某電力生產和服務基地可行性研究報告

PAGE第52頁目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術和設備方案 51276227.1物流技術方案 5142607.2制冷工藝技術方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設計依據 8335089.2環(huán)境影響評價應堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設與運營對環(huán)境的影響 8430919.5項目建設期環(huán)境保護措施 8459489.6項目運行期環(huán)境保護措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機構和人力資源配置 921053611.1施工組織機構 922404211.2基建項目部的主要職責 923031711.3運營管理 931573811.4人員來源、要求及培訓 942246412工程進度安排 96591412.1建設工期 962284512.2工程實施進度安排 962104613投資估算與資金籌措 981057913.1投資估算 987504投資估算包括建設項目的全部工程，主要內容有：主體建筑工程、道路硬化工程、綠化工程、其他費用及基本預備費。 982228213.2資金籌措 99914314財務評價 1022440214.1評價依據及方法 1022305114.2基礎數(shù)據與參數(shù)選取 1022712114.3營業(yè)收入及總成本費用估算 1032457314.4利潤總額估算 1052324714.5盈虧平衡分析 1051046914.6財務評價 1061707015綜合效益評價 1072716916招投標管理 1082113616.1編制依據 108137416.2招標原則 1082030916.3招標方案 109568916.4評標要點 1101213017結論及建議 1111788317.1結論 111672417.2建議 112附件:1、XXXX電力生產服務中心選址示意圖。2、XX港區(qū)規(guī)劃建設局規(guī)劃條件規(guī)條【2012】40號。3、規(guī)劃總平面圖。4、項目鳥瞰圖。5、XX港區(qū)開發(fā)建設管理委員會《專題會議紀要》[2011]15號。6、XX建審(2012)16號XXXX電力生產和服務中心項目建議書評審會會議紀要總論一、項目概況1、項目名稱：XXXX電力生產和服務中心2、項目建設地點港區(qū)外環(huán)東路和XX路交界東南側（110KVXX變電所東南側）。3、項目建設單位：XXXX控股集團有限公司。4、項目擬建規(guī)模該項目用地面積13019.80平方米，擬總建筑面積約17438平方米，工程分兩期實施。一期包括生產服務大樓3510平方米、安裝公司操作間6331平方米、門衛(wèi)45平方米共3個單體及室外附屬配套設施；二期包括5、項目投資項目估算總投資約6398.43超過項建書的投資萬元，其中未含建設期利息的靜態(tài)投資6050.32萬元，貸款總額為3800萬元，建設期貸款利息348.11萬元。超過項建書的投資項目一期估算總投資約4730.60萬元，其中未含建設期利息的靜態(tài)投資4474.10萬元，貸款額為2800萬元，建設期貸款利息256.50萬元。項目二期估算總投資約1667.83萬元，其中未含建設期利息的靜態(tài)投資1576.22萬元，貸款額為1000萬元，建設期貸款利息91.61萬元。6、主要用途XXXX新區(qū)的電力線路運行維護、電力安裝、電力設計、電力物資供應、城市路燈維護在內的電力生產和服務中心。7、項目社會效益項目建成為XX港區(qū)快速發(fā)展提供有利的保證；為電力客戶提供更加優(yōu)質快捷的服務，保證用戶的安全用電需求，項目建設具有顯著的社會效益。8、項目性質：新建項目9、項目建設期：項目計劃建設期2年，自項目批準后實施。二、項目建設單位概況1、建設單位簡介XXXX控股集團有限公司（簡稱XX集團）為XX港區(qū)國有獨資公司，由XX港區(qū)國有資產管理辦公室于2010年4月出資組建而成。公司下屬XX市XX建設投資有限公司、XX港區(qū)城市建設投資有限公司、XX市港區(qū)供水有限責任公司、XX市港區(qū)污水處理有限責任公司、XX港區(qū)置業(yè)有限公司、XX市海河聯(lián)運有限公司、XX港區(qū)天然氣有限公司等20多家控股或參股子公司。XX集團注冊資本10.8個億，是一家集建設、經營、開發(fā)、投資于一體的國有企業(yè)集團，主要承擔XX港區(qū)范圍內道路、橋梁、河道、綠化、供水，供熱、固廢處理，污水處理，天然氣、工業(yè)管廊，電網配套設施等城市基礎設施、公共事業(yè)項目的開發(fā)建設及舊城改造，新區(qū)開發(fā)，農村宅基地復墾，城市三產和XX旅游資源的開發(fā)建設、經營和管理任務。開發(fā)范圍覆蓋了XX港區(qū)（XX新區(qū)）的城市、XXXX港區(qū)、XX經濟開發(fā)區(qū)、XX出口加工區(qū)的開發(fā)和經營。目前承建及開發(fā)的主要項目有XX鎮(zhèn)舊城改造、新城東擴、化工新材料園區(qū)建設工程、XX港區(qū)污水管網工程、新農村農房集聚工程、XX大道等城市市政公路及道路綠化工程、港區(qū)天然氣管道工程、化工新材料園區(qū)項目、XX港海河聯(lián)運及物流倉儲、XX港XX商務區(qū)塊等。除自身經營發(fā)展，依托XX港區(qū)地方的發(fā)展，不斷壯大自身實力，伴隨XX臨港產業(yè)的集聚的和XX新城的發(fā)展，集團公司由傳統(tǒng)園區(qū)開發(fā)和水電氣管道等基礎產業(yè)發(fā)展，快速向化工交易市場、石油化工貿易、港口物流等特色產業(yè)發(fā)展。

目前，集團公司總部下設辦公室、資產管理部、計劃發(fā)展部、工程建設部、財務審計部、融資管理部和質量安全部7個職能部門，分別擔負集團公司運行中的各項職能。集團公司以“優(yōu)化資源配置，提高管理效能”服務XX開發(fā)，努力為XX實現(xiàn)XX開發(fā)戰(zhàn)略目標而奮斗。2、法人代表：王其明3、公司地址：XX港區(qū)東方大道1號出口加工區(qū)綜合樓3號樓。4、公司注冊資金：10.8億元人民幣。5、公司業(yè)務范圍：主要承擔XX港區(qū)范圍內道路、橋梁、河道、綠化、供水，供熱、固廢處理，污水處理，天然氣、工業(yè)管廊，電網配套設施等城市基礎設施、公共事業(yè)項目的開發(fā)建設及舊城改造，新區(qū)開發(fā)，農村宅基地復墾，城市三產和XX旅游資源的開發(fā)建設、經營和管理任務；三、項目編制依據XX港區(qū)規(guī)劃建設局關于XXXX電力生產服務中心選址示意圖。XX港區(qū)規(guī)劃建設局規(guī)劃條件XX規(guī)條【2012】40號。XX港區(qū)開發(fā)建設管理委員會《專題會議紀要》[2011]15號。XX建審(2012)16號XXXX電力生產和服務中心項目建議書批復《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》《浙江海洋經濟發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃》《XX港區(qū)總體規(guī)劃》（2011-2030）《XX港區(qū)1-12單元控制性詳細規(guī)劃》《XX市XX新區(qū)總體規(guī)劃》《XX港“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（2010年8月）《XX市XX新區(qū)“十二五”電網規(guī)劃》《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（國家發(fā)改委、建設部發(fā)布）；《投資項目可行性研究指南（原國家計委計辦投資〔2002〕15號》；項目建設單位及XX港區(qū)相關部門提供的涉及本項目建設的有關材料；項目選址及建設條件一、項目選址1、項目選址的原則符合XX市XX新區(qū)總體規(guī)劃、XX新區(qū)土地利用總體規(guī)劃等相關要求。堅持節(jié)約用地、合理用地，著眼當前，兼顧長遠的原則，用地及建設符合規(guī)劃用地條件的相關規(guī)定。滿足XX電力生產和服務的用地要求，交通便利，出入方便。2、項目擬建地點港區(qū)外環(huán)東路和XX路交界東南側。（110KVXX變電所東南側）二、建設條件地質地貌本項目建設所在地的XX鎮(zhèn)屬江南古陸外緣杭州灣沖積平原，境內地勢平坦，平均海拔2.8米，除東南沿海有呈帶狀分布的20余座低丘和11座島礁外，余為大片平原。項目建設所在地第四系厚度很大。據區(qū)域地質資料，土層總厚度在250米左右，基底層為上白堊紀（K2）紫紅色泥質粉砂巖、砂礫巖。第四系表層一般有1～2米性質較好的粉質粘土，也稱“硬殼層”，局部由于人類活動而缺失?！