房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同模板【帶多場景】

合同編號：_______甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（學(xué)校）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房地產(chǎn)與乙方辦學(xué)事宜，達成如下協(xié)議：一、合同標的1.2該房地產(chǎn)的詳細情況如下：（1）土地面積：_______平方米；（2）建筑面積：_______平方米；（3）建筑結(jié)構(gòu)：_______；（4）層數(shù)：_______層；（5）其他：_______。二、合同價款2.2乙方支付合同價款的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。乙方應(yīng)按照約定的期限將合同價款支付給甲方。三、交付與驗收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收該房地產(chǎn)時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他與甲方提供的情況不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)完成整改。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，并保證該房地產(chǎn)符合辦學(xué)所需的各項條件。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理辦學(xué)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦學(xué)所需的各項費用。4.3甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時間交付該房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村私立學(xué)校辦學(xué)應(yīng)用場合：適用于農(nóng)村地區(qū)私立學(xué)校購買房地產(chǎn)辦學(xué)的情況。注意事項：考慮到農(nóng)村地區(qū)可能存在土地權(quán)屬不明確的問題，需要在合同中明確土地的權(quán)屬情況，避免后續(xù)出現(xiàn)土地糾紛。同時，農(nóng)村地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施可能較為落后，需要甲方提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施保障，如水電供應(yīng)等。2.城市培訓(xùn)機構(gòu)辦學(xué)應(yīng)用場合：適用于城市培訓(xùn)機構(gòu)購買房地產(chǎn)辦學(xué)的情況。注意事項：培訓(xùn)機構(gòu)可能存在招生規(guī)模變化較大的情況，需要在合同中約定乙方有權(quán)根據(jù)實際招生情況調(diào)整使用面積。同時，培訓(xùn)機構(gòu)可能需要特殊的教學(xué)設(shè)施，如舞蹈教室、音樂教室等，需要在合同中明確甲方提供的教學(xué)設(shè)施的具體要求。3.高校合作辦學(xué)應(yīng)用場合：適用于高校與房地產(chǎn)開發(fā)商合作辦學(xué)的情況。注意事項：高校合作辦學(xué)可能涉及科研成果的轉(zhuǎn)化和利用，需要在合同中明確甲方提供的科研設(shè)施和技術(shù)支持。同時，高校可能需要更多的自主權(quán)，如校園規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)等，需要在合同中約定乙方的自主權(quán)范圍。4.國際學(xué)校辦學(xué)應(yīng)用場合：適用于國際學(xué)校購買房地產(chǎn)辦學(xué)的情況。注意事項：國際學(xué)校可能需要滿足特定的國際教育標準，需要在合同中明確甲方提供的設(shè)施和設(shè)備符合國際標準。同時，國際學(xué)校可能需要更多的文化交流空間，如國際會議廳、藝術(shù)展覽館等，需要在合同中約定甲方提供的文化交流設(shè)施。5.特殊教育學(xué)校辦學(xué)應(yīng)用場合：適用于特殊教育學(xué)校購買房地產(chǎn)辦學(xué)的情況。注意事項：特殊教育學(xué)校可能需要特殊的教育設(shè)施和無障礙設(shè)施，如盲道、輪椅坡道等，需要在合同中明確甲方提供的特殊設(shè)施和無障礙設(shè)施的具體要求。同時，特殊教育學(xué)?？赡苄枰嗟陌踩Ｕ洗胧枰诤贤屑s定甲方提供的安全保障設(shè)施。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.房地產(chǎn)質(zhì)量問題問題：在實際交付過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中明確約定甲方對房地產(chǎn)的質(zhì)量負責(zé)，并約定具體的質(zhì)量標準和驗收標準。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并在整改完成后重新驗收。2.合同價款支付問題問題：乙方在支付合同價款時出現(xiàn)資金困難，無法按時支付。解決辦法：在合同中明確約定合同價款的支付方式和期限，并約定乙方在支付過程中出現(xiàn)困難時的解決方式，如分期支付、延期支付等。同時，雙方可以協(xié)商適當?shù)睦⒒蜻`約金條款，以保障雙方的權(quán)益。3.房地產(chǎn)交付延遲問題問題：甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時開展辦學(xué)活動。解決辦法：在合同中明確約定甲方交付房地產(chǎn)的時間，并約定甲方延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時，雙方可以協(xié)商適當?shù)膶捪奁冢詰?yīng)對意外情況。4.權(quán)屬證明文件問題問題：甲方未能提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定甲方提供權(quán)屬證明文件的責(zé)任，并約定甲方未能提供權(quán)屬證明文件的違約責(zé)任。同時，乙方可以要求甲方提供相關(guān)擔(dān)保，以確保權(quán)屬證明文件的完整性和真實性。三、原始合同所需詳細附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明甲方對房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，包括教室、實驗室、圖書館等教學(xué)設(shè)施，以及食堂、宿舍、體育場館等生活設(shè)施。3.教育部門批準文件：包括辦學(xué)許可證、學(xué)校章程等，以證明乙方具備辦學(xué)資格。4.學(xué)校設(shè)施和設(shè)備驗收報告：由乙方或第三方機構(gòu)出具的驗收報告，證明甲方提供的設(shè)施和設(shè)備符合約定的質(zhì)量標準。5.學(xué)校安全評估報告：由相關(guān)部門出具的評估報告，證明學(xué)校的安全設(shè)施和措施符合國家規(guī)定的安全標準。6.合同價款支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，證明乙方已按照約定支付合同價款。7.甲方交付房地產(chǎn)的憑證：包括交付通知書、鑰匙交接記錄等，證明甲方已按照約定交付房地產(chǎn)。甲方供地乙方辦學(xué)，公平交易要合法。地契齊全無爭議，產(chǎn)權(quán)清晰最要緊。房屋質(zhì)量要過硬，設(shè)施設(shè)備得配套。交付日期要明確，逾期違約金要賠。合同價款別馬虎，支付期限要商量。辦學(xué)手續(xù)要齊全，合規(guī)操作保權(quán)益。質(zhì)量問題別發(fā)愁，整改驗收要到位。權(quán)屬證明要齊全，過戶手續(xù)別耽