2023年廣場消防工程施工合同模板

南充XX廣場本次項(xiàng)目

消防施工合同

建設(shè)單位:

合同編號(hào)：

施工單位：

日期：2015年3月

合同協(xié)議書

發(fā)包人（甲方）：

承包人（乙方）：

為明確合同合適的內(nèi)容及合同各方權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和

國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本工程的

具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，特訂立本合同，以茲信守。

一、工程概況

1.1工程名稱：南充明宇廣場6號(hào)地塊消防工程

1.2工程地點(diǎn)：南充下中壩

1.3工程范圍及工程合適的內(nèi)容：

1.3.1工程范圍

南充明宇廣場6號(hào)地塊主樓、裙樓、總平及地下室范圍消防。

1.3.2工程合適的內(nèi)容

1）消火栓相關(guān)系統(tǒng)；

2）自動(dòng)噴水滅火相關(guān)系統(tǒng)、自動(dòng)跟蹤定位射流滅火相關(guān)系統(tǒng)；

3）氣體滅火相關(guān)系統(tǒng)；

4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)系統(tǒng)；

5）根據(jù)精裝修圖紙進(jìn)行末端消防設(shè)計(jì)及施工并負(fù)責(zé)通過驗(yàn)收；

6）防火卷簾供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；

7）精裝修區(qū)域外的防火門安裝；

8）消防、電氣工程檢測及調(diào)試；

9）防排煙及誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)相關(guān)系統(tǒng)、應(yīng)急照明相關(guān)系統(tǒng)（含智能）、消防廣播相關(guān)

系統(tǒng)、防火漏電相關(guān)系統(tǒng)不在本次招標(biāo)范圍，但此4項(xiàng)相關(guān)系統(tǒng)與消防的聯(lián)動(dòng)調(diào)試、

驗(yàn)收及所有相關(guān)系統(tǒng)與消防專業(yè)的連線由消防施工單位完成。

10）所有穿越防火分區(qū)的消防封堵，按材料的不同，其中涉及：涉及磚、水泥、

砂石材料的封堵由總包單位負(fù)責(zé)，涉及各專業(yè)的消防封堵由消防單位完成。

11）消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)兩年；

12）消防一次驗(yàn)收及精裝修后的二次驗(yàn)收。

13）包含相關(guān)政府職能部門對(duì)消防工程的驗(yàn)收、備案及相關(guān)所有費(fèi)用，所有消

防驗(yàn)收工作需要承包人在雙方約定的時(shí)間內(nèi)一次性通過。

1.3.3、消防中的電及水詳細(xì)合適的內(nèi)容以“南充明宇廣場6號(hào)地塊給排水和電

氣施工圖”為準(zhǔn)，招標(biāo)范圍內(nèi)的工程均包括設(shè)計(jì)圖紙（含二次深化設(shè)計(jì)圖紙）中所

包括的消防相關(guān)系統(tǒng)的采購、運(yùn)輸、安裝（包含安裝所需的一切材料）、調(diào)試、驗(yàn)

收及相關(guān)的所有工作。

1.3.4、在承包人承包范圍內(nèi)，由承包人負(fù)責(zé)完成的工作有：圖紙和清單范圍內(nèi)

的安裝及相關(guān)配合（包括且不限于涉及消防材料的封堵及半成品恢復(fù)）、供貨（含

運(yùn)輸及二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用）、安裝、調(diào)試、垃圾清運(yùn)至場內(nèi)發(fā)包人指定堆積點(diǎn)、驗(yàn)收、

取證、培訓(xùn)、保修、報(bào)建、消防檢測、備案、相關(guān)技術(shù)服務(wù)（包括相關(guān)技術(shù)資料、

圖紙的提供）和質(zhì)保期保障及質(zhì)保期后的相關(guān)技術(shù)支持等。

1.3.5、消防專業(yè)強(qiáng)電接線（配電箱及其前端管線）由機(jī)電專業(yè)完成，配電箱（不

含配電箱）至設(shè)備（含設(shè)備控制箱）的供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等相關(guān)工作由消防

單位完成。

1.3.6、消防廣播相關(guān)系統(tǒng)由弱電施工，消防負(fù)責(zé)強(qiáng)切信號(hào)的提供及相關(guān)消防驗(yàn)

收工作。

1.3.7、合同清單中涉及消防末端工程量為暫定量，承包人需據(jù)招標(biāo)方精裝解決

方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)與施工。

1.3.8、消防施工單位需配合機(jī)電施工單位建立和完善BIM模型（費(fèi)用含在報(bào)價(jià)

中），并按經(jīng)時(shí)代設(shè)計(jì)院、監(jiān)理和發(fā)包人確認(rèn)后的深化設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。

1.4、消防工作界面

1）消防控制室部分:發(fā)包人完成消防控制室的土建工作，包括按圖紙完成砌筑、

抹灰、墻面涂料，地面找平、門窗、天花吊頂、防靜電地板等安裝工作；

2）消防單位進(jìn)場前的所有孔洞的預(yù)留、預(yù)埋套管（含引線預(yù)埋）由發(fā)包人按圖

紙要求完成；消防相關(guān)系統(tǒng)的雙電源切換箱安裝及進(jìn)箱電纜的采購、安裝由發(fā)包人

完成；雙電源箱輸出回路及輸出回路以后部分由消防承包單位完成。

3）消防水部分:發(fā)包人完成消防工程的設(shè)備基礎(chǔ)、消防泵房及消防水池的土建、

排水溝、集水坑、蓋板制作安裝及水泵基礎(chǔ)澆筑等工作；其余由消防單位完成。

4）消防報(bào)警部分：消防單位進(jìn)場前的所有孔洞的預(yù)留、預(yù)埋套管（含引線預(yù)埋）

由發(fā)包人按圖紙要求完成。

1.5承包方式：

承包人包工、包料、包工期、包安全、包文明施工、包材料價(jià)差、包一切稅收、

包驗(yàn)收、包維修和售后服務(wù)。

二、合同價(jià)款

2.1合同單價(jià)與合同總價(jià)

2.1.1.本合同采用綜合單價(jià)包干的計(jì)價(jià)方式，包干總價(jià)暫定為￥15,666,038.00

元人民幣大寫（壹仟伍佰陸拾陸萬陸仟零叁拾捌元整）。本工程最終版施工圖紙

確定后，由甲乙雙方根據(jù)該施工圖紙計(jì)算工程量，并按照本合同約定的單價(jià)確定包

干總價(jià)（以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定的包干總價(jià)為準(zhǔn)）。工程結(jié)算時(shí)，按雙方

確認(rèn)的包干總價(jià)+變更+簽證的方式結(jié)算（需扣除承包人中標(biāo)總價(jià)30%物業(yè)款）。其

中：總包單位實(shí)施的預(yù)留預(yù)埋工程量在承包人的結(jié)算中扣除。

2.1.2合同單價(jià)計(jì)價(jià)原則：本工程執(zhí)行＜＜建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范＞＞

（GB5（）5（）（）-2（）（）8）、2009年＜＜四川省建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)定額＞＞及其相關(guān)配套文件。

2.1.3合同附件：附件一《南充明宇廣場消防品牌表》

附件二《承諾書》

附件三《消防維保合同》

附件四《總分包配合管理約定》

附件五《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議》

附件六《安全施工承諾書》

附件七《建設(shè)工程廉政協(xié)議書》

附件八《工程質(zhì)量保修書》

2.2價(jià)款約定

2.2.1本合同價(jià)款已包含承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工

程并達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任所需的全部費(fèi)用，包含但

不限于以下費(fèi)用：

（1）為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任的人工、工程用料、機(jī)械、加工制作、包裝運(yùn)

輸、半成品及成品保護(hù)、安裝、清潔、驗(yàn)收費(fèi)用。

（2）施工相關(guān)技術(shù)、配合措施、安全文明施工及現(xiàn)場水電、施工場地不足等所

需的費(fèi)用。

（3）質(zhì)量檢查試驗(yàn)及消防驗(yàn)收費(fèi)用（包括驗(yàn)收所需消防水池蓄水費(fèi)用）。

（4）保險(xiǎn)、利潤、工商稅金以及政府相關(guān)部門收取的其它一切費(fèi)用。

（5）所有穿越防火區(qū)的消防封按封堵材料費(fèi)用：涉及磚、水泥、砂石材料的封

堵由總包單位負(fù)責(zé)，涉及各專業(yè)的消防封堵由消防單位完成；

（6）聯(lián)動(dòng)調(diào)試費(fèi)用，試水試壓、電氣調(diào)試包括調(diào)試用水、用電及燃料動(dòng)力費(fèi)用，

消防驗(yàn)收需要的消防水池蓄水費(fèi)用。

（7）消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)兩年費(fèi)用，自竣工驗(yàn)收合格并取得消防合格證之

