商業(yè)文案范文(十四篇)

商業(yè)文案范文(優(yōu)選十四篇)5商業(yè)文案范文(篇一)1、商業(yè)化內(nèi)容支持,包括但不限于創(chuàng)意、文案、腳本、原創(chuàng)稿件輸出等;2、負(fù)責(zé)頭條號運(yùn)營,完成頭條號內(nèi)容更新、維護(hù)以及增粉目標(biāo),維護(hù)商業(yè)化內(nèi)容資源和行業(yè)自媒體資源;3、針對營銷需求,輸出營銷傳播內(nèi)容方案,配合其它部門,推進(jìn)招商活動的執(zhí)行,4、參與內(nèi)外部培訓(xùn)、宣講及文案類支持。任職要求:1、了解新媒體運(yùn)營發(fā)展趨勢,掌握新媒體平臺運(yùn)營方法;2、具備較強(qiáng)的文字把握能力,文字風(fēng)格靈活多變,即能獨(dú)立完成文案撰寫,也能掌控團(tuán)隊(duì)整體的文章質(zhì);3、具備一定的團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)和項(xiàng)目管理能力,抗壓性強(qiáng),能主動追求高質(zhì)量的產(chǎn)出;商業(yè)文案范文(篇二)______________________________________________________________________________________________________________商業(yè)步行街考察調(diào)研報告前言：針對畢業(yè)設(shè)計題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設(shè)計”，我們小組在濟(jì)南本地進(jìn)行針對商業(yè)街的調(diào)研和實(shí)地考察。濟(jì)南作為歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，而且近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的省會城市，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街。因此我結(jié)合資料，重點(diǎn)對商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點(diǎn)，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，借此對于商業(yè)街的設(shè)計獲得進(jìn)一步認(rèn)識。正文：一、商業(yè)街的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀特點(diǎn)1．商業(yè)街發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，然而到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于法國等西方國家。從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。第一個時期就是集市貿(mào)易。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展，城市中逐漸出現(xiàn)專門進(jìn)行商品交易的區(qū)域，這時期還是流動的商業(yè)。第二個時期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格《清明上河圖》局部局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。商業(yè)區(qū)開始發(fā)展，并且逐漸穩(wěn)定，商業(yè)逐漸固定下來。第三個時期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。商業(yè)區(qū)域功能基本固定。精品資料______________________________________________________________________________________________________________第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。商業(yè)街中的大型商場和超市作為整條商業(yè)街的核心。第六個時期是二十世紀(jì)六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時期。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進(jìn)行，城市人口不斷下降，對商業(yè)的需求在地點(diǎn)上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展。第七個時期，商業(yè)步行街增加shoppingmall購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是原有的商品交易一枝獨(dú)秀，其他功能完全服務(wù)于商品交易，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒有本質(zhì)上的高低。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購物時的去處，而是集購物，休閑，娛樂，游覽，展覽等眾多功能于一體。2．商業(yè)街的分類根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開發(fā)主體等諸多因素，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型、新建型、綜合型、專業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點(diǎn)型和社區(qū)型等九大形態(tài)。商業(yè)街在長期發(fā)展的過程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業(yè)街。①傳統(tǒng)商業(yè)街精品資料______________________________________________________________________________________________________________傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業(yè)，更會得到政府的強(qiáng)力推動和大力支持，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn)”傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨(dú)特稀缺而具有不可再生性和不可復(fù)制芙蓉街性，其深厚的商業(yè)資源、旅游資源、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在目前，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營功能升級、開發(fā)與保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務(wù)。②新建商業(yè)街近年來，伴隨著我國城市舊城改中演變新區(qū)建設(shè)步伐的加快，出于商引資的需要，各地新建商業(yè)街大量出設(shè)過程中大多采取“政府推動+房誠基中心商業(yè)街造和商業(yè)街——在發(fā)展業(yè)配套、城市形象和招商現(xiàn)。很多地方在商業(yè)街建地產(chǎn)開發(fā)”模式。一般來講，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發(fā)相結(jié)合，導(dǎo)致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯。而在新區(qū)建設(shè)商業(yè)街所面臨的最大問題是居住人口少，商圈不成熟，需要一個較長時期的市場培育過程。③綜合商業(yè)街綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進(jìn)程中，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能，我國歷史最長、最為成熟的商業(yè)街類型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢來看，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應(yīng)有所控制，特別是中小上海南京路步行商業(yè)街精品資料______________________________________________________________________________________________________________城市，綜合商業(yè)街以1、2個為宜，數(shù)量過多勢必會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益下降和社會資源的浪費(fèi)。④專業(yè)商業(yè)街專業(yè)商業(yè)街是面向特定消費(fèi)群體提供專業(yè)的商品或服務(wù)。目前，專業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景，正逐步成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流。⑤旅游商業(yè)街旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點(diǎn)的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點(diǎn)。旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊(yùn)商業(yè)街——在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn)，具有先天和獨(dú)特的旅游、觀光、休閑和購物優(yōu)勢。目前，我國旅游商業(yè)街普遍存在著散亂小的問題，亟待升級和提高。畢業(yè)設(shè)計題目即為此類型商業(yè)街，同時兼有新建商業(yè)街的特點(diǎn)。⑥室內(nèi)商業(yè)街伴隨著我國商業(yè)設(shè)施的大型化特別是購物中心的投資熱潮，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn)。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費(fèi)環(huán)境，特別是能夠有效改善我國北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素。⑦地下商業(yè)街我國長期的和平環(huán)境，地下人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”于20世紀(jì)80年代大量改造開發(fā)為地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施。伴隨著國家宏觀土地政策的進(jìn)一步緊縮，我國城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景。⑧站點(diǎn)商業(yè)街基于車站、機(jī)場、碼頭、地鐵、輕軌等大型交通樞紐站點(diǎn)形成的商業(yè)街。大型交通樞紐站點(diǎn)一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長的通道，極易形成站點(diǎn)商業(yè)街。目前，我國站點(diǎn)商業(yè)街普遍存在檔次低、布局亂、形象差的現(xiàn)狀，亟待改變商業(yè)街——在發(fā)展中演變，站精品資料______________________________________________________________________________________________________________點(diǎn)商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應(yīng)成為城市的窗口和名片。