2024有關(guān)租賃合同格式版

第4頁共4頁2024有關(guān)租賃合同格式版1、租賃物的條款租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務(wù)。租賃物條款應(yīng)首先確定租賃物的名稱、數(shù)量和用途(租賃物如系不動產(chǎn)，應(yīng)確定其地理位置、周圍四至、面積及其他相關(guān)情況；如系動產(chǎn)，應(yīng)確定其規(guī)格、型號、品牌和其他相應(yīng)約定；租賃物如有從物的，應(yīng)約定對從物的名稱、數(shù)量、用途等。注：約定租賃物的條款應(yīng)約定租賃的適用范圍、用途。2、租金條款租金約定是租賃合同雙方當(dāng)事人必須明確的條件。租金條款應(yīng)包括租金的數(shù)額，交付期間和交付方式。租金可以約定具體的數(shù)額，也可以約定租金的計算方式，在二者都進行約定時，還應(yīng)約定二者的關(guān)系。租金條款通常還約定租金遲延支付時，承租方須負擔(dān)的遲延利息。3、租賃期限的條款租賃合同中當(dāng)事人雙方如未能返還租賃期限，合同的租賃期限應(yīng)視為不定期，當(dāng)事人任何一方得隨時要求終止租賃合同，但出租人終止租賃合同時，應(yīng)給承租方一個合理的寬限期，使承租人能及時找到其他合適的租賃物或進行搬遷等相應(yīng)事項。當(dāng)事人還可以約定更新或默示更新租賃期，當(dāng)事人雙方也可以協(xié)商變更。4、租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任條款租賃物的修繕義務(wù)的構(gòu)成要件應(yīng)包括以下四項：(1)租賃物有修繕的必要，是指租賃物需要修繕方能滿足承租人依約定對租賃物為使用收益。(2)有修繕可能，是指損壞的租賃物在事實上能夠修復(fù)，在經(jīng)濟上也合算。若租賃物在事實上亦不能修好，或雖能修好，但花費較高，在經(jīng)濟上不合算，則無修繕的可能。(3)在租賃期間內(nèi)的修繕。如約定或依習(xí)慣應(yīng)由出租人修繕，承租人必須聽通知出租人，否則出租人不負修繕義務(wù)；如約定由承租人修繕租賃物的，承租人的通知義務(wù)僅在有約定時為之，但承租人修繕應(yīng)保存單據(jù)，在租金中作相應(yīng)的扣除，但當(dāng)事人約定的租金已把這一因素考慮進去時，承租人不得要求減免租金。(4)當(dāng)事人雙方約定由哪方承擔(dān)對租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)義務(wù)，一般來講，對租賃物的一般維修保養(yǎng)多由承租人負責(zé)，而對于租賃物的大修，一般都是由出租人負責(zé)。5、租賃物的法定負擔(dān)和使用的條款租賃合同中當(dāng)事人雙方必須約定由誰承擔(dān)租賃物的法定負擔(dān)，如稅款捐款等費用，除當(dāng)事人有特別約定外，應(yīng)由出租人負擔(dān)該稅捐款的費用。出租人對于承租人為租賃物所支出的特定非要用有償還的義務(wù)，這些費用包括：有益費用和必要費用(有益費用是指承租人支出的使租賃物價值增加的費用；必要費用是指維護租賃物所不可缺少的費用，必要費用中：為維持租賃物的能力所支出的必要費用，如動物的飼養(yǎng)費用、汽車加油的費用、機器設(shè)備上潤滑油的費用、水電氣費等，一般應(yīng)由承租人承擔(dān)；為維持租賃物的使用收益而支出的費用，如房屋的維修費用，汽車補輪胎的費用等，應(yīng)由出租人負擔(dān)，若此項費用已由承租人支出，出租人有償還的義務(wù))。6、通知義務(wù)的條款通知義務(wù)條款通常應(yīng)約定的為通知事項包括：(1)租賃物有修理、防止危害之必要時，出租人對租賃物負有維修保養(yǎng)義務(wù)，負擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。(有無修理必要和防止危險之必要，應(yīng)以是否會損害承租人、出租人及第三人利益為判斷標準，盡管危險的存在不會妨礙承租人的使用收益，但如不及時處置會損害出租人利益的，也應(yīng)為通知)(2)第三人就租賃物主張權(quán)利。(3)其他約定性通知的事項。如租賃物因不可抗力損毀滅失或遭受到第三人的侵害二發(fā)生損失的，承租熱應(yīng)及時通知出租人等。承租人在發(fā)生上述應(yīng)為通知事項時，即使在合同中沒有約定承租人負擔(dān)通知義務(wù)的，承租人也應(yīng)負擔(dān)該通知義務(wù)。因為，該通知義務(wù)是承租人依誠實信用原則而應(yīng)負擔(dān)的附隨義務(wù)。