坝矚印毕聻橛倌噘|土，此層厚度變化很大，一般在8～40米。淤泥質下為灰色粘性土。水文氣象XX港區(qū)屬亞熱帶季風氣候區(qū)，溫暖濕潤，光照充足，四季分明，雨量充沛。多年平均降水量為1179.0毫米，年最大雨量為1999年1750毫米，年最小雨量為1978年723.1毫米。年降雨量在各年、各月的分配不盡相同，但年內分配總的趨勢是隨著季節(jié)交替，具有一定的規(guī)律性，四至五月份為春雨季節(jié)，陰雨連綿，多年平均降雨量在235.2毫米左右，占全年降雨量的20%左右；六至七月為梅雨季節(jié)，入梅日期在六月中旬，出梅在七月上旬，多年平均梅雨期為20天，梅雨期限平均降雨量為175.8毫米，占全年降雨量15%左右；七至九月是臺風、雷雨、秋雨季節(jié)，多局部雷陣雨，臺風時往往帶來雷雨，易造成洪澇災害，這段時期的各地降雨量在350毫米—400毫米之間，占全年降雨量的35%左右。多年平均氣溫在15.4℃—16.4℃之間，呈東北低西南高的分布趨勢；冬季132天左右，一月最冷，月平均氣溫在2.9℃—3.5℃之間，年極端最低溫度-12.4℃；夏季95天左右，七月最熱，月平均氣溫27.5℃—28.2℃，年極端最高氣溫42.5℃；每年初霜在11月底至12月上旬，終霜在3月下旬左右，全年無霜期227—234天。年平均蒸發(fā)量912毫米地震設防根據中華人民共和國國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010附錄A，XX地區(qū)的抗震設防烈度為6庋，設計基本地震加速度值為0.05g。根據中華人民共和國國家標準《建筑工程抗震設防分標準》GB50223-2008，本工程抗震設防類別為標準設防類即丙類建筑，地震作用按6庋計算，抗措施按6度采用。地理位置XX新區(qū)位于XX主城區(qū)東南、杭州灣北岸，距平湖市區(qū)5公里，距離XX市區(qū)43公里，距離上海70公里，距離杭州105公里，傍依九峰，XX而距。同時XX新區(qū)處于乍嘉蘇高速公路、杭州灣跨海大橋等的交點區(qū)位，交通優(yōu)勢突出，是“長三角”滬、蘇、杭、甬地區(qū)的一個重要交通樞紐，依托XX港與杭州灣大通道的完美結合，將成為XX新一輪經濟發(fā)展的重要引擎。XX港腹地社會經濟XX港腹地XX新區(qū)是XX市政治、經濟、文化副中心，也是XX“十二五”期間確定的先行規(guī)劃、先行發(fā)展的重點沿海開放地之一，目前已基本形成了以臨港先進制造業(yè)、海洋服務業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導的現(xiàn)代產業(yè)體系；行業(yè)產能、市場占有率、自主創(chuàng)新水平在長三角乃至全國已具備重大影響力。港口物流業(yè)、核電關聯(lián)產業(yè)、LED光電產業(yè)加速發(fā)展，正逐步成為新的支柱性產業(yè)。擁有豐富的城市資源，商業(yè)發(fā)達、市場興旺，以旅游、房地產、信息咨詢和社會服務為主體的新興產業(yè)得到蓬勃發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，XX港的港口建設、合作、開放、集裝箱運輸、配套服務、行業(yè)管理等各方面取得了顯著成效，貨物吞吐量從“十五”期末的1704萬噸發(fā)展到“十一五”期末的4432萬噸，增長了1.6倍；外貿貨物吞吐量從237萬噸發(fā)展448萬噸，增長了89%；港口能源中轉地位持續(xù)提升，煤炭吞吐量從2005年的883萬噸增至2010年的2730萬噸，成為浙北煤炭中轉重要節(jié)點。“十一五”后半期，XX港發(fā)展成就更為明顯，每年跨上新臺階，貨物吞吐量從2008年的二千多萬噸發(fā)展到2009年的三千多萬噸，2010年突破四千萬噸，2011年突破五千萬噸。XX港“十二五”發(fā)展的總體目標是：到2015年，港口結構調整不斷優(yōu)化，基礎設施體系、現(xiàn)代物流體系、支撐保障體系更加完善，口岸開放環(huán)境更加高效，生態(tài)港口建設初現(xiàn)成效，基本建成現(xiàn)代化、多功能的綜合性港口。2015年，全港年貨物吞吐能力超億噸，集裝箱200萬標箱。規(guī)劃至2020年，全港碼頭泊位將達到131個,其中生產性碼頭泊位115個,年貨物吞吐量超過1.5億噸，港口集裝箱吞吐量達500萬標箱。項目建設背景及必要性一、項目建設背景XX新區(qū)概況2005年10月，為適應世界制造業(yè)加速向我國轉移、長三角區(qū)域經濟一體化步伐加快和浙江省建設環(huán)杭州灣產業(yè)帶戰(zhàn)略部署的新形勢，XX市作出了加快XX新區(qū)開發(fā)建設的重大戰(zhàn)略決策，標志著XX市從此由“運河時代”邁入“XX時代”。XXXX新區(qū)，是浙江省XX市委、市政府準確把握XX經濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，審時度勢，為實現(xiàn)經濟跨越和城市持續(xù)發(fā)展而作出的一項重大戰(zhàn)略決策。2011年，為響應浙江海洋經濟發(fā)展示范區(qū)建設的國家戰(zhàn)略，XX市將XX開發(fā)戰(zhàn)略提升為XX開發(fā)帶動戰(zhàn)略，作為全市“十二五”期間的七大發(fā)展戰(zhàn)略之一，確立了XX新區(qū)作為XX海洋經濟發(fā)展的主陣地與核心區(qū)的地位。XX新區(qū)開發(fā)范圍東起平湖金絲娘橋，西至海鹽西塘橋鎮(zhèn)與武原鎮(zhèn)交界處，北至杭浦高速公路，區(qū)域面積217平方公里，共涉及7個鎮(zhèn)（街道）的71個村（社區(qū)），總面積227平方公里，常住人口23萬人。作為浙江海洋經濟“北翼”布局的重要組成部分，XX新區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、岸線資源和產業(yè)基礎。新區(qū)距上海洋山港53海里、寧波北侖港74海里，乍嘉蘇高速公路、杭浦高速、杭州灣跨海大橋等貫穿境內，與上海、蘇州、杭州等大城市實現(xiàn)了“一小時交通圈”。XX港是國家一類開放口岸，擁有自然海岸線74.1公里，具有良好的深水岸線和建港條件，是全國為數(shù)不多的海河聯(lián)運港。區(qū)域內有1個國家級出口加工區(qū)、2個省級經濟技術開發(fā)區(qū)、１個市級開發(fā)區(qū)，具有良好的臨港產業(yè)基礎；旅游資源豐富，區(qū)域內的九龍山是國家級森林公園和省級旅游度假區(qū)。XX新區(qū)近幾年發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）港口能級不斷提升。堅持將XX港建設作為XX開發(fā)的龍頭，加快推進獨山、XX、海鹽三大港區(qū)聯(lián)動發(fā)展。目前，XX港已擁有外海生產性泊位36個，其中萬噸級泊位26個，年貨物吞吐能力達到3659萬噸，港口服務體系基本健全，已發(fā)展成為公專用泊位相配套、內外貿兼營和集裝箱、散雜貨及液體化工品裝卸功能齊全的綜合性港口。隨著港口規(guī)模和功能的不斷拓展，XX港步入了有史以來發(fā)展最快的時期。大宗貨物吞吐量和集裝箱業(yè)務保持持續(xù)快速發(fā)展，近三年增速列全國沿海港口首位。全港集裝箱航線增至10條，躋身海峽兩岸直航港口行列。2011年，XX港完成貨物吞吐量5258萬噸、集裝箱51.49萬標箱，集裝箱吞吐量僅次于寧波—舟山港，位居全省第二位。（2）臨港產業(yè)加速集群。堅持“前港后產、港產融合、區(qū)港聯(lián)動”的發(fā)展模式，加快推進臨港型產業(yè)集群。目前，XX新區(qū)已經確立“一心（XX港區(qū)）、兩翼（獨山港區(qū)、大橋新區(qū)）、一帶（港口物流發(fā)展帶）、多區(qū)（多個產業(yè)功能區(qū)）”的發(fā)展格局，基本形成了以臨港先進制造業(yè)、海洋服務業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導的現(xiàn)代產業(yè)體系。2011年，新區(qū)年產值500萬以上企業(yè)數(shù)達到400余家，經濟總量占XX全市的比例達到10%以上。化工新材料產業(yè)加快向規(guī)?；⒓刍?、高端化發(fā)展，建成了全國首個化工新材料園區(qū)，2011年總產值超過200億元，行業(yè)產能、市場占有率、自主創(chuàng)新水平在長三角乃至全國已具備重大影響力。港口物流業(yè)、核電關聯(lián)產業(yè)、LED光電產業(yè)加速發(fā)展，正逐步成為新的支柱性產業(yè)。以XX港為依托的鋼材、石（木）材、石油化工品、煤炭、糧食、生產資料等六大交易市場項目已成為浙江省“三位一體”港航物流體系建設的重要內容。（3）新城建設穩(wěn)步推進。堅持XX市“1640”網絡型城市副中心的發(fā)展定位，加快推進XX新城建設。