城市經(jīng)濟學(xué)(part1)課件

17四月2024城市經(jīng)濟學(xué)(part1)AboutTheTeacherTheStudentsTheCourse關(guān)于本課程的教師80后與90后后續(xù)效應(yīng)聯(lián)系方式關(guān)于大家阿：為阿拉而學(xué)繁：繁忙、繁重、繁瑣達：達成自己的學(xué)業(yè)、事業(yè)目標(biāo)與自我實現(xiàn)關(guān)于課程Veni,vidi,vici.——JuliusCaesar我來,我看見,我征服?！獎P撒為何而來如何觀察怎么征服建設(shè)與房地產(chǎn)領(lǐng)域的“魔力”？準專業(yè)的眼光你們離開大學(xué)校門后必須具備的能力關(guān)于城市......你了解什么？你如何觀察？你的感受？幾個事件新聞：重慶被確定為“全國5大中心城市”之一重慶西永綜合保稅區(qū)與英業(yè)達重慶生產(chǎn)基地奠基“兩江新區(qū)”今年上半年將落地觀察：過年回家路：成都-西安（省際、城際經(jīng)濟聯(lián)系）電影市場：成都、重慶、西安、廣州的區(qū)別武廣高鐵：杯具與洗具城市不像看起來那么簡單不像看起來那么復(fù)雜不像你想象的那樣不像別人說的那樣不像本課程所學(xué)的那樣城市：不要迷戀哥，哥只是個傳說對你身邊的城市，你有多少了解？重慶關(guān)鍵詞：碼頭文化、重工業(yè)城市、大城市大農(nóng)村、特點鮮明、未來美好（潛力股）這樣的特點對房地產(chǎn)開發(fā)有何影響長江上中下游三對城市：重慶-成都；武漢-長沙；南京-杭州關(guān)于課程宏觀：相關(guān)資源在國家或區(qū)域?qū)用娴牧鲃优c配置的原理與應(yīng)用中觀：房地產(chǎn)系統(tǒng)與城市經(jīng)濟系統(tǒng)和實體系統(tǒng)的耦合狀態(tài)微觀：具體的實務(wù)操作技巧課程介紹課程目標(biāo)：學(xué)習(xí)知識，實踐能力，適應(yīng)競爭學(xué)習(xí)方式：閱讀、聽課、課堂參與等課程計劃

15次課，30學(xué)時

公共郵箱你我的約定做一個積極的參與者認真完成作業(yè)廣泛閱讀保證出勤課堂紀律城市經(jīng)濟學(xué)——從《阿凡達》說開去問題1：為何中國觀眾看《阿凡達》最貴美國紐約的AMC帝國25影院：3DiMax：17.5美元（約合人民幣119.5元）；普通場：11美元（約合人民幣75元）。德國CinemaxX柏林：3DiMax：12歐（約合人民幣122元）；普通場：9歐（約合人民幣91.5元）。英國倫敦格林威治影院：3DiMax：14.4英鎊（約合人民幣160元）；普通場：11.75英鎊（約合人民幣130元）。巴西Ahmedabed影院：3DiMax：25雷亞爾（約合人民幣99元）；普通場：15雷亞爾（約合人民幣59元）。澳大利亞悉尼LG影院：3DiMax：27澳元（約合人民幣169元）；普通場：19.5澳元（約合人民幣122元）。日本東京109影院：3DiMax：2200日元（約合人民幣163元）；普通場：1500日元（約合人民幣111元）。問題2：《阿凡達》的票房奇跡背后首周2.7億元，沖擊5億元京滬穗深其他直轄市、省會城市地級市縣級市首周票房（億元）0.471.040.630.45穩(wěn)定率（本周同期/上周）0.830.921.211.58單座產(chǎn)值（元）164119629721104問題3：IMAX在中國大陸的分布說明了什么？國內(nèi)商業(yè)化IMAX影廳：數(shù)字廳

