2.4 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

2Z102051掌握工程變更價(jià)款的確定方法1．建設(shè)工程施工合同(示范文本)約定的工程變更價(jià)款的確定方法(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---2．FIDIC施工合同條件下工程變更的估價(jià)FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定：各項(xiàng)工作．內(nèi)容的適宜費(fèi)率或價(jià)格，應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格，如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的費(fèi)率或價(jià)格。但在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(1)第一種情況：①如果此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10％；②工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的0.01％；③此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過1％；④此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。(2)第二種情況：①此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；②合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；③由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例題：FIDIC合同條件下的工程變更，在()等情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。A.工程量發(fā)生變動(dòng)B．不是固定費(fèi)率項(xiàng)目C.變動(dòng)費(fèi)用超過合同金額D．單位成本發(fā)生變動(dòng)E.合同未規(guī)定費(fèi)率答案：BE

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---3．《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）的規(guī)定：（5種情況）（1）法律、法規(guī)變化（2）設(shè)計(jì)變更（3）增加新工程量清單項(xiàng)目（4）增加新分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目（5）工程量增減2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例題：某混凝土工程，工程量清單的工程量為1000m3，合同約定的綜合單價(jià)為350元／m3，且實(shí)際工程量超過工程量清單的工程量10％時(shí)可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9。由于該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量1200m3，則該混凝土工程的價(jià)款為()。A．42萬元B．41.3萬元C．41.65萬元D．37.8萬元答案：C

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---2Z102052掌握索賠費(fèi)用的組成

1．索賠費(fèi)用的組成索賠費(fèi)用的主要組成部分，同工程款的計(jì)價(jià)內(nèi)容相似。按國際慣例，一般承包商可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容如圖2Z102052所示。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

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---例題：按國際慣例，屬于索賠費(fèi)用中間接費(fèi)的費(fèi)用包括()。A.現(xiàn)場管理費(fèi)B．管理人員工資C.稅金D．辦公費(fèi)E．利息答案：ACE

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(1)人工費(fèi)。（多選題）人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用；超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(2)材料費(fèi)。材料費(fèi)的索賠包括（多選題）：由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲存費(fèi)用。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)，倉儲費(fèi)，以及合理的損耗費(fèi)用。如果由于承包商管理不善，造成材料損壞失效，則不能列入索賠計(jì)價(jià)。承包商應(yīng)該建立健全的物資管理制度，記錄建筑材料的進(jìn)貨日期和價(jià)格，建立領(lǐng)料耗用制度，以便索賠時(shí)能準(zhǔn)確地分離出索賠事項(xiàng)所引起的材料額外耗用量。為了證明材料單價(jià)的上漲，承包商應(yīng)提供可靠的訂貨單、采購單，或官方公布的材料價(jià)格調(diào)整指數(shù)。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(3)施工機(jī)械使用費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括，由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算，如系租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；如系承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺班費(fèi)計(jì)算，因臺班費(fèi)中包括了設(shè)備使用費(fèi)。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例題：由于業(yè)主原因?qū)е鲁邪套杂惺┕C(jī)械停工，承包商應(yīng)按()索賠計(jì)算窩工費(fèi)。A.設(shè)備使用費(fèi)B.設(shè)備使用租賃費(fèi)C.設(shè)備臺班費(fèi)D.設(shè)備臺班折舊費(fèi)答案：D

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(4)分包費(fèi)用。分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。分包商的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包商的索賠款總額以內(nèi)。(5)現(xiàn)場管理費(fèi)。索賠款中的現(xiàn)場管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長期間的現(xiàn)場管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公、通訊、交通費(fèi)等。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(6)利息。在索賠款額的計(jì)算中，經(jīng)常包括利息。利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：拖期付款的利息；索賠款的利息；錯(cuò)誤扣款的利息。至于具體利率應(yīng)是多少，在實(shí)踐中可采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，主要有這樣幾種規(guī)定：●按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率；●按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率；●按合同雙方協(xié)議的利率；●按中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(7)總部(企業(yè))管理費(fèi)。索賠款中的總部管理費(fèi)主要指的是工程延期期間所增加的管理費(fèi)。包括總部職工工資、辦公大樓、辦公用品、財(cái)務(wù)管理、通訊設(shè)施以及總部領(lǐng)導(dǎo)人員赴工地檢查指導(dǎo)工作等開支。這項(xiàng)索賠款的計(jì)算，目前沒有統(tǒng)一的方法。在國際工程施工索賠中總部管理費(fèi)的計(jì)算有以下幾種：①按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例(3％～8％)計(jì)算總部管理費(fèi)＝合同中總部管理費(fèi)比率(％)×(直接費(fèi)索賠款額+現(xiàn)場管理費(fèi)索賠款額等)(22102052—1)2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例題：某索賠事項(xiàng)的直接費(fèi)索賠款額為25萬元，現(xiàn)場管理費(fèi)索賠款額3萬元，發(fā)生的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人赴工地指導(dǎo)費(fèi)0.5萬元。合同中總部管理費(fèi)比率為5％，則總部管理費(fèi)索賠款額為()。A.1.25萬元B．1.28萬元C.1.40萬元D．1.43萬元答案：C