3．現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點(diǎn)現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街。商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以各種商業(yè)街為特色，形成多層次、多結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合，既有購物中心功能，也有商業(yè)街的特點(diǎn)，是多業(yè)態(tài)，多功能的整合。商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài)，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易），二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街、購物廣場等），三是最高形態(tài)（國際購物中心、廠家直銷中心），他是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射，內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在?，F(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念，而是商品和服務(wù)的綜合營銷，這里的服務(wù)有兩層含義，一是商品本身的服務(wù)，二是服務(wù)領(lǐng)域，服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影，是城市的精華，是成熟的標(biāo)志，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度。二、旅游商業(yè)街（RBD）1、RBD的概念RBD是RecreationalBusineDistrict的縮寫，中文譯為“旅游商業(yè)街”，也可以譯為“休閑商務(wù)區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”。它是當(dāng)今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游區(qū)購物地的結(jié)構(gòu)和功能特性時提出的，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施(旅游、購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游精品資料______________________________________________________________________________________________________________憩性。城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動力機(jī)制。2、RBD的形成機(jī)制類型（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài)CBD疊加型與伴生型此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達(dá)、土地價值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征?？驮聪M(fèi)：客源組成較復(fù)雜，但均具有高消費(fèi)、短時消費(fèi)、時尚型消費(fèi)、夜間消費(fèi)強(qiáng)等特征。商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域。業(yè)態(tài)特征：進(jìn)駐業(yè)態(tài)時尚性最強(qiáng)、高端消費(fèi)最多、規(guī)模較大，強(qiáng)調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主。大型購物中心型城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點(diǎn)。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補(bǔ)城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn)，目前在中國相對較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征?？驮聪M(fèi)：以本地顧客為主、消費(fèi)層次豐富、消費(fèi)時間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費(fèi)特征。商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間?！耙?guī)模化”和“一站式”決定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系，但對交通條件的要求精品資料______________________________________________________________________________________________________________很高。業(yè)態(tài)特征：首先應(yīng)該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費(fèi)者的需求；其次強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費(fèi)體驗(yàn)”的要求。特色購物街區(qū)型該類型RBD具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀?？驮聪M(fèi)：以本地為主，通過商業(yè)升級和聚集，外地客源會逐漸增多；消費(fèi)時間相對較短，大眾消費(fèi)較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購物娛樂性較強(qiáng)。商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補(bǔ)充、改建和擴(kuò)張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi)，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)。（2）城市旅游提升促進(jìn)形成的RBD旅游資源伴生型客源消費(fèi)：憑借優(yōu)勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費(fèi)能力強(qiáng)、盲目性強(qiáng)、數(shù)量大，季節(jié)性強(qiáng)、一次性消費(fèi)明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)充，本地消費(fèi)逐漸增強(qiáng)，可適度彌補(bǔ)單一客群的缺陷。商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運(yùn)營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費(fèi)的需要，在二者基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富、提升和優(yōu)化。業(yè)態(tài)布局：具有很強(qiáng)的“資源導(dǎo)向”和“服務(wù)導(dǎo)向”。資源導(dǎo)向決定其具有較強(qiáng)的“主題化”特征和基礎(chǔ)，服務(wù)導(dǎo)向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強(qiáng)調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，精品資料______________________________________________________________________________________________________________占主導(dǎo)地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導(dǎo)向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性。新游憩目的地型不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴(kuò)展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋。客源消費(fèi)：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費(fèi)者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)?；?。商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周圍形成配套設(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強(qiáng)的主題性。4、旅游策劃和規(guī)劃思路在城市RBD建設(shè)中的應(yīng)用（1）旅游吸引物與游憩方式設(shè)計旅游吸引物設(shè)計理念的應(yīng)用從形成機(jī)制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)RBD；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。商業(yè)形態(tài)的趣味化設(shè)計商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富RBD游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復(fù)的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實(shí)現(xiàn)，其設(shè)計方法需要運(yùn)用商業(yè)流程解構(gòu)、趣味點(diǎn)提煉和精品資料______________________________________________________________________________________________________________融合等方法。商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強(qiáng)的“一站式”消費(fèi)特征，因此，需要運(yùn)用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分拆、重組進(jìn)“吃住行游購?qiáng)省钡牧鞒讨小Ｒ陨虡I(yè)充實(shí)游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局。商業(yè)形態(tài)的主題化理念主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市RBD中，以“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎(chǔ)，通過混合消費(fèi)的商業(yè)整合思路，運(yùn)用主題提煉和滲透技術(shù)，主要運(yùn)用于“特色購物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性設(shè)計無論是哪一種RBD形態(tài)，商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性都是在RBD進(jìn)程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點(diǎn)，穩(wěn)定顧客的必要手段。