2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分題庫附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分題

庫附精品答案

單選題（共80題）

1、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

2、城市總體規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護和控制的主要地表

水體，劃定城市（）。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.綠線

【答案】C

3、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

【答案】B

4、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()0

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀概論

【答案】A

5、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

【答案】C

6、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管

理部門按照相關規(guī)定進行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

【答案】B

7、關于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().

A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

D.不動產(chǎn)登記費按年收取

【答案】D

8、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

【答案】B

9、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱。來鑒別是最

可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料

【答案】A

10、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽

訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住

房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

11、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設部門

【答案】D

12、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房

地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

【答案】C

13、房地產(chǎn)預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。

A.中介服務

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋風水

D.物業(yè)管理

【答案】C

14、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項

目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】A

15、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目效果

【答案】B

16、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超

過4000元的，減除費用。元，其余額為應納稅所得額。

A.400

B.600

C.800

D.1000

【答案】C

17、國有建設用地不包括()。

A.宅基地

B.國有農(nóng)用地

C.軍事設施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地

【答案】A

18、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起Od內(nèi)，辦結(jié)土地登

記審查?手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30

【答案】C

19、蟲積腹痛宜選用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.草芨

【答案】C

20、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對

值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】C

21、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管

理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，

出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適

用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快

經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司

開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本

價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費

600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】C

22、國有土地使用權(quán)招標出讓，投標人少于（）人的，出讓人應當終止招標活

動。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

23、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件

而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

【答案】C

24、（-）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方

式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓

合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土

地使用權(quán)出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊

簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，

該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一

套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150

【答案】B

25、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.交易任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方

【答案】B

26、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)

人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人

可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起。內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

【答案】C

27、關于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().

A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成

C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和

房地產(chǎn)部門分別進行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度

【答案】A

28、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于()。

A.購買國債

B.為單位或個人提供擔保

C.購買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款

【答案】A

29、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。(2009年

真題)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

【答案】A

30、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應

當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5

【答案】C

31、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，

應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的

決定。

A.7

B.10

C.30

D.60

【答案】c

32、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分

階段計算征收

B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納

稅人

【答案】A

33、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)服務業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

【答案】B

34、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、

（）等方面服務的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術(shù)

D.管理

【答案】C

35、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

【答案】A

36、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張

某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合

同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)

公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝

修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】B

37、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）

清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序

【答案】C

38、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

【答案】B

39、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或

者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】C

40、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系

【答案】B

41、因共有關系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，

不可以采取以下方法（）。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價補償

D.等價均分

【答案】D

42、領取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應按()繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元

【答案】D

43、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，

應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的

決定.

A.3

B.10

C.30

D.60

【答案】D

44、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用

權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

45、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。（2008年真題）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率

【答案】A

46、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應

當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄

市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30

【答案】D

47、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定

【答案】A

48、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

【答案】D

49、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契

稅稅收政策是（）。（2007年真題）

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤

【答案】B

50、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是0。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外

來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、

縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住

房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭

【答案】D

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格

證書或公告資格證書作廢，并處（）o

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

【答案】D

52、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利

害關系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記

【答案】D

53、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超

過已使用的年限

D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證

【答案】c

54、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房

屋建筑面積為150口2,房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積

誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金,

支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整

【答案】B

55、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】B

56、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。（2006年真題）

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓

【答案】D

57、領取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應按（）繳納印花稅。（2012年真題）

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元

【答案】D

58、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起

訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

【答案】C

59、第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供（）。

A.第三方擔保

B.反擔保

C.最低額抵押擔保

D.最高額抵押擔保

【答案】B

60、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了

商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元

的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公

積金貸款。

A2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

61、個人轉(zhuǎn)讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%

【答案】B

62、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

【答案】B

63、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8~32元

B.1、5~30元

CO、9?18元

D.0、6~12元

【答案】B

64、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括（）。

A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)

【答案】C

65、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。（2006年真題）

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系

【答案】B

66、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門

與土地使用者簽訂租賃合同。

A3個月

B.6個月

C.9個月

D.1年

【答案】B

67、國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）

監(jiān)督。

A.財政

B.行政

C.直接

D.實時

【答案】B

68、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)。格局相銜接的統(tǒng)一

管理。

A.標準化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化

【答案】D

69、房地產(chǎn)業(yè)中，（）主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套

的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】A

70、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物

【答案】C

71、下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)

利義務的經(jīng)濟關系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行

政法律關系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

【答案】C

72、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設立登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設立登記

【答案】D

73、拆遷（）不予補償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑

【答案】D

74、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

75、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】C

76、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓

合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?