日起計(jì)。

（8）承包人應(yīng)在施工前配合完成綜合管線標(biāo)高的確定并由發(fā)包人現(xiàn)場工程師核

定，因綜合管線要求需要進(jìn)行標(biāo)高調(diào)整的，管線增加費(fèi)用按發(fā)包人確認(rèn)的變更圖紙

計(jì)算并已包含在合同價(jià)款中。

（9）本工程的管線與其它專業(yè)管線交叉、打架而需要調(diào)整的地方，承包人應(yīng)在

施工前充分考慮各種因素并完成標(biāo)高的確定，因承包人的原因造成重復(fù)施工，承包

人須無條件接受現(xiàn)場的調(diào)整，并不增加因調(diào)整而引起的返工所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（10）承包人在簽訂本施工合同前對(duì)本工程的全部招標(biāo)圖紙、施工或裝修標(biāo)準(zhǔn)、

相關(guān)技術(shù)要求及說明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、合同條件、本工程的現(xiàn)場條件及周圍

環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場管理要求、承建風(fēng)險(xiǎn)等已詳細(xì)研究并完全明確，在合同價(jià)款

中已予以充分考慮。

（11）按國家及政府規(guī)定由承包人繳納的各種稅金及其他費(fèi)用已包含在本施工

合同價(jià)款內(nèi)，由承包人負(fù)責(zé)向相關(guān)部門繳納。

（12）承包人在工程現(xiàn)場所有施工人員、機(jī)具等的有關(guān)保險(xiǎn)由承包人負(fù)責(zé)辦理

并承擔(dān)費(fèi)用，并認(rèn)為已包括在工程量清單相應(yīng)細(xì)目的單價(jià)或總價(jià)中。

（13）本專業(yè)分包工程的總分包管理費(fèi)、總分包配合費(fèi)由發(fā)包人直接向總包單

位支付，承包人無需另行向發(fā)包人和總包單位支付此費(fèi)用。

（14）合同價(jià)應(yīng)包括但不限于完成本工程的工程直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、

工程間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、成品保護(hù)

及維護(hù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定、消防必須的消防檢測費(fèi)、電氣檢測費(fèi)、消檢

費(fèi)（含防火封堵）、消防一次驗(yàn)收費(fèi)、裝修完工后二次驗(yàn)收費(fèi)、與其他分包單位配

合為消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試、驗(yàn)收所需費(fèi)用、優(yōu)化設(shè)計(jì)費(fèi)用工程竣工之日起兩年維保費(fèi)、及

其他所有費(fèi)用。提供優(yōu)化解決方案的還包括優(yōu)化解決方案的設(shè)計(jì)費(fèi)及圖紙審查費(fèi)。

（15）消防封堵的費(fèi)用：包括但不限于南充明宇廣場本次項(xiàng)目6號(hào)地塊本工程、

總包及各分包等所有需防火封堵的供貨、安裝、檢測、驗(yàn)收的費(fèi)用，包括、檢測、

驗(yàn)收。包含酒店區(qū)域、辦公樓公共區(qū)域、商業(yè)公共區(qū)域、住宅公共區(qū)域裝修后的二

次防火封堵材料、施工、檢測費(fèi)用。本費(fèi)用包干使用，不因任何原因進(jìn)行調(diào)整（包

括合同總價(jià)由暫定總價(jià)重計(jì)量后變?yōu)楣潭們r(jià)合同形式均不調(diào)整）。二次防火封堵

修補(bǔ)、施工、檢測、驗(yàn)收合適的內(nèi)容也包含在本次招標(biāo)的防火封堵費(fèi)用中，本費(fèi)用

包干使用，不因任何原因進(jìn)行調(diào)整（包括合同總價(jià)由暫定總價(jià)重計(jì)量后變?yōu)楣潭?/p>

價(jià)合同形式均不調(diào)整）

（16）消防維保兩年的費(fèi)用：南充明宇廣場本次項(xiàng)目6號(hào)地塊所有消防設(shè)施按

照消防部門要求維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用，維保期為自竣工驗(yàn)收合格移交物業(yè)并取得消

防驗(yàn)收合格證之日計(jì)兩年。

（17）承包人按南充市政府規(guī)定，做好施工場地及周邊清潔衛(wèi)生、文明施工的費(fèi)

用。在簽發(fā)交工證書時(shí)，承包人應(yīng)從施工現(xiàn)場清除并運(yùn)出承包人裝備、剩余材料、

垃圾和各種臨時(shí)設(shè)施，運(yùn)送到場內(nèi)發(fā)包人指定地點(diǎn)，并保持整個(gè)現(xiàn)場及工程清潔,

達(dá)到發(fā)包人及監(jiān)理工程師認(rèn)為合格的使用狀態(tài)，此項(xiàng)費(fèi)用已分散進(jìn)入綜合單價(jià)，不

再另行記取。

（18）總包管理與配合費(fèi)：本專業(yè)分包工程的總分包管理費(fèi)、總分包配合費(fèi)

由發(fā)包人直接向總包單位支付，承包人無需另行向建設(shè)單位和總包單位支付此費(fèi)用。

（19）投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)中，承包人在工程現(xiàn)場所有施工人員、機(jī)具等的有

關(guān)保險(xiǎn)由承包人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，并認(rèn)為已包括在工程量清單相應(yīng)細(xì)目的單價(jià)

或總價(jià)中。

（20）因消防設(shè)計(jì)變更、拆改、裝修追位改動(dòng)及新增點(diǎn)位等產(chǎn)生的多次管道沖

洗、打壓、報(bào)警相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試、其他調(diào)試等費(fèi)用均不再單獨(dú)計(jì)取，此部分費(fèi)用視為

已綜合考慮在相關(guān)本次項(xiàng)目的綜合單價(jià)中，發(fā)包人不再對(duì)上述合適的內(nèi)容給予任何

額外的補(bǔ)償。

2.2.2合同價(jià)中需包含隱含或明顯的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)的范圍包括但不限于：

（1）由于承包人與其它專業(yè)承包人之間的交叉作業(yè)或配合而引起的窩工、停工

損失，以及施工作業(yè)面移交等原因?qū)е虏痪馐┕?duì)勞動(dòng)力之間的相關(guān)需求變化從

而出現(xiàn)趕工或窩工，費(fèi)用不做調(diào)整；

（2）清單本次項(xiàng)目內(nèi)因施工工藝需承包人進(jìn)行調(diào)整所發(fā)生的一切費(fèi)用；

（3）由于承包人與其它專業(yè)承包人之間交叉作業(yè)或配合而引起的人工和機(jī)械的

降效；

（4）各類吊桿、吊件、配件等可能因安裝各類管線的原因需要調(diào)整、加強(qiáng)所

引起的費(fèi)用的變化；

（5）因設(shè)計(jì)變更取消本次項(xiàng)目，承包人不得提出費(fèi)用補(bǔ)償或要求增加利潤補(bǔ)償。

2.2.3承包人已充分考慮施工現(xiàn)場周邊道路的情況，結(jié)合發(fā)包人對(duì)現(xiàn)場布置（安

全文明施工要求）的要求，綜合考慮臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中,

承包人不再另行支付。

2.2.4對(duì)于承包人提供的施工組織設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)圖紙，其違背合同要求處視

為無效，以合同約定要求為準(zhǔn)，且承包人在合同簽訂后提供的施工組織設(shè)計(jì)及深化

設(shè)計(jì)圖紙中提出的高于規(guī)范、合同、設(shè)計(jì)、相關(guān)技術(shù)要求的工藝及其他要求，視為

承包人之優(yōu)惠，發(fā)包人不給予任何補(bǔ)償。如按合同約定要求提供的施工組織設(shè)計(jì)及

深化設(shè)計(jì)圖紙有遺漏本次項(xiàng)目、錯(cuò)誤、矛盾、缺陷，所有責(zé)任由承包人承擔(dān)，承包

人應(yīng)無償完成遺漏本次項(xiàng)目合適的內(nèi)容和整改等，發(fā)包人不給予任何補(bǔ)償，并保留

追償?shù)臋?quán)利。

2.2.5發(fā)包人驗(yàn)收合格前調(diào)試費(fèi)用包干，后續(xù)變更不增加調(diào)試費(fèi)用，包括主機(jī)

軟件的調(diào)試。

2.3合同價(jià)款支付

2.3.1預(yù)付款：本工程無預(yù)付款；

2.3.2進(jìn)度款：進(jìn)度款支付按相關(guān)系統(tǒng)劃分（機(jī)房除外），在工程進(jìn)行過程中按

工程形象進(jìn)度撥付工程款；承包人完成6號(hào)地塊地下室合同內(nèi)消防工程后，經(jīng)發(fā)包人

核準(zhǔn)后支付地下室工程量總價(jià)65%工程款;承包人完成6號(hào)地塊裙樓會(huì)同內(nèi)消防工程后,

發(fā)包人支付裙樓工程量總價(jià)的65%；塔樓按月進(jìn)度支付當(dāng)月完成塔樓工程量總價(jià)的65%；

取得消防驗(yàn)收合格證支付至固定總價(jià)70%；經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格并移交后，辦理結(jié)算。

結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價(jià)100%（需扣除中標(biāo)總價(jià)30%物業(yè)款；扣除承包方進(jìn)場前

