合同的八大要素

第第頁(yè)合同的八大要素篇一：合同審核的幾個(gè)關(guān)鍵要素

合同審核的幾個(gè)關(guān)鍵要素

標(biāo)簽：律師法律

現(xiàn)實(shí)中，不乏講解并描述了合同審查中應(yīng)留意的幾個(gè)要素和審查合同時(shí)候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個(gè)民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過(guò)的經(jīng)受，它是一門(mén)很基本的職業(yè)技能，好像但凡有點(diǎn)法律功底的人都可以幫人審個(gè)合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時(shí)候，“師父”讓實(shí)習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺(jué)得那是一門(mén)很簡(jiǎn)約的工作，后來(lái)隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)受的增長(zhǎng)，包括自己也要帶助理同時(shí)也會(huì)交辦給他們一些修改合同的工作的時(shí)候，才發(fā)覺(jué)審合同遠(yuǎn)沒(méi)有我們起初想象的那么簡(jiǎn)約。那么今日我結(jié)合自己的一些勝利和失敗的閱歷來(lái)談?wù)剬?shí)踐中我自身審查合同時(shí)的一些關(guān)注點(diǎn)以及如何去把握那幾個(gè)關(guān)鍵要素。

了解合同主體的交易背景以及交易目的

這一點(diǎn)在審查合同的過(guò)程中是最重要又是最簡(jiǎn)單被忽視的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)的一桿標(biāo)尺，就跟設(shè)計(jì)師在裁剪一件晚禮服的時(shí)候除了要知道穿這個(gè)晚禮服的人的基本信息，還要知道這個(gè)人是用在什么場(chǎng)合穿的，以及他〔她〕參加這個(gè)場(chǎng)合的用意何在，否那么晚禮服做得再美麗也不肯定適用。而這一點(diǎn)又最簡(jiǎn)單被忽視是由于我們審查合同的律師可能都沒(méi)有經(jīng)受整個(gè)談判過(guò)程，而客戶(hù)又沒(méi)有主動(dòng)告知〔大多

數(shù)狀況是客戶(hù)也不清晰律師需要的信息〕，而真正審合同的律師估量也就只問(wèn)了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來(lái)。這種狀況下合同改好了，簽約的人卻未必順當(dāng)，也未必適用。

合同的交易背景和交易目的在審查合同時(shí)候的重要性是不言而喻的，但實(shí)踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題，結(jié)合自身經(jīng)受可以從以下幾個(gè)點(diǎn)出發(fā)：

1、對(duì)于一般的常規(guī)性的合同，如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等，一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)交易律師極少數(shù)加入托付人的商事交談過(guò)程，且托付人往往又是顧問(wèn)單位的，律師〔包括實(shí)習(xí)律師〕可以向托付人的合同專(zhuān)員或其它相關(guān)工作人員詢(xún)問(wèn)并通過(guò)自身查詢(xún)了解以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

〔1〕對(duì)于長(zhǎng)期的合作對(duì)象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實(shí)際交易的狀況下，我們?cè)O(shè)計(jì)的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊敬原有的交易習(xí)慣，如運(yùn)輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書(shū)面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補(bǔ)并完善，如是先票后款還是先款后票，開(kāi)具發(fā)票的類(lèi)型，貨物的簽收地點(diǎn)、簽收人、驗(yàn)貨方式等。

〔2〕對(duì)于初次合作對(duì)象肯定要查詢(xún)其公司注冊(cè)狀況，這個(gè)工作并不難，可徑直通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)施。不管是公司或者個(gè)體工商戶(hù)，其注冊(cè)信息均會(huì)在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對(duì)于交易對(duì)象的身份和基本狀況可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行核實(shí)。

〔3〕不論是初次合作還是長(zhǎng)期合作對(duì)象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信狀況。這里的征信狀況主要指交易對(duì)方的涉訴狀況、被執(zhí)行狀況、招投標(biāo)狀況以及依據(jù)其行業(yè)特性可以查詢(xún)到的其它狀況。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，企業(yè)生存環(huán)境險(xiǎn)象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是起初次接觸一個(gè)公司的時(shí)候，便會(huì)不由自主的點(diǎn)開(kāi)企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書(shū)網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢(xún)以及成都法院網(wǎng)〔假如該企業(yè)屬于成都地區(qū)的〕通過(guò)這些網(wǎng)站對(duì)這個(gè)公司做初步了解。

2、對(duì)于特別規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參加整個(gè)交易的過(guò)程，例如企業(yè)收購(gòu)。很難想象一個(gè)沒(méi)有參加盡職調(diào)查、沒(méi)有參加交易談判的律師來(lái)修改或起草一個(gè)《企業(yè)并購(gòu)合同》將如何下手。假設(shè)是被收購(gòu)一方律師代表，在修改這類(lèi)合同時(shí)也是要參加交易談判的過(guò)程，否那么很難做出實(shí)質(zhì)有效的修改。