1.北京華星影城雙安店（高18米，寬26米，總面積468平方米，座位數(shù)387）

2.北京石景山萬達影城（高12.6米，寬21.3米，總面積268平方米，座位數(shù)433）

3.長春萬達歐亞影城（高13.4米，寬21.8米，總面積292平方米，座位數(shù)556）

4.長沙萬達影城（高16.5米，寬22.5米，總面積371平方米，座位數(shù)425）

5.天津中影國際影城（高13米，寬21.5米，總面積279.5平方米，座位數(shù)377）

6.無錫大世界影城（高10.6米，寬19.1米，面積202平方米，座位數(shù)378）

7.昆明百老匯影城（高12米，寬21米，總面積252平方米,座位數(shù)294）

8.武漢環(huán)藝影城（高15米，寬22米，總面積330平方米，座位數(shù)648）

9.遼寧大連奧納影城（18米高，24米寬）（注：此為巨幕影廳。非真正意義上的IMAX）

膠片廳（尚未完成數(shù)字化改造）

10.上海和平影都（高15米，寬20米，總面積300平方米，座位數(shù)358）

11.蘇州科技文化中心（高13米，寬21米）

12.東莞萬達影城（高22米，寬28米，總面積616平方米，座位數(shù)561）

Q&AQ:這門課主要講授什么？城市經(jīng)濟學(xué)城市的產(chǎn)生：城市為何存在？（1周）城市化：理論與實踐（0.5周）城市（經(jīng)濟）增長（1周）城市土地經(jīng)濟（1.5周）城市房地產(chǎn)經(jīng)濟（1.5周）城市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)濟（0.5周）城市政府（1周）Q&AQ:為什么要學(xué)習(xí)這門課？理論+實踐成為一個“專業(yè)”的人。（一個房地產(chǎn)項目投資可行性分析報告）積蓄未來的競爭力。（一個經(jīng)濟學(xué)笑話）了解城市開發(fā)與建設(shè)的過程、制度、政策掌握分析問題的方法論。（另一個經(jīng)濟學(xué)笑話、DavidX.Li與關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)模型）Q&AQ:什么是經(jīng)濟學(xué)（Economics）？“經(jīng)邦”和“濟民”、“經(jīng)國”和“濟世”，Economics：ο?κο?[oikos]family,household,estate經(jīng)濟學(xué)是一門研究“資源配置”問題的科學(xué)Q&AQ:經(jīng)濟學(xué)是科學(xué)嗎？實證與規(guī)范實證－規(guī)范二分法：凱恩斯《政治經(jīng)濟學(xué)的范圍與方法》實證經(jīng)濟學(xué)（positiveeconomics）實證科學(xué)：關(guān)于“是什么”這一類問題的知識系統(tǒng)目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說”，對尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義（而不是用事實重復(fù)事實）的解釋或預(yù)測。規(guī)范經(jīng)濟學(xué)（normativeeconomics）關(guān)于“應(yīng)該是什么”這一類問題的知識系統(tǒng)從一定的社會價值判斷標(biāo)準出發(fā)，根據(jù)這些標(biāo)準，對經(jīng)濟體系的運行或經(jīng)濟行為進行所謂的“好壞”評價，即“應(yīng)該如何”。經(jīng)濟學(xué)與科學(xué)經(jīng)濟學(xué)

是社會科學(xué)中“最具”科學(xué)性或者更準確地說是“最努力”向科學(xué)邁進的一門學(xué)科這樣說的時候，是將經(jīng)濟學(xué)看作是一門“實證科學(xué)”，較多地應(yīng)用數(shù)學(xué)，采用模型方法，而盡量不作價值判斷經(jīng)濟學(xué)與數(shù)學(xué)數(shù)學(xué)是什么科學(xué)的皇后數(shù)學(xué)的特點：更高度的抽象性更嚴密的邏輯性更廣泛的應(yīng)用性經(jīng)濟學(xué)與數(shù)學(xué)經(jīng)濟學(xué)中數(shù)學(xué)的應(yīng)用

注重靜態(tài)忽略動態(tài)

