花園小區(qū)機動車位管理規(guī)約(執(zhí)行版)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！花園小區(qū)機動車位管理規(guī)約（執(zhí)行版）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】花園小區(qū)機動車位管理規(guī)約（執(zhí)行版）

為規(guī)范本小區(qū)區(qū)域內(nèi)機動停車位分配、使用和收費行為，維護業(yè)主的合法權(quán)益，依法行使業(yè)主管理權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定本規(guī)則。

第一條（停車位定義）

本條例中的停車位指：/區(qū)花園村**小區(qū)土地證區(qū)域內(nèi)的停車位。第二條（停車位的歸屬）

停車位屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主享有停車位的使用權(quán)，停車位應當首先滿足業(yè)主需求。

業(yè)主出售房屋時不得附帶出售停車位使用權(quán)，業(yè)主房屋出售后原獲得的停車位使用權(quán)自動取消。業(yè)主房屋出租，其已獲得的停車位可供租客使用。

業(yè)主無權(quán)私下轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)。

第三條（停車位管理權(quán)）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使停車位管理權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使日常管理工作。

第四條（停車收入）

停車收入屬于全體業(yè)主公共收益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向業(yè)主公開其停車費收入賬目。

第五條（車輛登記）

業(yè)主應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供車輛相關(guān)信息，填寫停車位登記表，獲得停車證。業(yè)主更換車輛或出租房屋時應及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更相關(guān)信息。第六條（停車位分配方案）

原業(yè)主出售房屋后空出的停車位，應遵循公開、公正、公平、合理原則分配給其他業(yè)主使用。

（一）停車位申請業(yè)主需要停車位，應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請，填寫停車位申請表，且符合下述條件：

1）在本小區(qū)無停車位。

2）業(yè)主家庭已擁有自有產(chǎn)權(quán)車量(行駛證上的姓名必須為業(yè)主或其家庭共同居住成員)。3）按時交納物業(yè)費。

4）遵守本小區(qū)管理規(guī)約和相關(guān)國家管理法規(guī)。

（二）停車位使用權(quán)分配方法1）車位使用權(quán)采用競拍方式分配，出價高者中標。

2）開拍前3周公示參與競拍業(yè)主信息。

3）每次競拍1個車位。4）由2個及以上業(yè)主參與競拍。

5）競拍結(jié)果公示2周。

6）競拍所得款為業(yè)主公共收益，由業(yè)主委員會收取，用于物業(yè)維修支出，業(yè)主出售房屋時競拍款不予退還，業(yè)主委員會將出具獲得停車位使用權(quán)證明。7）競拍所得車位為固定車位。

8）競拍所得車位同樣適用于本規(guī)約第二條之約束。

9）停車位收費按照第十一條第一款執(zhí)行。（三）臨時空余車位分配辦法

1）尚未競拍的臨時空余車位優(yōu)先提供業(yè)主使用。

2）按停車位申請先后，臨時提供業(yè)主使用，發(fā)放臨時停車證，按第十一條第二款收費。3）競拍后該車位重新分配。

4）如該停車位長達半年沒有人申請競拍，車位使用權(quán)將歸該唯一申請人使用，為臨時停車位，按第十一條第一款收費。

第七條（錯時停車）為了增加業(yè)主公共收益，貼補物業(yè)管理成本上漲，在不影響業(yè)主停車前提下，利用小區(qū)周一至周五工作時間段小區(qū)停車位空閑的實際情況，允許周邊公司車輛錯時停放。錯時停放車輛需和物業(yè)管理企業(yè)簽訂不小于2月的停車合同并在業(yè)委會備案，按第十一條第七款收費。

第八條（停車證）

停車證為車輛允許在小區(qū)停放的唯一合法憑證，由業(yè)主委員會制作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)放。停車證包含以下信息：

1）車輛牌照號。

2）停車位編號。3）發(fā)證章。

4）有效期等信息。

停車證類型：1）業(yè)主停車證為綠色背景。

2）非業(yè)主臨時車位停車證為紅色背景。

停車證應放置在車前窗醒目位置。第九條（停車管理）

車輛進出小區(qū)和停車時，保安人員認“證”對車,停放在指定車位，停車證與車牌號不符者，保安人員有權(quán)禁止該車輛停放。

外來車輛停放時必須接受保安人員引導，不得隨意停放。第十條（收費標準）

本標準適用于7座及以下小型客車。

1）業(yè)主第一個停車位：150元/月。2）業(yè)主第二個及以上停車位：240元/月。

3）業(yè)主訪客臨時停車(1小時至8小時)：8.00元/輛，小于1小時不收費。

4）業(yè)主訪客臨時停車過夜或(8小時至24小時)：15.00元/輛。5）非業(yè)主外來臨時停車(8小時內(nèi))：10.00元/輛。

6）非業(yè)主外來臨時停車過夜或(8小時至24小時)：20.00元/輛。

7）非業(yè)主包月停車位：350元/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取訂車費時應出具稅務(wù)發(fā)票。

收費標準將根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定、國家政策調(diào)整等情況，由業(yè)主委員會進行調(diào)整并公告全體業(yè)主。

第十一條（空閑車位）對于業(yè)主已取得使用權(quán)的車位暫時不使用的情況，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主同意后可保留其使用權(quán)，暫停收取停車費，該車位分配給其他業(yè)主使用，原業(yè)主提出恢復停車后該車位使用權(quán)在一月內(nèi)歸還。

第十二條（處罰）

1）違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)費用中扣除。2）業(yè)主提供虛假信息獲取停車位經(jīng)查實將公示并沒收停車位，已支付的競拍費用不予退還。

第十三條（解