3、對(duì)于一方特別強(qiáng)勢(shì)〔例如：銀行、國(guó)企、政府部分等〕幾乎只能根據(jù)對(duì)方原有的合同模版來(lái)進(jìn)行簽約的時(shí)候，假如你的托付人還是讓你幫他修改一下，其實(shí)他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。了解合同的類(lèi)型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無(wú)效條款

這一點(diǎn)是很基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)功課，其實(shí)我們的整個(gè)《合同法》就是一個(gè)合同。當(dāng)拿到一個(gè)合同的時(shí)候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對(duì)應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對(duì)應(yīng)《合同法》分那么或其他法律規(guī)定來(lái)看自己的合同屬于哪一類(lèi)合同，法律對(duì)于不同類(lèi)型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)并遵守的原那么，不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計(jì)無(wú)效條款，這樣只會(huì)讓自己顯得不專(zhuān)業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動(dòng)合同的時(shí)候，有公司試圖在合同條款中商定經(jīng)雙方協(xié)商全都無(wú)需為乙方〔勞動(dòng)者〕購(gòu)買(mǎi)社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無(wú)效商定，建議刪除或修改。

對(duì)于這一點(diǎn)可能許多律師會(huì)有不同的看法，覺(jué)得即便是無(wú)效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以恐嚇一下對(duì)方同時(shí)取悅己方托付人何樂(lè)而不為之？我不能同意這種觀點(diǎn)，理由如下：

1、我們的對(duì)手不從不需要恐嚇，交易應(yīng)表達(dá)老實(shí)信用原那么，這是合作關(guān)系可持續(xù)進(jìn)展的重要因素，甚者恐嚇不成反被對(duì)方拿來(lái)大作文章，將托付人置于尷尬境地。

2、取悅托付人最好的方式就是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專(zhuān)業(yè)的看法，讓人心悅誠(chéng)服，而非掩耳盜鈴。

3、律師的專(zhuān)業(yè)形象以及與托付人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小事情一旦走偏形成習(xí)慣或偏見(jiàn)后，往往難以訂正。

4、在法律上不能實(shí)現(xiàn)的無(wú)效條款，首先給當(dāng)事人一種不理性的預(yù)期，同時(shí)可能會(huì)成為律師的一個(gè)巨大隱患。律師最大的風(fēng)險(xiǎn)就是執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，這些年來(lái)當(dāng)事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執(zhí)業(yè)過(guò)程中我們最應(yīng)當(dāng)防范的是己方當(dāng)事人，這種防范表達(dá)在我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难哉Z(yǔ)和法律文書(shū)之中。

時(shí)刻把握合同條款的終極風(fēng)險(xiǎn)是敗訴風(fēng)險(xiǎn)

篇二：合同的基本要素1

隨著社會(huì)生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來(lái)越多的地接觸到合同。

一份合同，究竟要包括哪些內(nèi)容。由于合同的種類(lèi)繁多，作用也不盡相同，所以?xún)?nèi)容差異很大，但基本的要素可以分為以下這些：

一、當(dāng)事人信息：主要包括姓名〔名稱(chēng)〕，住宅，聯(lián)系方法等等

二、標(biāo)的：合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵。

三、價(jià)款：為實(shí)現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價(jià)款，包括付款方式、條件、定金等等。

四、履行因素：包括期限、地點(diǎn)、方式等等。

五、違約責(zé)任：違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容都包括在此。

六、解決爭(zhēng)議的方式：明確仲裁還是訴訟。假如選擇仲裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。

七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無(wú)效的免責(zé)等等。

八、附件：記載本合同的附件種類(lèi)、數(shù)量、效力等。

包括了上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對(duì)雙方的合同履行起到了指引的作用。當(dāng)然，特地的合同還需要更加明確的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容來(lái)補(bǔ)充。

篇三：起草合同要點(diǎn)

起草合同要點(diǎn)