該類游憩產(chǎn)品的設(shè)計主要滲透進(jìn)“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”、“商品體驗(yàn)”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中。商業(yè)行為的游樂化設(shè)計通過游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費(fèi)”行為，通過此項(xiàng)改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，完全融為一體。（2）景觀設(shè)計理念的應(yīng)用不同的RBD形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來，城市RBD的景觀首先是商精品資料______________________________________________________________________________________________________________業(yè)型景觀，并可運(yùn)用以下設(shè)計理念，因地制宜進(jìn)行打造：情趣化商業(yè)景觀RBD商業(yè)格局本身具有復(fù)雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點(diǎn)，運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強(qiáng)的娛樂要素。情景化商業(yè)景觀與情趣化不同，情景化手法旨在引導(dǎo)顧客進(jìn)入一個濃厚的氛圍，其基礎(chǔ)思想還是游憩項(xiàng)目設(shè)計思路，但更加著重運(yùn)用各種手段，讓顧客從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運(yùn)用，可將RBD設(shè)計成為一個真正的歡樂的“商業(yè)公園”。消費(fèi)型景觀“商業(yè)公園”的核心在于消費(fèi)，RBD景觀不能單純就景造景，而應(yīng)該以商業(yè)價值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀中，形成“所有的景觀都可以消費(fèi)，所有的消費(fèi)都很好玩”的整體概念。公共空間設(shè)計理念RBD的公共空間包括了廣場、游步道、休憩設(shè)施、小品等，其設(shè)計理念同時也應(yīng)運(yùn)用“情趣化”與“情景化”的手法，同時應(yīng)該重視的是，公共空間是聯(lián)通將RBD主題化脈絡(luò)和商業(yè)脈絡(luò)的重要配置，其設(shè)計更需要完善的細(xì)節(jié)。（3）旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計理念的應(yīng)用旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，RBD的特殊形成機(jī)制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微精品資料______________________________________________________________________________________________________________觀和具體。旅游游線與商業(yè)人流動線結(jié)合RBD體量大、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線路設(shè)計，不僅是規(guī)劃的要求，更能實(shí)際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費(fèi)。因此，在RBD的規(guī)劃中，這兩種線路的設(shè)計思路必須深度結(jié)合，同時滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。三、濟(jì)南泉樂坊商業(yè)步行街泉樂坊位于濟(jì)南市縣西巷兩側(cè)，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬平方米，建筑。面積近5萬平方米，本項(xiàng)目歷史文脈厚重，有濟(jì)南歷史上最大的財神廟、魯菜發(fā)源地九華樓、開元寺遺址等眾多文物古跡；項(xiàng)目地處泉城特色風(fēng)貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟(jì)南七十二名泉冊中。泉樂坊秉承“傳承歷史，建構(gòu)未來”的開發(fā)理念，本項(xiàng)目將建成“具有泉城歷史文化與獨(dú)特自然景觀特色的，集購物、餐飲、旅游、藝術(shù)展演、創(chuàng)意LOFT于一體的現(xiàn)代城市生活中心。泉樂坊北臨大明湖風(fēng)景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū)，可以共享旅游與商業(yè)人群。項(xiàng)目據(jù)此分為8個主題區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區(qū)——“曲水留商”“泉酷地帶”、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。項(xiàng)目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意LOFT辦公室，將為濟(jì)南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個更自由、更陽光的創(chuàng)意空間。已建成的泉樂坊首期街區(qū)借鑒濟(jì)南傳統(tǒng)建筑與園林精品資料______________________________________________________________________________________________________________手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽光天街組成獨(dú)特交通體系，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態(tài)萬千、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點(diǎn)，使人們漫步其間能體驗(yàn)到“柳暗花明”般的意外驚喜，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風(fēng)貌。街區(qū)中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進(jìn)一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵。泉樂坊的商業(yè)定位是集旅游、購物、餐飲娛樂、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，不僅要成為美食天地、購物天堂、旅游勝地，還通過組織周末音樂會、節(jié)日慶典、明星見面會、商品特賣會等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動，為廣大游客和消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜體驗(yàn)。四、商業(yè)街發(fā)展的新形式如今的人們更強(qiáng)調(diào)健康、可持續(xù)的生活方式和消費(fèi)方式。購物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會，聚友，看新鮮的事物，參與社會活動，享受生活的樂趣，以緩解越來越大的生活壓力。商家緊抓消費(fèi)者這一心理需求，標(biāo)榜自己前衛(wèi)的消費(fèi)意識，以強(qiáng)調(diào)能夠滿足人們復(fù)雜的購物心態(tài)以及引導(dǎo)健康的生活方式。這種復(fù)合的消費(fèi)概念的形成是能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展的。因?yàn)樯碳乙呀?jīng)意識到，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人群的消費(fèi)心理，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場。于是，一種創(chuàng)新型的特色商街橫空出世。這種特色商街是國際化都市中最時尚、最具潮流的新型商業(yè)形式的嘗試，往往單個項(xiàng)目成街、街區(qū)乃至小城，如北京的藍(lán)色港灣和三里屯village。他們在建筑形式上講究創(chuàng)意，空間形式上實(shí)現(xiàn)多元化，引進(jìn)眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店，目標(biāo)是建立一個融合了時尚、美食、藝術(shù)、娛樂和旅游的國際之都，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天。雖然這種街區(qū)走在時尚的前沿，人氣較旺盛，但并不代表它不存在著難以克服的弊病。由于是未來態(tài)的產(chǎn)品，且追求高品質(zhì)，投入較大，招商困難，利用率較低，目前投資這一商精品資料______________________________________________________________________________________________________________業(yè)形態(tài)還具有一定的市場風(fēng)險。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費(fèi)，支撐起這么大的商業(yè)體量，在當(dāng)前形勢下是一個很難解決的問題。那么這種城市休閑商業(yè)的方式到底會走向何處？會不會持久？是不是因?yàn)榇嬖谶@些不利因素開發(fā)商就應(yīng)該避而遠(yuǎn)之呢？會不會因?yàn)辇嫶蟮捏w態(tài)，而走進(jìn)資金的漩渦之中呢？這些問題都是需要時間來回答的，畢竟任何新鮮事物的發(fā)展總要經(jīng)歷適應(yīng)市場的階段甚至是瓶頸期。不能因?yàn)榇嬖谥恍﹩栴}就匆忙否定。其實(shí)，從藍(lán)色港灣和三里屯village的開業(yè)以來的發(fā)展來看，這種休閑商業(yè)還是朝著良性的軌跡發(fā)展的，店鋪越來越多樣，消費(fèi)者也越來越多了。只要能夠抓住消費(fèi)者的心理，順應(yīng)市場趨勢，一定能夠在消費(fèi)者心目中樹立一個的獨(dú)具魅力的形象，成為經(jīng)久不衰的經(jīng)典之作！精品資料______________________________________________________________________________________________________________WelcomeToDownload!!!歡迎您的下載，資料僅供參考！精品資料商業(yè)文案范文(篇三)1、不好只看到別人外在的污點(diǎn)，卻看不到自我內(nèi)心的垃圾。2、想要過上理想的輕松人生，需要很拼命才行。畢竟沒有誰的日子是從天上掉下來的，你想要的任何一點(diǎn)美好，都得踮腳去摘。3、要看書，要堅持看好書，不要去碰那些垃圾的書。但是不要看那些勵志類的書，憤青不適合你，這個年紀(jì)需要的是平靜。4、要么你去駕馭生命，要么是生命駕馭你，你的心態(tài)決定誰是坐騎，誰是騎師。心態(tài)的不同必然導(dǎo)致人格和作為的不同，因而也會譜寫不同的人生。5、只有滿懷勇氣，不畏艱辛，才能獲得更大的成功。6、貝殼雖然死了，卻把它的美麗留給了整個世界。7、待人退一步，愛人寬一寸，人生自然活得很快樂。8、人生在世，委屈、煩難、辛酸，都是難免，重要的是你得翻過去，因?yàn)橥崎_暗壁，對面總還有藍(lán)天。