如：“均衡”思想強調(diào)理性拒絕非理性

如：理性人、利潤（效用）最大化、理性預(yù)期等

追求確定性避免不確定性

如：完全競爭的假設(shè)條件經(jīng)濟學(xué)中演繹法（數(shù)學(xué)方法）成功應(yīng)用的關(guān)鍵，是巧妙和創(chuàng)造性地構(gòu)思其演繹的前提——假設(shè)條件課外閱讀材料：錢穎一：《理解現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)》，《經(jīng)濟社會體制比較》，2002（2）林毅夫：《論經(jīng)濟學(xué)方法》，北京大學(xué)出版社，2005陳璋：《西方經(jīng)濟學(xué)方法論研究》，中國統(tǒng)計出版社，2001張五常：《經(jīng)濟解釋》卷一《科學(xué)說需求》第１章《科學(xué)的方法》，網(wǎng)上找米爾頓·弗里德曼：《實證經(jīng)濟學(xué)的方法論》，《弗里德曼文萃》，北京經(jīng)濟學(xué)院出版社，1991馬克·布勞格：《經(jīng)濟學(xué)方法論》，商務(wù)印書館，1992Q&AQ:什么是城市經(jīng)濟學(xué)？應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)的原理和方法研究城市問題的學(xué)問城市問題：城市資源配置問題Q&AQ:城市為什么重要？人口、資本、技術(shù)集聚，人類社會文明成果的精華。Q&AQ:城市經(jīng)濟學(xué)分析城市問題的視角與我們平常的視角有何分別？沙坪壩為什么經(jīng)常堵車？交管局的解釋城市經(jīng)濟學(xué)的解釋Q&AQ:城市經(jīng)濟學(xué)都包括哪些內(nèi)容？城市的產(chǎn)生城市化城市（經(jīng)濟）增長城市土地經(jīng)濟城市住宅經(jīng)濟城市政府職能城市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)濟其他：貧困、教育、犯罪等Q&AQ:怎樣學(xué)好城市經(jīng)濟學(xué)？應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)：“應(yīng)運而生”綜合性

內(nèi)容上方法上不成熟性：發(fā)展中的經(jīng)濟學(xué)理論聯(lián)系實際多讀、多看、多想、多論教材及參考書：[美]阿瑟·奧沙利文：《城市經(jīng)濟學(xué)》（第6版），北京大學(xué)出版社，2008謝文蕙，鄧衛(wèi)：《城市經(jīng)濟學(xué)》（第二版），清華大學(xué)出版社，2008[美]丹尼斯·迪帕斯奎爾、威廉·C·惠頓：《城市經(jīng)濟學(xué)與房地產(chǎn)市場》，經(jīng)濟科學(xué)出版社，2002[英]保羅·貝爾琴：《全球視角中的城市經(jīng)濟》，吉林人民出版社，2003[美]K.J.阿羅、[美]M.D.英特里蓋特總主編：《經(jīng)濟學(xué)手冊》中的城市經(jīng)濟學(xué)。經(jīng)濟科學(xué)出版社出版[日]山田浩之：《城市經(jīng)濟學(xué)》，1997蔡孝箴：《城市經(jīng)濟學(xué)（修訂本）》，南開大學(xué)出版社，1998葉裕民：《中國城市化之路----經(jīng)濟支持與制度創(chuàng)新》，商務(wù)印書館，2001相關(guān)網(wǎng)站/

/bbs/////導(dǎo)言城市經(jīng)濟學(xué)的五個公理（1）通過調(diào)整價格實現(xiàn)區(qū)位均衡張五常的“白癡開加油站”假設(shè)北京：誰在“城里”住導(dǎo)言城市經(jīng)濟學(xué)的五個公理（2）自我強化效應(yīng)產(chǎn)生極端結(jié)果為什么會自我強化？（馬屁股與AK47的故事）你買電腦去哪里？重慶為什么在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中處于下風(fēng)？導(dǎo)言城市經(jīng)濟學(xué)的五個公理（3）外部性導(dǎo)致非效率什么是外部性？（社會成員(包括組織和個人)從事經(jīng)濟活動時,其成本與后果不完全由該行為人承擔(dān),也即行為舉動與行為后果的不一致性。）二手煙、自掃門前雪、教育高速公路與夜間開車解決方式：征稅或給予補貼，使外部性內(nèi)化導(dǎo)言城市經(jīng)濟學(xué)的五個公理（4）生產(chǎn)受規(guī)模經(jīng)濟影響