由發(fā)包方組織總包已施工的預(yù)留預(yù)埋款）；質(zhì)保金、履約保證金價(jià)款已包含在中標(biāo)總

價(jià)30%抵扣物業(yè)款中不另外提交，若實(shí)際購買物業(yè)超過30%不足部分以現(xiàn)金或工程款

抵扣；質(zhì)保期為兩年。

2.3.3發(fā)包人在收到承包人遞交的完整的竣工結(jié)算資料后120個(gè)工作日內(nèi)（以接

受最后一份合格結(jié)算資料開始算起）進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。雙方

核對(duì)完畢后，簽訂結(jié)算確認(rèn)書。

234若承包人未按發(fā)包人要求及時(shí)提供完整合格結(jié)算資料（結(jié)算資料要求詳附

件），導(dǎo)致結(jié)算完成時(shí)間滯后，發(fā)包人無法按本合同約定付款節(jié)點(diǎn)支付工程款，發(fā)

包人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2.3.5基本審計(jì)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，承包人上報(bào)的結(jié)算金額不得高出最終審定的結(jié)

算額的5%,否則，審減額超送審值5%部分的審計(jì)費(fèi)（審計(jì)費(fèi)按四川省現(xiàn)行造價(jià)咨

詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）由承包人承擔(dān)。

注:若承包人未能按發(fā)包人批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃或合同節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求完成當(dāng)月施工

進(jìn)度，發(fā)包人有權(quán)待承包人采取有效措施彌補(bǔ)施工進(jìn)度后再支付當(dāng)月進(jìn)度款。

2.3.6發(fā)包人每次付款前，承包人需向發(fā)包人提供與付款金額等額的合法有效的

建筑安裝稅務(wù)發(fā)票。發(fā)包人付至結(jié)算總價(jià)的100%時(shí)，承包人方應(yīng)提供結(jié)算總價(jià)全

額的合法有效建安發(fā)票。否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款，且發(fā)包人不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.4材料設(shè)備供應(yīng)

2.4.1本工程所有材料、設(shè)備由承包人提供。限定品牌材料設(shè)備表詳附件一。

2.4.2發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要改變材料的供貨方式，且發(fā)包人不對(duì)可能由此引起

的承包人利潤總額減少做任何補(bǔ)償，承包人對(duì)此無異議；

2.4.3承包人在工程實(shí)施過程中必須嚴(yán)格按照限定品牌進(jìn)行采購，并不遲于合

同簽訂后十五個(gè)日歷天內(nèi)，向發(fā)包人對(duì)限定品牌的材料設(shè)備進(jìn)行最終確認(rèn)（供應(yīng)商

提供的品牌系列承諾）。

2.4.4對(duì)于發(fā)包人限定品牌之材料設(shè)備，結(jié)算時(shí)，承包人需向發(fā)包人提交供應(yīng)

商的證明文件方能進(jìn)行結(jié)算。

2.4.5對(duì)于承包人不按發(fā)包人限定進(jìn)行采購和安裝的情況，發(fā)包人有權(quán)要求承包

人拆除并全部清退不符合發(fā)包人要求的產(chǎn)品，并有權(quán)采用甲供的方式提供材料、設(shè)

備采購或采購安裝，且承包人應(yīng)向發(fā)包人支付采購價(jià)20%的違約金，同時(shí)賠償由此

給發(fā)包人造成的一切損失。

2.4.6材料調(diào)整方式：

（1）除招標(biāo)時(shí)暫定價(jià)格的材料設(shè)備外，所有材料設(shè)備的價(jià)格均按承包人的投標(biāo)

價(jià)格執(zhí)行，在合同實(shí)施期間不做調(diào)整；

（2）.對(duì)限價(jià)材料設(shè)備，發(fā)包人將在施工前確定其品牌及實(shí)時(shí)限價(jià)并書面通知

承包人，該價(jià)格為現(xiàn)款即時(shí)支付的價(jià)格，承包人不得以發(fā)包人未支付工程進(jìn)度款或

限價(jià)低為由拒絕現(xiàn)金購買，否則發(fā)包人除有權(quán)將該材料轉(zhuǎn)為甲供外，并有權(quán)向承包

人收取該材料價(jià)款30%的管理費(fèi)，并從承包人當(dāng)次進(jìn)度款中扣除，承包人對(duì)此無異

議；

2.4.7實(shí)時(shí)限價(jià)：

（1）實(shí)時(shí)限價(jià)適用于設(shè)計(jì)變更中新增（投標(biāo)時(shí)未明確）的所有材料設(shè)備，承包

人應(yīng)及時(shí)據(jù)此向發(fā)包人提出限價(jià)申請(qǐng)；

（2）發(fā)包人限價(jià)的材料設(shè)備，發(fā)包人在接到承包人的申請(qǐng)后15天內(nèi)，按現(xiàn)金

交易方式確定限價(jià)，采保費(fèi)按1.5%計(jì)取，承包人申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé)任由承包人承

擔(dān)；

（3）發(fā)包人限價(jià)部分的材料?、設(shè)備，承包人必須按設(shè)計(jì)圖紙及發(fā)包人指定品牌

及樣板進(jìn)行采購，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求，發(fā)包人有

權(quán)重新定價(jià)，并對(duì)承包人處以重新限價(jià)材料款的30%的罰款，或要求承包人重新訂

貨，由此造成的一切損失由承包人負(fù)責(zé)；

（5）發(fā)包人完成限價(jià)并通知承包人后，承包人應(yīng)及時(shí)安排訂貨，此后該材料因

市場原因漲價(jià)造成的增加費(fèi)用由承包人承擔(dān)；

（6）對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，承包人如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到發(fā)包人限價(jià)后

3天內(nèi)書面通知發(fā)包人，否則發(fā)包人按此價(jià)格結(jié)算，承包人不得提出價(jià)格差異；

（7）實(shí)時(shí)限價(jià)時(shí)，如發(fā)包人證實(shí)在市場上能夠按發(fā)包人所限價(jià)格購買該材料

設(shè)備，并將有關(guān)信息通知承包人，而承包人仍拒絕購買，發(fā)包人有權(quán)將該種材料改

為發(fā)包人供貨或第三方供貨，該材料設(shè)備費(fèi)用從合同價(jià)款中扣除，且發(fā)包人有權(quán)向

承包人收取該材料設(shè)備采購金額30%的違約金，由此造成的工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。

2.5結(jié)算：

2.5.1、本合同為固定綜合單價(jià)合同。本工程最終版施工圖紙確定后，由雙方根

據(jù)該施工圖紙計(jì)算工程量，并按照中標(biāo)時(shí)約定的單價(jià)確定包干總價(jià)（以雙方另行簽

訂的補(bǔ)充協(xié)議確定的包干總價(jià)為準(zhǔn)）。工程結(jié)算時(shí)，按雙方確認(rèn)的包干總價(jià)（扣除

承包人中標(biāo)總價(jià)30%抵扣物業(yè)款）+變更+簽證的方式結(jié)算。其中：總包單位實(shí)施的

預(yù)留預(yù)埋工程量在承包人的結(jié)算中扣除。

252圖紙做法、子目主材沒有變化的，分部分項(xiàng)清單子目采用固定單價(jià)，單價(jià)

包干，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整；有類似于變更工程綜合單價(jià)的，可參照類似本次項(xiàng)目綜合

單價(jià)進(jìn)行調(diào)整后確定，單價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。

2.5.3如有變更和簽證，并且增加了原清單中沒有的子目，或最終版圖紙?jiān)黾恿?/p>

原清單中沒有的子目，清單漏項(xiàng)的子目，新增清單子目按照招標(biāo)清單的編制原則，

套用2009《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》的相應(yīng)本次項(xiàng)目，人工費(fèi)按投標(biāo)

截止之日止政府已頒布且已開始實(shí)施的有效文件規(guī)定的下限和最終版中標(biāo)清單取費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)的低者執(zhí)行，最終中標(biāo)清單如有其他下浮，一并執(zhí)行。定額中的未計(jì)價(jià)材料按

最終中標(biāo)價(jià)格已有價(jià)格執(zhí)行，最終中標(biāo)價(jià)格清單中沒有的價(jià)格，按發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)

的材料價(jià)格執(zhí)行。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料的采保費(fèi)按1.5%計(jì)取。

2.5.4如果僅是分部分項(xiàng)工程的主材發(fā)生變更的，僅調(diào)整主材價(jià)差及其相應(yīng)的稅

金，子目綜合價(jià)中的其它費(fèi)用一律不調(diào)整。

2.5.5所有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證必須提供能夠展示現(xiàn)場變更前后效果的影像資料

作為申請(qǐng)附件。

256合同中最終版中標(biāo)清單的措施費(fèi)、有包干約定的費(fèi)用本次項(xiàng)目等除清單子

目、規(guī)費(fèi)、稅金外的所有費(fèi)用均為包干使用性質(zhì)（清單子目為綜合單價(jià)包干），不

因任何原因進(jìn)行調(diào)整（包括合同總價(jià)由暫定總價(jià)重計(jì)量后變?yōu)楣潭們r(jià)合同形式均

不調(diào)整）。所有變更、簽證費(fèi)用只按清單子目綜合單價(jià)+規(guī)費(fèi)+稅金計(jì)取費(fèi)用（規(guī)費(fèi)、