9、別人可以替你開車，但不能替你走路；可以替你做事，但不能替你感受。人生的路要靠自己行走，成功要靠自己去爭取。天助自助者，成功者自救。10、懶惰受到的懲罰不僅僅是自己的失敗，還有別人的成功。11、人生如煙花，不可能永遠(yuǎn)懸掛天際，只要曾經(jīng)絢爛過，便不枉此生。12、別荒廢了最能拼的年紀(jì)，讓自己整天無所事事。13、我可以一落千丈，但我一定要一鳴驚人。14、不管你多么厭惡現(xiàn)在的生活，但為了夢想，為了你想要的那種生活，請堅持下去。15、努力不一定立刻有收獲，不努力一定不會有收獲。16、在這個世界上，沒有什么人的生活是輕而易舉的。生活不易，與其自怨自艾，不如勇敢面對，樂觀承受。17、才華是血汗的結(jié)晶。才華是刀刃，辛苦是磨刀石。18、一句“不要緊”告訴自己，凡事努力了就無怨悔；一句“會過去”告訴自己，明媚陽光總在風(fēng)雨后。19、就經(jīng)驗(yàn)性來說，人強(qiáng)烈追求什么的時候，那東西基本上是不來的，而當(dāng)你極力回避它的時候，它卻自然找到頭上。20、研究碰到困難，別退縮，相信自己，一定能行！來自：泱泱乎大國>《服務(wù)》推一薦：發(fā)原創(chuàng)得獎金，“原創(chuàng)獎勵計劃”來了！0條評論發(fā)表請遵守用戶評論公約淺談商業(yè)廣告方案的寫作技巧淺談商業(yè)廣告方案的寫作技巧淺談商業(yè)廣告方案的寫作技巧商業(yè)廣告是廣告主用購買媒體的方式，向社會推廣商品，誘導(dǎo)公眾購買的宣傳銷售形式。廣告文案是廣告作品的有機(jī)組成部分，是呈現(xiàn)在廣告作品中的文...各大銀行口號各大銀行口號各大銀行口號2009年10月29日星期四下午04:44..香港東亞銀行香港人的銀行。.中國工商銀行,您身邊的銀行，可信賴的銀行。.北京商業(yè)銀行北京人心中的銀行。.廣州商業(yè)銀行政府的銀行市...猜創(chuàng)意設(shè)計：你能否看出這句經(jīng)典廣告語背后牛逼的洞察？猜創(chuàng)意設(shè)計：你能否看出這句經(jīng)典廣告語背后牛逼的洞察？A.某內(nèi)衣品牌B.某珠寶品牌C.某汽車品牌。9、“將所有一言難盡，一飲而盡。”猜猜...產(chǎn)品廣告文案集錦產(chǎn)品廣告文案集錦。NISSAN汽車系列廣告文案的標(biāo)題。廣告語：無標(biāo)題：觀瀾國際花園收藏昆玉河醉美一段正文：一艘游輪從女兒的窗前駛過，在別人這是夢，在觀瀾國際是生活副標(biāo)題：觀覽國...廣告文案如何創(chuàng)作廣告文案如何創(chuàng)作再多的廣告案例，都不及他這一句話！黃霑拿過美國廣告界最高榮譽(yù)“基奧獎”（ClioAward），開過廣告公司，他筆下的不少廣告語和廣告歌，伴隨了一代人的成長，甚至成為創(chuàng)意...純白戶如何申請到人生中第一張高額度信用卡純白戶如何申請到人生中第一張高額度信用卡。缺點(diǎn)同樣是因?yàn)闆]有征信記錄，銀行不知道客戶的資產(chǎn)和負(fù)債情況，無法準(zhǔn)確判斷申卡客戶的價...寫文案，這6個工具你不能錯過，新媒體運(yùn)營必備工具寫文案，這6個工具你不能錯過，新媒體運(yùn)營必備工具。譬如廣告，文案創(chuàng)意策劃、營銷等內(nèi)容。關(guān)注新知，廣告，文案，創(chuàng)意，策劃，設(shè)計，藝...微信掃碼，在手機(jī)上查看選中內(nèi)容微信掃碼，在手機(jī)上查看選中內(nèi)容商業(yè)文案范文(篇四)前言在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產(chǎn)營銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要想賣得好，前期的營銷策劃必不可少，而且必須做到位?！痢辽虡I(yè)城項(xiàng)目是××房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè)，將成為××市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品?！痢辽虡I(yè)城座落于××市城區(qū)北部的××廣場旁，是××地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地7000平方米，根據(jù)目前的建筑設(shè)計建議方案，項(xiàng)目由三層裙樓（含負(fù)一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成，總建筑面積約為15000余平方米，地下車庫及設(shè)備用房建筑面積為1500多平方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8500平方米，塔樓建筑面積約6500余平方米。項(xiàng)目總投資約1800萬元。經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析，本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購物商城。根據(jù)這個初步設(shè)想，結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀，本營銷企業(yè)方案對本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發(fā)，對項(xiàng)目的整體形象包裝、營銷組織運(yùn)行、市場推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。一、項(xiàng)目營銷總體策略營銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場，通過全方位地運(yùn)用營銷策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價值，獲取項(xiàng)目的最大利潤，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營銷總體策略，可以簡述為“五個一”，即樹立一個新銳概念、倡導(dǎo)一個財富理念、提煉一個鮮明主題、啟動一個前衛(wèi)市場、醞釀一場熱銷風(fēng)暴。二、項(xiàng)目營銷目標(biāo)方針根據(jù)本項(xiàng)目“五個一”的總體營銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。1、樹立一個新銳概念：休閑式購物商業(yè)。2、倡導(dǎo)一個財富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購物、穩(wěn)定性回報。3、提煉一個鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。4、啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，購物主題明確。5、醞釀一場熱銷風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè)，力爭推動商業(yè)房地產(chǎn)市場開發(fā)的全新變革，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風(fēng)暴。三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解1、銷售（招商）目標(biāo)××商業(yè)城的可銷售面積如表8-3所示。表8-3××商業(yè)城的可銷售面積說明表2、銷售目標(biāo)分解××商業(yè)城的銷售目標(biāo)如表8-4所示。表8-4××商業(yè)城的銷售目標(biāo)計劃四、營銷階段計劃根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計劃，將營銷工作分為四個階段，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。表8-5營銷各階段工作任務(wù)一覽表五、項(xiàng)目銷售時機(jī)及價格為了更好地在后續(xù)營銷過程中充分體現(xiàn)總體營銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn)，綜合項(xiàng)目要素資源和營銷推廣傳播要素，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷售時機(jī)及價格。（一）項(xiàng)目入市時機(jī)及姿態(tài)1．入市時機(jī)：根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營銷準(zhǔn)備，在2008年5月份房交會期間開盤（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交會、五一國際勞動節(jié)等機(jī)會掀起第一個啟動高潮；在國慶節(jié)、2008年秋季房交會、元旦等重要時期掀起新的銷售高潮。2．入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財富地產(chǎn)、休閑購物”形象登場，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營理念。（二）價格定位及價格策略1．價格定位的原則：采用比價法和綜合平衡法。2．價格定位：整個商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價為3580元/平方米，其中起價為3328元/平方米，最高價為4000元/平方米。3．價格策略：采取“低開高走”型平價策略，開盤后半年作為第一階段的價格調(diào)整（略升），均價為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。六、宣傳策略及媒介組合（一）宣傳策略主題1．個性特色：“××商業(yè)城財富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營造全新休閑購物方式”，倡導(dǎo)“投資財富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報”的投資理念。2．區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處××廣場旁，地段絕佳，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。3．增值潛力：處于政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。（二）宣傳媒介組合1．開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進(jìn)行全新“財富投資，穩(wěn)定回報”理念的深度挖掘，媒體主要以報紙為主，電視為輔。2．開盤后的強(qiáng)勢推廣期：即項(xiàng)目營銷推廣的重要時期，宣傳媒介以“報紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。3．開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘?yàn)橹鳎浇檫x擇主要是電視和報紙，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動、項(xiàng)目招商業(yè)文案范文(篇五)簡歷概要一、個人概況：郭銳，男，新疆大學(xué)市場營銷專業(yè)02-1屆畢業(yè)生二、應(yīng)聘崗位：福成企劃公司的廣告文案三、對福成企劃的認(rèn)識：無論從名字還是從作品風(fēng)格,都可以看出福成蘊(yùn)涵著很深的文化底蘊(yùn),無論是民族的,還是舊上海似的懷舊情懷.福成作為一家企劃公司,很清楚單純的憑一兩部廣告是無法改變一個企業(yè)或產(chǎn)品命運(yùn)的.因此,福成總是進(jìn)行全盤考慮,希求從戰(zhàn)略,定位等更高層面看待問題.這也正是營銷學(xué)與廣告學(xué)的區(qū)別所在.我也正是因?yàn)檫@個差別的存在,更樂意投入福成麾下.四、對應(yīng)聘崗位---文案的認(rèn)識。1、廣告不能沒有文案.當(dāng)今廣告媒介豐富多樣,但文案卻無處不在.無論是平面,戶外還是影視廣告,一個好的文案往往使它”如虎添翼”.