做賬實(shí)操-投資性房地產(chǎn)和租賃的區(qū)別

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)PAGE1-做賬實(shí)操-投資性房地產(chǎn)和租賃的區(qū)別投資性房地產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別:含義不同、范圍不同.一、含義不同:投資性房地產(chǎn)指的是已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和房產(chǎn).經(jīng)營(yíng)租賃則包括了投資性房地產(chǎn)、出租設(shè)備、出租周轉(zhuǎn)材料、出租知識(shí)產(chǎn)權(quán)等.二、范圍不同:經(jīng)營(yíng)租賃的范圍要比投資性房地產(chǎn)的范圍要大多了,應(yīng)為經(jīng)營(yíng)租賃可以是出租土地使用權(quán)也可以是出租建筑物還可以是出租機(jī)器設(shè)備,但經(jīng)營(yíng)租賃中出現(xiàn)出租土地使用權(quán)或建筑物時(shí)應(yīng)按投資性房地產(chǎn)來(lái)核算,而出租機(jī)器設(shè)備時(shí)候則要按租賃準(zhǔn)則中經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)核算.投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.投資性房地產(chǎn)和租賃的區(qū)別投資性房地產(chǎn)折舊方法是什么?一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí),借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)"科目.二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(一)采用公允價(jià)值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.(二)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理(注意:類似易性金融資產(chǎn)的核算)公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益).投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記"投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))"科目,貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄.三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面