養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座

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LoremipsumLoremipsum123CONTENTS目錄“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點養(yǎng)老機構(gòu)保險企業(yè)投資管理養(yǎng)老小區(qū)會員制養(yǎng)老模式456“保單+實物對接”模式學(xué)院式養(yǎng)老“大小區(qū)+養(yǎng)老組團”開發(fā)模式789小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式高端會員制養(yǎng)老帶有養(yǎng)老特點地產(chǎn)項目大致量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項目12310養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第1頁高端會員制養(yǎng)老上海親和源老年公寓1Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第2頁項目定位及設(shè)計理念親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、高興老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體與上海國際大城市相匹配中、高檔養(yǎng)老小區(qū)。整個小區(qū)全部采取無障礙化設(shè)計+“生活、高興、健康”管家式服務(wù)，不一樣于傳統(tǒng)意義上養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放老年生活小區(qū)。親和源采取會員制運行模式，經(jīng)過會員制運行構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第3頁項目配套頤養(yǎng)院A配餐中心D健康會所B度假酒店E親和學(xué)院C養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第4頁項目配套——頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護理區(qū)。與上海市三級甲等醫(yī)院對接，有專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團體進行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護理服務(wù)，外部人員暫不接待。房內(nèi)配置有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第5頁項目配套——健康會所會所接待親和源內(nèi)老人，也對外開放。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第6頁項目配套——親和學(xué)院引進上海老年大學(xué)，開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等6大類15個學(xué)習(xí)班，使老年人拓展深化資深興趣興趣，增加與群體交流機會，豐富生活。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第7頁項目配套——配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理企業(yè)管理，按營業(yè)額與親和源分成；餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第8頁項目配套——度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第9頁帶有養(yǎng)老特點地產(chǎn)項目東方太陽城2Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第10頁項目定位東方太陽城因不設(shè)老人購置限制條件，標(biāo)準(zhǔn)上并不能稱之為真正養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動，帶有養(yǎng)老特點地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定參考作用。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第11頁項目特色1消除高差消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，確保輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流公共交往空間和環(huán)境（比如連廊公寓空間設(shè)計）2無障礙通道設(shè)計多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂長廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡可能用平底浴盆或坐式浴盆3提升亮度和辨識度適當(dāng)提升照明亮度，提升色彩明度和對比度，放大標(biāo)識牌和字體，提升可識別性，降低黃色和暗色養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第12頁配套服務(wù)010203040506070809酒店

嘉賓國際酒店。建筑面積共1.5萬平米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配置廚具農(nóng)莊總占地數(shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年大學(xué)老人學(xué)習(xí)、交流和增加知識場所娛樂陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等餐飲三個中餐廳一個西餐廳會議太陽會所擁有近20間國際化標(biāo)準(zhǔn)多功效會議廳，約40平米至900平米醫(yī)院太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功效完善綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個科室運動各種運動設(shè)備齊備休閑溫泉泳池010304050607080902養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第13頁運行模式標(biāo)桿項目：美國佛羅里達州坦帕市太陽城中心退休小區(qū)高品質(zhì)中國首席大型退休小區(qū)。作為一個專供健康老人集中居住專用住宅，是一個居家養(yǎng)老與小區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式。它與原來敬老院、福利院不一樣，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟起源孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)老人，不屬于國家或集體辦社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理老年專用住宅，入住老人可依據(jù)自己經(jīng)濟條件與健康情況選擇戶型及服務(wù)項目，以銷售地產(chǎn)為主要目標(biāo)。