物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同本合同由以下乙方（以下簡稱乙方）和以下甲方（以下簡稱甲方）簽訂：【以下省略】一、服務內(nèi)容1.乙方應當按照甲方的要求，為甲方的物業(yè)提供全面、專業(yè)的服務。服務范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)的維修、保養(yǎng)，包括管道、電氣設備、消防設備等。（2）環(huán)境衛(wèi)生、植物養(yǎng)護等。（3）安全保衛(wèi)和監(jiān)督，包括巡查、監(jiān)控、門衛(wèi)等。（4）供暖、供水、供電等設施的維護和管理。（5）報修、維修等。2.乙方應當按照甲方要求，為甲方的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務。甲方要求的服務內(nèi)容需書面確認，乙方在書面確認后才能進行服務。二、服務費用1.乙方的服務費用為（以下簡稱服務費），雙方簽訂合同后，乙方應在起始日前向甲方開具服務費的發(fā)票。2.若甲方需要提前終止本合同，甲方應向乙方支付服務費的20%作為賠償。三、服務質(zhì)量1.乙方應當按照甲方的要求，優(yōu)質(zhì)完善地提供服務。如在服務期間發(fā)生服務質(zhì)量問題，乙方應及時處理和解決，其所產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方承擔。2.如乙方未能完全按照甲方要求提供服務，甲方有權(quán)申請服務費的減免。3.若因乙方過錯導致甲方受到損失，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求，乙方應及時予以處理和解決，并承擔賠償責任和相關(guān)的法律責任。四、服務時限1.本合同簽訂起始日起，乙方向甲方提供服務，服務期為（以下簡稱服務期）。2.乙方雖為定期提供服務，但甲方在特殊情況下需要變更服務時間或提前終止服務時，需與乙方協(xié)商、并書面確認。五、合同期限1.本合同有效期為（以下簡稱期限），自起始日起至期限終止。2.本合同期限自然滿期后，甲乙雙方在按照本合同規(guī)定結(jié)清各項費用后，本合同自動失效。3.本合同期限屆滿前，如甲乙雙方需要續(xù)簽本合同，應在合同期限屆滿前30日內(nèi)協(xié)商經(jīng)過雙方書面確認后簽訂新的合同，并按照新合同規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.如甲方未按照合同約定支付服務費和其他費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務。2.如乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)通過協(xié)商、仲裁等途徑要求乙方承擔責任。七、爭議解決1.因本合同或與本合同有關(guān)的所有爭議應首先通過友好協(xié)商解決。2.如經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，任何一方均可向有權(quán)機關(guān)提出仲裁或訴訟。1.乙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同自簽約后立即生效。3.本合同內(nèi)容僅適用于甲方和乙方，不得被第三方利用?！疽韵率÷浴恳弧⑻厥鈶脠龊霞跋鄳獥l款1.物業(yè)服務分期付款場合（1）條款增加：在本合同有效期內(nèi)，甲方可以根據(jù)實際需要將服務費用分期付款。雙方應事先協(xié)商并書面確認每次分期付款的金額及時間，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）條款增加：如甲方未按時進行分期付款，乙方有權(quán)在提前通知甲方并在下一次付款日前，暫?；蚪K止服務。2.物業(yè)服務增值場合（1）條款增加：甲方可以向乙方申請增加物業(yè)服務范圍，需書面確認并按照新服務范圍支付相應的服務費用。（2）條款增加：若乙方無法提供新服務范圍內(nèi)的服務，甲方有權(quán)向第三方公司提供相應的服務。（3）條款增加：乙方在提供增值服務時，應在書面確認后提供，甲方在使用過程中需遵守相關(guān)使用規(guī)則和注意事項。3.物業(yè)服務外包場合（1）條款增加：乙方在提供物業(yè)服務時，可以委派第三方機構(gòu)或個人提供部分或全部服務，并保證其服務質(zhì)量的穩(wěn)定。（2）條款增加：如因第三方機構(gòu)或個人服務問題導致甲方受到損失的，乙方應負相關(guān)責任并賠償相應的損失。（3）條款增加：甲方有權(quán)向乙方要求第三方提供的服務質(zhì)量信息和相關(guān)資質(zhì)等證明文件。4.物業(yè)服務聯(lián)合委托場合（1）條款增加：本合同簽訂起始日起，甲方可以與其他業(yè)主戶簽訂委托合同，共同委托乙方提供物業(yè)服務。（2）條款增加：乙方應當按照甲方和其他委托方的要求，為各聯(lián)合委托方提供服務，且服務質(zhì)量應相同。（3）條款增加：在服務過程中發(fā)生問題時，乙方應協(xié)調(diào)處理并及時向各聯(lián)合委托方報告。5.物業(yè)服務變更場合（1）條款增加：在本合同有效期內(nèi)，如甲、乙雙方出現(xiàn)重大變動或需要變更本合同內(nèi)容，需書面確認并簽署變更協(xié)議。（2）條款增加：變更協(xié)議應包括修改內(nèi)容、變更原因、生效時間等事項。（3）條款增加：如因變更對服務產(chǎn)生影響的，乙方應在生效時間前向甲方提前30天進行通知并商議解決方案。二、附件列表及要求1.公司營業(yè)執(zhí)照副本。2.公司組織機構(gòu)代碼證書復印件。3.公司法定代表人身份證明復印件。4.公司近3年財務報表。5.公司相關(guān)資質(zhì)證書復印件。（1）附件為復印件，必須加蓋公司公章。（2）對于財務報表，應當包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。（3）相關(guān)資質(zhì)證書應當包括營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。三、相關(guān)問題及注意事項1.在簽訂合同前應當對乙方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用等進行充分了解，了解其服務能力和服務水平。2.在合同有效期內(nèi)，甲方應按時支付服務費用，以免對服務方產(chǎn)生不良影響。3.如因自然災害等突發(fā)性事件導致服務無法提供，雙方應在電話、郵件等方式聯(lián)系并協(xié)商處理。4.如因各種原因?qū)е路召|(zhì)量差，甲方應及時向乙方提出反饋，并進行調(diào)整和解決。5.合同終止前，雙方應當保持充分的溝通和協(xié)商，如有需要協(xié)商簽訂新的合同。6.如出現(xiàn)合同違規(guī)情況，雙方應當及時進行協(xié)商和溝通，以避免出現(xiàn)法律糾紛。若產(chǎn)生法律糾紛，應當依法處理解決。7.對于特殊應用場合，應當根據(jù)實際情況加入相應的條款，以免出現(xiàn)糾紛和矛盾。特別是需要分期付款、外包服務、聯(lián)合委托等場合，應當明確雙方責任和義務，并保證服務質(zhì)量和效果。8.在簽訂合同前，雙方應當進行全面的風險評估，評估物業(yè)服務可能出現(xiàn)的風險和問題，并對其進行預防和控制。9.乙方應當保證其服務質(zhì)量和水平，并及時進行技術(shù)更新和改進，以保證服務的先進性和適應性。10.雙方應當保護好物業(yè)的相關(guān)資料和信息，避免泄露和意外丟失。并建立相應的保密制度和應急預案，以確保物