稅金按投標(biāo)截止之日止政府已頒布且已開始實(shí)施的有效文件規(guī)定的下限和最終版中

標(biāo)清單取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的低者執(zhí)行，最終中標(biāo)清單如有其他下浮，一并執(zhí)行），不再計(jì)取

任何措施費(fèi)用等的其他費(fèi)用。”

257在施工期間，遇工程造價(jià)發(fā)生政策性調(diào)整，本工程固定綜合單價(jià)及固定總

價(jià)均不作任何調(diào)整。

2.5.8注：

（1）承包人應(yīng)在最終版藍(lán)圖確認(rèn)后60日歷天內(nèi)向承包人報(bào)送重新計(jì)量后合同

包干總價(jià)及明細(xì)，并在9（）日歷天內(nèi)與發(fā)包人完成核對(duì)工作，并簽訂總價(jià)包干的補(bǔ)充

協(xié)議。如不能完成核對(duì)工作及簽訂總價(jià)包干補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)包人有權(quán)延后進(jìn)度款支付。

（2）發(fā)包人在收到承包人遞交的完整的竣工結(jié)算資料后12（）個(gè)工作日內(nèi)（以

接受最后一份合格結(jié)算資料開始算起）進(jìn)行核對(duì)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。雙

方核對(duì)完畢后，簽訂結(jié)算確認(rèn)書。若承包人未按發(fā)包人要求及時(shí)提供完整合格結(jié)算

資料（結(jié)算資料要求詳附件），導(dǎo)致結(jié)算完成時(shí)間滯后，發(fā)包人無法按本合同約定

付款節(jié)點(diǎn)支付工程款，發(fā)包人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。承包人有責(zé)任全程配合并服從

發(fā)包人的結(jié)算審核工作。

（3）基本審計(jì)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，承包人上報(bào)的結(jié)算金額不得高出最終審定的結(jié)

算額的5%,否則，超過部分增加的審計(jì)費(fèi)由承包人負(fù)責(zé)支付（（審計(jì)費(fèi)按四川省

現(xiàn)行造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

三、履約保證

3.1履約保證金已包含在中標(biāo)總價(jià)30%抵扣物業(yè)款內(nèi)，不另提交。

四、工程工期

4.1工程工期

4.1.1本工程開工日期：具體以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。

4.1.2完工日期（完成驗(yàn)收整改及物業(yè)移交）：2017年7月31日。

4.1.3通過消防驗(yàn)收并取得消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件時(shí)間：以發(fā)包人書面

通知為準(zhǔn)。承包人不得因甲方通知的完工及驗(yàn)收時(shí)間對(duì)趕工、窩工等任何情況進(jìn)行

任何索償。

4.1.4時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制要求：在滿足消防驗(yàn)收時(shí)間的前提下，承包人在總進(jìn)度計(jì)劃

中，應(yīng)重點(diǎn)報(bào)出與消防調(diào)試相關(guān)專業(yè)的配合時(shí)間相關(guān)需求，并按發(fā)包人審核同意的

進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。

4.2雙方在確定上述工期時(shí)，已充分考慮以下因素，除本合同另有約定且經(jīng)發(fā)包

人書面同意外，任何情形下不順延工程工期：

（1）可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、大風(fēng)、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、

氣候條件不適等因素；

（2）政府部門監(jiān)管要求、作業(yè)時(shí)間有限制、周邊居民阻撓、交通不暢、安全事

故、質(zhì)量事故、市價(jià)格格波動(dòng)、合同條款不明確等因素

（3）工地及周邊環(huán)境等其它應(yīng)考慮的各種因素。

4.3開工及延期開工

4.3.1承包人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)

于合同約定的開工日期前1天，以書面形式向發(fā)包人提出延期開工的理由，但不免

除承包人應(yīng)承擔(dān)的工期延誤的責(zé)任。

4.3.2因發(fā)包人原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)包人應(yīng)以書面形

式通知承包人推遲開工日期，工期順延且發(fā)包人無需支付承包人任何補(bǔ)償、費(fèi)用。

4.4暫停施工

發(fā)包人認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí).，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人全部或局部工程

暫停施工，并在提出要求后旦小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要

求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至發(fā)包人發(fā)出進(jìn)一步的指令。因承包人原因造

成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。因發(fā)包人原因造成停工的，

發(fā)包人不承擔(dān)承包人因暫停施工造成的損失，但工期相應(yīng)順延。

4.5工期順延

4.5.1因以下原因在施工關(guān)鍵線路（按承包人提交，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)的施

工網(wǎng)格圖中關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：

（1）發(fā)包人未在開工前提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁口；

（2）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定的時(shí)間進(jìn)場；

（3）不可抗力；

（4）本合同約定或發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

4.5.2承包人應(yīng)在上述情況發(fā)生后2日內(nèi)，以書面形式向發(fā)包人提出順延工期

的要求。發(fā)包人收到該書面報(bào)告后14天內(nèi)予以答復(fù)，逾期不予答復(fù)也未提出意見的,

視為同意順延工期。

五、合同文件及規(guī)范

5.1合同文件

組成本合同的文件如下：

（1）本合同協(xié)議書及附件

（2）中標(biāo)通知書

（3）招標(biāo)文件補(bǔ)充文件、答疑文件、議標(biāo)記錄、會(huì)談?dòng)涗?、承諾書等招議標(biāo)

過程中往來函件（以時(shí)間在后為優(yōu)先解釋）

函件函件合適的內(nèi)

發(fā)件方收件方函件日期

編號(hào)容摘要

時(shí)間在后的

靠前

2015年

2014年

2013年

（4）國家、地方現(xiàn)行有效相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人相關(guān)技術(shù)要求

（5）合同圖紙目錄及合同圖紙

（6）清單編制說明及工程量清單

（7）投標(biāo)文件（最終版）商務(wù)標(biāo)投標(biāo)函、投標(biāo)文件（最終版）相關(guān)技術(shù)標(biāo)

（8）招標(biāo)文件

以上文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以排列次序在先者為

準(zhǔn)。”

5.2當(dāng)合同文件合適的內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的

情況下，由合同雙方協(xié)商解決，雙方也可以提請(qǐng)監(jiān)理做出解釋。雙方協(xié)商不成或不

同意監(jiān)理的解釋時(shí)，按本合同有關(guān)爭議的約定處理。

5.3標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

5.3.1本合同適用的規(guī)范包括國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范以及地方相關(guān)

規(guī)定等；

5.3.2國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求的時(shí)間和相關(guān)技術(shù)

提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行;

5.3.3雙方各自購買自己所需的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

5.3.4如招標(biāo)文件、合同相關(guān)技術(shù)要求、圖紙、清單本次項(xiàng)目特征描述、國家

及地方現(xiàn)行有效相關(guān)施工和驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有不一致或沖突的地方，均以較高要求為

準(zhǔn)，發(fā)包人不因此給予任何補(bǔ)償.

5.4圖紙

5.4.1發(fā)包人于合同簽訂后日之內(nèi)向承包人提供圖紙上套圖紙（含竣工

資料所需圖紙），并要求承包人在施工現(xiàn)場隨時(shí)保留一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)

理有關(guān)人員查閱；

5.4.2如發(fā)包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程

開工15日前向發(fā)包人提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件

下，發(fā)包人在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向承包人提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類。在工程施工過

程中，承包人亦須以書面形式及早向發(fā)包人進(jìn)行提示；

5.4.3如果有部分永久工程由承包人設(shè)計(jì)或要求承包人完成施工圖設(shè)計(jì)，則承

包人應(yīng)向發(fā)包人提交并要求批準(zhǔn)以下文件：為使發(fā)包人對(duì)該設(shè)計(jì)的適應(yīng)和完備程度

達(dá)到滿意而需要的圖紙、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、計(jì)算書和其他資料以及安裝設(shè)備的使用和

維護(hù)手冊(cè)。

5.4.4承包人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行的臨時(shí)工程或永久工程的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，發(fā)包人工程師的

批準(zhǔn)不應(yīng)解除或減輕承包人對(duì)合同所負(fù)的任何責(zé)任。

5.4.5承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)由承包人承擔(dān)；

5.4.6承包人保證只將圖紙用于本次招投標(biāo)及本合同履行，不得將圖紙或相關(guān)

資料的任何部分泄露給第三方。

5.4.7圖紙出現(xiàn)重大修改時(shí)，發(fā)包人發(fā)放修改后的新版施工圖，并書面通知承

包人。如承包人未按時(shí)將舊版施工圖作廢并返回發(fā)包人，或承包人未及時(shí)按新版施

工圖施工，造成工程實(shí)體與新版施工圖不符而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)；

承包人應(yīng)對(duì)施工圖（包括相關(guān)系統(tǒng)合理性和功能合理性）進(jìn)行審查，在收到圖紙后

7?10天形成書面意見提交監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位匯總后向發(fā)包人反映，在施工過

