拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)產(chǎn)證)

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并與甲方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：住宅。第二條房屋價(jià)款2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的期限為_(kāi)______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。待產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助和文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)產(chǎn)證)這事兒，咱們得聊聊它適用的幾種特殊場(chǎng)合，以及在實(shí)際操作中可能會(huì)遇到的麻煩和解決辦法。一、特殊情況下的應(yīng)用1.換房交易：有些時(shí)候，兩家拆遷戶(hù)互相看中了對(duì)方的房子，想要置換。這時(shí)候，合同里關(guān)于房屋交付和過(guò)戶(hù)的條款就得改改，得明確換房的細(xì)節(jié)和時(shí)間表。2.分期付款：如果買(mǎi)家手頭緊，得分期付款，那么付款方式和期限就得重新商議，合同里要詳細(xì)寫(xiě)明每期付款的金額和時(shí)間。3.遺產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)：有時(shí)候拆遷房是家里老人留下的，得幾個(gè)子女都同意才能賣(mài)。這種情況下，合同里得加上一條，要求所有繼承人簽字同意。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水、裂縫啥的，合同里得有個(gè)條款說(shuō)明如何解決這些問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)修，費(fèi)用怎么算。5.政策變動(dòng)：拆遷政策說(shuō)變就變，合同里得有個(gè)條款說(shuō)明如果政策變動(dòng)導(dǎo)致交易不成，雙方的責(zé)任和解決辦法。二、實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)及解決辦法1.房屋調(diào)查：買(mǎi)房前，得去看看房子，了解清楚有沒(méi)有啥問(wèn)題。如果有問(wèn)題，得在合同里寫(xiě)明白怎么解決。2.付款安全：錢(qián)要付給賣(mài)家，但是得有個(gè)保障，比如找個(gè)中間人或者銀行托管，別直接給現(xiàn)金，免得出了問(wèn)題錢(qián)房?jī)煽铡?.合同條款要細(xì)：合同里的每一條都得看仔細(xì)了，特別是關(guān)于付款、交房、過(guò)戶(hù)這些重要的事情，一定要寫(xiě)得清清楚楚。4.違約責(zé)任要明確：如果一方違約了，比如賣(mài)家不按時(shí)交房，買(mǎi)家不按時(shí)付款，得有個(gè)明確的條款說(shuō)明怎么罰，罰多少。5.保留證據(jù)：所有的付款、交房、過(guò)戶(hù)手續(xù)，都得留有證據(jù)，比如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、房產(chǎn)證復(fù)印件等，以防萬(wàn)一。三、合同附件1.房屋平面圖：得有一張?jiān)敿?xì)的房屋平面圖，上面標(biāo)明房屋的面積、格局、朝向等。2.付款計(jì)劃表：如果分期付款，得有個(gè)詳細(xì)的付款計(jì)劃表，寫(xiě)明每期付款的金額和時(shí)間。3.房屋檢查報(bào)告：買(mǎi)房前，最好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的人檢查一下房子，出個(gè)報(bào)告，如果有問(wèn)題，得在合同里寫(xiě)明白。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系復(fù)印件，得附在合同后面，確保雙方的身份真實(shí)可靠。5.房產(chǎn)證復(fù)印件：雖然是拆遷房，沒(méi)有產(chǎn)證，但是如果有其他的權(quán)屬證明文件，也得復(fù)印一份附在合同后面?？傊?，拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)產(chǎn)證)這事兒，咱們得小心謹(jǐn)慎，合同條款要寫(xiě)明白了，附件也得準(zhǔn)備齊全了，這樣才能確保交易順利進(jìn)行，避免不必要的麻煩。買(mǎi)賣(mài)拆遷房，無(wú)證也得上心，聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)，順口溜記心間。合同第一條，房屋信息要齊全，地質(zhì)結(jié)構(gòu)面積清，用途只為民用房。第二條講價(jià)，總價(jià)分期要寫(xiě)明，人民幣大寫(xiě)別搞錯(cuò)，期限從簽算起。第三條交房和過(guò)戶(hù)，日期手續(xù)要分明，甲方辦證乙方等，過(guò)戶(hù)幫忙不含糊。第四條權(quán)責(zé)，甲方保證無(wú)糾紛，乙方付款要準(zhǔn)時(shí)，質(zhì)量達(dá)標(biāo)交付清。第五條違約，誰(shuí)違約誰(shuí)賠錢(qián)，金違約金比例定，按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算。第六條法律管，有糾紛好解決，協(xié)商不成法院見(jiàn)，適用中國(guó)法律嚴(yán)。第七條其他，合同兩份各一份，簽字蓋章生效期，附件別忘了復(fù)印。特殊情況心有數(shù)，換房分期要注明，遺產(chǎn)房多手印，質(zhì)量問(wèn)題早協(xié)商。操作注意要記牢，看房調(diào)查不能少，付款