chǎng)彌補(bǔ)度假淡季澎潤(rùn)洞見(jiàn)“會(huì)議+度假”的新型產(chǎn)品不僅可以提升周末出租率及平均房?jī)r(jià)，也能兼顧多種需求，未來(lái)也將成為度假市場(chǎng)中的有力的競(jìng)爭(zhēng)類型03Part

新興客群-細(xì)分市場(chǎng)不斷擴(kuò)大趨勢(shì)七：中大童親子消費(fèi)紅利已經(jīng)到來(lái)鬢微霜有望為休閑度假市場(chǎng)帶來(lái)“量”的支持康養(yǎng)市場(chǎng)有望繼續(xù)迎來(lái)顯著增長(zhǎng)環(huán)保健康倡導(dǎo)者賦予“綠色”酒店更多主動(dòng)權(quán)趨勢(shì)七：新興客群細(xì)分市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大關(guān)注新時(shí)代下的人口趨勢(shì)澎潤(rùn)一直聚焦于中國(guó)新時(shí)代下的人口趨勢(shì)研究，十年后：家長(zhǎng)年齡逐漸增大，成長(zhǎng)為休閑度假市場(chǎng)的鬢微霜群體傳統(tǒng)親子市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑，迎來(lái)中大童家庭和低齡親子的分化后疫情階段，國(guó)人將進(jìn)入從幼時(shí)到暮年的全年齡段康養(yǎng)時(shí)代環(huán)境污染加劇的大背景下，關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保健康倡導(dǎo)者逐漸涌現(xiàn)養(yǎng)澎潤(rùn)中國(guó)家庭全生命周期度假模型康行樂(lè)期多18歲情侶及單身階段庭22歲家親25歲婚后度假高峰階段齡27.7歲幼兒園前，純近郊度假階段低28.3歲養(yǎng)康31.3歲學(xué)齡前，度假頻繁期段時(shí)34.3歲多初中前，度假親子高峰階段40.3歲46.3歲初中及高中，親子度假尾聲體群鬢中老年度假階段來(lái)源：澎潤(rùn)研究院趨勢(shì)七：新興客群之中大童親子消費(fèi)紅利已經(jīng)到來(lái)客群定義：中大童親子家庭群體是指家庭中的子輩處于6至18歲之間、父輩處于30至50歲之間的親子家庭群體持續(xù)壯大的中大童人群有望為休閑度假市場(chǎng)帶來(lái)潛在增量需求：二孩政策刺激下不斷新生兒群體規(guī)模減少，2016年至2021年出生的新生兒正在逐年進(jìn)入中大童年齡階段中國(guó)第七次人口普查各年齡階段兒童數(shù)量（萬(wàn)人）各年齡階段的兒童數(shù)量幼童（0-2）小童（3-6）中大童（6-14）中大童（15-18）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中大童親子家庭群體是休閑度假消費(fèi)的“質(zhì)”的保障：伴隨著我國(guó)居民人均可支配收入的逐年上升，國(guó)內(nèi)中大童親子家庭的消費(fèi)力也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)；即使面對(duì)不足夠樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，親子家庭中圍繞子輩的花費(fèi)在數(shù)量上仍呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)上漲趨勢(shì)2021年前5個(gè)月美團(tuán)平臺(tái)親子相關(guān)服務(wù)的訂單量相比2019年同期增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局157%《美團(tuán)APP寶爸寶媽帶娃消費(fèi)報(bào)告》趨勢(shì)七：新興客群之鬢微霜有望為休閑度假市場(chǎng)帶來(lái)“量”的支持，平抑市場(chǎng)季節(jié)性客群定義：鬢微霜群體是指處于從子女初入大學(xué)到自己初步退休2-3年的父輩群體鬢微霜群體規(guī)模龐大，數(shù)量呈現(xiàn)逐年穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，有望為休閑度假市場(chǎng)提供強(qiáng)勁動(dòng)力鬢微霜群體是社會(huì)財(cái)富的主要掌握者，有望帶動(dòng)休閑度假市場(chǎng)消費(fèi)新升級(jí)百位富豪中，鬢微霜富豪數(shù)量占比高達(dá) 4823位董事長(zhǎng)中，50-59歲董事長(zhǎng)數(shù)量占比高達(dá)54.0% 59.0%趨勢(shì)七：新興客群之康養(yǎng)市場(chǎng)有望繼續(xù)迎來(lái)顯著增長(zhǎng)泛康養(yǎng)概念持續(xù)流行，康養(yǎng)概念已成為城市度假及目的地度假酒店的核心賣點(diǎn)，未來(lái)：醫(yī)療保健身體康養(yǎng)緩解精神壓力慢生活體驗(yàn)自然療愈飲食健康等相關(guān)的需求將得到明顯提升國(guó)內(nèi)康養(yǎng)旅客平均花費(fèi) 