房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同編號：_______甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______鑒于甲方為保證債務(wù)的履行，愿意以其名下房產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地證號為_______。1.3抵押房產(chǎn)的抵押價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條抵押擔(dān)保的范圍（1）借款本金人民幣_______元；（2）借款利息及其他費用；（3）甲方應(yīng)支付給乙方的違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方擔(dān)保的范圍包括但不限于上述債務(wù)，以及因債務(wù)不履行所產(chǎn)生的其他費用。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，并依法辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議，并對其提供的信息真實性、合法性負(fù)責(zé)。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處置。4.3甲方應(yīng)按照約定用途使用抵押房產(chǎn)，并確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。4.4甲方應(yīng)按時足額償還債務(wù)，如甲方未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行實地查看，甲方應(yīng)予以配合。5.2乙方應(yīng)按照約定用途使用抵押房產(chǎn)，并確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。5.3乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書，并在債務(wù)履行完畢后，協(xié)助甲方辦理抵押注銷手續(xù)。5.4乙方應(yīng)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)，或未經(jīng)乙方書面同意擅自處置抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求提前清償債務(wù)。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更、解除或終止。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或終止本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同內(nèi)容真實、合法、有效，甲乙雙方已充分閱讀并理解本合同的全部條款，自愿簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履行。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.房產(chǎn)買賣中的抵押貸款應(yīng)用場合：想買一套房，向銀行申請貸款，銀行要求提供抵押擔(dān)保。注意事項：在簽訂抵押合同前，要確保自己對房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免因違約導(dǎo)致抵押權(quán)被行使。2.企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用場合：經(jīng)營一家公司，因資金周轉(zhuǎn)困難，向銀行申請貸款，以公司名下房產(chǎn)作為抵押。注意事項：在簽訂抵押合同時，要確保公司名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。同時，要了解合同中關(guān)于債務(wù)履行、抵押權(quán)的實現(xiàn)等方面的條款，避免因違約導(dǎo)致公司財產(chǎn)受損。3.民間借貸中的抵押擔(dān)保應(yīng)用場合：向朋友借錢，以自己名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。注意事項：在簽訂抵押合同時，要確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。同時，要了解合同中關(guān)于債務(wù)履行、抵押權(quán)的實現(xiàn)等方面的條款，避免因違約導(dǎo)致房產(chǎn)被行使抵押權(quán)。4.房產(chǎn)投資合作應(yīng)用場合：趙六與朋友合作投資房產(chǎn)，以其中一套房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。注意事項：趙六在簽訂抵押合同時，要確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。趙六要了解合同中關(guān)于投資收益分配、債務(wù)履行、抵押權(quán)的實現(xiàn)等方面的條款，避免因合作糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被行使抵押權(quán)。5.離婚財產(chǎn)分割中的抵押擔(dān)保應(yīng)用場合：陳七離婚，雙方約定以共同名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，確保財產(chǎn)分割的履行。注意事項：陳七在簽訂抵押合同時，要確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。同時，陳七要了解合同中關(guān)于財產(chǎn)分割、債務(wù)履行、抵押權(quán)的實現(xiàn)等方面的條款，避免因離婚財產(chǎn)分割糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被行使抵押權(quán)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致抵押合同無效。解決辦法：在簽訂抵押合同前，先核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清晰，可要求賣方提供相關(guān)證明，或先辦理過戶手續(xù)，確保權(quán)屬清晰后再簽訂抵押合同。2.問題：債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時遇到困難。解決辦法：在簽訂抵押合同時，明確債務(wù)履行期限和方式，同時約定債務(wù)人不履行債務(wù)時的違約責(zé)任。一旦債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，如遇到困難，可尋求法律援助。3.問題：抵押合同中的條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂抵押合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有不理解的地方，可請教專業(yè)人士或律師，確保自己對合同內(nèi)容有充分了解。4.問題：抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人未妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書。解決辦法：在簽訂抵押合同時，明確約定抵押權(quán)人妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書，并在債務(wù)履行完畢后，協(xié)助辦理抵押注銷手續(xù)。如抵押權(quán)人未妥善保管權(quán)屬證書，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體資格。4.債務(wù)合同：證明債務(wù)的來源和性質(zhì)。5.抵押登記證明：證明抵押權(quán)的設(shè)立。6.抵押房產(chǎn)評估報告：證明抵押房產(chǎn)的價值。7.甲乙雙方的聯(lián)系方式：方便雙方在合同履行過程中溝通。房產(chǎn)抵押學(xué)問大，簽合同前要想好，權(quán)屬清晰第一條，糾紛來了不得了。借款利息加費用，抵押范圍要知曉，登記手續(xù)要辦好，抵押權(quán)設(shè)立才牢靠。房子用途別亂改，安全完好要記牢，按時還債是正道，違約后果自己挑。銀行來把房查查，配合一下沒煩惱，抵押證照要收好，債務(wù)還清就解套。違約金來損害賠，損失大了真悲哀，合同變更要協(xié)商，不可單方面說拜拜。有爭端了別急躁，先協(xié)商來后上法庭，合同兩份要收