電臺廣告缺乏圖象,平面廣告缺乏聲音.但無論何種廣告,卻鮮有缺少語言或文字,由此可見文案工作的重要性.2、廣告文案必須創(chuàng)造商業(yè)價值。廣告文案首先應(yīng)是一個經(jīng)濟(jì)人，應(yīng)以能創(chuàng)造商業(yè)價值為第一目的。廣告文案不同于文學(xué)藝術(shù)，藝術(shù)是以追求美感為目的;夾雜了商業(yè)性的藝術(shù)是不純粹的藝術(shù);而文案追求的卻是一種說服的力量。但有時廣告文案也會表現(xiàn)出一定的藝術(shù)性，這種藝術(shù)性的存在是以能夠更好的創(chuàng)造商業(yè)價值為目的的。3、文案不是廣告的全部，但凡廣告，均應(yīng)服從企業(yè)戰(zhàn)略，形象及產(chǎn)品定位。廣告文案也不例外。文案還應(yīng)服從廣告策劃，以期與廣告設(shè)計等達(dá)成和諧統(tǒng)一，巧傳真實(shí)4、廣告文案必須具有一定策劃能力。五、為什么郭銳適合這個崗位：1、郭銳知道廣告文案應(yīng)該說什么。四年的營銷課程使我對消費(fèi)者需求的管理有了新的認(rèn)識。一篇文案最重要的是說什么，告訴消費(fèi)者什么更適合他的需要。2、郭銳知道廣告文案應(yīng)該怎么說。作為院辯論隊(duì)主力辯手，我一直致力研究表達(dá)技巧。同樣的內(nèi)涵，不同的表達(dá)方式就會取得不同的表達(dá)效果。3、郭銳缺乏經(jīng)驗(yàn)。缺乏經(jīng)驗(yàn)一方面是年輕人的不足，但另一方面經(jīng)驗(yàn)往往又成為員工接受新思想的障礙。而應(yīng)屆畢業(yè)生恰恰沒有這種障礙，這也注定了福成文化將給我深刻的影響。我也會更好的融入這個家庭。4、郭銳閱歷甚淺，但閱書甚廣：年輕往往意味著一個人閱歷的不足，但多讀書可以從一定程度彌補(bǔ)這方面的不足。我從小學(xué)至今，閱書在同輩中也算頗多，但又絕非一些消遣類的文字按摩。我好讀歷史、人文、生活常識、文學(xué)名著(多為西方作品)、甚至包括產(chǎn)品說明書。我高考志愿無一不是市場營銷專業(yè)，最后也終于如愿以償。因此，也格外熱愛這個專業(yè)，能把興趣當(dāng)作事業(yè)來進(jìn)行，是人生莫大的幸福。我讀了很多專業(yè)書籍。學(xué)校圖書館的借閱記錄便可佐證。5、郭銳總是在不斷學(xué)習(xí).對于一個謀求不斷發(fā)展的策劃公司而言,它的顧客會是不同公司的不同產(chǎn)品,這就更要求它的員工能夠終生學(xué)習(xí),而郭銳恰好滿足了貴公司的要求,并且樂于與貴公司一起成長.商業(yè)文案范文(篇六)一、招商的啟動時間如按20xx年5月1日開業(yè)計劃，按一般同規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，至少應(yīng)提前8個月進(jìn)行招商，商業(yè)街因種種原因，現(xiàn)距開業(yè)之日僅剩下6個月時間，因此招商時間建議最遲11月初開始啟動。二、招商人員人數(shù)商業(yè)街鋪位864個，現(xiàn)出售的1—4區(qū)鋪位較小且分散，如此以來增加了招商的難度和強(qiáng)度。對此招商人員定為10名較為合適。具體工作分配如下：經(jīng)理：負(fù)責(zé)統(tǒng)管全局，制定招商方案和進(jìn)度，安排招商人員的日常工作。招商人員（九名）：由經(jīng)理安排具體招商工作其中：1－3區(qū)由3名招商人員負(fù)責(zé)招商工作4－6區(qū)由5名招商人員負(fù)責(zé)招商工作招商文秘1名三、招商辦公地點(diǎn)因整個招商需和銷售配合，建議在營銷中心附近開展招商工作1、在營銷中心后、交警崗?fù)づ越ㄔ煲婚g約80平米的招商辦公室。建議在11月底建成，前期暫時在營銷中心內(nèi)辦公。2、在項(xiàng)目現(xiàn)場附近租賃一套寫字樓或公寓作為招商辦公室，并同時在營銷中心內(nèi)設(shè)立招商咨詢點(diǎn)，雙邊配合進(jìn)行。四、項(xiàng)目整體招商的原則和目標(biāo)1、保證在20xx年3月底前項(xiàng)目整體招商完成80%；20xx年5月1日項(xiàng)目開業(yè)前整體招商完成90%，以保障項(xiàng)目能如期順利開業(yè)。距明年項(xiàng)目開業(yè)只剩下半年時間（20xx年11月1日—20xx年4月30日），除去春節(jié)一個月的時間，實(shí)際剩下的時間只有5個月，因此對完成90%的招商計劃有一定的難度和壓力，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對項(xiàng)目比較了解，通過后期的招商更進(jìn)工作和招商廣告的配合，對完成這個任務(wù)有一定的信心。2、在招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營井然有序。由于整個招商滯后于銷售，且在前期的定位中將商業(yè)街定位于自營性商業(yè)街，因此要保證功能分區(qū)具體到每一個鋪位，難度勢必很大，因此按功能分區(qū)進(jìn)行招商只能是保障每個區(qū)經(jīng)營的商品性質(zhì)大體一致，如經(jīng)營服裝的區(qū)也可以經(jīng)營皮具、化裝品之類，而不能經(jīng)營小吃、電玩等。3、在招商工作中確保業(yè)主第一年的投資回報達(dá)到8%以上，以穩(wěn)定業(yè)主的投資信心。根據(jù)我司對項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)赓U價格的調(diào)查分析和商業(yè)行業(yè)基準(zhǔn)收益率，我司測算保證業(yè)主第一年的投資回報達(dá)到8%以上問題不大，較高的投資回報對增強(qiáng)投資者信心和保障商業(yè)街的永續(xù)經(jīng)營至關(guān)重要。4、確保整個商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營穩(wěn)定。對1－4區(qū)將按現(xiàn)行功能分區(qū)進(jìn)行零散招商，對5－6區(qū)采取統(tǒng)一招商，來保證整個商業(yè)街整體定位符合東塘商圈需求，來保證商業(yè)街長遠(yuǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。五、商業(yè)街投資業(yè)主、自營業(yè)主和開發(fā)商三方風(fēng)險分析1、投資業(yè)主風(fēng)險分析商鋪不能及時租賃出去；商鋪?zhàn)赓U的價格比較低；商鋪升值潛力有限，不能轉(zhuǎn)手或難于轉(zhuǎn)手。2、自營業(yè)主（租賃戶）風(fēng)險分析項(xiàng)目招商在開業(yè)前不能完成85%以上或裝修未完成，項(xiàng)目不能如期開業(yè)或開業(yè)時間無限期拖延；由于招商工作的疏漏，導(dǎo)致商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營無序、魚龍混雜；沒有統(tǒng)一的物管或物業(yè)管理費(fèi)用比較高；生意不是很理想或經(jīng)營慘淡；開發(fā)商賣完后走人。3、開發(fā)商風(fēng)險分析投入大量招商推廣費(fèi)用后，招商效果不明顯或收效甚微；開發(fā)商自己沒有專業(yè)的招商人員，需聘請專業(yè)的招商公司，費(fèi)用開支加大；5-6區(qū)“只租不賣”或“先租后賣”，若招商不理想，今后的經(jīng)營或銷售會很困難；項(xiàng)目不能如期開業(yè)，業(yè)主鬧事；項(xiàng)目日后經(jīng)營不是很理想或經(jīng)營慘淡，則不利于開發(fā)商的品牌樹立。項(xiàng)目不能獲得穩(wěn)定的投資回報，業(yè)主鬧事；六、招商中存在的主要問題及規(guī)避方法問題一：招商時間緊迫、任務(wù)量較大如前面所述，項(xiàng)目的整個招商時間只剩下約5個月左右的時間，總共有約20000m2、800多個鋪位需要招商，因此時間非常緊迫，任務(wù)巨大。規(guī)避方法：盡快確定整體招商執(zhí)行方案，引入專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)開始工作，并組織專門的部門監(jiān)督管理。問題二：已買商鋪的業(yè)主要求自營或自行轉(zhuǎn)租，可先前沒有交保證金，簽定相關(guān)協(xié)議，對其難以制約規(guī)避方法：建議提前召開臨時業(yè)主大會，成立臨時業(yè)主委員會，協(xié)助開發(fā)商做好業(yè)主方面的種種工作，以保證項(xiàng)目能如期開業(yè)。問題三：引入大型租賃戶后，可能導(dǎo)致租金達(dá)不到8%，業(yè)主不同意引入大型主力店、知名品牌客戶，由于面積較大，其租金相對會降低，但引入大型租賃戶一次性可以租賃較大面積，另外大型品牌的進(jìn)駐會形成示范效用，吸引中小客戶進(jìn)駐，從而縮短整個招商周期，保證如期開業(yè)。規(guī)避方法：開發(fā)商適當(dāng)?shù)慕o予一定租金補(bǔ)貼。問題四：自營鋪位與大客戶租賃鋪位重疊規(guī)避方法：1、談大型包租客的同時，盡量給投資業(yè)主商鋪面積占比比較多的商鋪群給其選擇；2、對大型包租客包租商鋪中的自營業(yè)主，可幫其調(diào)整到位置相對較好的委托出租商鋪中經(jīng)營，期間發(fā)生的租金差額可酌情給予補(bǔ)償。問題五：20xx年5月1日前招商任務(wù)完不成90%，影響開業(yè)規(guī)避方法：在目前的形式下，必須對招商工作進(jìn)行科學(xué)、合理的評估，認(rèn)真分析招商工作中的問題和困難，正確預(yù)見并確定項(xiàng)目的開業(yè)時間?；蛘邔脮r制定相關(guān)的廣告宣傳活動，如大學(xué)生免費(fèi)創(chuàng)業(yè)90天、自營業(yè)主經(jīng)營比賽等活動，由開發(fā)商免費(fèi)提供開業(yè)時適量未租出商鋪，保證開業(yè)率達(dá)90％以上。七、商業(yè)街計劃招商方式商業(yè)街共有商鋪864個，現(xiàn)階段已售商鋪288個(截止20xx年10月23日)，但真正意義上的整體招商仍未規(guī)劃和啟動，如按以前招商設(shè)想：1-4區(qū)招散戶，5-6區(qū)統(tǒng)一招商，如按20xx年5月1日開業(yè)計劃，招商率達(dá)9%以上將有較大困難。1、時間已來不及。從11月初開始計算，到明年4月底，僅僅剩下個6個月的時間，之間還有春節(jié)將延誤一個月時間，加上招商組織必須進(jìn)一步擴(kuò)大，具體方案的確定，人員的招聘或磨合，招商廣告的策劃等等，至少將需要15-20天時間。也就是說四個月的時間要招滿864×90%（開業(yè)率）×（1-20%自營客戶）=622個商鋪，平均每月要招出138戶，每天要招出138÷30=戶，將非常困難，以往長沙市任何地方都沒有類似速度，所以從時間上來來說已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。2、嚴(yán)格按功能分區(qū)招商，那么三、四區(qū)的招商將有非常大的困難。按目前功能分區(qū)，三區(qū)做男士用品、動動休閑產(chǎn)品，四區(qū)做兒童用品、文化用品，要招商有相當(dāng)大的困難，作為地下商業(yè)街，大品牌或有名品牌的選擇性不大，根據(jù)以往招商了解，男士服飾、兒童用品的客戶資源比起女裝類產(chǎn)品要少很大一部分比例，招商有很大一部分難度，加上相比一、二區(qū)位置，三、四區(qū)缺乏優(yōu)勢，如三、四區(qū)按目前功能分區(qū)經(jīng)營，將有很大困難。3、一般商業(yè)項(xiàng)目，如考慮到以后的商業(yè)街形象和穩(wěn)定，招商工作都會策劃先行。及工程開始動工時就有功能定位設(shè)想，然后根據(jù)策劃要求進(jìn)行施工和招商，一般啟動時間略早于銷售或與銷售同步，就目前商業(yè)街來說，因招商啟動時間較晚，沒有事先策劃，加上已有288個商鋪的自主權(quán)掌握在一大群業(yè)主手中，招商過程中可能出現(xiàn)的困難或工作的不可操作性，將隨時影響招商工作的效果，影響商業(yè)街的整體形象和開業(yè)時間，如盲目啟動，到時將進(jìn)退兩難。