近五年累計完成新城基礎設施投資121億元，建成26平方公里的道路框架，交通、供水、供電、供氣、污水處理等城市基礎配套基本完善，與周邊高速公路網絡實現(xiàn)無縫對接，交通區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，港口的貨物集散能力得到較大提高。按照建設宜業(yè)宜居宜游型城市的理念，新城的生態(tài)建設和環(huán)境保護取得明顯成效，教育、衛(wèi)生、商貿、住宿餐飲、旅游休閑等功能性設施不斷完善。相繼完成了獨山港區(qū)治江圍涂工程和海鹽東段圍涂工程，新增土地近3萬畝，為新區(qū)未來的發(fā)展拓展了空間。XXXX新區(qū)區(qū)上下在XX市委、市政府的正確領導下，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，堅持發(fā)展第一要務，深入實施“以港興區(qū)、外向帶動、城市化、和諧發(fā)展”四大戰(zhàn)略，扎實推進“招商引資年”、“項目推進年”、“效能建設年”等活動，以XX新區(qū)開發(fā)為新機遇，團結拼搏，攻堅克難，扎實工作，XXXX新區(qū)經濟社會繼續(xù)保持快速發(fā)展的良好態(tài)勢XX港概況XX港（原名XX港），是浙北地區(qū)唯一的海港和國家一類開放口岸，是XX市與浙江省接軌上海的橋頭堡，是浙江沿海四大主要港口之一，也是長三角港口群的重要一員。XX港所轄岸線東起平湖金絲娘橋，經益山、鄭家埭至海鹽縣澉浦長山閘，總長74.1公里，自東至西分為獨山、XX、海鹽三大港區(qū)，規(guī)劃碼頭泊位岸線26.5公里,可建泊位130多個(其中萬噸級以上深水泊位近百個)，年吞吐能力近億噸。近年來，XX港抓住“港航強省”、“XX開發(fā)”戰(zhàn)略實施和“大港口”建設的有利時機，全面實施“一體兩翼”開發(fā)機制，獨山港區(qū)、XX港區(qū)和海鹽港區(qū)三大港區(qū)聯(lián)動發(fā)展，港口建設掀起新高潮，規(guī)?；鳂I(yè)區(qū)初步形成，海河陸多式聯(lián)運體系逐漸建立，口岸環(huán)境不斷優(yōu)化，公用碼頭服務腹地經濟能力顯著增強，港口發(fā)展駛入“快車道”。目前，XX港共擁有碼頭泊位36個，其中萬噸級以上泊位26個，千噸級泊位10個，年設計吞吐能力3724萬噸。已初步形成公用、專用泊位相配套、內外貿兼營、集裝箱、散雜貨及油品裝卸功能齊全的綜合性港口。接卸的主要貨物有煤炭、油品、木材、鋼鐵、糧食、建材、化工等，已與日本、美國、加拿大、澳大利亞等五十多個國家和地區(qū)的港口建立了運輸往來。2011年，全港完成貨物吞吐量5258萬噸，其中集裝箱51.5萬標箱，為XX乃至浙北地區(qū)、蘇南、皖南的經濟社會發(fā)展和對外開放發(fā)揮了積極作用。截至2012年6月底，XX港口岸共有對外開放泊位12個（XX港區(qū)陳山原油碼頭對外開放萬噸級泊位4個，XX港區(qū)一、二期世航五洲公司對外開放萬噸級泊位4個、千噸級泊位1個，XX港區(qū)三期泰地石化、美福和XX石化碼頭萬噸級泊位各1個）、臨時對外開放泊位1個（獨山港區(qū)港務有限公司碼頭）。規(guī)劃至“十二五”期末，實現(xiàn)獨山、XX、海鹽三大港區(qū)14個項目、25個泊位擴大對外開放（不包括已開放的XX港區(qū)）。獨山港區(qū)是“十二五”期間XX港重點集中開發(fā)建設的港區(qū)，其主要分為四個作業(yè)區(qū)，分別為石化作業(yè)區(qū)、散雜貨與集裝箱作業(yè)區(qū)、港口支持保障系統(tǒng)區(qū)、散貨作業(yè)區(qū)?，F(xiàn)有泊位4個（3個萬噸級），至“十二五”末將形成近20個泊位，設計貨物通過能力超過5059萬噸，其中，近15個泊位需要對外開放。XX港區(qū)“十二五”期間口岸擴大開放新增萬噸級泊位2個，游艇?？繀^(qū)一處。海鹽港區(qū)擴大開放計劃西從秦山核電重件碼頭至外海白塔山，東至杭州灣大橋之間的區(qū)域為對外開放區(qū)域。規(guī)劃開放泊位8個。XX港岸線東起浙江省平湖市與上海金山區(qū)接壤處的金絲娘橋，西至浙江省海鹽縣澉浦鎮(zhèn)長山閘，全長74.1公里。自東向西分為獨山、XX、海鹽三大港區(qū)。（1）獨山港區(qū)獨山港區(qū)是XX港最具開發(fā)潛力的深水港區(qū)，以承擔煤炭、糧食等大宗散貨、液體化工品、件雜貨運輸及集裝箱中轉為主，后方建設糧食、煤炭物流園區(qū)，依托港口發(fā)展臨港工業(yè)，逐步建設成為具有貨物裝卸儲存、現(xiàn)代物流、臨港工業(yè)等多功能的綜合性港區(qū)。（2）XX港區(qū)XX港區(qū)是XX港近期重點建設港區(qū)，主要建設液體化工、件雜貨、多用途泊位（著力發(fā)展集裝箱運輸業(yè)務），后方建設綜合物流園區(qū)，為浙江XX經濟開發(fā)區(qū)、XX出口加工區(qū)和XX市及周邊地區(qū)生產、生活所需原材料及產成品的運輸服務，逐步建設成為具有貨物裝卸儲存、保稅加工、現(xiàn)代物流、商務信息等多功能的綜合性港區(qū)。(3)海鹽港區(qū)海鹽港區(qū)是XX港遠期重點建設港區(qū)，主要建設散雜貨、多用途泊位，后方建設散雜貨物流園區(qū)，重點發(fā)展臨港工業(yè)，為浙江海鹽經濟開發(fā)區(qū)、大橋新區(qū)和腹地生產、生活所需貨物的運輸及經濟發(fā)展服務，逐步建設成為具有貨物裝卸儲存、臨港工業(yè)、現(xiàn)代物流等多功能的綜合性港區(qū)。電網現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢根據《XX市XX新區(qū)總體規(guī)劃》中按照各片區(qū)的主導功能和規(guī)劃布局，XX新區(qū)中區(qū)分為三個供電分區(qū)，分別為XX港區(qū)、獨山港區(qū)及杭州灣大橋新區(qū)。XX港區(qū)包括整個XX鎮(zhèn)區(qū)域54平方公里和XX市74.1公里岸線，為整個XX新區(qū)的核心區(qū)域，未來發(fā)展以綜合服務、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務為核心；獨山港經濟開發(fā)區(qū)包括XX新區(qū)中行政屬于平湖市的區(qū)域，總面積為103.8平方公里，依托平湖獨山深水港優(yōu)勢和杭浦高速公路，形成位于規(guī)劃區(qū)東部區(qū)域的綜合產業(yè)區(qū)，主要集中發(fā)展石化工業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等。同時配套一定規(guī)模的生活服務區(qū)；杭州灣大橋新區(qū)包括海鹽縣西塘鎮(zhèn)大部分區(qū)域，總面積為67.4平方公里，依托杭州灣大橋和大橋新區(qū)產業(yè)區(qū)、XX化工園區(qū)，形成位于規(guī)劃區(qū)西部區(qū)域的大橋綜合產業(yè)區(qū)，主要集中發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、高科技產業(yè)。同時配套一定規(guī)模的生活服務區(qū)。XX供電分局承擔XX新區(qū)的供電服務工作。截止到2011年底，轄區(qū)內擁有35-220kV變電站29座,其中220kV系統(tǒng)變電站3座；110kV系統(tǒng)變電站8座；35kV系統(tǒng)變電站3座；110kV用戶變電站7座；35kV用戶變電站8座。轄區(qū)內220千伏線路11條，110千伏線路16條，35千伏線路27條，35千伏以上輸電線路183公里；配變2705臺，配變容量68.624萬千伏安；10千伏配電線路128條，總長950.52公里；低壓線路1685公里。2011年實現(xiàn)全社會用電量30.16億千瓦時，同比增長18.09%；供電量和售電量分別為24.63億千瓦時和24.59億千瓦時，分別比去年同期增長20.21％和21.06％，增長率居XX首位。網供最高負荷42.2萬千瓦，同比增長23.7％。全年業(yè)擴報裝3799戶，累計凈新增容量12.42萬千伏安，截止2011年底，全局共有用電戶數(shù)79484戶。全社會用電量從2006年的8.97億千瓦時增長至2011年的30.16億千瓦時，增長236%，年增長率18.09%。預計到2015年末，XX電網最大負荷110.5萬千瓦，全社會用電量將達到55.62億千瓦時。XX電網“十二五期間”220kV共計新增變電所1座，擴建1座，新增容量720MVA；110kV共計新增變電所2座，增容2座，改造1座，新增容量468.5MVA，今年已完成1座新建及2個增容，新增容量290MVA。二、項目建設的必要性XX電力局XX供電分局于2006年11月16日揭牌成立，幾年來，緊緊圍繞港區(qū)發(fā)展主線致力于供用電服務，為港區(qū)地方經濟社會的迅猛發(fā)展提供了有力的電力保障。