一、起草合同的步驟

1.預(yù)備階段

①與客戶(hù)溝通，明確雙方要求，列明合同重點(diǎn)；②上網(wǎng)搜尋類(lèi)似合同范本

③查明合同合法性問(wèn)題〔主體資格，標(biāo)的物，程序，前置條件，權(quán)屬證明等問(wèn)題〕

④盡可能的列明可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

2.起草階段

①比照參考合同、范本合同起草

②重點(diǎn)撰寫(xiě)合同的必備條款和常見(jiàn)條款

③起草階段需要加強(qiáng)內(nèi)部溝通，集思廣益

3.合同的審查

①合同書(shū)寫(xiě)狀況、錯(cuò)別字、上下文注解等。

②內(nèi)部多檢查，爭(zhēng)論；是否有未規(guī)定的條件、未摒除的風(fēng)險(xiǎn)等。

二、合同的主要內(nèi)容

1.首部

首部包括標(biāo)題、合同編號(hào)、雙方當(dāng)事人名稱(chēng)、住宅、郵編、法定代表人、電話(huà)、傳真等。

2.主體部分

①鑒于條款

此條款可以看出雙方簽訂合同時(shí)的一個(gè)對(duì)價(jià)、即雙方合作的基礎(chǔ)。如保密協(xié)議中往往寫(xiě)明一方擁有有價(jià)值的技術(shù)并采用了保密措施，另一方有義務(wù)對(duì)此進(jìn)行保密。

②定義

比較大的繁復(fù)合同會(huì)有一章節(jié)對(duì)常常涌現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)和交易行為進(jìn)行特地定義，比較簡(jiǎn)約的合同那么對(duì)第一次涌現(xiàn)的常用詞語(yǔ)進(jìn)行定義和運(yùn)用縮略詞就可以。

③雙方的權(quán)利義務(wù)*

本部分視不同的合同類(lèi)型、不同的交易狀況運(yùn)用不同的條款。④陳述及保證

股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同常常涌現(xiàn)陳述與保證，作用是對(duì)公司現(xiàn)有狀態(tài)的一種保證。

⑤不可抗力*

通常有標(biāo)準(zhǔn)條款，但有時(shí)雙方也會(huì)對(duì)條款內(nèi)容有不同立場(chǎng)和主見(jiàn)，如外方通常盼望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不情愿加入此條款。

⑥保密條款*

⑦合同生效和期限

生效條件有的是法律規(guī)定的需要達(dá)到什么條件才生效，有的那么是雙方商定的生效條件。

⑧違約條款*

應(yīng)當(dāng)留意賠償?shù)南揞~。

⑨合同終止*

往往依據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會(huì)有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對(duì)等的。

⑩法律適用/爭(zhēng)議解決*

須要條款，往往要對(duì)適用仲裁和法院向客戶(hù)提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采用保全等方面綜合考慮適用法律和爭(zhēng)議解決方式。

?未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等

3.結(jié)尾部分

包括合同雙方蓋章，授權(quán)代表簽字，簽約時(shí)間，簽約地點(diǎn)等。

三、合同的考前須知

1.在攥寫(xiě)合同之前確定了合同主要目標(biāo)、寫(xiě)作任務(wù)、完成期限、寫(xiě)作步驟提交方式等內(nèi)容

2.寫(xiě)數(shù)目時(shí)要文字和阿拉伯?dāng)?shù)字并用，如10〔拾〕。這將將少一些不經(jīng)意的錯(cuò)誤。

3.可以在合同中加入準(zhǔn)據(jù)法、審判地、律師費(fèi)等條款。

4.簽名者假如是公司員工，肯定要寫(xiě)上他們的職務(wù)和其所在公司的名稱(chēng)。

5.可以按規(guī)律順次列出合同段落的標(biāo)題詞，標(biāo)題詞要力求總結(jié)出每個(gè)段落的相關(guān)內(nèi)容。

篇一：合同審核的幾個(gè)關(guān)鍵要素

合同審核的幾個(gè)關(guān)鍵要素

標(biāo)簽：律師法律

現(xiàn)實(shí)中，不乏講解并描述了合同審查中應(yīng)留意的幾個(gè)要素和審查合同時(shí)候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個(gè)民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過(guò)的經(jīng)受，它是一門(mén)很基本的職業(yè)技能，好像但凡有點(diǎn)法律功底的人都可以幫人審個(gè)合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時(shí)候，“師父”讓實(shí)習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺(jué)得那是一門(mén)很簡(jiǎn)約的工作，后來(lái)隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)受的增長(zhǎng)，包括自己也要帶助理同時(shí)也會(huì)交辦給他們一些修改合同的工作的時(shí)候，才發(fā)覺(jué)審合同遠(yuǎn)沒(méi)有我們起初想象的那么簡(jiǎn)約。那么今日我結(jié)合自己的一些勝利和失敗的閱歷來(lái)談?wù)剬?shí)踐中我自身審查合同時(shí)的一些關(guān)注點(diǎn)以及如何去把握那幾個(gè)關(guān)鍵要素。