針對以上種種情況分析，如果要保證20xx年5月商業(yè)街整體90%以上開業(yè)，且功能分區(qū)不混亂，經(jīng)營類別的包括購物、休閑、娛樂、餐飲等要素，建議目前啟動招商時，采取以下辦法：1、在目前銷售的1-4區(qū)中1-3區(qū)招租散戶；2、4-6區(qū)統(tǒng)一招租大型商業(yè)項(xiàng)目（目前銷售的只有4區(qū)）商業(yè)文案范文(篇七)賀州學(xué)院本科廣播電視編導(dǎo)技能專長1、具有拍攝微電影、商業(yè)廣告以及個人宣傳片的經(jīng)驗(yàn)2、具有劇本創(chuàng)作，廣告文案創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)4、精通粵語、英語一般、學(xué)習(xí)過韓語工作經(jīng)歷2017年10月-2017年12月(2個月)岑溪電視臺/實(shí)習(xí)記者工作內(nèi)容：1.新聞采寫材料收集以及后期剪輯。2017年07月-2017年09月(2個月)成都飛俠有限公司/實(shí)習(xí)生工作內(nèi)容：1.主要制作商品廣告短視頻、商品展示(前期文案創(chuàng)意策劃，中期拍攝，后期制作以及角色演繹)。自我評價1.(自我評價)我是廣播電視編導(dǎo)的學(xué)生，敢于追求新鮮事物，虛心學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)步，不斷挑戰(zhàn)自我能力;在生活中人際關(guān)系較好，性格上我溫和開朗;在班上擔(dān)任資助委員，擔(dān)任大學(xué)生創(chuàng)業(yè)同盟協(xié)會副會長，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，對自己嚴(yán)格要求，始終遵循少說大話，多做實(shí)事的做事原則;2.曾參加全國大學(xué)生廣告藝術(shù)大賽獲得音頻類優(yōu)秀獎;微電影大賽獲得提名;大四獲得國家勵志獎學(xué)金，認(rèn)真完成學(xué)業(yè)，成績穩(wěn)定，四年的校園學(xué)習(xí)生活經(jīng)歷使我積累了較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，具有較強(qiáng)的責(zé)任心3.今年在成都創(chuàng)業(yè)學(xué)院實(shí)習(xí)，創(chuàng)立小組進(jìn)行文案創(chuàng)作，視頻拍攝制以及后期制作，完成商業(yè)廣告短視頻以及淘寶主播個人宣傳片的拍攝及剪輯;之后去到電視臺實(shí)習(xí)，主要工作是外出采訪，新聞寫作，視頻剪輯，積累更多的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，能夠在實(shí)習(xí)期間在處理問題時能夠取得重大的提升，使自己更成熟;學(xué)習(xí)永無止境，盡管我還缺乏許多經(jīng)驗(yàn)，但我會用我的努力征服你。商業(yè)文案范文(篇八)商業(yè)步行街考察調(diào)研報告前言：針對畢業(yè)設(shè)計題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設(shè)計”，我們小組在濟(jì)南本地進(jìn)行針對商業(yè)街的調(diào)研和實(shí)地考察。濟(jì)南作為歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，而且近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的省會城市，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街。因此我結(jié)合資料，重點(diǎn)對商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點(diǎn)，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，借此對于商業(yè)街的設(shè)計獲得進(jìn)一步認(rèn)識。正文：一、商業(yè)街的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀特點(diǎn)1．商業(yè)街發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，然而到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于法國等西方國家。從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。第一個時期就是集市貿(mào)易。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展，城市中逐漸出現(xiàn)專門進(jìn)行商品交易的區(qū)域，這時期還是流動的商業(yè)。第二個時期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。商業(yè)區(qū)開始發(fā)展，并且逐漸穩(wěn)定，商業(yè)逐漸固定下來。第三個時期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。商業(yè)區(qū)域功能基本固定。第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)?！肚迕魃虾訄D》局部第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。商業(yè)街中的大型商場和超市作為整條商業(yè)街的核心。第六個時期是二十世紀(jì)六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時期。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進(jìn)行，城市人口不斷下降，對商業(yè)的需求在地點(diǎn)上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展。第七個時期，商業(yè)步行街增加shoppingmall購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是原有的商品交易一枝獨(dú)秀，其他功能完全服務(wù)于商品交易，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒有本質(zhì)上的高低。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購物時的去處，而是集購物，休閑，娛樂，游覽，展覽等眾多功能于一體。2．商業(yè)街的分類根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開發(fā)主體等諸多因素，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型、新建型、綜合型、專業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點(diǎn)型和社區(qū)型等九大形態(tài)。商業(yè)街在長期發(fā)展的過程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業(yè)街。①傳統(tǒng)商業(yè)街傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業(yè)，更會得到政府的強(qiáng)力推動和大力支持，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn)”傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨(dú)特稀缺而具有不可再生性和不可復(fù)制性，其深厚的商業(yè)資源、旅游資源、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在目前，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營功能升級、開發(fā)與保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務(wù)。②新建商業(yè)街芙蓉街近年來，伴隨著我國城市舊城改造和商業(yè)街——在發(fā)展中演變新區(qū)建設(shè)步伐的加快，出于商業(yè)配套、城市形象和招商引資的需要，各地新建商業(yè)街大量出現(xiàn)。很多地方在商業(yè)街建設(shè)過程中大多采取“政府推動+房地產(chǎn)開發(fā)”模式。一般來講，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發(fā)相結(jié)合，導(dǎo)致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯。而在新區(qū)建設(shè)商業(yè)街所面臨的最大問誠基中心商業(yè)街題是居住人口少，商圈不成熟，需要一個較長時期的市場培育過程。③綜合商業(yè)街綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進(jìn)程中，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能，我國歷史最長、最為成熟的商業(yè)街類型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢來看，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應(yīng)有所控制，特別是中小城市，綜合商業(yè)街以1、2個為宜，數(shù)量過多勢必會導(dǎo)上海南京路步行商業(yè)街致經(jīng)濟(jì)效益下降和社會資源的浪費(fèi)。④專業(yè)商業(yè)街專業(yè)商業(yè)街是面向特定消費(fèi)群體提供專業(yè)的商品或服務(wù)。目前，專業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景，正逐步成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流。⑤旅游商業(yè)街旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點(diǎn)的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點(diǎn)。旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊(yùn)商業(yè)街——在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn)，具有先天和獨(dú)特的旅游、觀光、休閑和購物優(yōu)勢。目前，我國旅游商業(yè)街普遍存在著散亂小的問題，亟待升級和提高。畢業(yè)設(shè)計題目即為此類型商業(yè)街，同時兼有新建商業(yè)街的特點(diǎn)。⑥室內(nèi)商業(yè)街伴隨著我國商業(yè)設(shè)施的大型化特別是購物中心的投資熱潮，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn)。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費(fèi)環(huán)境，特別是能夠有效改善我國北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素。⑦地下商業(yè)街我國長期的和平環(huán)境，地下人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”于20世紀(jì)80年代大量改造開發(fā)為地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施。伴隨著國家宏觀土地政策的進(jìn)一步緊縮，我國城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景。⑧站點(diǎn)商業(yè)街基于車站、機(jī)場、碼頭、地鐵、輕軌等大型交通樞紐站點(diǎn)形成的商業(yè)街。大型交通樞紐站點(diǎn)一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長的通道，極易形成站點(diǎn)商業(yè)街。