程中對(duì)圖紙有不理解或存在疑問的，也應(yīng)及時(shí)反映咨詢，取得核實(shí)后再施工。對(duì)于

承包范圍內(nèi)施工圖中有專業(yè)間矛盾、尺寸錯(cuò)誤、圖紙不符、不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范

等應(yīng)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題，承包人應(yīng)在工序開始前及時(shí)提出，不能隱瞞不報(bào)，或推諉為

按圖施工，否則，發(fā)包人有權(quán)追究承包人違約責(zé)任，承包人除無條件整改外，還應(yīng)

承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

5.4.8如由于承包人對(duì)圖紙審查不嚴(yán)（包括但不限于各專業(yè)施工圖說深度是否

能滿足要求，有無“錯(cuò)”、“漏”、“碰”、“缺”及違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性

條文》等情況），造成工程返工，導(dǎo)致的一切損失由承包人承擔(dān)。

5.4.9承包人在施工過程中，如根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷按圖施工將會(huì)發(fā)生質(zhì)量相

關(guān)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告工程師，否則，承包人應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。如發(fā)包

人代表在承包人提出報(bào)告后，仍書面堅(jiān)持要求按原設(shè)計(jì)施工，承包人應(yīng)予執(zhí)行，但

對(duì)此產(chǎn)生的后果，承包人不負(fù)責(zé)任。

六、承包人權(quán)利義務(wù)

6.1承包人負(fù)責(zé)辦理或配合發(fā)包人辦理本工程的開工許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的

費(fèi)用。

6.2承包人應(yīng)于開工前向監(jiān)理、發(fā)包人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)（包括現(xiàn)場組

織架構(gòu)；施工工藝流程及施工方式方法；質(zhì)量、安全、進(jìn)度和文明施工保證措施；

半成品及成品保護(hù)措施；施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃表、材料及機(jī)械使用計(jì)劃等；

另須提供本次項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場相關(guān)技術(shù)管理人員的資質(zhì)證書及工程管理經(jīng)歷等資

料），并嚴(yán)格按照經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)施工。盡管有發(fā)包人或監(jiān)理

的批準(zhǔn)，承包人應(yīng)對(duì)全部現(xiàn)場作業(yè)和施工方式方法的適應(yīng)、穩(wěn)妥和安全性承擔(dān)全部

責(zé)任。

6.3承包人按合同規(guī)定以及規(guī)范、設(shè)計(jì)的要求，精心組織施工。如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)

量有相關(guān)問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，如對(duì)發(fā)包人造成影響，須賠償發(fā)包人損失。

6.4承包人在查閱合同文件或在本合同工程實(shí)施過程中，有責(zé)任對(duì)工程設(shè)計(jì)、

規(guī)范與補(bǔ)充相關(guān)技術(shù)規(guī)范、圖紙或其他資料進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)其中有任何差錯(cuò)、遺

漏或缺陷，應(yīng)在其有關(guān)的單項(xiàng)工程開工前及時(shí)書面通知監(jiān)理單位，否則，承包人應(yīng)

能發(fā)現(xiàn)但其未能發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤造成工程的任何損失，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。該項(xiàng)施

工圖設(shè)計(jì)由四川時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì),其設(shè)計(jì)滿足國家及南充市的有關(guān)規(guī)

范及要求。

6.5在實(shí)施和完成本合同的整個(gè)過程中，承包人應(yīng)該:

?若與本工程相關(guān)的預(yù)留、預(yù)埋工作不由承包人進(jìn)行施工，承包人負(fù)責(zé)對(duì)施

工圖及現(xiàn)場的與本專業(yè)工程相關(guān)的預(yù)留、預(yù)埋審查，督導(dǎo)使?jié)M足本專業(yè)工程之需要。

?發(fā)包人、承包人及監(jiān)理同時(shí)參與承包人提供設(shè)備的開箱、清點(diǎn)及驗(yàn)收，發(fā)

包人不保證箱內(nèi)貨物的數(shù)量與質(zhì)量，無論何時(shí)如發(fā)現(xiàn)少件或質(zhì)量不符合要求，則由

承包人負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或補(bǔ)回，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。

?充分關(guān)注和保障所有在現(xiàn)場工作的人員的安全，采取有效措施，使現(xiàn)場和

本工程的實(shí)施保持有條不紊，以免使上述人員的安全受到威脅。

?為了保護(hù)本合同工程的半成品及成品免遭損壞，為了現(xiàn)場附近和過往群眾

的安全與方便，在確有必要的時(shí)候和地方，或當(dāng)監(jiān)理或有關(guān)主管部門要求時(shí)，應(yīng)提

供照明、警衛(wèi)、護(hù)欄、警告標(biāo)志等安全防護(hù)設(shè)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

?做好施工組織、管理，設(shè)備材料堆放整齊，并及時(shí)清除本分包工程的垃圾

和不用的臨時(shí)設(shè)施，做到工完料盡場清。

?采取一切合理措施保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境，避免由于施工操作引起的粉塵、

有害氣體、噪音等對(duì)環(huán)境的污染，或其他原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失并承擔(dān)相

關(guān)費(fèi)用。

?按主管部門對(duì)安全、文明施工的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，采取相關(guān)措施

并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格按照相關(guān)安全規(guī)范操作；對(duì)其在施工現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行安

全教育并保證現(xiàn)場人員不違反安全的規(guī)定進(jìn)行施工。

?施工過程中發(fā)生的一切安全事故，造成的任何人身、財(cái)產(chǎn)損害，以及引致

的罰款、賠償、指控及其他一切責(zé)任，均由承包人承擔(dān)，并由承包人負(fù)責(zé)處理、賠

償。因此給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

?承包人提供安裝、調(diào)試資料、竣工圖紙各四套，包括有關(guān)圖紙及產(chǎn)品、配

件合格證等城建檔案館要求的一切資料，有關(guān)交工資料的收集和整理由承包人負(fù)責(zé),

交總承包方統(tǒng)一匯總。消防驗(yàn)收所需資料由承包人組織收集、整理和審查。

6.6從開工之日起，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)包人供應(yīng)、用于或安裝在本工程的設(shè)備與

材料的卸車、收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)與保管等，全面負(fù)責(zé)照管本工程及將用于本工程中

的材料、設(shè)備，直到本工程交接證書簽發(fā)之日為止。

6.7在承包人負(fù)責(zé)照管期間，如果本工程的任何部分，或本工程的材料、設(shè)備

（包括發(fā)包人提供的材料、設(shè)備）等發(fā)生任何損失或損害，不論出于什么原因，除

不可抗力外，承包人均應(yīng)自費(fèi)彌補(bǔ)上述損失或損害，且工期不予順延。承包人有權(quán)

就上述的損失或損害，向有關(guān)責(zé)任方要求賠償，發(fā)包人應(yīng)予以配合并監(jiān)督責(zé)任方的

賠償。

6.8承包人應(yīng)認(rèn)真遵守附件《明宇廣場工程現(xiàn)場配合及管理規(guī)定》的各項(xiàng)規(guī)定,

承包人違反該規(guī)定的，發(fā)包人有權(quán)按照該規(guī)定對(duì)承包人進(jìn)行處罰。

6.9承包人應(yīng)在施工前配合完成綜合管線標(biāo)高的確定并由發(fā)包人現(xiàn)場工程師核

定。如因承包人未及時(shí)與發(fā)包人確定綜合管線標(biāo)高自行施工造成的整改、返工等所

有費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

6.10合同規(guī)定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定合適

的內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可

安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用及該費(fèi)用的30%（作為管理費(fèi)）從承包人當(dāng)期工

程款中直接扣除，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。

6.11凡承包人未能完成或未能按期完成合同文件規(guī)定的合適的內(nèi)容，造成發(fā)包

人損失的，承包人負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人有關(guān)損失。

6.12在工程施工過程中以及工程移交后，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)工程質(zhì)量相關(guān)問

題、安全事故等，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給發(fā)包人、第三方造成

的全部損失。若該事件受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批

評(píng)，給本工程的社會(huì)形象造成損失的，每次由承包人向發(fā)包人支付_3_萬元違約金,

發(fā)包人有權(quán)從承包人工程進(jìn)度款或保修款以及其他發(fā)包人應(yīng)支付承包人的任何費(fèi)用

中扣除，不足以扣除的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。

6.13承包人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求完成承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，向發(fā)包人提供

其它專業(yè)工程所應(yīng)具備的開工條件。

6.14承包人在本工程各分項(xiàng)施工前須與其他相關(guān)施工單位聯(lián)系，核對(duì)各分項(xiàng)工

程圖紙與承包人圖紙間相關(guān)聯(lián)的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項(xiàng)工程上的特

殊要求，并在每次隱蔽工程之前，請(qǐng)各單位配合確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施

