小區(qū)(大廈)電梯運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程

一、目的

確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。

二、適用范圍適用于各小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

四、工作程序1、管理人員工作程序

（1）電梯維修工

A、電梯維修工每周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢．年審。B、電梯維修工負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目的管理。

（2）機(jī)電主管

A、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，對(duì)電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。（3）工程部主管

A、不定期組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查。

B、審核”電梯檢查保養(yǎng)表”。2、電梯安全運(yùn)行工作程序

（1）監(jiān)控員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。

（2）電梯維修工每周按”電梯檢查保養(yǎng)表”進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄。（3）維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。

（4）任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道吸煙。

3、電梯機(jī)房管理工作程序（1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

（2）非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同，方可進(jìn)入。

（3）保持良好照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。（4）保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。

（5）消防器材齊備良好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

（6）電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。4、運(yùn)行異常

（1）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

監(jiān)控員或電梯維修工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將電梯全部降至基站。（2）當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)

根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過(guò)后開(kāi)啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無(wú)異常后，方可運(yùn)行。

（3）當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)A、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停至兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。

B、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。

C、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。5、電梯安全操作工作程序

（1）維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

（2）因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。（3）在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。

（4）在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車(chē)。

（5）下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。（6）在井坑作業(yè)時(shí)，首先開(kāi)亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

（7）機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

（8）維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。7、電梯困人故障救援程序

（1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)：

A、確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看）：B、關(guān)閉電源總掣；

C、用專用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)，用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)，協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。

（2）轎廂停于遠(yuǎn)離廳門(mén)口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門(mén)口（以高于或低于樓面不超過(guò)0.5米為合適）。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下：A、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能移動(dòng)，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉或開(kāi)啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟；

B、進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，打開(kāi)引機(jī)軸的后蓋安上盤(pán)車(chē)搖柄；一人持住搖柄，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開(kāi)制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門(mén)口為止。操作時(shí)，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門(mén)口以上之位置或最低層電梯門(mén)口以下位置時(shí)，不可只撬開(kāi)掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在松開(kāi)掣動(dòng)的同時(shí)，握緊搖柄并用力盤(pán)絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

（3）遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。8、電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表

序號(hào)項(xiàng)目責(zé)任人時(shí)間相關(guān)記錄

1電梯機(jī)房管理處電梯維修工一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面管理處清潔工每班清潔工作檢查表

3井道電梯公司二周升降機(jī)定期保養(yǎng)計(jì)劃表

五、相關(guān)文件和記錄1、”電梯全面保養(yǎng)合約