當(dāng)生產(chǎn)成本下降而產(chǎn)出上升，便產(chǎn)生了規(guī)模經(jīng)濟。為何會產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟：投入要素的不可分割性（indivisibleinputs)

為什么美國要拉許多國家加入JSF計劃專業(yè)化因素（factorspecialization）

”什么事都去做的人沒有一件是精通的“案例：房地產(chǎn)公司的規(guī)模經(jīng)濟如何體現(xiàn)：困難：房地產(chǎn)項目的“獨特性”出路：異地類同是一個可行的選擇。(萬科、華潤、陽光100）優(yōu)化：房地產(chǎn)公司內(nèi)部的人力資源結(jié)構(gòu)的重構(gòu)，即”模塊化”或矩陣型組織結(jié)構(gòu)。陽光100.沈陽陽光100.重慶某大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的矩陣型組織結(jié)構(gòu)

項目部門別墅公寓寫字樓停車場餐飲娛樂商場前期部財務(wù)部工程部物業(yè)部營銷部設(shè)計部其他方式房地產(chǎn)企業(yè)購并與資本集中是實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟的有效手段（企業(yè)自身內(nèi)部擴張中的規(guī)模經(jīng)濟、橫向購并中的規(guī)模經(jīng)濟、縱向購并中的規(guī)模經(jīng)濟、混合購并中的規(guī)模經(jīng)濟）房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟也可以在政府統(tǒng)一運作下完成（南京“月牙湖小區(qū)”）企業(yè)戰(zhàn)略同盟（網(wǎng)絡(luò)式聯(lián)合體，如競得255億廣州地王的碧桂園聯(lián)合體屬于初級的戰(zhàn)略同盟）導(dǎo)言城市經(jīng)濟學(xué)的五個公理（5）競爭導(dǎo)致零經(jīng)濟利潤從長期來看,在完全競爭市場的情況下,企業(yè)之間的競爭會使企業(yè)的利潤率不斷下降,若其它情況不變,則最后會達到一個均衡的情況,任何行業(yè)都不再存在著可能的獲利機會,這時候企業(yè)的利潤為零.城市經(jīng)濟學(xué)中的競爭與零利潤

快餐店、超市的選址房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址

第一章城市的產(chǎn)生城市Ourmixedfeelingsaboutcities:TheodoreParker:

Citieshavealwaysbeenthefireplacesofcivilization,whencelightandheatradiatedoutintothedark.SteveMcQueen:

I’dratherwakeupinthemiddleofnowherethaninanycityonearth.

第一章城市的產(chǎn)生Q:有多少同學(xué)是從“城市”來的，有多少是從“農(nóng)村”來的？如何定義“城市”？第一章城市的產(chǎn)生城市的界定人口規(guī)模？人口密度？行政區(qū)劃？人口結(jié)構(gòu)（非農(nóng)人口數(shù)量及比例）？產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比例）？其他城市特征？穗莞深大都市？太湖流域城市群實證碧桂園的囤地行為城市屬于時間-空間范疇，而不僅是空間范疇城市屬于經(jīng)濟范疇，而非行政范疇第一章城市的產(chǎn)生城市現(xiàn)代城市是一定地域范圍內(nèi)經(jīng)濟、政治和文化的中心，是現(xiàn)代工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)以及非農(nóng)人口集中的地方，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中起著主導(dǎo)作用。第一章城市的產(chǎn)生世界主要國家對城市的界定1、人口規(guī)模*聯(lián)合國人居中心規(guī)定：市（City）的人口數(shù)量最低標(biāo)準為20000人；鎮(zhèn)（Town）的人口規(guī)模最低標(biāo)準為2000人。2、人口規(guī)模＋人口密度加拿大：人口密度大于390人/平方公里為城鎮(zhèn)美國：400；日本：4000；澳大利亞：1903、人口規(guī)模＋產(chǎn)業(yè)人員結(jié)構(gòu)來確定荷蘭：男子農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重小于20%4、根據(jù)行政級別來確定埃及：省和地區(qū)的首府為城鎮(zhèn)5、根據(jù)城鎮(zhèn)的特征來確定馬耳他：沒有農(nóng)業(yè)用地的建成區(qū)為城鎮(zhèn)第一章城市的產(chǎn)生中國的城鎮(zhèn)設(shè)置標(biāo)準法律依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（１９９０年４月１日起施行）第三條本法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。本法所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。中國的“城市”，也即“城鎮(zhèn)”第一章城市的產(chǎn)生中國的城市及相關(guān)概念中國的城市及鄉(xiāng)村