工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

6.15除本合同外，承包人如有必要還須與發(fā)包人簽訂《工程建設(shè)本次項(xiàng)目廉政

責(zé)任書》、《關(guān)于變更簽證的協(xié)議》等協(xié)議，并嚴(yán)格遵守之。上述所有協(xié)議作為本

合同協(xié)議的附件，與本合同協(xié)議具有同等法律效力。

6.16承包人應(yīng)在監(jiān)理監(jiān)督下，在本工程正式施工前辦理與發(fā)包人及其他分包單

位的所有工程及場地移交。移交完畢，承包人應(yīng)書面確認(rèn)已認(rèn)可以上發(fā)包人及其他

分包單位的工程質(zhì)量。如承包人不予確認(rèn)，視為承包人默認(rèn)發(fā)包人及其他分包單位

完成的工程質(zhì)量合格，其后責(zé)任由承包人承擔(dān)。

6.17未經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)，承包人不得對(duì)本合同工程的全部或任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)

包或分包，否則，發(fā)包人有權(quán)單方解除本合同。且承包人應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切責(zé)

任。

6.18承包人員工的食宿與辦公相關(guān)問題由承包人自行解決，現(xiàn)場材料堆放與加

工場地相關(guān)問題由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

6.19承包人在施工過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量相關(guān)問題或進(jìn)度不能滿足發(fā)包人要求，

應(yīng)在發(fā)包人或監(jiān)理書面通知要求的時(shí)間內(nèi)整改完畢，本合同約定的工期不予順延。

6.20若承包人不服從發(fā)包人合理指揮或承包人自身原因造成總承包合同約定

的預(yù)期目標(biāo)無法完成，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價(jià)10%的違約金，并賠償因此

給發(fā)包人造成的損失。

6.21承包人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求提供和使用材料”承包人提供的材料運(yùn)

送至工程地點(diǎn)后，應(yīng)接受發(fā)包人及監(jiān)理的驗(yàn)收，通過后方能使用。如承包人提供的

材料不符合發(fā)包人要求，發(fā)包人有權(quán)要求承包人限期將該批次材料清退出場，承包

人應(yīng)重新提供直至通過驗(yàn)收為止，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。如因此逾期完工，

承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人在提供材料的同時(shí)應(yīng)向發(fā)包人提供該部分材料的合

格證明、保修文件等。

6.22承包人負(fù)責(zé)工程向發(fā)包人指定物業(yè)管理單位移交過程中物業(yè)管理要求的

所有試驗(yàn)、單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動(dòng)調(diào)試等工作，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

七、發(fā)包人權(quán)利義務(wù)

7.1發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人及其他專業(yè)分包單位之間的工作關(guān)系。

7.2發(fā)包人應(yīng)向承包人提出本工程的施工進(jìn)度要求，并負(fù)責(zé)按計(jì)劃完成有關(guān)的

應(yīng)由發(fā)包人完成的配合工作，同時(shí)監(jiān)督總承包單位和各分包人完成各自配合本次項(xiàng)

目的施工。

7.3發(fā)包人應(yīng)協(xié)調(diào)總承包單位向承包人提供施工用水、用電的接駁口，提供已

有的標(biāo)高、軸線等控制點(diǎn)和應(yīng)對(duì)承包人進(jìn)場施工提供方便。

7.4發(fā)包人或其委托的監(jiān)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場的工作協(xié)調(diào)，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工

程的驗(yàn)收，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)相關(guān)問題的處理和工程變更的簽認(rèn)。

7.5發(fā)包人有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)本工程發(fā)出工程變更要求或進(jìn)行現(xiàn)場簽證；

7.6發(fā)包人應(yīng)按合同約定的方式，按時(shí)向承包人支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款，

及時(shí)辦理工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。

7.7發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，組織辦理竣工、移交等手續(xù)；協(xié)調(diào)發(fā)包人和

承包人的工作。

7.8發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供設(shè)計(jì)施工圖紙或監(jiān)理認(rèn)為必須向承包人

提供的相關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、圖紙等。

7.9承包人違反合同約定，發(fā)包人有權(quán)按本合同約定對(duì)承包人進(jìn)行違約索賠。

該項(xiàng)違約金經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理確認(rèn)后即可生效，發(fā)包人有權(quán)從承包人工程款中直接扣

除。

7.10發(fā)包人有權(quán)在工程實(shí)施過程中對(duì)合同內(nèi)工作合適的內(nèi)容進(jìn)行增減、修改和

調(diào)整，承包人應(yīng)全力配合并無條件服從。

八、進(jìn)度計(jì)劃

8.1承包人于本合同簽訂或進(jìn)場后二日向發(fā)包人和監(jiān)理提供施工進(jìn)度計(jì)劃，以

及為完成該計(jì)劃而采用的施工安排和施工解決方案的說明。即使承包人向發(fā)包人提

交了工程進(jìn)度計(jì)劃和說明，并取得監(jiān)理工程師的同意，不得因此而解除承包人根據(jù)

合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任或承擔(dān)的義務(wù)。

8.2施工進(jìn)度按發(fā)包人總進(jìn)度要求執(zhí)行。為保障進(jìn)度要求，承包人在接到監(jiān)理

正式開工令后3小時(shí)內(nèi)必須進(jìn)場施工。

8.3如承包人未能如期完成施工進(jìn)度計(jì)劃各時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制要求，須向發(fā)包人支

付違約金每項(xiàng)每天口元的違約金，且發(fā)包人有權(quán)在工程款中扣除。

8.4承包人必須按發(fā)包人、發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受發(fā)包

人、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理的

要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。否則，承包人應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)

任。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追

加合同價(jià)款。

8.5承包人工程不能滿足進(jìn)度計(jì)劃要求的，發(fā)包人有權(quán)自行安排隊(duì)伍突擊進(jìn)度,

由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，并自工程款中扣除，同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)追究承包人

的違約責(zé)任。

8.6發(fā)包人下發(fā)的變更或簽證，承包人應(yīng)及時(shí)按要求進(jìn)行施工,不得因任何原因

（包括價(jià)格）拒絕或延遲施工，否則由承包人承擔(dān)由此造成的一切損失及本合同約

定的違約責(zé)任。

九、施工管理

9.1承包人必須按本合同組織施工，承包人本次項(xiàng)目管理部人員在所轄工程或

分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他本次項(xiàng)

目任何職務(wù)；如需對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工解決方案等變更，必須提前一周以

書面形式上報(bào)發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人書面同意方可執(zhí)行，否則，承包人每違約一項(xiàng)（或

一人），需向發(fā)包人支付違約金人民幣萬元，其中如本次項(xiàng)目經(jīng)理與投標(biāo)承諾不

符，則承包人須向發(fā)包人支付違約金人民幣上萬元，且發(fā)包人有權(quán)解除合同。

9.2承包人委派的駐工地本次項(xiàng)目經(jīng)理為劉朝陽，其下屬管理人員名單按

承包人的投標(biāo)文件。

9.3承包人本次項(xiàng)目經(jīng)理為承包人駐工地總代表，代表承包人行使合同約定的

權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。承包人的要求、通知均以書面形式由承包人本次項(xiàng)目

經(jīng)理簽字加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人。

9.4承包人本次項(xiàng)目經(jīng)理、本次項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人（若有）

必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向發(fā)包人提出申請(qǐng)并在獲得

批準(zhǔn)后方可缺席，否則承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣500元/人次。

9.5承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證

等證件。

9.6以下發(fā)包人確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包人要求，須24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本

工程。同時(shí)，承包人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)用其他合格人員代替上述調(diào)離的任何人員。否則，

承包人支付發(fā)包人違約金人民幣5000元/天/人次。

?對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；

?專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；

?不能積極配合發(fā)包人正常工作（包括銷售）者；

?違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

?無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

?與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；

?與本工程施工無關(guān)的人員等。

9.7發(fā)包人委托四川省四川華凱工程本次項(xiàng)目管理有限公司對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理。

除合同內(nèi)有明確約定外，監(jiān)理無權(quán)解除本合同約定的承包人或發(fā)包人的任何義務(wù)。

9.8承包人在施工期間應(yīng)及時(shí)整理或清理所有的機(jī)械、工具、材料、垃圾等，

做到工完場清。承包人散落在現(xiàn)場的施工垃圾應(yīng)當(dāng)天以發(fā)包人指定的方式清運(yùn)至發(fā)

包人指定的地點(diǎn)陳放。承包人未能即時(shí)清運(yùn)至指定位置的垃圾，發(fā)包人有權(quán)予以清

出，所需費(fèi)用全部由承包人向發(fā)包人支付，費(fèi)用以發(fā)包人核定為準(zhǔn)。

9.9發(fā)包人負(fù)責(zé)在開工前提供現(xiàn)場施工用水、用電的接口，至施工現(xiàn)場旁，施

工場內(nèi)暫時(shí)用地的水電管線安裝發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。通訊由承包人自行解決。

施工用水、電費(fèi)由承包人承擔(dān)，承包人自行與水務(wù)公司、電力公司辦理其施工用水、

用電的相關(guān)手續(xù)，如簽訂《臨時(shí)施工用電協(xié)議》以及繳納臨時(shí)用電保證金等。

9.10承包人應(yīng)在開工前對(duì)已完成的工程及場地進(jìn)行檢查、接收；承包人應(yīng)與總

承包單位、發(fā)包人核對(duì)相關(guān)的工程圖紙，否則，由此而導(dǎo)致的損失由承包人承擔(dān)。

9.11承包人在各分項(xiàng)工程施工前須與總承包單位、發(fā)包人聯(lián)系，提供或了解其

在分包工程的特殊要求，如開槽、預(yù)留洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽前配合總承包