隨著港區(qū)范圍內電網建設、供用電規(guī)模的迅速發(fā)展，XX供電分局現(xiàn)有的辦公、生產、服務等硬件設施已不能很好的滿足港區(qū)電網運維、電力服務等發(fā)展的需求。為著力解決這一突出矛盾，XX供電分局有必要在港區(qū)成立包括線路運行維護、電力安裝、電力設計、電力物資供應、城市路燈維護在內的電力生產和服務中心，以更好的順應港區(qū)發(fā)展大局，為電力客戶提供更加優(yōu)質的服務。滿足XX新區(qū)的未來發(fā)展的需要。未來XX新區(qū)將承擔起全市海洋經濟發(fā)展的主陣地、“1640”網絡型城市的副中心、實施“三大倍增計劃”的主戰(zhàn)場的重要職責，今后十年將是XX新區(qū)向“十五年再造一個經濟大XX”的目標全力沖刺的時期?！笆濉逼陂g，XX新區(qū)將全力推進“三個區(qū)”建設：（1）建設“海洋經濟核心區(qū)”。經過五年發(fā)展，XX新區(qū)綜合實力顯著提升，海洋經濟發(fā)展的主陣地和龍頭作用得到凸顯。新區(qū)生產總值力爭超過400億元，其中海洋生產總值達到150億元以上；XX港擁有各類外海生產性泊位75個、內河碼頭泊位57個，年貨物吞吐能力達1億噸；總吞吐量實現(xiàn)億噸級大港的歷史性跨越，集裝箱突破200萬標箱，“三位一體”港航物流服務體系建設取得重要成效，成為長三角地區(qū)的國際化現(xiàn)代新港口。（2）建設“現(xiàn)代產業(yè)集聚區(qū)”。經過五年發(fā)展，XX新區(qū)“千億產業(yè)、百億企業(yè)”培育取得明顯成效，初步建成長三角新材料產業(yè)基地、杭州灣北岸裝備制造業(yè)基地、浙北地區(qū)大宗商品交易基地，形成特色鮮明、競爭力強的現(xiàn)代產業(yè)體系。新區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產值力爭超過1500億元，占全市的比重達到15%以上，成為XX經濟的重要增長極。（3）建設“生態(tài)宜居新城區(qū)”。經過五年發(fā)展，XX新區(qū)人口布局得到優(yōu)化，區(qū)域基礎設施全面完成對接，文教衛(wèi)體社會事業(yè)實現(xiàn)共建共享，城市公共服務功能基本完善。金融、商貿、居住、旅游等服務業(yè)加快集聚，生態(tài)環(huán)境明顯改善，“山、海、港、橋”特色初步展現(xiàn)，城市人口明顯增加。XX新城對產業(yè)和港口發(fā)展的支撐能力更強，“1640”現(xiàn)代化網絡型大城市副中心的地位得到凸顯。滿足XX新區(qū)經濟快速增長的需要。XX大開發(fā)全面啟動以來，新區(qū)廣大干部群眾緊緊圍繞“十五年再造一個經濟大XX”的總體要求，有力推進了港口、產業(yè)、城市聯(lián)動發(fā)展，使XX新區(qū)日益成為XX經濟發(fā)展的新引擎、新亮點。2011年，新區(qū)實現(xiàn)生產總值195億元，完成財政一般預算收入27.5億元，實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產值575.8億元，完成固定資產投資145.5億元，合同利用外資5.1億美元，實際利用外資2.3億美元，引進市外內資51.5億元，對全市經濟的帶動作用進一步顯現(xiàn)。未來的發(fā)展定位中，XX新區(qū)要打造成為國內特色臨港產業(yè)新高地、長三角國際化現(xiàn)代新港口、環(huán)杭州灣和諧生態(tài)新港城。通過10年努力，到2020年，XX新區(qū)實現(xiàn)生產總值1060億元，財政收入115億元，工業(yè)產值2800億元，把海洋產業(yè)發(fā)展成為XX市重要的支柱產業(yè)，把XX新區(qū)打造成為重要的經濟增長極，實現(xiàn)再造一個經濟大XX的目標。滿足用電負荷急劇增加的需要。農村電氣化的深入推進，人民生活水平日益提高以及獨山港、海鹽縣經濟開發(fā)區(qū)、XX港區(qū)的大力建設，用電需求將逐年提升。按照新形勢預計，XX供電分局轄區(qū)將在今后幾年內用戶、用電負荷將急劇增加，預計2015年轄區(qū)內供電客戶將達到10萬余戶，其中高壓1400戶，供電人口將達到20萬。近年來開發(fā)區(qū)招商引資力度很大，經濟增長發(fā)展很快。從近期發(fā)展的趨勢看，無論推進工業(yè)化，還是加快產業(yè)結構升級、增長方式轉變、生態(tài)環(huán)境建設都會推動電力消費的飛躍增長。近兩年報裝申請用戶用電量較大，預計十二五期間年負荷增長率在20%左右，到2015年XX電網最大負荷110.5萬kW，全社會用電量增長率在20%左右，到2015年轄區(qū)內全社會用電量將達到60億千瓦時。對電力設施保護維修，搶修，環(huán)境美化亮化的需求越來越迫切，急需建設一個電力生產和服務中心來滿足用電負荷急劇增加，為客戶提供更加優(yōu)質的服務。滿足綜合產業(yè)（含安裝公司、設計公司、物資公司）、線路工區(qū)用房需求XX供電分局現(xiàn)有的生產場所比較零散，電力安裝、電力設計、電力物資供應等單位更是在港區(qū)多凌路租賃廠房作為生產、經營和服務的場所。綜合產業(yè)現(xiàn)用房情況（含安裝公司、設計公司、物資公司）2009年3月，通過外租用的形式，綜合產業(yè)搬至位于XX鎮(zhèn)多凌路8號的場所，總占地面積10667.2平方米（16畝），建筑面積4558平方米，含一幢2層樓辦公用房及三個原有較大倉庫。經簡單裝修后，局綜合產業(yè)安裝、設計、物質幾個公司的辦公、生產、倉儲均設置其中，租賃期為三年（至2012.3）。暫僅能基本維持正常的經營生產，在當前“三不指定”新形勢下，幾個公司的工作場所界面、物質倉儲的標準要求、公司形象競爭力、綜產員工歸屬感等各方面的要求，都存在較大的差距和問題。并且租賃期已到，合同到期業(yè)主收回房產，將對分局綜合產業(yè)造成非常大的影響，后續(xù)諸多問題刻不容緩。⑵、線路工區(qū)現(xiàn)用房情況局線路工區(qū)在現(xiàn)局大院內，辦公場所占地面積僅216.26平方米，建筑共二層，建筑總面積432.52平方米，全部人員在此辦公，居住密度較大。且小庫、倉儲均受到很大局限。對于標桿班組的創(chuàng)建，處于瓶頸狀態(tài)。滿足綜合產業(yè)（含安裝公司、設計公司、物資公司）、線路工區(qū)人員增長的需求綜合產業(yè)安裝公司、設計公司、物資公司，負責用戶委托的工程的安裝、設計、物資供應等工作，以及內部管理工作。局線路工區(qū)承擔轄區(qū)范圍內全部35kv、10kv線路的運行維護及事故搶修工作，有義務對轄區(qū)內35kv以上線路的監(jiān)控以及各級規(guī)定的線路工區(qū)內布管理工作。隨著XX新區(qū)的快速發(fā)展，用電客戶的急劇增加，急需增加一批電力設施的維護、維修、搶修、安裝施工等方面的技術人才，近5年需用人員數(shù)量詳見下表：

局線路工區(qū)、綜合產業(yè)現(xiàn)有人員及五年規(guī)劃情況序號單位部門現(xiàn)有人數(shù)五年規(guī)劃人數(shù)備注1線路工區(qū)工區(qū)主任2運行班9檢修班7帶電作業(yè)班3小計21352安裝公司公司領導3綜合部3財務部3質安部2經營部6工程部5設計部8物資部6項目一部11項目二部11小計5870合計79105綜上所述，隨著XX新區(qū)的快速發(fā)展，用電負荷的逐年增加，現(xiàn)有綜合產業(yè)（含安裝公司、設計公司、物資公司）、線路工區(qū)用房及人員已不能滿足日夜增長的配套服務需要，急需建成一座設備配套先進齊全的生產服務中心。項目建設目標及規(guī)模一、建設目標更好的順應港區(qū)發(fā)展大局，為電力客戶提供更加優(yōu)質的服務。二、建設規(guī)模主要經濟技術指標總用地面積：13019.8總建筑面積：17438方米，分兩期實施其中：一期生產服務大樓建筑面積：3510平方米一期安裝公司操作間建筑面積:6331平方米，建筑層數(shù)為4層。其中一層有1121平方米層高8.4米，按2倍計算容積率面積，計算容積率面積共7452平方米二期線路工區(qū)操作間建筑面積:7552平方米，建筑層數(shù)為4建筑占地面積：4其中：生產服務大樓占地面積：583線路工區(qū)操作間占地面積:1安裝公司操作間占地面積:180建筑密度：33.4％容積率：1.43綠地率：22.7％地面機動車停車位：91輛其中：工程車位：7輛非機動車停車位：330個三、各單體功能設置生產服務大樓建筑面積:3510平方米，共6層。主要滿足綜合產業(yè)（含安裝公司、設計公司、物資公司、線路工區(qū)）用房需求，內設有辦公室、會議室、資料室、文印室、閱覽室、董事長室、經理室、活動室、機房、開水房、安保室、值班室、客戶接待室、對外服務用房等。2、安裝公司操作間建筑面積:6331平方米，建筑層數(shù)為4層主要滿足安裝公司操作、輔助用房需求，一層主要是安裝公司操作間和業(yè)主、用戶物資存放倉庫、辦公室等；局部的2-4層設有施工工器具間、安全工器具間、個人工器具間、備品備件倉庫、工作人員辦公室、更衣室、淋浴房、衛(wèi)生間等。