國(guó)內(nèi)游客平均花費(fèi)康養(yǎng)類酒店是康養(yǎng)經(jīng)濟(jì)的有力推動(dòng)因素：根據(jù)全球健康研究院（GWI）統(tǒng)計(jì)，康養(yǎng)旅游位于康養(yǎng)經(jīng)濟(jì)11項(xiàng)中的首位，到2027年有望成為健康產(chǎn)業(yè)增量領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊市場(chǎng)之一，繼而酒店業(yè)作為康養(yǎng)旅游中的首要落地因素，發(fā)展空間較大康養(yǎng)游客的支出遠(yuǎn)高于普通游客：據(jù)麥肯錫數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奢侈品消費(fèi)人群逐漸把花費(fèi)預(yù)算向SPA及其他養(yǎng)生服務(wù)轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)康養(yǎng)旅客每次旅行花費(fèi)比國(guó)內(nèi)普通游客多178%。由此可見(jiàn)康養(yǎng)市場(chǎng)未來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，未來(lái)將會(huì)有更多的旅游及酒店企業(yè)入局以分一杯羹數(shù)據(jù)來(lái)源：全球健康研究院、麥肯錫數(shù)據(jù)趨勢(shì)七：新興客群之環(huán)保健康倡導(dǎo)者賦予“綠色”酒店更多主動(dòng)權(quán)SocialResponsibility二十大報(bào)告中涵蓋了多個(gè)ESG概念的詞句，例如“推動(dòng)綠色發(fā)展”，“積極推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和”，“完善公司治理”等，一時(shí)間讓ESG概念在社會(huì)上的關(guān)注度再一次到達(dá)了新的高潮，越來(lái)越多國(guó)內(nèi)外酒店資產(chǎn)對(duì)外宣布通過(guò)了LEED認(rèn)證，酒店行業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，開始有意識(shí)地向“綠色”、“低碳”的方向努力未來(lái)酒店為什么需要LEED認(rèn)證？環(huán)保健康倡導(dǎo)者通常愿意為支持這種信念的產(chǎn)品支付溢價(jià)除了潛在的高溢價(jià)外，通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑通常節(jié)?。?0%-50%的能源使用；35%的碳排放；40%的水排放；70%的固體廢物且轉(zhuǎn)售價(jià)值通常高于非綠色建筑未來(lái)是否符合ESG標(biāo)準(zhǔn)可能成為外企、與環(huán)保健康等相關(guān)企業(yè)選擇酒店的標(biāo)準(zhǔn)。為匹配或展示企業(yè)自身形象，沒(méi)有“綠色標(biāo)簽”的酒店可能面臨直接被篩選掉的風(fēng)險(xiǎn)，最終ESG或?qū)l(fā)展成為“是”與“否”的問(wèn)題澎潤(rùn)洞見(jiàn)澎潤(rùn)認(rèn)為中大童、鬢微霜、康養(yǎng)、綠色話題并非短期熱點(diǎn)，而是酒店業(yè)持續(xù)性的趨勢(shì)?？腿杭?xì)分與需求的顆粒度愈發(fā)鮮明，也為酒店市場(chǎng)多元化發(fā)展指明了方向04Part

投資-思維變局趨勢(shì)八：存量盤活和交易仍是市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)趨勢(shì)九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展趨勢(shì)十：文旅項(xiàng)目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維向運(yùn)營(yíng)開發(fā)導(dǎo)向趨勢(shì)八：存量盤活和交易仍是市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)中國(guó)酒店業(yè)與房地產(chǎn)共同進(jìn)入了存量時(shí)代，營(yíng)業(yè)年限超過(guò)20年的酒店將新開發(fā)入市的高端精選及以上酒店持續(xù)減少：增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移：2019年行業(yè)在營(yíng)酒店34.4萬(wàn)家，而到了2022年底變成27.9萬(wàn)家，受疫情影響及其