【不同附錄版】二手房購房合同模板

【不同附錄版】二手房購房合同模板-PAGE【不同附錄版】二手房購房合同模板-PAGE【不同附錄版】二手房購房合同模板合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方姓名】，聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號碼】，地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】。乙方（買方）：【乙方姓名】，聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號碼】，地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】。第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)或第三方權(quán)利主張。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：建筑面積：【建筑面積】平方米；房型：【房型結(jié)構(gòu)】；所有權(quán)證號：【房產(chǎn)證號】；其他特殊說明：【特殊情況說明】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【總金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）的價格購買甲方上述房產(chǎn)。2.2上述房款支付方式如下：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款一次性支付給甲方；甲方在收到全部房款后【工作日內(nèi)】，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起【交付日期】內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和配合相關(guān)部門的審核。3.3過戶費用按法律規(guī)定承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)由其支付的部分。第四條稅費負(fù)擔(dān)4.1本合同項下涉及的稅費，按照的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的【百分比】%。5.2甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于房產(chǎn)總價款的【千分之】作為違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于房產(chǎn)總價款的【千分之】作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】注：本合同僅為模板，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整，并在法律人士的指導(dǎo)下使用。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房屋是否有質(zhì)量問題，避免婚后出現(xiàn)維修難題。2.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李先生家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大一點的二手房。注意事項：在合同中注明房屋的戶型和面積，確保滿足家庭成員需求。另外，要關(guān)注周邊教育資源，為孩子未來的教育做好準(zhǔn)備。3.投資購房應(yīng)用場合：王女士手頭有點閑錢，想投資二手房市場，期待房價上漲后轉(zhuǎn)手獲利。注意事項：在合同中明確購房價格，避免投資風(fēng)險。同時，要關(guān)注房地產(chǎn)政策動態(tài)，了解市場行情，以便在合適的時機買入和賣出。4.為父母購房應(yīng)用場合：趙先生想為退休的父母買套二手房，方便照顧他們。注意事項：在合同中注明房屋所在地的醫(yī)療資源，確保父母就醫(yī)方便。要關(guān)注小區(qū)環(huán)境，為父母提供一個舒適的養(yǎng)老環(huán)境。5.租購房屋應(yīng)用場合：孫先生看中了一套二手房，但手頭資金不足，想先租著，等有錢了再買下來。注意事項：在合同中明確租購期限和租金，避免日后出現(xiàn)糾紛。同時，要了解租購政策，確保在購房時能享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗房師對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，到相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責(zé)任，以約束賣方按時交房。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.問題：稅費爭議解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，避免日后出現(xiàn)糾紛。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施清單4.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋交易稅費繳納證明買賣二手房，合同要看好，條款細(xì)琢磨，風(fēng)險才能跑?；榉恳獪剀埃环繒r間早，質(zhì)量問題別放過，婚后才沒煩惱。二胎家庭換大房，戶型面積要寫好，教育資源要豐富，孩子上學(xué)沒煩惱。投資房產(chǎn)看價格，市場動態(tài)要明了，政策風(fēng)險要規(guī)避，賺錢才能笑哈哈。父母養(yǎng)老房，醫(yī)療資源要近，小區(qū)環(huán)境要舒適，養(yǎng)老才能享清福。租購房屋有期限，租金明確要寫清，政策優(yōu)惠要了解，日后買房能省心。房屋檢查要全面，產(chǎn)權(quán)清晰要查明，交房時間要約定