3、線路工區(qū)操作間建筑面積:7552平方米，建筑層數(shù)為4層主要滿足線路工區(qū)操作、輔助用房的基本要求，設有線路工區(qū)操作間、材料檢修倉庫、發(fā)電車車庫、帶電作業(yè)車車庫、配電房、施工工器具間、安全工器具間、個人工器具間、帶電作業(yè)房、備品備件倉庫、發(fā)電車車庫、配電房、更衣室、沐浴間、衛(wèi)生間等。項目建設方案一、建筑設計1、項目定位本地塊建筑應遵循港區(qū)XX新城總體規(guī)劃，對基地周邊的已建及待建項目應該相協(xié)調。本項目定義為電力生產和服務中心。力求突破以往生產服務樓的固定模式，在莊重，規(guī)整的前提下向更加和諧，親民，典雅的形勢發(fā)展，符合新的時代性要求。2、設計理念（1）方案設計重視理念的創(chuàng)新性,功能布局的合理性,實際使用的合理及實用性。（2）莊重典雅的建筑形象、建筑空間及造型設計定位為簡潔明快，莊重，樸素，摒棄多余的裝飾，重視光線與空間，材料的關系，通過規(guī)格模數(shù)的理想對位排列，營造出明亮，寧靜的空間環(huán)境。（3）“入口廣場”的設置對生產服務大樓的入口廣場設置更好的為來訪人員及工作人員提供開放的空間，在安裝公司操作間和線路工區(qū)操作間之間設置12米寬的道路，形成帶狀廣場，為操作間的日常工作流程提供開闊的室外操作場地。（4）節(jié)能環(huán)保的綠色建筑通過科學的整體設計，應用自然通風，采光，太陽能利用，中水利用，綠色建材等先進技術降低服務大樓及操作間的能耗。3、總體布局根據地塊大小，環(huán)境特點，規(guī)劃和招標文件的要求，我們將整個地塊進行合理的功能分區(qū)，使得生產服務大樓、安裝公司操作間、線路工區(qū)操作間3個區(qū)域相對獨立又緊密聯(lián)系，并在建筑高度和風格的設計時充分考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調：（1）生產服務大樓：考慮到基地主入口設置于西側的XX路上，生產服務大樓有對外服務的功能及自身特殊功能要求，因此將生產服務大樓設置于基地西側，靠近主入口，并在大樓南側設置廣場（2）安裝公司操作間：由于安裝公司操作間與生產服務大樓之間聯(lián)系相對較緊密，因此將其靠基地東側一側設置，緊鄰生產服務大樓，又與東側規(guī)劃路相鄰，方便操作員工及工程車輛的進出。（3）線路工區(qū)操作間：線路工區(qū)操作間相對較獨立，因此將此布置在基地的北側，與東側規(guī)劃道路相鄰，方便操作員工及工程車輛的進出。4、綠化環(huán)境設計綠化景觀的設計主要分為三個層次（1）入口景觀大道空間的設計從XX路主入口到達生產服務大樓前廣場設置了一條寬12米的景觀長廊，分設車行道和人行道，草坪、灌木、大樹層次有序的布置在景觀長廊兩側（2）庭院綠化的設計組團綠化形成的庭院空間，作為辦公人員的共享綠地，提高了綠化空間的利用率。（3）濱河綠化的設計在基地的南側及西側為天然的景觀河道，對沿河綠化景觀做進一步的美化，為工作人員提供一個散步休息的好場所。5、車輛的停放及交通組織（1）出入口設置：主入口設置與基地西側的XX路上，距交叉路口大于70米，滿足規(guī)劃要求。次入口兼消防疏散口設置于基地東側的規(guī)劃道路上。（2）人流及車流設計：方案布置尊重以人為本的設計理念，最大程度上安排人車分流的布置模式。人行流線的設計：生產服務大樓人流從西側主入口人行步道系統(tǒng)進出。操作工區(qū)人流主要從東側次入口進出。車行流線的設計：外來辦事車輛由主入口進入，停放于生產服務大樓廣場南側停車區(qū)域。內部人員車輛從主入口或次入口進，停放于基地東南側或基地西北側停車場。工程車輛從次入口進，停放于線路公司操作間西側停車區(qū)域（3）機動車停車及非機動車停車：設計地面機動車停車位共計91輛，非機動停車位共計330個外來辦事車輛停放于生產服務大樓廣場南側停車區(qū)域，內部人員車輛停放于基地東南側或基地西北側停車場，工程車輛停放于線路公司操作間西側停車區(qū)域。設置2個面向城市道路出入口，基地內部消防通道東西向貫通。6、建筑單體設計生產服務大樓共6層，總高度為23.7米，一層層高4.2米，其余各層均為3.6米層高。其中一層至四層為綜合產業(yè)辦公區(qū)，五層至六層為線路工區(qū)辦公區(qū)。設置一部電梯及兩部消防疏散樓梯。安裝公司操作間共4層，總高度為18.3米。其中一層部分層高為8.4米，其余各層層高均為4.2米。設有一部人貨兩用梯及兩部疏散樓梯。線路工區(qū)操作間共4層，總高度為18.3米。各層層高均為4.2米。設有一部人貨兩用梯及兩部疏散樓梯。7、建筑風格造型建筑造型設計主旨為莊重，樸素，明朗，大方為一體，以簡潔的體量組合，干凈的細部處理，規(guī)則的開窗方式，及富有時代感的材質和色調為設計基調，同時注重與周邊現(xiàn)有和擬建建筑風格的協(xié)調統(tǒng)一。建筑立面采用簡潔利落的現(xiàn)代主義，體現(xiàn)現(xiàn)代化的電力服務機構特色。強調建筑的體量感與色彩穿插，形成主要立面主體元素的韻律節(jié)奏感。通過局部的進退及比例的重新整合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代和明快，增強了陰影關系及虛實的對比。總體來說，在建筑風格的營造上，我們追求端正內斂又略帶親和力的意蘊，以營造出電力職能部門及服務性質建筑應有的建筑表情。建筑材料：生產服務大樓外墻采用仿石涂料，體現(xiàn)辦公樓的一定品質；安裝公司操作間和線路工區(qū)操作間外墻采用涂料，體現(xiàn)經濟、節(jié)能、環(huán)保等理念?？照{機位的設計：主要考慮單體分體空調，方便使用及減輕造價及運營成本。二、結構設計1、抗震設防根據《建筑抗震設計規(guī)范》附錄A，XX地區(qū)的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度為0.1g。根據《建筑抗震設防分類標準》，本工程為乙類建筑，地震作用按7度計算，抗震措施按7度采用。2、荷載取值（1）恒荷載：按實計算（2）使用活荷載：按《建筑結構荷載規(guī)范》取值。（3）風荷載：根據《建筑結構荷載規(guī)范》全國基本風壓分布圖，XX市基本風壓為0.45KN/m2,地面粗糙度按B類考慮。風壓高度變化系數(shù)、風載體型系數(shù)及風振系數(shù)等按JGJ3—2002執(zhí)行。（4）雪荷載：根據《建筑結構荷載規(guī)范》全國基本雪壓分布圖，XX市基本雪壓為0.35KN/m2,雪壓與屋頂使用活載不同時考慮。3、結構選型本工程為多層建筑，根據建筑功能和結構受力以及抗震的需要，擬采用全現(xiàn)澆鋼筋凝土框架結構。4、基礎選型根據本工程周邊地區(qū)的地質情況和本工程的荷載情況，擬采用預應力管樁。地下室施工時，應采取可靠、合理的基坑圍護措施，確保周圍各種管線和已有建筑物的安全。5、主要結構材料（1）混凝土：上部結構，C30,C35;地下室：外墻，底板，水池用密實P6抗?jié)B混凝土；其余由單體設計定；（2）鋼筋及鋼材：主要受力筋采用熱軋鋼筋HPB300,HRB335,HRB400;（3）預埋件采用Q235鋼；（4）砌體：內墻采用自保溫節(jié)能墻體材料－輕質蒸壓加氣混凝土砌塊及其配套砂漿，界面劑。（5）外墻采用燒結保溫多孔磚及普通混合砂漿。6、結構計算本工程采用目前工程界廣泛使用的中國建筑科學研究院的PMPK系列軟件作整體分析，并對各樓進行單獨的分析計算。三、給排水設計1、給水系統(tǒng)（1）水源本工程室外消防給水與生活給水管網合用，擬DN150給水管于基地四周成環(huán)布置。在地塊的東、南兩側的道路分別引入2根DN150給水管接至環(huán)狀管網，以滿足兩路供水要求。單體進水管就近接至給水環(huán)網。管網相交處及一定長度處設合理控制閥門，將管網分成若干獨立段，以確保事故時供水安全。（2）供水方式本工程市政管網壓力約0.30Mpa，生活給水由市政管網直供。（3）管材室內冷水管采用鋼塑管絲接，室外埋地管采用球墨鑄鐵管承插連接。管道敷設要求：公共衛(wèi)生間內管道≥DN25明裝，≤DN25暗裝，穿梁處預留套管。（4）生活用水量最高日用水量約：15m3，最大時用水量約2.81m3（5）計量室外消防給水設總計量表，每幢（或單元）建筑的總引入管上裝設水表計量，戶內根據需要設置二級計量水表。2、污水系統(tǒng)（1）污水排水量生活污水量按生活用水量的90%確定：Q排=15*0.9=13.5m3（2）排水方式、體制本工程室外排水體制采用采用雨、污分流制；室內生活排水采用污、廢合流。衛(wèi)生間立管采用伸頂通氣或側墻通氣排水系統(tǒng)。地上一層以上污、廢水重力流排水，污水經化糞池處理后排入市政道路污水管網。地下水泵房廢水均匯至地下的集水坑，用污水潛水泵提升排除。各集水坑中設帶自動耦合裝置的潛污泵兩臺，一用一備。水泵受集水坑水位自動控制交替運行。備用泵在報警水位時可自動投入運行。