7、押金條款在大額標的物出租時，法律不允許收取押金。在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。8、轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃合同。一般情況下，出租人未在租賃合同中約定有權(quán)轉(zhuǎn)租或合同雖無約定，但未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人，但不動產(chǎn)租賃中，除合同另有約定外，出租人有權(quán)將租賃物的一部分轉(zhuǎn)租。2024有關(guān)租賃合同格式版（二）發(fā)包人：蔬菜科學(xué)研究所(以下簡稱甲方)承包人：(以下簡稱乙方)甲方將其位于郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)南岸村三組的蔬菜科學(xué)研究所的食堂承包給乙方經(jīng)營餐飲、休閑等，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承包甲方的食堂位于郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)南岸村三組蔬菜科學(xué)研究所南岸科研示范園內(nèi)(具體場地及設(shè)施設(shè)備詳甲乙雙方清單)。其中：A、承包場地:位于該示范園東北面，北至水溝(甲方用地紅線)，南至場內(nèi)水泥硬化排灌溝、西至鄉(xiāng)村公路、東至小溪(甲方用地紅線)，占地面積約____平方米，具體位臵以甲乙雙方標畫的紅線范圍為準，該四至范圍內(nèi)的一切設(shè)施及附著物(水塘、停車坪、果樹等)在承包期內(nèi)其使用權(quán)、管理權(quán)均歸乙方所有。B、食堂設(shè)施：甲方自建于其示范園內(nèi)的磚木結(jié)構(gòu)餐飲用房(含室內(nèi)餐飲設(shè)施、用品)共兩層及值班室上下兩層，約500平方米，其中一層廚房1間、客房2間，二層包廂(包廂含衛(wèi)生間)5間、用餐大廳1間、產(chǎn)品展示廳1間、室外露臺1間。第二條承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共計____年6個月，租賃期滿乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。第三條承包金1、本合同承包金標準按時段分別計付：____年____月____日起至____年____月____日止的承包金以____元包干。____年____月____日起至____年____月____日止共計____年，____年____月____日起至____年____月____日承包金為30000元(即30000元/年)，____年____月____日以后每年的年承包金在前一年的基礎(chǔ)上增加1000元/年(即____年的總承包金共計426000元整)。2、本合同承包金每年支付二次(即在每年的第二季度及第四季度的第一個工作周支付)，承包金支付方式為現(xiàn)金。3、本合同承包經(jīng)營期間，甲方不得以任何理由調(diào)高承包金。第四條保證金自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付本合同保證金1萬元，作為履行合同的擔(dān)保。該保證金自____年____月____日起作為乙方承包金，在乙方應(yīng)交納的承包金中抵扣。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、按合同約定收繳承包金，依法協(xié)助各級行政管理機關(guān)對乙方進行監(jiān)督管理。2、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，負責(zé)協(xié)調(diào)周邊村民、村組委及上級管理部門與相關(guān)職能部門的關(guān)系，保證乙方合法的正常經(jīng)營。3、負責(zé)為乙方提供水源電源，保證水電供應(yīng)正常(發(fā)電機及自留井無償為乙方使用)。負責(zé)協(xié)助乙方做好安全保衛(wèi)工作，營業(yè)期間門衛(wèi)室由乙方共同使用。4、負責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系，協(xié)助乙方在進該所的主馬路(郴州至華塘公路)入口處建設(shè)牌樓一座;營業(yè)期間負責(zé)騰空所內(nèi)停車場，保證該停車場僅為乙方經(jīng)營使用;負責(zé)協(xié)助乙方向村民租賃土地等用以擴大經(jīng)營，給乙方擴大經(jīng)營提供方便。