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第14頁大致量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項目愛晚大愛城3Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第15頁項目定位大愛城（香河國家養(yǎng)老示范基地）是國家“愛晚工程”經(jīng)典示范性項目，主要實施居家服務(wù)、小區(qū)照料、機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓老人提供專業(yè)、貼心服務(wù)外，還為全部小區(qū)居民提供個性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實現(xiàn)小區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第16頁項目配套國際醫(yī)療健康中心（包含愛晚醫(yī)院、愛晚國醫(yī)院、醫(yī)療教授樓、老年護理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包含國家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼稚園）、養(yǎng)生會所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場、繽紛商業(yè)、高端酒店。經(jīng)過提倡親情回歸、大家庭融合居住方式，力爭實現(xiàn)“中國首席親情健康城”造城理想。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第17頁“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點養(yǎng)老機構(gòu)雙井恭和苑4Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第18頁項目定位北京率先推出“喘息服務(wù)”養(yǎng)老院，國內(nèi)首推個性化照護養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第19頁服務(wù)模式長住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合連續(xù)照料老人提供長久生活照料。短住，提供一站式專業(yè)短期照料。喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康生活，也讓長久照料老人兒女或老伴喘口氣。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第20頁服務(wù)人群有失智、臥床老人長久照護，在主要照護人有暫時安排不能照護家庭，或長久照護老人所伴生壓力需要舒緩家庭。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第21頁保險企業(yè)投資管理養(yǎng)老小區(qū)北京泰康·燕園5Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第22頁項目定位在中國，泰康人壽最早提出了由保險企業(yè)建設(shè)養(yǎng)老小區(qū)構(gòu)想，同時主動研究將金融保險與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監(jiān)會同意在中國保險行業(yè)率先進行養(yǎng)老小區(qū)投資試點。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第23頁項目特點——“保險”跨界燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計劃?，F(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要依據(jù)需求不一樣支付不一樣入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額類似押金性質(zhì)資金60萬到100萬元，在離開小區(qū)時這筆資金才能夠退還。小區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不一樣居住區(qū)域，并提供不一樣程度生活照料及護理服務(wù)。依據(jù)入住前專業(yè)評定，小區(qū)向居民提供適當(dāng)入住選擇提議，入住后，當(dāng)居民健康情況發(fā)生改變，亦可輕松升級至對應(yīng)居住區(qū)。四個居住區(qū)也都在戶型及配置上針對入住人群特點、情況做出了對應(yīng)優(yōu)化。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第24頁居住環(huán)境及收費標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第25頁會員制養(yǎng)老模式北京太申祥和山莊6Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第26頁項目定位全國首家推行會員制（包含太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍）養(yǎng)老模式國際敬老院。提倡以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。經(jīng)營模式采取三種會員制模式，入住人員交納押金后可取得會員資格，并無償享受居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第27頁服務(wù)理念太申祥和山莊（國際敬老院）是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供各項服務(wù)。全部房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，二十四小時熱水供給，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，天天有專員清掃衛(wèi)生、護理，整個區(qū)域采取無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養(yǎng)套餐及零點餐。依老年人特點，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見娛樂團體。為其提供服務(wù)太申祥和醫(yī)院(一級甲等)被評為定點醫(yī)療機構(gòu)。每年為無償為會員老人進行兩次體檢。太申祥和山莊（國際敬老院）康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功效廳、室外網(wǎng)球場、門球場、等各種娛樂項目。餐飲中心設(shè)有能滿足不一樣需求消費者要求自助餐廳、零點餐廳……服務(wù)模式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第28頁“保單+實物對接”模式武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老小區(qū)7Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第29頁項目定位合眾養(yǎng)老小區(qū)基于美國CCRC連續(xù)健康理論而設(shè)置，小區(qū)包含定位于55歲到70歲活躍老人小區(qū)，和70歲以上連續(xù)看護小區(qū)。依據(jù)客戶不一樣階段健康情況，提供包含獨立生活、幫助生活和專業(yè)護士護理系統(tǒng)化服務(wù)。合眾養(yǎng)老小區(qū)為國內(nèi)首個實物養(yǎng)老保障計劃，其首創(chuàng)了“保單+實物對接”模式，瞄準(zhǔn)是中產(chǎn)階層養(yǎng)老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務(wù)費組成，餐費依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計。以入住活躍老人區(qū)為例，按照當(dāng)前市場價，除入門費外，每個月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費每套每個月只需700元。購置合眾人壽實物養(yǎng)老保障計劃客戶，到了保險協(xié)議約定年紀(jì)后，不論未來小區(qū)租金怎樣上漲，都能夠確保入住，只需按當(dāng)初市場價繳納服務(wù)費即可。