直轄市（省部級）副省級城市/計劃單列市（深圳、寧波、青島、大連、廈門）

（副省級）省轄市（地級市）（廳局級）縣級市（處級）：以上為建制市，有市一級地方政府縣（處級）鎮(zhèn)（建制鎮(zhèn)）：有鎮(zhèn)一級地方政府鄉(xiāng)、村市區(qū)、郊區(qū)（近郊區(qū)、遠郊區(qū)）、農(nóng)村第一章城市的產(chǎn)生美國的城市及相關(guān)概念Municipalityorcity（自治市——行政城市）Providinglocalgovernmentservicessuchassewerage,crimeprotection,andfireprotection.Urbanizedarea（城市化地區(qū)——經(jīng)濟城市）城市化地區(qū)由中心城市（自治市）和它周圍地區(qū)人口密度在1000人/平方英里以上的密集居住區(qū)兩個部分構(gòu)成合計人口應(yīng)在5萬人以上MetropolitanArea（MA，大都市地區(qū)）TheMAisthecountycontainingtheurbanizedarea或者包括一個5萬人以上的中心城市或者包括一個城市化地區(qū)或者總?cè)丝谠?0萬人以上ThesethreetermsrefertotheMA,whichisanareawitharelativelyhighpopulationdensitythatcontainsasetofcloselyrelatedactivities.TherearetwotypesofMA:CMSAandMSAConsolidatedMetropolitanStatisticalArea(CMSA)人口在100萬以上MetropolitanStatisticalArea(MSA)大都市統(tǒng)計區(qū)不夠CMSA條件的MA不同國家的MA狀況美國：1999年美國一共有258個MSA、73個PMSA和18個CMSA，大都市地區(qū)的面積占全國面積的16%，大都市人口占全國的84.59%。日本：人口集中地區(qū)加拿大：國情調(diào)查大都市區(qū)（CMA）英國：標(biāo)準大都市勞動市場區(qū)（SNLA）澳大利亞：國情調(diào)查擴展城市區(qū)（CEUD）總之，也許我們可以借鑒發(fā)達國家重視經(jīng)濟、統(tǒng)計的城市設(shè)置的經(jīng)驗，改進我們重視行政設(shè)市的傳統(tǒng)。Q@A穗莞深能稱為MA嗎？成渝呢？長安汽車的配件重慶港與瀘州港第一章城市的產(chǎn)生城市的特點相對高的人口密度——空間特性

空間上的密集型：人多，人口密度高人口、資源、社會經(jīng)濟活動高度集中土地利用集約度高工商業(yè)發(fā)達——經(jīng)濟特性

經(jīng)濟上的“非農(nóng)業(yè)性”，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達非農(nóng)業(yè)的土地利用“異質(zhì)性”或“多樣性”——社會屬性

人口多，流動性強，機會多，“開放”經(jīng)濟意義：信息交流多，有利于“創(chuàng)新”、新技術(shù)的產(chǎn)生第一章城市的產(chǎn)生城市的產(chǎn)生1.城市形成之前的地區(qū)——庭院生產(chǎn)庭院生產(chǎn)模型（themodelofbackyardproduction)假設(shè)：（1）相同的生產(chǎn)力（2）交易的規(guī)模收益不變（3）生產(chǎn)的規(guī)模收益不變模型：所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式。