乙方需在其承包場地內(nèi)開墾魚塘、菜圃;搭建塔樓、包廂、圍廊;硬化停車場等，甲方應(yīng)積極支持并負責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5、營業(yè)期間，甲方的果蔬基地及養(yǎng)殖基地等向乙方及其顧客免費開放，為乙方實現(xiàn)自助式、體驗式休閑提供方便，有償提供菜地及相關(guān)技術(shù)支持。甲方所種植(養(yǎng)殖)的果蔬及畜牧產(chǎn)品按市場價優(yōu)先供應(yīng)給乙方，其價格按市場價考慮一定比例的優(yōu)惠;乙方顧客需采購甲方所種植的果蔬及畜牧產(chǎn)品由乙方負責(zé)向甲方采購結(jié)算，乙方向顧客的銷售、定價及收款由乙方負責(zé)。6、承包期間，甲方不得在期該所范圍內(nèi)經(jīng)營乙方同類產(chǎn)業(yè)，不得與第三人以租賃或與第三人合伙等方式提供乙方同類服務(wù)。7、甲方在該所內(nèi)所開展的種植、養(yǎng)殖、科研等不得影響乙方正常經(jīng)營，在承包期內(nèi)甲方不行干涉乙方正常的經(jīng)營活動。8、以甲方名義為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，委托乙方為該經(jīng)營實體的法人代表，負責(zé)該實體的經(jīng)營管理與利益分配等。9、負責(zé)對房屋及其設(shè)備設(shè)施按期進行檢查、修繕，以保證乙方居住安全和正常使用，如需乙方維修其費用由甲方負責(zé)。10、對承擔(dān)因前期建設(shè)及合同期間因甲方原因造成的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。因甲方原因造成乙方的損失及法律責(zé)任概由甲方負責(zé)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照相關(guān)部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。2、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，服從甲方的監(jiān)督管理。按期支付承包金和實際使用的水電費用，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的按法律法規(guī)規(guī)定由乙方負責(zé)的稅費。3、應(yīng)愛護并合理使用甲方提供的各項設(shè)施，經(jīng)營期內(nèi)乙方有權(quán)擴大經(jīng)營，并在期承包場地內(nèi)進行改擴建。乙方改動或擴建應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。5、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6、經(jīng)營期內(nèi)其顧客在甲方非承包范圍內(nèi)的管理必須服從甲方相關(guān)規(guī)定。乙方的經(jīng)營活動不得影響甲方的正?？蒲泻蜕a(chǎn)。第七條合同的解除1、乙方不具有合法經(jīng)營資格的，未按照約定的用途使用場地，，進行其他違法活動造成惡劣影響的;將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的;逾期未支付承包金，經(jīng)甲方書面催告后仍未能支付或拒絕支付承包金的，甲方有權(quán)解除合同。2、因甲方原因需提前解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除承包手續(xù)。因甲方原因提前解除合同由此而造成乙方投入的資金等損失概由甲方負責(zé)。第八條違約責(zé)任及免責(zé)條款1、甲方未按約定提供場地或用水、用電及經(jīng)營設(shè)施等致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付遲延租金5%的違約金。4、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的承包金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向人民法院起訴。第十條其他約定事項1、場地在承包期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各持二份。3、雙方對合同內(nèi)容的