目前，我國站點(diǎn)商業(yè)街普遍存在檔次低、布局亂、形象差的現(xiàn)狀，亟待改變商業(yè)街——在發(fā)展中演變，站點(diǎn)商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應(yīng)成為城市的窗口和名片。3．現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點(diǎn)現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街。商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以各種商業(yè)街為特色，形成多層次、多結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合，既有購物中心功能，也有商業(yè)街的特點(diǎn)，是多業(yè)態(tài)，多功能的整合。商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài)，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易），二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街、購物廣場等），三是最高形態(tài)（國際購物中心、廠家直銷中心），他是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射，內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在?，F(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念，而是商品和服務(wù)的綜合營銷，這里的服務(wù)有兩層含義，一是商品本身的服務(wù)，二是服務(wù)領(lǐng)域，服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影，是城市的精華，是成熟的標(biāo)志，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度。二、旅游商業(yè)街（RBD）1、RBD的概念RBD是RecreationalBusineDistrict的縮寫，中文譯為“旅游商業(yè)街”，也可以譯為“休閑商務(wù)區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”。它是當(dāng)今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游區(qū)購物地的結(jié)構(gòu)和功能特性時提出的，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施(旅游、購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動力機(jī)制。2、RBD的形成機(jī)制類型（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài)CBD疊加型與伴生型此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達(dá)、土地價值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征?？驮聪M(fèi)：客源組成較復(fù)雜，但均具有高消費(fèi)、短時消費(fèi)、時尚型消費(fèi)、夜間消費(fèi)強(qiáng)等特征。商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域。業(yè)態(tài)特征：進(jìn)駐業(yè)態(tài)時尚性最強(qiáng)、高端消費(fèi)最多、規(guī)模較大，強(qiáng)調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主。大型購物中心型城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點(diǎn)。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補(bǔ)城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn)，目前在中國相對較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征?？驮聪M(fèi)：以本地顧客為主、消費(fèi)層次豐富、消費(fèi)時間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費(fèi)特征。商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間?！耙?guī)模化”和“一站式”決定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系，但對交通條件的要求很高。業(yè)態(tài)特征：首先應(yīng)該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費(fèi)者的需求；其次強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費(fèi)體驗(yàn)”的要求。特色購物街區(qū)型該類型RBD具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀?？驮聪M(fèi)：以本地為主，通過商業(yè)升級和聚集，外地客源會逐漸增多；消費(fèi)時間相對較短，大眾消費(fèi)較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購物娛樂性較強(qiáng)。商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補(bǔ)充、改建和擴(kuò)張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi)，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)。（2）城市旅游提升促進(jìn)形成的RBD旅游資源伴生型客源消費(fèi)：憑借優(yōu)勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費(fèi)能力強(qiáng)、盲目性強(qiáng)、數(shù)量大，季節(jié)性強(qiáng)、一次性消費(fèi)明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)充，本地消費(fèi)逐漸增強(qiáng)，可適度彌補(bǔ)單一客群的缺陷。商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運(yùn)營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費(fèi)的需要，在二者基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富、提升和優(yōu)化。業(yè)態(tài)布局：具有很強(qiáng)的“資源導(dǎo)向”和“服務(wù)導(dǎo)向”。資源導(dǎo)向決定其具有較強(qiáng)的“主題化”特征和基礎(chǔ)，服務(wù)導(dǎo)向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強(qiáng)調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，占主導(dǎo)地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導(dǎo)向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性。新游憩目的地型不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴(kuò)展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋?？驮聪M(fèi)：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費(fèi)者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)?；?。商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周圍形成配套設(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強(qiáng)的主題性。4、旅游策劃和規(guī)劃思路在城市RBD建設(shè)中的應(yīng)用（1）旅游吸引物與游憩方式設(shè)計旅游吸引物設(shè)計理念的應(yīng)用從形成機(jī)制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)RBD；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。商業(yè)形態(tài)的趣味化設(shè)計商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富RBD游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復(fù)的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實(shí)現(xiàn)，其設(shè)計方法需要運(yùn)用商業(yè)流程解構(gòu)、趣味點(diǎn)提煉和融合等方法。商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強(qiáng)的“一站式”消費(fèi)特征，因此，需要運(yùn)用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進(jìn)行分拆、重組進(jìn)“吃住行游購?qiáng)省钡牧鞒讨?。以商業(yè)充實(shí)游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局。商業(yè)形態(tài)的主題化理念主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市RBD中，以“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎(chǔ)，通過混合消費(fèi)的商業(yè)整合思路，運(yùn)用主題提煉和滲透技術(shù)，主要運(yùn)用于“特色購物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性設(shè)計無論是哪一種RBD形態(tài)，商業(yè)形態(tài)的體驗(yàn)性與參與性都是在RBD進(jìn)程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點(diǎn)，穩(wěn)定顧客的必要手段。該類游憩產(chǎn)品的設(shè)計主要滲透進(jìn)“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”、“商品體驗(yàn)”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中。商業(yè)行為的游樂化設(shè)計通過游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進(jìn)行打散、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費(fèi)”行為，通過此項(xiàng)改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，完全融為一體。