他原因停業(yè)6.5萬(wàn)家；縱觀酒店業(yè)需要更加精細(xì)化、多元化以及跨界視角與思維看待投資，開啟資產(chǎn)管理的新紀(jì)元數(shù)據(jù)來(lái)源：澎潤(rùn)數(shù)據(jù)庫(kù)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)趨勢(shì)八：存量盤活和交易仍是市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)2023年4月國(guó)際發(fā)改委明確將REITs作為退出機(jī)制，澎潤(rùn)認(rèn)為此次發(fā)改委304號(hào)文的發(fā)布打響了REITs揚(yáng)帆的信號(hào)槍，讓投資人的目光再次聚焦REITs市場(chǎng)，愈發(fā)多元化的退出機(jī)制在拓展資產(chǎn)市場(chǎng)可操作空間的同時(shí)，也帶給投資人更多信心澎潤(rùn)洞見(jiàn)交易與存量盤活相輔相成，現(xiàn)金流的壓力以及做高投資回報(bào)的壓力，使得投資者都存在對(duì)資產(chǎn)盤活的需求澎潤(rùn)認(rèn)為資產(chǎn)盤活可大可小，存量改造可以是大刀闊斧的推倒重建，也可以是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的局部升級(jí)。酒店舊改可嘗試打開跨界思維，從重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)的雙重角度重新思考酒店的盤活與定位，帶動(dòng)酒店的第二增長(zhǎng)曲線趨勢(shì)九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展酒店業(yè)主多樣化：由地產(chǎn)主導(dǎo)，逐漸回到國(guó)資背景、文旅集團(tuán)、地方性開發(fā)集團(tuán)、實(shí)業(yè)企業(yè)、私人老板、家族企業(yè)等手中國(guó)企類業(yè)主如：地產(chǎn)系國(guó)企央企、非地產(chǎn)系國(guó)企央企、地方城投等平臺(tái)公司被動(dòng)投資新城開發(fā)、城市更新、目的地/區(qū)域盤活偏愛(ài)強(qiáng)主體背書品牌，看重品牌價(jià)值期待酒店有效帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展和招商引資肩負(fù)多重開發(fā)任務(wù)與壓力不良資產(chǎn)盤活在國(guó)企改革中已經(jīng)積累了資產(chǎn)盤活的經(jīng)驗(yàn)需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新定位等投后管理措施品牌和管理模式為盤活資產(chǎn)的核心考量因素非國(guó)企類業(yè)主如：專業(yè)投資機(jī)構(gòu)/基金公司、家族信托、私募基金、實(shí)業(yè)老板主動(dòng)投資家族信托看重資產(chǎn)的傳承性，追求藍(lán)籌價(jià)值看重品牌對(duì)物業(yè)帶來(lái)的保值、升值能力以單個(gè)項(xiàng)目為契機(jī)，深入運(yùn)營(yíng)，或成立自有酒管公司專業(yè)投資機(jī)構(gòu)/基金、私募基金追求投資回報(bào)，注重資產(chǎn)包的綜合價(jià)值看重品牌方對(duì)于現(xiàn)金流的提升能力看重未來(lái)的資產(chǎn)退出路徑和資產(chǎn)估值趨勢(shì)九：酒店業(yè)主角色朝多元化方向發(fā)展2023年酒店資產(chǎn)交易多流拍，資產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，來(lái)自內(nèi)蒙古與陜西其他實(shí)業(yè)企業(yè)業(yè)主在海南接連拿下多家酒店，成為大宗資產(chǎn)交易中一道獨(dú)特的風(fēng)景線實(shí)業(yè)型企業(yè)不過(guò)度追求投資回報(bào)率，更看重現(xiàn)金流動(dòng)性，因此高星級(jí)酒店產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流對(duì)其有較大的吸引力澎潤(rùn)洞見(jiàn)資產(chǎn)的傳承與收益價(jià)值更被市場(chǎng)看重，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍具發(fā)展?jié)摿Y產(chǎn)價(jià)格正在觸底，資產(chǎn)交易慢慢會(huì)回升，逐漸回歸市場(chǎng)的價(jià)值中線水平，市場(chǎng)浮現(xiàn)較多買入機(jī)會(huì)趨勢(shì)十：文旅項(xiàng)目開發(fā)由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維向