目標成本的科目分類

目標成本的科目分類成本科目主要包含內容一土地獲得價款1政府地價及市政配套費土地出讓金、土地開發(fā)費、大市政配套費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等2合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等3紅線外市政設施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費4拆遷補償費地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等二開發(fā)前期準備費1勘察設計費勘測丈量費水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等規(guī)劃設計費規(guī)化費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等建筑研究用房材料及施工費2報建費報批報建費1.項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費2.交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、費新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等增容費水、電、煤氣增容費3三通一平費臨時道路施工用的臨時道路設計、建造費用臨時用電施工用的臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用臨時用水施工用臨時給排水設施設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用場地平整基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用4臨時設施費臨時圍墻圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用臨時辦公室租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租費臨時圍板臨時圍板的設計、建造、裝飾費用三主體建筑工程費1基礎造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2結構及粗裝修砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用5戶內精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用四主體安裝工程費1室內水暖氣電室內給排水給排水自來水、排水直飲水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)室內采暖地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片室內燃氣室內電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋2設備及安裝廣告設施及發(fā)布費車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場包裝費彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆接待廳裝修、裝飾費設計、工程、裝飾等樣板間包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用，可從總費用中扣除。銷售模型費售樓沙盤、戶型模型等其他3資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費九期間費用目標成本編制可不包括此項費用，本表列明供參考，詳見《萬科集團費用核算辦法》1管理費用人工費用行政費用財產費用其它2銷售費用詳見《萬科集團費用核算辦法》媒介廣告費電視、廣播、互聯(lián)網、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費用展銷費展位費、布置費、制作費等促銷活動費設備租賃費、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費宣傳資料及禮品費售樓書、各種禮品現(xiàn)場銷售器具費飲水機、家私等銷售人工費工資、獎金、補貼等看樓交通費看樓專車運行費、修理費、司機行車費用萬客會費用銷售代理費及傭金支付專業(yè)銷售代理機構或物業(yè)