簡(jiǎn)述物權(quán)優(yōu)先性

簡(jiǎn)述物權(quán)優(yōu)先性物權(quán)作為民事主體直接支配一定的物并排他的享受其利益的民事權(quán)利，享有支配性、排他性、優(yōu)先性、公式性和追及性幾大屬性。在本文中，僅就物權(quán)的優(yōu)先性展開闡述。在權(quán)利體系中，物權(quán)和債權(quán)最為基礎(chǔ)。其中，物權(quán)系絕對(duì)權(quán)，不以特定人為義務(wù)人，具有絕對(duì)性即在物權(quán)間并有排他的優(yōu)先效力；而債權(quán)系相對(duì)權(quán)，因其僅以特定人為義務(wù)人，不論債權(quán)發(fā)生的先后，均居于同等地位，因其的相對(duì)性，債權(quán)的創(chuàng)設(shè)需締結(jié)契約。而在物權(quán)的優(yōu)先性討論中，首先考慮的就是物權(quán)相對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先性。所謂的物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，其總體有一個(gè)大的概念：當(dāng)一個(gè)債權(quán)給付的對(duì)象是某特定物，而該特定物上的物權(quán)和債權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)人的利益，對(duì)于債權(quán)只實(shí)行債的保護(hù)法來進(jìn)行救濟(jì)。就其一般規(guī)則而言。物權(quán)破除債權(quán)。這種破除體現(xiàn)在物權(quán)對(duì)債權(quán)的一種領(lǐng)先、優(yōu)先與排斥上。這種情況常見的實(shí)例有開發(fā)商“一房多賣”現(xiàn)象。就同一棟住房而言，甲雖與開發(fā)商簽訂買賣合同，形成債的關(guān)系，但乙已將房產(chǎn)過戶，成為該房的所有權(quán)人。此時(shí)，法律就此事而言，優(yōu)先保護(hù)乙的所有權(quán)。在法律條文中，1999年合同法的司法解釋第九條關(guān)于合同效力中，明確指出：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！痹谖餀?quán)法第15條合同效力與物權(quán)效力區(qū)分中指出，如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。物權(quán)除了所有權(quán)外，還包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保的價(jià)值優(yōu)先受償，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。在物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的情況下，“優(yōu)先受償權(quán)（針對(duì)擔(dān)保物權(quán)）”被單獨(dú)提出。大體定義為，享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人可對(duì)擔(dān)保物依法進(jìn)行變賣、拍賣、折價(jià)，從而使自己的債權(quán)優(yōu)先得到實(shí)現(xiàn)。最后一種優(yōu)先于債權(quán)的情況是“優(yōu)先購買權(quán)”，這一權(quán)利并非物權(quán)單獨(dú)享有。其間，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，財(cái)產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。特別的是，承租人的租賃權(quán)屬于債權(quán)；而財(cái)產(chǎn)共有人也只在按份共有時(shí)享有該權(quán)，，共同共有人如夫妻則在《婚姻法解釋三》中另行規(guī)定。同時(shí)，當(dāng)承租人與共有人在優(yōu)先購買權(quán)方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，法律優(yōu)先保護(hù)共有人的權(quán)利，也是因?yàn)槲餀?quán)的優(yōu)先性。在物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先性中，也存在幾種例外。債的優(yōu)先權(quán)規(guī)則，主要體現(xiàn)在政策權(quán)方面。其代表性條例有：1997年國務(wù)院《關(guān)于國有企業(yè)破產(chǎn)職工安置問題通知》中國有企業(yè)土地；1999年合同法解釋中對(duì)建筑工程承包商對(duì)建設(shè)的房產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（僅限定在本金內(nèi)），該條例涉及不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)和法定抵押權(quán)。買賣不破租賃，即新的物權(quán)人無法對(duì)抗承租人。這也是在特定條件下產(chǎn)生的。同理的還有抵押不破租賃。這都要考慮到抵押與租賃當(dāng)時(shí)是的關(guān)系。在先抵押后租賃中，租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)；而在先租賃后抵押中，抵押權(quán)不得對(duì)抗租賃權(quán)。預(yù)告登記，這在物權(quán)法第20條中有明確規(guī)定。指的是為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)義的例外解釋，物權(quán)優(yōu)先性的簡(jiǎn)述即到此了。做為物權(quán)的一大重要屬性，其在實(shí)踐中的實(shí)用性遠(yuǎn)大于我在文中列舉的幾個(gè)小點(diǎn)，同時(shí)，也有其他的還未為我察覺的論述點(diǎn)未曾提及，但簡(jiǎn)述至此，不必多言。參考書目：由眭鴻明老師課上講解而記錄的物權(quán)法筆記法律出版社《中華人民共和國物權(quán)法注釋本》1999年《合同法司法解釋》《婚姻法解釋三》王澤鑒老師《民法思維-請(qǐng)