（3）管材室內排水管均采用UPVC新型復合排水管。室外排水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈柔性接口。3、雨水系統(tǒng)（1）暴雨強度及雨水量雨水量按XX暴雨強度公式：q=167*(10.641+7.179lgP)/(t+10.647)^0.655(L/S.ha)式中：P為重現(xiàn)期，取1年,t為降雨歷時，排放末端約14min,其暴雨強度q=217.8L/S.ha；考慮綜合徑流系數(shù)0.75，經計算得本地塊雨水量約為Q=0.75*q*FL/s。（2）排水方式、體制屋面排水采用87型雨水斗重力自流系統(tǒng)，有組織排入河道；室外道路、綠化部位采用雨水口收集雨水，室外雨水管匯集該地塊地面雨水后就近排水市政管網或排入河道（詳見雨水總平面圖）。（3）管材室內排水管均采用UPVC新型復合排水管。室外雨水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈柔性接口。四、建筑電氣設計1、供配電設計（1）供電概況及負荷等級本工程為多層辦公樓及生產車間；室外最大消防用水量為20L/S,所有消防用電為三級負荷；客梯、污水泵等負荷均為三級負荷；一般電力、照明等屬三級負荷。（2）負荷計算按安裝負荷密度法估算負荷﹕在線路工區(qū)操作間內設變配電房,內設1臺10/0.4KV-1260KVA的干式變，負荷率為80.1%。（3）供電電源及電壓等級

由本地塊西北角XX變電所站引來一路10kV電源供電。（4）變配電所本工程變配電房設置在線路工區(qū)操作間內，設置一臺10KV/0.4KV-1260KVASCB11型節(jié)能干式變壓器。（5）繼電保護及信號裝置繼電保護方式及信號裝置的設置，依據供電部門的技術方案確定。（6）計量采用高壓計量，在10kV電源進線處設置專用計量裝置，其它根據節(jié)能要求設置電力能耗監(jiān)測系統(tǒng)。（7）無功補償采用低壓集中自動補償方式，在變配電房低壓側設置無功功率自動補償裝置，要求補償后的功率因數(shù)在0.93以上，并要求熒光燈、氣體放電燈單燈就地補償，補償后的功率因數(shù)不小于0.93。（8）低壓配電系統(tǒng)建筑物內重要負荷采用放射式供電，一般小容量負荷采用樹干式供電方式，。配電豎向設置強電井，配電干線采用YJV-1KV普通交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，建筑物內水平布線采用BV-450V/750V銅芯塑料線穿PVC管沿墻、板暗敷。消防干線采用NH-YJV-1KV耐火電纜敷設，消防水平支線采用NH-BV-750V耐火銅芯塑料線穿KBG管沿墻、板暗敷。2、照明設計（1）建筑照明設計按使用功能和照度標準在不同場所采用不同的照明燈具。主要場所照度如下：會議室3001x，操作間200Lx，休息室1001x，辦公3001x。樓梯間、走道等公共場所采用吸頂燈，配節(jié)能燈管，辦公，操作間等場所采用控照式熒光燈，配T5三基色熒光燈管及電子鎮(zhèn)流器。（2）室外照明設計：區(qū)內沿道路布置路燈，綠化景觀位置適當布置草坪燈，投光燈，光源可采金鹵燈、節(jié)能燈、LED燈，使室外環(huán)境照明與周圍環(huán)境和諧一致。（3）建筑立面照明：為豐富城市夜間景觀，利用光、影交織手法，采用金屬鹵化物、LED燈帶等專用燈具，使夜間立面照明、室外環(huán)境照明與周圍夜景和諧一致。3、建筑物防雷本工程按三類防雷建筑設計。接閃器：屋頂易受雷擊的部位設置避雷帶作為接閃器，采用Φ10圓鋼作水平連接條暗敷，上焊Φ12熱鍍鋅圓鋼小針，Φ12鍍鋅接閃小針針高0.3米，針距1.5米，網格不大于24m×16m或20mX20m。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根Φ16或4根Φ10及以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。接地體：利用基礎地梁內兩根不小于Φ10底筋做水平接地體，引下線之承臺、樁內鋼筋做垂直接地體。接地測試點：引下線上端與接閃裝置焊接，下端與接地極焊接在底層距室外地面0.5米處設置墻外接地檢測點。屋面金屬物體應和屋面防雷裝置相連；屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體應裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。除采取以上措施外還需采取防閃電感應、防反擊、等電位等保護措施，機房等電子設備較多地方需進行屏蔽接地。并需進行雷擊風險評估。4、接地與安全利用基礎鋼筋作接地體，防雷、電氣保護、弱電工作接地采用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1歐姆。安防消控中心、弱電機房等用房的接地利用大樓統(tǒng)一的接地裝置，獨立設引下線，采用BV-1X25PC40。本工程配電采用TN-C-S接地方式，設置總等電位接地端子箱，電梯機房、弱電機房、安防消控中心及帶沐浴衛(wèi)生間等場所做局部等電位連接。為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在下列部位裝設電涌保護器(SPD)：（1）在變配電房低壓母線上裝設第一級SPD。（2）樓層分配電箱及電梯機房、安防消控中心等處配電箱內設第二級SPD。（3）在計算機設備、信息設備、電子設備等終端設備前或最近的插座箱內設第三級SPD。（4）由室外引入或由室內引至室外的信號線路、控制線路、信息線路等在其入口處的設備箱、前端箱內裝設匹配的信號SPD。5、電信系統(tǒng)本樓電話、數(shù)據通訊光纜由弱電間引入，會議室、辦公等場所根據業(yè)主需要布置電話電腦插座。6、有線電視系統(tǒng)電視電纜由弱電間引來，室內閉路電視傳輸線路敷設至電視終端，其出口電平值不小于70d。系統(tǒng)為有中心前端系統(tǒng)模式，采用860MHZ雙向高隔離度的鄰頻傳輸方式。在會議室、休息室、辦公等場所設置有線電視終端并預留網線供數(shù)字電視之用。環(huán)境保護與勞動安全一、環(huán)境保護環(huán)境保護是我國的一項基本國策，本項目建設嚴格執(zhí)行國家和地方的環(huán)保法規(guī)、法令和相關規(guī)定，堅持預防為主、防治結合的方針，在項目建設中嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”原則，采取必要的污染防治措施，文明施工，以實現(xiàn)經濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。1、周邊環(huán)境XXXX電力生產和服務中心位于XX港區(qū)，外環(huán)東路與XX路交界東南側（110KVXX變電所東南側）?？傆玫孛娣e13043平方米，約20畝。本項目施工期嚴格按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)要求，項目做好隔聲降噪措施，減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。通過加強現(xiàn)場管理、灑水等措施減少揚塵對周圍環(huán)境的影響；施工期生活廢水經臨時化糞池處理后由污水處理廠集中處理，泥漿廢水沉淀澄清處理后回用；生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運，建筑垃圾、裝修垃圾部分可回收利用，部分可用作填路材料，其他的統(tǒng)一收集后送至環(huán)保指定地點進行填埋處理。本項目建成后，采用雨污分流制，排放的污水主要為生活污水。項目污水經收集并簡單處理（隔油池、化糞池及隔柵）后全部排入市政污水管網，最后由XX市污水處理工程集中處理，雨水就近排入河道。項目生活垃圾袋裝后先送往垃圾收集點，再由市政環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一清運到城市生活垃圾處理場處理。各污染物經過相關防治措施處理后，均能做到達標排放，對周圍環(huán)境影響不大，當?shù)丨h(huán)境質量仍能維持現(xiàn)狀。投入使用后對周圍環(huán)境的污染程度較輕，廢氣為汽車尾氣，廢水為生活污水和生產污水，噪聲為空調、水泵等設備噪聲和人群活動等社會噪聲，固體廢物為生活垃圾。項目在采取相應治理措施后，可滿足相應的國家排放標準。2、噪聲防治：（1）水泵采用減振機座，水泵盡量選用低轉速設備。（2）水泵進出口設金屬軟管，水泵出口設微阻緩閉式止回閥，進出泵房的管道設置彈性支吊架。（3）管道設計流速嚴格控制。（4）室內排水立管選用低噪音的UPVC新型管材，坐便器采用虹吸排水型。（5）動力設備房，電梯井等采用吸音墻面、吸音吊頂處理及隔音門等措施降低噪音。3、水質防污染室內給水管單向供水，有回流可能的部位增設倒流防止器。4、污水排放：室內污廢水分流排放，地漏排水均設置S彎水封，提高室內空氣質量。