模型可以是物理實體，也可以是某種圖形或者是一種數(shù)學(xué)表達式。

用這種方法處理可以大大減少實驗工作量，還有助于了解過程的實質(zhì)。

不會產(chǎn)生城市庭院均勻分布貿(mào)易的出現(xiàn)比較優(yōu)勢（去掉假設(shè)1）北方南方面包襯衣面包襯衣每小時產(chǎn)出2611機會成本3襯衣1/3塊面包1襯衣1塊面包機會成本（OpportunityCost）是指為了得到某種東西而所要放棄的另一樣?xùn)|西。機會成本小的具有比較優(yōu)勢。貿(mào)易的出現(xiàn)專業(yè)化和從交換中獲取的收益北方南方面包襯衣面包襯衣專業(yè)化導(dǎo)致生產(chǎn)的變化-2+6+2-2用4件襯衣?lián)Q取2塊面包+2-4-2+4從交換中獲得的收益0+20+2貿(mào)易的出現(xiàn)交易成本北方：每10分鐘的機會成本是1件襯衣當(dāng)交易時間少于20分鐘時，該交換才是有意義的。Q：誰家交易要求交易成本更少？機會成本高，則需要更少的交易成本比爾蓋茨每秒掙250美元，每天200萬美元，每年則為78億美元。

如果他掉了1000美元都不需要彎腰去揀，因為期間所花費的4秒鐘就已經(jīng)賺回來了

城市的出現(xiàn)Q:專業(yè)化和交易的出現(xiàn)必然會推動城市的出現(xiàn)與發(fā)展嗎？家庭間建立經(jīng)濟聯(lián)系，雙方直接交換，不需要中介機構(gòu)，因而也沒有城市存在的基礎(chǔ)。（假設(shè)2）貿(mào)易城市的出現(xiàn)公理4：生產(chǎn)受規(guī)模經(jīng)濟的影響。（去掉假設(shè)2）商業(yè)企業(yè)的出現(xiàn)、商業(yè)企業(yè)的集聚。（區(qū)位是決定因素）案例：小亞細亞城市興衰史小亞細亞：古巴比倫時代小亞細亞：波斯帝國小亞細亞：希臘帝國小亞細亞：分崩離析的希臘帝國小亞細亞：羅馬帝國小亞細亞：分裂的羅馬帝國城市的出現(xiàn)工業(yè)城鎮(zhèn)的出現(xiàn)（去掉假設(shè)3）技術(shù)進步、生產(chǎn)效率的提升（如每小時可生產(chǎn)6塊面包）農(nóng)民向工人的轉(zhuǎn)變拉力：要使得他們無論在城市工作還是農(nóng)村工作都具有無差異性。公理1：通過價格調(diào)整實現(xiàn)區(qū)位均衡城市的出現(xiàn)襯衣企業(yè)的成本每小時勞動成本3/2塊每小時不可分割要素投入成本?塊每小時總成本2塊生產(chǎn)每件襯衣的成本1/3（2/6）塊工業(yè)城鎮(zhèn)的市場范圍0ab1家庭生產(chǎn)面包的成本企業(yè)的市場范圍1/3企業(yè)生產(chǎn)面包的凈價格工業(yè)城鎮(zhèn)體系ab1家庭生產(chǎn)面包的成本1/3企業(yè)生產(chǎn)面包的凈價格應(yīng)用中的問題：在理論上，一個房地產(chǎn)項目的市場范圍該如何確定？通勤距離（由住宅到就業(yè)地的通勤時間通常在2小時之內(nèi)）潛在客戶類型（不同客戶基于收入水平的差異會選擇不同的通勤方式）交通網(wǎng)絡(luò)的分布小結(jié)當(dāng)比較優(yōu)勢和交換的規(guī)模經(jīng)濟同時存在時，貿(mào)易城