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---②按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算總部管理費(fèi)＝公司管理費(fèi)比率(％)×(直接費(fèi)索賠款額+現(xiàn)場管理費(fèi)索賠款額等)(2Z102052—2)③以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計(jì)算總部管理費(fèi)的索賠額，計(jì)算步驟如下：2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(8)利潤。一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延長工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，也未導(dǎo)致利潤減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤損失。索賠利潤的款額計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中的利潤百分率保持一致。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法索賠費(fèi)用的計(jì)算方法有：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例題：某工程由于設(shè)計(jì)變更，工程師簽發(fā)了停工一個(gè)月的暫停工令，承包商可索賠的人工費(fèi)是()。A．不可辭退工人的人工上漲費(fèi)B．不可辭退工人的窩工費(fèi)C.可辭退工人的窩工費(fèi)D．可辭退工人的人工上漲費(fèi)E.可辭退工人的人工工日成本答案：BD

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

2Z102053建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式1、按月結(jié)算2、竣工后一次結(jié)算3、分段結(jié)算4、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

---例題：下列關(guān)于工程價(jià)款主要結(jié)算方式的說法，正確的是()。A.分段結(jié)算的工程，可按月預(yù)支工程款B．按月結(jié)算的工程，不需進(jìn)行竣工結(jié)算C．按月結(jié)算是在施工過程中按月結(jié)算工程款，不需預(yù)付D．只有工程承包合同價(jià)在100萬元以下的才可實(shí)行竣工后一次結(jié)算答案：A

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---二、建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式（一）工程預(yù)付款（二）工程預(yù)付款的扣回(1)發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定【國際與國內(nèi)現(xiàn)在常用方式]（2）按材料及構(gòu)件比重扣抵回【計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期方式]

工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例：某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60％，問：起扣點(diǎn)為多少萬元?

則當(dāng)工程完成160萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---（三）工程進(jìn)度款1、工程進(jìn)度款的計(jì)算（可調(diào)工料單價(jià)、全費(fèi)用綜合單價(jià)）2、工程進(jìn)度款的支付（在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款）（四）竣工結(jié)算（注意時(shí)間規(guī)定）三、建安工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法(2)按主材計(jì)算價(jià)差(3)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(4)調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價(jià)格調(diào)整的計(jì)算工作比較復(fù)雜，其程序是：①確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種，一般地說，品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計(jì)算；②要明確以下兩個(gè)問題：一是合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同時(shí)要寫明考核幾種物價(jià)波動(dòng)到何種程度才進(jìn)行調(diào)整，一般都在正負(fù)百分之十左右；二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)一般在工程所在地，或指定的某地市場價(jià)格；時(shí)點(diǎn)指的是某月某日的市場價(jià)格。這里要確定兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，即基準(zhǔn)日期的市場價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)就是計(jì)算調(diào)值的依據(jù)。③確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式：建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)，公式也變得更長更復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---單選題：1、工程預(yù)付款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前()天。A.7B.14C.21D.28答案：A2、2004年4季度實(shí)際完成的某土方工程在2003年2季度簽約時(shí)的工程量為10萬元，該工程的固定系數(shù)為0.2，各參加調(diào)值的要素除人工費(fèi)的價(jià)格指數(shù)增長了10％外都未發(fā)生變化，人工費(fèi)占調(diào)值部分的50％，按調(diào)值公式法完成的該土方工程應(yīng)結(jié)算的工程款為（）萬元。A.10.5B.10.4C.10.3D.10.2答案：B解答：10×【0.2+0.8×50％×110/100+0.4】＝10.42Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例：某工程合同總價(jià)為100萬美元。其組成為：土方工程費(fèi)10萬美元，占10％，砌體工程費(fèi)40萬美元，占40％；鋼筋混凝土工程費(fèi)50萬美元，占50％?？烧{(diào)部分占工程價(jià)款85％，人工材料費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用比例如下：(1)土方工程：人工費(fèi)50％，機(jī)具折舊費(fèi)26％，柴油24％。(2)砌體工程：人工費(fèi)53％，鋼材5％，水泥20％，骨料5％，空心磚12％，柴油5％。(3)鋼筋混凝土工程，人工費(fèi)53％，鋼材22％，水泥10％，骨料7％，木材4％，柴油4％。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---(解)該工程其他費(fèi)用，即不調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款的15％，計(jì)算出各項(xiàng)參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價(jià)款比例如下：2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---假定該合同的基準(zhǔn)日期為2003年1月4日，2003年9月完成的工程價(jià)款占合同總價(jià)的10％，有關(guān)月報(bào)的工資、材料物價(jià)指數(shù)如表所示。

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---則2003年9月的工程款經(jīng)過調(diào)值后為：

由此可見，通過調(diào)值，2003年9月實(shí)得工程款比原價(jià)款多1．33萬美元。

2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---例：某項(xiàng)工程業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項(xiàng)為180元／m3，乙項(xiàng)為160元／m3。承包合同規(guī)定：1．開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20％的預(yù)付款；2．業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5％的比例扣留滯留金；3．當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量10％時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；4．根據(jù)市場情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；5．監(jiān)理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬元；6．預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50％。承包商各月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表所示。2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---第一個(gè)月工程量價(jià)款為500×180+700×160＝20.2萬元應(yīng)簽證的工程款為20.2×1．2×(1-5％)＝23.028萬元由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為25萬元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。問題：1．預(yù)付款是多少?2．從第二個(gè)月起每月工程量價(jià)款是多少?監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少?實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少?2Z102050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算

---[解]1．預(yù)付款金額為[2300