單位、發(fā)包人確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

9.12發(fā)包人將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場定期對(duì)外開放，承包人應(yīng)在開放日

前對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并做好相應(yīng)的安全措施。為配合銷售而提前的施工本次項(xiàng)

目，承包人必須按發(fā)包人要求按時(shí)施工完畢。

9.13作為施工現(xiàn)場的管理者，承包人應(yīng)加強(qiáng)安全教育，并采取安全措施杜絕或

減少發(fā)生重大傷亡發(fā)生及其他安全事故的發(fā)生。施工過程中發(fā)生的一切安全事故，

造成的任何人身、財(cái)產(chǎn)損害，由承包人承擔(dān)承擔(dān)全部責(zé)任，并由承包人負(fù)責(zé)處理相

關(guān)糾紛。因此給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

十、工程變更

10.1發(fā)包人有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，承包人應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工，不得因

任何原因（包括價(jià)格）拒絕或延遲施工，否則由承包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按

圖進(jìn)行施工；

10.2承包人發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)

計(jì)單位（或發(fā)包人）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)發(fā)包人簽字批準(zhǔn)后實(shí)施；

10.3承包人應(yīng)對(duì)施工圖仔細(xì)審查，并及時(shí)向發(fā)包人和監(jiān)理提出圖紙中存在的錯(cuò)

漏碰缺等相關(guān)問題；承包人提出的合理化建議如被發(fā)包人采用，或承包人在施工前

及時(shí)糾正圖紙錯(cuò)誤，發(fā)包人可根據(jù)實(shí)際情況酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)；

10.4因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承

擔(dān)，工期不予順延；

10.5因承包人施工質(zhì)量相關(guān)問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，

均由承包人承擔(dān)，工期不予順延。

10.6如圖紙（或施工解決方案）由承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)，因設(shè)計(jì)質(zhì)量相關(guān)問題引起

的責(zé)任由承包人承擔(dān)；

10.7發(fā)包人提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，承包人應(yīng)在施工前將施工解

決方案報(bào)發(fā)包人確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護(hù)，屬承包

人拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)造成毀損的，由承包人負(fù)責(zé)；

10.8承包人的任何更改均需依據(jù)發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)變更單執(zhí)行。承包人應(yīng)審核

變更簽證單是否符合發(fā)包人制定的設(shè)計(jì)變更程序，對(duì)執(zhí)行不合格設(shè)計(jì)變更單引起的

損失由承包人自行承擔(dān)；

10.9關(guān)于設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證的約定詳見《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。

任何與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的資料均需以設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證的形式辦理，否則不進(jìn)入結(jié)算。

十一、檢查與返工

11.1施工中承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人、或監(jiān)理的要求隨時(shí)提供關(guān)于工程的相關(guān)技術(shù)

資料，如設(shè)備與材料出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等文件的復(fù)印件，隨時(shí)接受發(fā)包人或監(jiān)

理的檢查并為此類檢查提供方便。

11.2屬承包人按規(guī)定應(yīng)自行檢驗(yàn)或送檢的費(fèi)用由承包人承擔(dān)o發(fā)包人有權(quán)在規(guī)

范、規(guī)定要求的基礎(chǔ)上對(duì)各類材料、半成品或產(chǎn)品進(jìn)行額外檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)不合格，

費(fèi)用由承包人承擔(dān)，該批檢驗(yàn)不合格的材料、半成品或產(chǎn)品必須退場且承包人須重

新提供合格的材料、半成品或產(chǎn)品，且工期不予順延；若合格，費(fèi)用則由發(fā)包人承

擔(dān)。

11.3發(fā)包人、監(jiān)理在一切合理時(shí)間內(nèi)均應(yīng)能進(jìn)入承包人的工程現(xiàn)場，以及材料

或設(shè)備的制造、加工或制配的所有車間和場所進(jìn)行檢查或檢驗(yàn)。盡管有發(fā)包人與監(jiān)

理檢查或檢驗(yàn)，也不能因此而解除承包人對(duì)合同所承擔(dān)的任何責(zé)任。

11.4如確需對(duì)按約定已經(jīng)隱蔽的工程復(fù)查時(shí)，其復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計(jì)或合同要

求者，復(fù)查費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理要求進(jìn)行整改，且工期不

予順延。反之，由發(fā)包人承擔(dān)。

11.5施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范要求，承包人必須返工重做，返工的

費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，本合同約定的施工工期不予延長。

11.6如果承包人在監(jiān)理指令規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（如果沒有規(guī)定，則在監(jiān)理認(rèn)為一段

合理的時(shí)間）不執(zhí)行監(jiān)理的整改指令，則發(fā)包人有權(quán)雇用他人執(zhí)行該項(xiàng)指令，并向

其支付有關(guān)費(fèi)用。所有由此造成及伴隨產(chǎn)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)，發(fā)包人從合同

款中扣除，承包人不得有任何異議，費(fèi)用以發(fā)包人核定為準(zhǔn)。

十二、工程竣工驗(yàn)收、移交

12.1竣工驗(yàn)收以設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、國家有關(guān)規(guī)定及施工圖紙

（含設(shè)計(jì)變更）等為依據(jù)。承包人必須按合同約定或發(fā)包人書面批準(zhǔn)的順延的工期

內(nèi)完工并通過竣工驗(yàn)收。

12.2工程竣工驗(yàn)收前10天，承包人向監(jiān)理工程師提交完整的竣工驗(yàn)收所需資

料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。發(fā)包人、監(jiān)理組成初驗(yàn)小組對(duì)本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出

的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組審核后，監(jiān)理公司組織復(fù)查。

12.3承包人在工程竣工初驗(yàn)后10天內(nèi)向監(jiān)理公司及發(fā)包人提交全部施工原始

記錄資料?、所有外購材料合格證、竣工圖（竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工

情況）及報(bào)告三套（包括符合檔案管理規(guī)定的電子版竣工資料兩套），待監(jiān)理工程

師及發(fā)包人審查合格后，承包人應(yīng)報(bào)請(qǐng)消防主管部門進(jìn)行驗(yàn)收。工程通過政府主管

部門驗(yàn)收并取得合格證明文件，承包人應(yīng)再次報(bào)請(qǐng)發(fā)包人及監(jiān)理驗(yàn)收、確認(rèn)，經(jīng)發(fā)

包人、監(jiān)理確認(rèn)后為通過本工程竣工驗(yàn)收。

12.4工程驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收通過，因此產(chǎn)生的費(fèi)用

由承包人承擔(dān)，且工期不予順延。

12.5本次項(xiàng)目通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收并取得書面證明文件之日為本工

程實(shí)際竣工日期。經(jīng)驗(yàn)收檢查證明工程有較大的返修時(shí)，則以返修合格后的日期為

竣工日期。

12.6承包人應(yīng)及時(shí)配合發(fā)包人向檔案管理部門辦理工程資料和移交。屬于發(fā)包

人應(yīng)提供的資料由發(fā)包人負(fù)責(zé)及時(shí)提供給承包人，承包人未按規(guī)定向總承包單位和

檔案部門移交資料造成發(fā)包人的損失由承包人承擔(dān)。

12.7工程移交：專業(yè)工程竣工經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理驗(yàn)收，符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)，從驗(yàn)收合格之日起7天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交工程移交申請(qǐng)書，向發(fā)包人

或發(fā)包人指定的物業(yè)管理單位進(jìn)行工程移交，并辦理工程（物業(yè)）移交手續(xù)。如承

包人不能按時(shí)移交，按逾期完工處理。專業(yè)工程的移交不影響承包人因該專業(yè)工程

影響整個(gè)本次項(xiàng)目竣工驗(yàn)收而承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任。

12.8工程移交前后的看管和維護(hù)：

工程在未移交之前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)看管和維護(hù)的管理工作并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

如發(fā)包人提前使用，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成的損失或損壞由發(fā)包人承擔(dān)，但不免除

承包人的安全保證與保修責(zé)任。

12.9承包人完成合同約定的全部工作且經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位及相關(guān)主管部門

驗(yàn)收合格后，提交正式的《竣工結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》、填報(bào)《竣工結(jié)算申請(qǐng)表》報(bào)發(fā)包

人審批，得到發(fā)包人的簽字認(rèn)可以后，進(jìn)入結(jié)算程序。

12.10承包人辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù)后，應(yīng)在30天內(nèi)報(bào)送工程竣工結(jié)算書及所依