A.建設工程施工許可證

B.項目選址意見書

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】D

77、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于

2013年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水

的最低保修期限應至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日

【答案】C

78、(-)某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟

適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某

名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名

下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，

現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求

有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司

【答案】B

79、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權(quán)屬證

書，應繳納的費用總計是（）元。

A.80

B.275

C.285

D.560

【答案】B

80、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報（）審批。

A.國務院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府

【答案】A

多選題（共40題）

1、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。

A.國家重點建設工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程

【答案】ACD

2、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某

市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷

許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)

人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁

決。

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.掛牌

【答案】BCD

3、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承

擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進

行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司

將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住

宅。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【答案】ABD

4、土地登記分為()。

A.土地變更登記

B.土地抵押登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記

E.土地初始登記

【答案】ACD

5、（~）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該

項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作

為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.商品房預售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

【答案】CD

6、下列關于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應當經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應辦?理登記備案手續(xù)

【答案】ABC

7、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊

的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋

產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍

內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠

與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序

B.強制拆遷前應經(jīng)過責令限期拆遷的程序

C.在實施強制拆遷的時候，應由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強

制拆遷

D.在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆

遷

【答案】AC

8、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，（），房屋登記機構(gòu)應當實地對擬登記的房屋

進行實地查看。

A.房屋預告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.地役權(quán)登記

D.在建工程抵押登記

E.因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記

【答案】BD

9、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年

以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，

或者（）。

A.責令限期改正

B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

【答案】BC

10、下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。

A.房屋租賃合同為諾成合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當采取書面形式

D.房屋租賃合同為單務合同

E.房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案

【答案】ABC

11＞王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年

5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋

轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.王某應將抵押情況告知李某

B.王某不應將租賃情況告知甲銀行

C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終

止

【答案】ACD

12、關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有（）0

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

【答案】AC

13、下列行為中，應繳納契稅的有（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承

【答案】ABC

14、以下情形可以免征契稅的是（）。

A.公安局的辦公用房

B.學校的教學大樓

C.醫(yī)院的住院部

D.娛樂中心的辦公用房

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

【答案】ABC

15、可以使用集體所有的建設用地的情況是（）。

A.興辦國有企業(yè)

B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地

C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施使用農(nóng)民集體所有的土地

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設使用農(nóng)民集體所有的土地

【答案】BCD

16、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。

A.定期收取物業(yè)服務費

B.住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營收入

E.開發(fā)建設單位給予的支持

【答案】ABD

17、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。

A.不正當銷售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進入本地

E.假冒和仿冒行為

【答案】AB

18、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應當包括（）。

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容

【答案】ABD

19、關于交易手續(xù)費的表述中，正確的有（）。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%

D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔

E.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔

【答案】ABCD

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的

房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關規(guī)定的

收費有（）萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800

【答案】ABC

21、F房地產(chǎn)公司（以下簡稱F公司）申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公

頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程

中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃

土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將

該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.土地管理費

D.地上附著物和青苗補償費

【答案】ABD

22、新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房（）由國家和單位

統(tǒng)包。

A.投資

B.建設

C.分配

D.交易

E.管理

【答案】ABC

23、房地產(chǎn)價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評

估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】CD

24、國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)的要求包括（）。

A.指定專人負責查詢工作

B.更新查詢信息

C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

D.及時提供查詢

E.逐漸擴大查詢范圍

【答案】ABCD

25、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

【答案】BD

26、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高

【答案】AD

27、商品房屋租賃合同的內(nèi)容有（）。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.房屋的坐落、面積

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租金和押金數(shù)額及交付方式

E.房屋室內(nèi)設施的擺放要求

【答案】ABCD

28、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫瘢，貧血貌，牙齦出血，兩下肢

紫瘢，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L,白細胞6.9X109/L,血

小板12X109/Lo

A.輸血小板

B.糖皮質(zhì)激素

C.免疫抑制劑

D.脾切除術(shù)

【答案】B

29、下列行為中，免征土地增值稅的情形有()。

A.聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售

D.國家因建設需要依法征收房地產(chǎn)

E.某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

【答案】D

30、土地二級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。

A.城市房屋征收管理費

B.防洪工程維護管理費

C.工程質(zhì)量監(jiān)督費

D.新型墻體材料發(fā)展基金

E.公共消防設施建設費

【答案】AB

31、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購買家用電器

E.償還購買住房的貸款本息

【答案】C

32、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房

屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2,對房屋面積

誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金,

支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.劉某有權(quán)退房

B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元

【答案】AC

33、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（）0

A.建筑規(guī)劃控制管理

B.道路規(guī)劃控制管理

C.工程放線管理

D.審定設計方案

E.竣工驗收

【答案】ABD

34、1995年，甲按房改標準價800元/m2,購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的

住房。2000年，甲退休。

A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住

B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動

C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D.應當交納物業(yè)管理服務費用

【答案】BCD

35、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明()。

A.評估程序

B.評估單位

C.評估過程

D.估價師

E.評估時間

【答案】BD

36、國有土地使用權(quán)作價出資或人股，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)

作價，作為出資投人改組后的新設企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設企業(yè)持有，可以

依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定()。

A.改變用途

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.出租

【答案】CD

37、下列關于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。

A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為

1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30樂4096、50%,60%

E.城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率

【答案】AB

38、房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括。等行為。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)入股

【答案】AB

39、關于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確

的有（）o

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月

【答案】BCD

40、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.人民團體出租的房屋

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C.宗教寺廟自用的房屋

D.個人所有非營業(yè)用的房屋

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

【答案】BCD

大題（共15題）

一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8「85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

【答案】

二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8廣85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

【答案】

三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8r85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

【答案】

四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8廣85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

【答案】

五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8r85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。

【答案】

六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8「85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。

【答案】

七、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8「85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可

以并處不高于（）萬元的罰款。

【答案】

八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建

期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)

伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙

物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了

相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答

8「85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（