【不同場合版】商品房認(rèn)購協(xié)議書范本

【不同場合版】商品房認(rèn)購協(xié)議書范本-PAGE【不同場合版】商品房認(rèn)購協(xié)議書范本-PAGE商品房認(rèn)購協(xié)議書范本商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（認(rèn)購方）：[認(rèn)購方姓名]聯(lián)系號碼：[聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[認(rèn)購方地質(zhì)]鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于[項(xiàng)目地質(zhì)]的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)；乙方愿意認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2商品房地質(zhì)：[商品房地質(zhì)]1.3商品房房號：[房號]1.4商品房建筑面積：[建筑面積]平方米1.5商品房套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]平方米1.6商品房價(jià)格：人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）1.7商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：[交付標(biāo)準(zhǔn)]1.8商品房交付日期：[交付日期]第二條認(rèn)購定金2.1乙方同意在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣[定金金額]元（大寫：[定金金額大寫]元整）作為認(rèn)購定金。2.2認(rèn)購定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（選擇支付方式）2.3認(rèn)購定金不予退還，但可在雙方簽署正式《商品房買賣合同》時(shí)抵扣購房款。第三條認(rèn)購商品房的保留3.1自本協(xié)議簽署之日起，甲方應(yīng)保留乙方認(rèn)購的商品房，并在商品房銷售過程中不再向第三方銷售。3.2甲方應(yīng)在商品房交付前，確保商品房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。第四條簽署正式《商品房買賣合同》4.1雙方同意在認(rèn)購定金支付后[工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議的約定簽署正式的《商品房買賣合同》。4.2甲方應(yīng)在簽署正式《商品房買賣合同》前，向乙方提供完整的商品房相關(guān)資料，包括但不限于商品房的規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。4.3乙方應(yīng)在簽署正式《商品房買賣合同》時(shí)，按照甲方的規(guī)定支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能在約定的交付日期內(nèi)交付商品房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的[百分比]%，并退還乙方已支付的認(rèn)購定金。5.2若乙方未能在約定的簽署正式《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)購定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（開發(fā)商）：[公司名稱]法定代表人（簽名）：[法定代表人簽名]日期：[日期]乙方（認(rèn)購方）：[認(rèn)購方姓名]（簽名）：[乙方簽名]日期：[日期]==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購房者臨時(shí)改變購房計(jì)劃修正條款：在合同中明確購房者有權(quán)在簽署正式《商品房買賣合同》前，因個(gè)人原因改變購房計(jì)劃，甲方應(yīng)退還認(rèn)購定金。注意事項(xiàng)：購房者需在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。2.應(yīng)用場合：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房修正條款：若甲方未能在約定的交付日期內(nèi)交付商品房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。注意事項(xiàng)：購房者需在交付日期后的一定時(shí)間內(nèi)，書面催告甲方履行交付義務(wù)。3.應(yīng)用場合：購房者需要貸款購房修正條款：若乙方需貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供購房合同、發(fā)票等貸款所需材料。注意事項(xiàng)：購房者需在簽署認(rèn)購協(xié)議書時(shí)告知甲方貸款需求，并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。4.應(yīng)用場合：購房者對商品房質(zhì)量有異議修正條款：甲方應(yīng)在商品房交付前，確保商品房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。若乙方對商品房質(zhì)量有異議，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。注意事項(xiàng)：購房者需在交付日期后的驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量異議，并提供相關(guān)證據(jù)。5.應(yīng)用場合：購房者因工作調(diào)動等原因需變更購房地質(zhì)修正條款：在合同中明確購房者有權(quán)在簽署正式《商品房買賣合同》前，因工作調(diào)動等原因變更購房地質(zhì)，甲方應(yīng)退還認(rèn)購定金。注意事項(xiàng)：購房者需在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房者未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款解決辦法：購房者需在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收認(rèn)購定金。2.問題：購房者對商品房交付標(biāo)準(zhǔn)有異議解決辦法：購房者需在交付日期后的驗(yàn)收期內(nèi)提出交付標(biāo)準(zhǔn)異議，并與甲方協(xié)商解決。3.問題：購房者未在約定的時(shí)間內(nèi)簽署正式《商品房買賣合同》解決辦法：購房者需在約定的時(shí)間內(nèi)簽署正式《商品房買賣合同》，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收認(rèn)購定金。4.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：購房者需在交付日期后的驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，并與甲方協(xié)商解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商品房認(rèn)購協(xié)議書附件一：商品房平面圖說明：購房者需仔細(xì)查看商品房平面圖，了解房屋的具體布局和面積。2.商品房認(rèn)購協(xié)議書附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明：購房者需仔細(xì)閱讀商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，了解房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。3.商品房認(rèn)購協(xié)議書附件三：商品房預(yù)售許可證說明：購房者需核實(shí)商品房預(yù)售許可證的真實(shí)性，確保開發(fā)商有權(quán)銷售商品房。4.商品房認(rèn)購協(xié)議書附件四：商品房規(guī)劃許可證說明：購房者需核實(shí)商品房規(guī)劃許可證的真實(shí)性，確保商品房的合規(guī)性。5.商品房認(rèn)購協(xié)議書附件五：商品房施工許可證說明：購房者需核實(shí)商品房施工許可證的真實(shí)性，確保開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行商品房建設(shè)。認(rèn)購協(xié)議書，買房第一步，簽之前，要看清楚。房子位置和面積，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和交付日。交了定金別慌張，簽正式合同才能退。開發(fā)商要守規(guī)矩，保留房子不賣給別人。簽合同，別拖延，規(guī)定時(shí)間內(nèi)要完成。貸款買房要告知，開發(fā)商要幫忙不推脫。質(zhì)量問題別擔(dān)心，交付前后有保障。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提，開發(fā)商要負(fù)責(zé)來解決。工作調(diào)動或變故，