5、固廢防治（1）充分考慮垃圾的產生、收集和清運，在各樓層設置固定垃圾收集容器。（2）生活垃圾和辦公垃圾集中至規(guī)定地方的預設垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門定時統(tǒng)一收集處理。二、勞動安全1、所有客梯、客貨兩用梯均選用經過勞動保護部門認可的產品。2、電氣部分：為防止及減少漏觸電事故的發(fā)生，本工程所屬的插座回路均設置性能可靠的漏電保護開關，并專設PE線與接地體聯(lián)結。電纜橋架外殼接地，電纜垂直敷設時距地1.8米以下部分加金屬（管）保護，所有配電線路金屬管保護，以防漏觸電事故發(fā)生。安裝高度低于2.4米的燈具其金屬外殼應可靠接地。消防一、建筑部分本工程按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）進行消防設計。1、總平面消防設計設有兩個大門供消防車進出，消防車道沿主要建筑物，消防車道最小寬度為4米。建筑之間的消防間距滿足規(guī)范要求。2、建筑單體消防設計（1）防火分區(qū)每幢建筑的各層防火分區(qū)面積均不超過2500m2（2）消防疏散每個分區(qū)內疏散總寬度及疏散樓梯數(shù)量均滿足規(guī)范要求，雙向或單向疏散距離均滿足規(guī)范要求。樓梯走道及疏散外門的疏散總寬度均滿足規(guī)范要求。（3）消防監(jiān)控設在底層內，且有直通室外的出口。（4）建筑構造管道井每層采用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。管道井檢修門采用丙級防火門。各建筑物內部建筑材料按其耐火等級采用相應的防火標準材料。二、給排水部分1、設計依據《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-20052、消防用水量及消防參數(shù)見下表：系統(tǒng)名稱用水量（L/S）火災次數(shù)延續(xù)時間(h)合計（噸）室內消火栓1013108室內噴淋3011108室外消火栓3013324由上表：a、室內總消防用水量Q=108+108=216m3（增壓給水）b、室外總消防用水量Q=324m3（市政直接給水）故本工程設置室內一體積216m3的消防水池以滿足消防要求。3、水源室外消火栓系統(tǒng)（1）水源由地塊市政給水管網引入2根DN150給水管，形成生活消防合用環(huán)狀管網。管網相交處均設控制閥門，以確保事故時供水安全。（2）室外消火栓沿消防道路（離路不大于2米），按不大于120m間距設置SS100\65地上式室外消火栓，在滿足本工程區(qū)域室外消防用水量的要求下，室外消火栓的最大保護半徑為150米4、水泵接合器：室內消防系統(tǒng)在室外設SQS100地上型水泵接合器4套，供消防車補水(噴淋2套，消火栓2套)，并在其40米之內設室外消火栓以提供補水。5、消防水泵房、水池、水箱：本工程設置水泵房，耐火等級為二級。水泵房內設置消火栓泵，為一用一備；噴淋泵為一用一備。6、室內消火栓系統(tǒng)概況（1）室內消火栓布置要求：室內各層布置消火栓，室內消火栓按同時兩股水柱到達任一點進行設置，其消防管網成環(huán)狀，以保證消防用水。消火栓箱內均采用SN65型栓口，配25米襯膠水龍帶、QZ19水槍。每個消火栓內均設有指示燈及啟泵按鈕。（2）控制方式：當發(fā)生火災后，通過啟泵按鈕啟動消火栓泵，或消防控制室、水泵房內的手動啟泵按鈕啟動，并聯(lián)動火災報警系統(tǒng)報警,在消火栓泵啟動前，由屋頂水箱及穩(wěn)壓泵供初期消防用水，穩(wěn)壓泵受系統(tǒng)壓力變化自動啟停，待消火栓泵啟動后，穩(wěn)壓泵自動停用。而后由消火栓泵提供用水及保證所需壓力。消火栓泵和穩(wěn)壓泵的運行情況顯示于消防控制中心和泵房內的控制屏上。7、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）壓力分區(qū)：自噴系統(tǒng)根據噴頭數(shù)量和防火分區(qū)分區(qū)供水。各分區(qū)的噴頭數(shù)量不超過800個，供水壓差不超過500KPa。支管壓力不超過0.4Mpa，超過時，設置減壓孔板。（2）噴水強度：廠房按中危險（∏）級要求設計，設計噴水強度8L/min.㎡作用面積160㎡，最不利點噴頭工作壓力100KPa；辦公部分噴水按中危險（Ⅰ）級要求設計，設計噴水強度6L/min.㎡作用面積160㎡，最不利點噴頭工作壓力100KPa。（3）噴頭設置及型號：噴頭采用標準K=80玻璃球型，公稱動作溫度為68℃級（廚房的烹飪等部位采用93（4）水流指示器：每個防火分區(qū)、每個樓層均設水流指示器，并在最不利點噴頭處設試水閥，但在每個分區(qū)的最不利點須設末端試水裝置。（5）報警閥組：報警閥組，各報警系統(tǒng)最大壓力不超過1200Kpa，每個報警閥負擔噴頭數(shù)不超過800個。（6）控制方式：穩(wěn)壓泵和主泵隨系統(tǒng)壓力變化自動啟?；騿?，也可在消防中心和泵內手動啟、停。噴水泵和穩(wěn)壓泵的運行情況用紅綠訊號燈顯示于消防中心和泵房內的控制屏上，各層設信號閘閥和水流指示器，每個濕式報警閥組帶壓力開關，它們的動作信號將顯示于消防中心，并報警。8、滅火器設置：本工程按照嚴重危險等級設置手提磷酸銨鹽干粉滅火器。9、管材：室內消防管道DN>100采用無縫鋼管，卡箍連接，DN=<100采用內外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。室外低壓管采用球墨鑄鐵管，承插連接。三、電氣部分1．消防負荷等級：本工程為多層辦公樓及生產車間；室外最大消防用水量為20L/S,所有消防用電為三級負荷；2．消防電源（1）為滿足消防負荷的供電要求，單獨從從變配電房引來一路380V電源給消防負荷供電。普通電源和消防電源均各自獨立，配電在建筑物第一級配電間低壓側嚴格分開，消防設備控制箱（柜）設“消防”標志，并符合消防規(guī)范要求。（2）配電級數(shù)：消防水泵、消防風機等消防配電不超過2級。3．應急照明門廳、走道、疏散樓梯、前室等場所設應急照明，采用自帶蓄電池的燈具，放電時間不小于30min；消防水泵房、配電房等重要場所設備用照明，采用自帶蓄電池的燈具，放電時間不小于180min；4．配電線路與設備從低壓配電屏配出的供電干線，消防線路為NH-YJV-1KV耐火電纜沿橋架或直接敷設，NH-BV-750V耐火銅芯塑料線穿JDG管沿墻、板暗敷，所有消防線路暗敷保護層不小于30mm，明敷需穿鋼管或封閉式橋架并刷防火涂料保護。主要節(jié)能措施本工程地處夏熱冬冷地區(qū)，建筑節(jié)能分類為乙類，建筑及構造設計符合浙江省《公共建筑節(jié)能設計標準》DB33/1036-2007要求。以建筑物體形系數(shù)和外立面窗墻比作為合理選材的依據選擇合理的節(jié)能方案。一、建筑節(jié)能1．總體規(guī)劃方面☆良好的朝向——辦公建筑為南北向或接近南北向?！钸m宜的間距——滿足規(guī)范最小間距要求，經日照分析，符合日照標準。

☆良好的自然通風——主立面和開口迎向夏季主導風向，避開冬季主導風向。

☆立體綠化系統(tǒng)——采用地面綠化，空中綠化，屋頂花園立體綠化系統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導風的作用，對節(jié)能有利。2．單體設計方面

☆采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。

☆組織良好的穿堂風☆合適的窗墻比——符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。