（2）景觀設(shè)計理念的應(yīng)用不同的RBD形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來，城市RBD的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用以下設(shè)計理念，因地制宜進(jìn)行打造：情趣化商業(yè)景觀RBD商業(yè)格局本身具有復(fù)雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點(diǎn)，運(yùn)用游憩項(xiàng)目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強(qiáng)的娛樂要素。情景化商業(yè)景觀與情趣化不同，情景化手法旨在引導(dǎo)顧客進(jìn)入一個濃厚的氛圍，其基礎(chǔ)思想還是游憩項(xiàng)目設(shè)計思路，但更加著重運(yùn)用各種手段，讓顧客從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運(yùn)用，可將RBD設(shè)計成為一個真正的歡樂的“商業(yè)公園”。消費(fèi)型景觀“商業(yè)公園”的核心在于消費(fèi)，RBD景觀不能單純就景造景，而應(yīng)該以商業(yè)價值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀中，形成“所有的景觀都可以消費(fèi)，所有的消費(fèi)都很好玩”的整體概念。公共空間設(shè)計理念RBD的公共空間包括了廣場、游步道、休憩設(shè)施、小品等，其設(shè)計理念同時也應(yīng)運(yùn)用“情趣化”與“情景化”的手法，同時應(yīng)該重視的是，公共空間是聯(lián)通將RBD主題化脈絡(luò)和商業(yè)脈絡(luò)的重要配置，其設(shè)計更需要完善的細(xì)節(jié)。（3）旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計理念的應(yīng)用旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，RBD的特殊形成機(jī)制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體。旅游游線與商業(yè)人流動線結(jié)合RBD體量大、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線路設(shè)計，不僅是規(guī)劃的要求，更能實(shí)際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費(fèi)。因此，在RBD的規(guī)劃中，這兩種線路的設(shè)計思路必須深度結(jié)合，同時滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。三、濟(jì)南泉樂坊商業(yè)步行街泉樂坊位于濟(jì)南市縣西巷兩側(cè)，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬平方米，建筑。面積近5萬平方米，本項(xiàng)目歷史文脈厚重，有濟(jì)南歷史上最大的財神廟、魯菜發(fā)源地九華樓、開元寺遺址等眾多文物古跡；項(xiàng)目地處泉城特色風(fēng)貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟(jì)南七十二名泉冊中。泉樂坊秉承“傳承歷史，建構(gòu)未來”的開發(fā)理念，本項(xiàng)目將建成“具有泉城歷史文化與獨(dú)特自然景觀特色的，集購物、餐飲、旅游、藝術(shù)展演、創(chuàng)意LOFT于一體的現(xiàn)代城市生活中心。泉樂坊北臨大明湖風(fēng)景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū)，可以共享旅游與商業(yè)人群。項(xiàng)目據(jù)此分為8個主題區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區(qū)——“曲水留商”“泉酷地帶”、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。項(xiàng)目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意LOFT辦公室，將為濟(jì)南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個更自由、更陽光的創(chuàng)意空間。已建成的泉樂坊首期街區(qū)借鑒濟(jì)南傳統(tǒng)建筑與園林手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽光天街組成獨(dú)特交通體系，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態(tài)萬千、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點(diǎn)，使人們漫步其間能體驗(yàn)到“柳暗花明”般的意外驚喜，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風(fēng)貌。街區(qū)中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進(jìn)一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵。泉樂坊的商業(yè)定位是集旅游、購物、餐飲娛樂、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，不僅要成為美食天地、購物天堂、旅游勝地，還通過組織周末音樂會、節(jié)日慶典、明星見面會、商品特賣會等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動，為廣大游客和消費(fèi)者創(chuàng)造更多驚喜體驗(yàn)。四、商業(yè)街發(fā)展的新形式如今的人們更強(qiáng)調(diào)健康、可持續(xù)的生活方式和消費(fèi)方式。購物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會，聚友，看新鮮的事物，參與社會活動，享受生活的樂趣，以緩解越來越大的生活壓力。商家緊抓消費(fèi)者這一心理需求，標(biāo)榜自己前衛(wèi)的消費(fèi)意識，以強(qiáng)調(diào)能夠滿足人們復(fù)雜的購物心態(tài)以及引導(dǎo)健康的生活方式。這種復(fù)合的消費(fèi)概念的形成是能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展的。因?yàn)樯碳乙呀?jīng)意識到，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人群的消費(fèi)心理，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場。于是，一種創(chuàng)新型的特色商街橫空出世。這種特色商街是國際化都市中最時尚、最具潮流的新型商業(yè)形式的嘗試，往往單個項(xiàng)目成街、街區(qū)乃至小城，如北京的藍(lán)色港灣和三里屯village。他們在建筑形式上講究創(chuàng)意，空間形式上實(shí)現(xiàn)多元化，引進(jìn)眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店，目標(biāo)是建立一個融合了時尚、美食、藝術(shù)、娛樂和旅游的國際之都，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天。雖然這種街區(qū)走在時尚的前沿，人氣較旺盛，但并不代表它不存在著難以克服的弊病。由于是未來態(tài)的產(chǎn)品，且追求高品質(zhì)，投入較大，招商困難，利用率較低，目前投資這一商業(yè)形態(tài)還具有一定的市場風(fēng)險。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費(fèi)，支撐起這么大的商業(yè)體量，在當(dāng)前形勢下是一個很難解決的問題。那么這種城市休閑商業(yè)的方式到底會走向何處？會不會持久？是不是因?yàn)榇嬖谶@些不利因素開發(fā)商就應(yīng)該避而遠(yuǎn)之呢？會不會因?yàn)辇嫶蟮捏w態(tài)，而走進(jìn)資金的漩渦之中呢？這些問題都是需要時間來回答的，畢竟任何新鮮事物的發(fā)展總要經(jīng)歷適應(yīng)市場的階段甚至是瓶頸期。不能因?yàn)榇嬖谥恍﹩栴}就匆忙否定。其實(shí)，從藍(lán)色港灣和三里屯village的開業(yè)以來的發(fā)展來看，這種休閑商業(yè)還是朝著良性的軌跡發(fā)展的，店鋪越來越多樣，消費(fèi)者也越來越多了。只要能夠抓住消費(fèi)者的心理，順應(yīng)市場趨勢，一定能夠在消費(fèi)者心目中樹立一個的獨(dú)具魅力的形象，成為經(jīng)久不衰的經(jīng)典之作！文檔為doc格式商業(yè)文案范文(篇九)簡歷概要一、個人概況：郭銳，男，新疆大學(xué)市場營銷專業(yè)02-1屆畢業(yè)生二、應(yīng)聘崗位：福成企劃公司的廣告文案三、對福成企劃的認(rèn)識：無論從名字還是從作品風(fēng)格，都可以看出福成蘊(yùn)涵著很深的文化底蘊(yùn)，無論是民族的，還是舊上海似的懷舊情懷。福成作為一家企劃公司，很清楚單純的憑一兩部廣告是無法改變一個企業(yè)或產(chǎn)品命運(yùn)的。因此，福成總是進(jìn)行全盤考慮，希求從戰(zhàn)略，定位等更高層面看待問題。這也正是營銷學(xué)與廣告學(xué)的區(qū)別所在。我也正是因?yàn)檫@個差別的存在，更樂意投入福成麾下。四、對應(yīng)聘崗位---文案的認(rèn)識。1、廣告不能沒有文案。當(dāng)今廣告媒介豐富多樣，但文案卻無處不在。無論是平面，戶外還是影視廣告，一個好的文案往往使它”如虎添翼”。電臺廣告缺乏圖象，平面廣告缺乏聲音。但無論何種廣告，卻鮮有缺少語言或文字，由此可見文案工作的重要性。2、廣告文案必須創(chuàng)造商業(yè)價值。廣告文案首先應(yīng)是一個經(jīng)濟(jì)人，應(yīng)以能創(chuàng)造商業(yè)價值為第一目的。廣告文案不同于文學(xué)藝術(shù)，藝術(shù)是以追求美感為唯一目的;夾雜了商業(yè)性的藝術(shù)是不純粹的藝術(shù);而文案追求的卻是一種說服的力量。但有時廣告文案也會表現(xiàn)出一定的藝術(shù)性，這種藝術(shù)性的存在是以能夠更好的創(chuàng)造商業(yè)價值為目的的。3、文案不是廣告的全部，但凡廣告，均應(yīng)服從企業(yè)戰(zhàn)略，形象及產(chǎn)品定位。廣告文案也不例外。文案還應(yīng)服從廣告策劃，以期與廣告設(shè)計等達(dá)成和諧統(tǒng)一，巧傳真實(shí)。4、廣告文案必須具有一定策劃能力。五、為什么郭銳適合這個崗位：1、郭銳知道廣告文案應(yīng)該說什么。四年的營銷課程使我對消費(fèi)者需求的管理有了新的認(rèn)識。一篇文案最重要的是說什么，告訴消費(fèi)者什么更適合他的需要。2、郭銳知道廣告文案應(yīng)該怎么說。作為院辯論隊(duì)主力辯手，我一直致力研究表達(dá)技巧。同樣的內(nèi)涵，不同的表達(dá)方式就會取得不同的表達(dá)效果。3、郭銳缺乏經(jīng)驗(yàn)。缺乏經(jīng)驗(yàn)一方面是年輕人的不足，但另一方面經(jīng)驗(yàn)往往又成為員工接受新思想的障礙。而應(yīng)屆畢業(yè)生恰恰沒有這種障礙，這也注定了福成文化將給我深刻的影響。我也會更好的融入這個家庭。4、郭銳閱歷甚淺，但閱書甚廣：年輕往往意味著一個人閱歷的不足，但多讀書可以從一定程度彌補(bǔ)這方面的不足。我從小學(xué)至今，閱書在同輩中也算頗多，但又絕非一些消遣類的文字按摩。我好讀歷史、人文、生活常識、文學(xué)名著(多為西方作品)、甚至包括產(chǎn)品說明書。我高考志愿無一不是市場營銷專業(yè)，