如選擇購置保險產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實物養(yǎng)老保障計劃，包含合眾樂享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）。以35—40歲客戶為例，假如選擇繳費期，每年投入只需3到5萬元。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第30頁項目實景養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第31頁學(xué)院式養(yǎng)老綠城烏鎮(zhèn)雅園8Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第32頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第33頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第34頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第35頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第36頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第37頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第38頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第39頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第40頁養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第41頁“大小區(qū)+養(yǎng)老組團”開發(fā)模式萬科隨園嘉樹9Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第42頁項目定位萬科隨園嘉樹，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬科首個真正意義上養(yǎng)老項目。項目依靠良渚文化村項目，采取“大小區(qū)+養(yǎng)老組團”開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)配套以及樣板區(qū)體驗，萬科將此產(chǎn)品打造成了當(dāng)前市面上相當(dāng)不錯養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬科進軍養(yǎng)老地產(chǎn)一個試點產(chǎn)品，尤其是養(yǎng)老服務(wù)試點。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第43頁項目配套01長者樂園02醫(yī)療配套03宗教信仰場所04小區(qū)配套（1）中國首座全木結(jié)構(gòu)小區(qū)教堂漂亮洲教堂。（2）全國罕見佛教尼眾道場大雄寺。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第44頁項目配套——長者樂園“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)項目園區(qū)中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達4500平方米，包含景觀餐廳、陽光閱覽室、多功效廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢，是一個專為長者營造養(yǎng)老配套集群。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第45頁項目配套——醫(yī)療配套全國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范小區(qū)以共建中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范小區(qū)為目標(biāo)，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗、超聲、心電圖、放射、藥房等，配置牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功效區(qū)，能夠為小區(qū)居民提供高水平醫(yī)療和服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第46頁項目配套——小區(qū)配套（1）獨創(chuàng)村民食堂良渚食街；（2）全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落玉鳥流蘇街區(qū)；（3）杭州首個星級標(biāo)準(zhǔn)菜場玉鳥菜場；（4）全國首個配有“村急送”服務(wù)小區(qū)。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第47頁運行模式隨園嘉樹在產(chǎn)品方面引進了日本相關(guān)經(jīng)驗，而在服務(wù)方面，又吸收了臺灣模式，混搭之下，找到適合方向。隨園嘉樹土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地，經(jīng)過八年多前期建設(shè)，僅剩30多年產(chǎn)權(quán)。項目運行當(dāng)前采取租售結(jié)合方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75~110平方米，均價14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等服務(wù)費。項目575套房源中，前60套以出售來試探市場反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲中年人士，與萬科最初預(yù)計60-70歲老年人相差甚遠，但從銷售角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下房源，萬科已經(jīng)計劃以自持形式，進行出租運行。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第48頁項目特點（1）依靠良渚，擁有優(yōu)越自然環(huán)境。（2）項目以養(yǎng)老組團+大小區(qū)開發(fā)模式，打造“一碗湯距離”養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接收這種居家養(yǎng)老模式。（3）項目充分利用和發(fā)揮了萬科品牌效應(yīng)。（4）隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合運行模式，并依據(jù)市場情況和項目進展不停調(diào)整運行。項目起初打算銷售80%物業(yè)，持有20%物業(yè)。伴隨項目標(biāo)推進，逐步增加項目持有物業(yè)百分比，說明萬科重視后期運行，將為客戶提供連續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新利潤增加點。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第49頁小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村10Part養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式專家講座第50頁項目定位臺灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居典范。長庚村以其完美小區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體．讓其退出職場后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種小區(qū)式商業(yè)養(yǎng)老模式值