☆將立面上的玻璃窗凹在里面，通過橫向及豎向的構件阻擋太☆圍護結構采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標準要求。二、給排水1．本工程用水水源為城市自來水。2．節(jié)水用水量生活用水節(jié)水用水量計算表序號用水部位平均日用水定額數(shù)量用水天數(shù)（d/a）平均日用水量m3/d)年用水量（萬m3/d）1辦公室25L/班人1200250300.752道路澆灑0.5L/㎡..次6510903.250.02923總計33.250.7793.節(jié)水設施☆衛(wèi)生間的大便器、小便器均采用自閉式、感應式沖洗閥?！钕茨樑琛⑾词峙?、洗滌池采用陶瓷片密封閥芯、性能優(yōu)良的節(jié)水型龍頭，公共衛(wèi)生間的水龍頭采用自動感應式控制?！罱ㄖ惺褂靡淮螞_洗水量不大于6L的坐便器☆坐式大便器采用設有大、小便分檔的沖洗水箱。三、建筑電氣1．合理計算各級負荷，將變壓器位置設在負荷中心，選用高效低耗節(jié)能干式SCB11變壓器。2．提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，變壓器低壓側設電容補償柜，功率因素不小于0.94。3．采用有源濾波器控制各類非線性設備產生的各類高次諧波。4．按《建筑照明設計標準》GB50034-2004確定合理的照明標準，采用高效T5三基色熒光燈或LED光源和節(jié)能型燈具，室內外照明感應控制或分路控制等節(jié)能控制措施。5．建筑設備電機采用高效節(jié)能型以及變頻技術的運用。項目建設進度本項目一期工程建設期設定為二年，具體實施計劃為：1、2012年11月底完成項目立項以及用地預審、規(guī)劃選址、環(huán)評等事項報批。2、2012年12月底完成項目可行性研究報告的編制、方案設計與會審。3、2013年1月到3月，完成地質勘探、編制初步設計、施工圖設計、圖紙會審；完成擬建地塊內涉及房屋拆遷、取得規(guī)劃許可證。4、2013年3月底，完成施工單位及監(jiān)理單位的招投標工作，完成施工現(xiàn)場的三通一平，滿足項目開工的必備條件、取得施工許可證、開工證等。5、計劃于2013年4月開工建設，施工期為1.5年，計劃到2014年9月底完成項目施工。6、2014年11月項目竣工驗收，辦好一切竣工手續(xù)，完成竣工決算。本項目二期工程建設期待各項實施條件具備后再進行規(guī)劃安排。項目招投標方案一、招標范圍為了保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量，根據《中華人民共和國招投標法》、《浙江省招標投標條例》的要求，本著公開、公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則，本項目的的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設相關的設備、材料等的采購，達到規(guī)定標準的，均進行公開招投標。二、招標組織形式根據有關規(guī)定，招標工作將委托具有乙級及以上招標代理資質的中介機構進行全過程招標代理。招標人采用公開招標方式，發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發(fā)布。

招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。三、投標單位資質要求建安工程施工單位：具有房屋建筑工程施工總承包企業(yè)二級及以上資質標準，企業(yè)注冊資本5倍不小于項目投資額。設備、材料供應單位：有能力提供招標貨物及服務，具有良好社會信譽的國內外制造商或供應商。投資估算與資金籌措一、投資估算1、工程概況XXXX電力生產和服務中心總用地面積13019.8平方米，總建筑面積17438平方米，共四個單體，分兩期實施。其中一期包括生產服務大樓3510平方米、安裝公司操作間6331平方米、門衛(wèi)45平方米共3個單體及室外附屬配套設施；二期包括線路工區(qū)操作間7552平方米及室外附屬配套設施?？偼顿Y估算約6398.43萬元，其中一期總投資估算2、編制依據《浙江省建設工程計價規(guī)則》〔2010版〕?！墩憬〗ㄖこ谈潘愣~》〔2010版〕?！墩憬“惭b工程概算定額》〔2010版〕。《浙江省建筑工程預算定額》〔2010版〕?！墩憬“惭b工程預算定額》〔2010版〕?！墩憬」こ探ㄔO其他費用定額》〔2010版〕。《浙江省施工機械臺班費用定額》〔2010版〕。《浙江省建設工程施工費用定額》〔2010版〕。《XX造價管理》2012年第9期。《浙江造價信息》2012年第9期。《浙江價格信息》2012年第9期?！墩憬〗ㄖ惭b材料基期價格》（2010版）?！蛾P于取消暫停征收部分行政事業(yè)性收費項目和降低部分收費標準的通知》（嘉政發(fā)【2008】101號）。國家及地方發(fā)布的有關規(guī)定。XX市同類工程造價水平及主要材料消耗水平。3、編制方法a、本估算編制中，以計算工程直接費，在此基礎上，計取各項費用。b、本估算基本預備費按工程費用和工程建設其他費用之和的5%計入。c、本項目貸款總額為靜態(tài)投資估算額的62.8%即3800萬元，其中一期貸款2800萬元，二期貸款1000萬元。貸款期限均為二年，貸款利率按現(xiàn)行基準利率6.40%上浮40%即8.96%計取。d、建設用地費暫估75萬元/畝計入。4、特別說明本估算未包括：辦公家具費、漲價預備費等。工程總投資組成詳見下表10-1：工程總投資估算表表10-1序號項目名稱投資額（萬元）單位數(shù)量單方造價（元）一工程費用3706.021主體工程2843.60m217438.001630.691.1生產服務大樓859.95m23510.002450.001.1.1土建526.50m23510.001500.001.1.2室內裝修175.50m23510.00500.001.1.3安裝（含空調）157.95m23510.00450.001.2線路工區(qū)操作間、辦公樓1057.28m27552.001400.001.2.1土建944.00m27552.001250.001.2.2安裝113.28m27552.00150.001.3安裝公司操作間、辦公樓918.00m16331.001450.001.3.1土建823.03m26331.001300.001.3.2安裝94.97m26331.00150.004門衛(wèi)8.37m145.001860.004.1土建7.65m245.001700.004.2安裝0.72m245.00160.002設備費190.002.1變配電設備60.00項1600000.002.2水泵房設備15.00項1150000.002.3電梯90.00臺3300000.002.4桁車25.00臺1250000.003室外工程項目（紅線以內）672.423.1圍墻大門28.20m470.00600.003.2道路、廣場、車位等143.03m25721.31250.003.3室外給排水58.59m213019.8045.003.4室外電配線71.61m213019.8055.003.5綜合布線65.10m213019.8050.003.6綠化景觀44.33m22955.49150.003.7沿河綠化景觀52.50m21500.00350.003.8橋梁150.00座11500000.003.9主次出入口20.00項1200000.003.10土方39.06m313019.8030.00二工程建設其他費用2055.21其中建設用地費1467.34三預備費用289.09四建設期貸款利息348.11項目估算總投資￥6,398.43一期工程總投資估算表表10-2序號項目名稱投資額（萬元）單位數(shù)量單方造價（元）一工程費用2378.491生產服務大樓859.95m23510.002450.001.1土建526.50m23510.001500.001.2室內裝修175.50m23510.00500.001.3安裝（含空調）157.95m23510.00450.002安裝公司操作間、辦公樓918.00m16331.001450.002.1土建823.03m26331.001300.002.2安裝94.97m26331.00150.003門衛(wèi)8.37m145.001860.003.1土建7.65m245.001700.003.2安裝0.72m245.00160.004設備費135.004.1變配電設備60.00項1600000.004.2水泵房設備15.00項1150000.004.3電梯60.00臺2300000.005室外工程項目（紅線以內）457.175.1圍墻大門28.20m470.00600.005.2道路、廣場、車位等92.97m23718.85250.005.3室外給排水38.08m28462.8745.005.4室外電配線46.55m28462.8755.005.5綜合布線42.31m28462.8750.005.6橋梁150.00座11500000.005.7主次出入口20.00項1200000.005.8土方39.06m313019.8030.00二工程建設其他費用1882.601建設單位管理費53.13萬元4176.891.5-1.2%2建設管理其他費30.16萬元2377.561.5-1.1%3工程監(jiān)理費50.53萬元2377.564建設用地費（萬元）1467.34畝2075.005可行性研究費10.00萬元6勘察設計費104.51萬元7環(huán)境影響評價費3.00萬元2377.568勞動安全衛(wèi)生評價費1.19萬元2377.560.05%9場地準備及臨時設施費16.64萬元2377.560.70%10工程保險費4.28萬元2377.560.18%11市政基礎設施配套費79.09m29886.0080.0012人防工程異地建設費39.54m29886.0040.0013白蟻防治費1.48m29886.001.5014新型墻體材料專項基金9.89m29886.0010.0015散裝水泥專項資金1.48m29886.001.5016房屋防雷檢測費0.99m29886.001.0017水土資源保持費1.95m213019.801.5018節(jié)能評估2.47m29886.002.5019竣工測量