了解合同主體的交易背景以及交易目的

這一點(diǎn)在審查合同的過(guò)程中是最重要又是最簡(jiǎn)單被忽視的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)的一桿標(biāo)尺，就跟設(shè)計(jì)師在裁剪一件晚禮服的時(shí)候除了要知道穿這個(gè)晚禮服的人的基本信息，還要知道這個(gè)人是用在什么場(chǎng)合穿的，以及他〔她〕參加這個(gè)場(chǎng)合的用意何在，否那么晚禮服做得再美麗也不肯定適用。而這一點(diǎn)又最簡(jiǎn)單被忽視是由于我們審查合同的律師可能都沒(méi)有經(jīng)受整個(gè)談判過(guò)程，而客戶(hù)又沒(méi)有主動(dòng)告知〔大多

數(shù)狀況是客戶(hù)也不清晰律師需要的信息〕，而真正審合同的律師估量也就只問(wèn)了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來(lái)。這種狀況下合同改好了，簽約的人卻未必順當(dāng)，也未必適用。

合同的交易背景和交易目的在審查合同時(shí)候的重要性是不言而喻的，但實(shí)踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題，結(jié)合自身經(jīng)受可以從以下幾個(gè)點(diǎn)出發(fā)：

1、對(duì)于一般的常規(guī)性的合同，如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等，一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)交易律師極少數(shù)加入托付人的商事交談過(guò)程，且托付人往往又是顧問(wèn)單位的，律師〔包括實(shí)習(xí)律師〕可以向托付人的合同專(zhuān)員或其它相關(guān)工作人員詢(xún)問(wèn)并通過(guò)自身查詢(xún)了解以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

〔1〕對(duì)于長(zhǎng)期的合作對(duì)象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實(shí)際交易的狀況下，我們?cè)O(shè)計(jì)的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊敬原有的交易習(xí)慣，如運(yùn)輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書(shū)面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補(bǔ)并完善，如是先票后款還是先款后票，開(kāi)具發(fā)票的類(lèi)型，貨物的簽收地點(diǎn)、簽收人、驗(yàn)貨方式等。

〔2〕對(duì)于初次合作對(duì)象肯定要查詢(xún)其公司注冊(cè)狀況，這個(gè)工作并不難，可徑直通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)施。不管是公司或者個(gè)體工商戶(hù)，其注冊(cè)信息均會(huì)在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對(duì)于交易對(duì)象的身份和基本狀況可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行核實(shí)。

〔3〕不論是初次合作還是長(zhǎng)期合作對(duì)象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信狀況。這里的征信狀況主要指交易對(duì)方的涉訴狀況、被執(zhí)行狀況、招投標(biāo)狀況以及依據(jù)其行業(yè)特性可以查詢(xún)到的其它狀況。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，企業(yè)生存環(huán)境險(xiǎn)象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是起初次接觸一個(gè)公司的時(shí)候，便會(huì)不由自主的點(diǎn)開(kāi)企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書(shū)網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢(xún)以及成都法院網(wǎng)〔假如該企業(yè)屬于成都地區(qū)的〕通過(guò)這些網(wǎng)站對(duì)這個(gè)公司做初步了解。

2、對(duì)于特別規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參加整個(gè)交易的過(guò)程，例如企業(yè)收購(gòu)。很難想象一個(gè)沒(méi)有參加盡職調(diào)查、沒(méi)有參加交易談判的律師來(lái)修改或起草一個(gè)《企業(yè)并購(gòu)合同》將如何下手。假設(shè)是被收購(gòu)一方律師代表，在修改這類(lèi)合同時(shí)也是要參加交易談判的過(guò)程，否那么很難做出實(shí)質(zhì)有效的修改。

3、對(duì)于一方特別強(qiáng)勢(shì)〔例如：銀行、國(guó)企、政府部分等〕幾乎只能根據(jù)對(duì)方原有的合同模版來(lái)進(jìn)行簽約的時(shí)候，假如你的托付人還是讓你幫他修改一下，其實(shí)他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。了解合同的類(lèi)型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無(wú)效條款

這一點(diǎn)是很基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)功課，其實(shí)我們的整個(gè)《合同法》就是一個(gè)合同。當(dāng)拿到一個(gè)合同的時(shí)候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對(duì)應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對(duì)應(yīng)《合同法》分那么或其他法律規(guī)定來(lái)看自己的合同屬于哪一類(lèi)合同，法律對(duì)于不同類(lèi)型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)并遵守的原那么，不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計(jì)無(wú)效條款，這樣只會(huì)讓自己顯得不專(zhuān)業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動(dòng)合同的時(shí)候，有公司試圖在合同條款中商定經(jīng)雙方協(xié)商全都無(wú)需為乙方〔勞動(dòng)者〕購(gòu)買(mǎi)社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無(wú)效商定，建議刪