據(jù)的所有結(jié)算資料。承包人必須保證結(jié)算資料的完備性及準(zhǔn)確性，否則造成結(jié)算工

作滯后及拖延由承包人負(fù)責(zé)。

十三、工程保修

13.1免費(fèi)質(zhì)量保證期為期年（該期限低于國家相關(guān)規(guī)定年限的，則以國家

規(guī)定的年限為準(zhǔn)），自本專業(yè)工程物業(yè)移交完成之日起計(jì)算。保證期內(nèi)承包人提供

質(zhì)保和維修服務(wù)。

13.2工程保修范圍：承包人承包范圍內(nèi)工程本次項(xiàng)目，由于工程質(zhì)量相關(guān)問題

或材料設(shè)備質(zhì)量相關(guān)問題造成的工程缺陷，均屬承包人保修范圍。本合同之《工程

質(zhì)量保修書》規(guī)定的承包人保修合適的內(nèi)容亦屬于本工程保修范圍。

13.3由于工程質(zhì)量相關(guān)問題造成發(fā)包人或發(fā)包人的全部損失，由承包人承擔(dān)賠

償責(zé)任。

13.4保修實(shí)施時(shí)間：

?發(fā)生緊急搶修事故的，承包人須在接到發(fā)包人或物業(yè)管理單位事故通知后2

小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；

?其他情況下，承包人須在接到發(fā)包人或物業(yè)管理單位通知后24小時(shí)內(nèi)趕到

現(xiàn)場開始維修，并保證在要求時(shí)間內(nèi)維修完畢；

?每個(gè)本次項(xiàng)目完成后，需經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理或物管驗(yàn)收并簽字方可認(rèn)為本次

維修完畢。

13.4出現(xiàn)以下情況中的任何一種，發(fā)包人有權(quán)將保修相關(guān)問題委托第三方處理

或自行處理，處理結(jié)果由發(fā)包人及監(jiān)理或物管簽字認(rèn)可后即生效，不需由承包人確

認(rèn)（發(fā)包人將處理情況知會(huì)承包人），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且承

包人須向發(fā)包人繳納1000元/次的罰款。以上罰款及費(fèi)用發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)保金中直

接扣除，對(duì)此承包人無任何異議：

?承包人在發(fā)包人通知后2天內(nèi)不進(jìn)場的；

?承包人未在發(fā)包人通知后7天內(nèi)維修完畢并通過發(fā)包人驗(yàn)收的；

?同一位置同一質(zhì)量相關(guān)問題承包人維修兩次及兩次以上仍不能滿足發(fā)包人

要求。

13.5如因?yàn)槌邪斯こ叹S修影響到第三方居住或造成發(fā)包人其他損失，發(fā)包人

可直接與該第三方協(xié)商簽署賠償協(xié)議并從質(zhì)保金中支付賠償款項(xiàng)。對(duì)此，承包人不

得有任何異議，如質(zhì)保金不足以支付上述維修款和賠償款時(shí)，承包人應(yīng)另行向發(fā)包

人支付相應(yīng)款項(xiàng)。

13.6保修期內(nèi)非人為原因引起的損傷或損壞，承包人予以免費(fèi)維修或更換；屬

人為原因引起的損傷或損壞，承包人收取成本維修或更換。

十四、工程質(zhì)量

?本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格且滿足設(shè)計(jì)及發(fā)包人的使用要求。

?按設(shè)計(jì)施工圖施工，工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合格。

?若本合同工程的質(zhì)量未達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，承包人必須立即無條件整改,

直至達(dá)到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用及由此引起的發(fā)包人配合整改的費(fèi)用均由承包

人承擔(dān)。如整改后的該分項(xiàng)工程質(zhì)量仍影響工程總體質(zhì)量評(píng)定時(shí)，發(fā)包人將對(duì)承包

人按合同總造價(jià)的”處以罰款，并且承包人還應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到合同要求的工

程總體質(zhì)量評(píng)定為止。

?因承包人原因而導(dǎo)致本工程的一部分工程質(zhì)量或全部工程不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)且在發(fā)包人認(rèn)為的合理次數(shù)的整改后效果仍不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，視為承包人嚴(yán)

重違約，發(fā)包人可單方解除本合同或改變合同的承包范圍及合適的內(nèi)容，承包人應(yīng)

按工程總造價(jià)的30%向發(fā)包人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。

?承包人須提供工期、質(zhì)量、配合、安全等承諾書及《工程質(zhì)量缺陷保修書》

作為本合同附件。

?施工樣板質(zhì)量預(yù)控：本工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的

節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等，主要步驟如下：

14.6.1明確工藝流程：

樣板制作之前由發(fā)包人工程本次項(xiàng)目部、監(jiān)理單位牽頭，發(fā)包人設(shè)計(jì)部、施工

單位協(xié)助，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工相關(guān)技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程

和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

14.6.2制作統(tǒng)一樣板

按發(fā)包人要求提供工序樣板施工清單組織統(tǒng)一施工。同一分部分項(xiàng)工程，只能

統(tǒng)一采用一個(gè)樣板。

14.6.3樣板做法

施工工藝流程明確后由承包人編寫施工解決方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編

制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由承包人實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道

工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。

14.6.4樣板確認(rèn)

樣板作好后必須經(jīng)相關(guān)單位、部門確認(rèn)，并辦好書面手續(xù)。參與檢查確認(rèn)的單

位部門包括：發(fā)包人、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位樣板交底

14.6.5樣板確認(rèn)以后，由承包人相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單

位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄，承包人按樣板展開大面積施工。

十五、不可抗力

15.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包

人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及以下方面的情況：

?六級(jí)以上的地震；

?戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落；

?政府行為。

15.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人、監(jiān)理，在力所能及的

條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事

件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況,即預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)

用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向監(jiān)理報(bào)告一次受害情況。不可抗

力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

15.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由各方按以下方式方法分別承擔(dān)：

?工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及屬于承

包人的運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用、停工

損失，由承包人承擔(dān)；

?發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

?停工期間，承包人應(yīng)監(jiān)理要求停留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人

員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

15.4因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履行方的相

應(yīng)責(zé)任。

十六、保險(xiǎn)

承包人在工程現(xiàn)場所有施工人員、機(jī)具等的有關(guān)保險(xiǎn)由承包人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)

費(fèi)用，并認(rèn)為已包括在工程量清單相應(yīng)細(xì)目的單價(jià)或總價(jià)中。承包人施工過程中發(fā)

生的任何事故所發(fā)生的費(fèi)用、賠償?shù)蓉?zé)任由承包人承擔(dān)。

十七、違約責(zé)任

?承包人應(yīng)按本合同約定的工期完工，并通過發(fā)包人、監(jiān)理單位和相關(guān)主管部

門驗(yàn)收，否則，每延遲一天（各階段工期或總工期遲延），承包人應(yīng)向發(fā)包人支付

違約金人民幣2萬元,并賠償因此給發(fā)包人造成的損失。如因本工程進(jìn)度影響整個(gè)

本次項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收或交付工作，承包人須按延期的天數(shù)向發(fā)包人支付違約金2萬

元/天，并賠償因此給發(fā)包人造成的損失；

17.2工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或承包人所供材料?、設(shè)備不符合

本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人整改、拆除、更換，費(fèi)用由承包人

承擔(dān)，且承包人應(yīng)按合同總價(jià)30%向發(fā)包人支付違約金。由于工程質(zhì)量或材料質(zhì)量

相關(guān)問題造成的一切安全事故，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，給發(fā)包人或第三方造成人

身和財(cái)產(chǎn)損害的，由承包人負(fù)責(zé)賠償；

17.3承包人拒不執(zhí)行發(fā)包人、監(jiān)理指令的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金5000

元/次;

17.4依據(jù)本合同，應(yīng)由承包人支付發(fā)包人的違約金、損害賠償、罰款等，發(fā)

包人均有權(quán)從應(yīng)付給承包人的工程款及承包人履約保證金中扣除，且無需得到承包

人確認(rèn)；

17.5本合同約定承包人應(yīng)賠償給發(fā)包人造成的損失，其損失包括但不限于：

發(fā)包人向第三方支付的違約金、損害賠償金，發(fā)包人為向承包人追償所支出的律師

代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)及其他發(fā)包人所遭受的直接損失、間接損失。

?一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍

應(yīng)繼續(xù)履行合同。

?發(fā)生爭議時(shí)，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連

續(xù)，保護(hù)好已完工工程：

(1)發(fā)包人違約導(dǎo)致合同確已無法履行，合同當(dāng)事雙方協(xié)議停止施工；

(2)承包人單方違約，經(jīng)發(fā)包人勸說無效后，發(fā)包人可要求其退場，承包人

必須在7日內(nèi)無條件退場并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償發(fā)包人全部損失。

十八、合同解除

?甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

?因不可抗力致使合同無法履行的，任何一方可以解除本合同。

?發(fā)包人根據(jù)市場需要、工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)的承包工程本次

項(xiàng)目或子項(xiàng)不存在時(shí)，發(fā)包人可單方面解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

?依據(jù)18.3款而解除合同時(shí)，發(fā)包人支付承包人7天以內(nèi)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)

在現(xiàn)場人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按法律和政府有關(guān)規(guī)定確

定。已經(jīng)訂貨的設(shè)備、材料由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同。

?承包人具有下列違約情形之一的，發(fā)包人有權(quán)單方解除本合同：

?本合同約定的期限，包括各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)及總工期延誤60天以上；

?已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格且承包人拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的；

?未經(jīng)監(jiān)理工程師允許，工地主要工作停止施工達(dá)7天；