國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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一、重置價格：單位：元/㎡

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二、區(qū)位價格：

單位：元/㎡—2—

〔二〕商業(yè)用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運(yùn)用權(quán)〕

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〔三〕辦公用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運(yùn)用權(quán)〕單位：元/㎡

〔四〕生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房區(qū)位價格〔國有劃拔土地運(yùn)用權(quán)〕

單位：元/㎡

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三、非住宅房屋用途分類：

四、成新系數(shù)：

〔一〕住宅房

〔二〕非住宅房

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注：總層數(shù)八層〔含八層〕以上的住宅房各樓層系數(shù)均為0。

六、商業(yè)用房修正系數(shù)：

注：層次四層〔含四層〕以上的商業(yè)用房修正系數(shù)等同于三層。

七、各類房屋拆遷補(bǔ)償計算公式：

〔一〕住宅用房

基準(zhǔn)價格＝重置價格〔成新系數(shù)+樓層系數(shù)〕+區(qū)位價格被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價格房屋建筑面積

〔二〕商業(yè)用房

基準(zhǔn)價格＝重置價格成新系數(shù)+區(qū)位價格修正系數(shù)被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價格房屋建筑面積

〔三〕辦公用房

基準(zhǔn)價格＝重置價格成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價格房屋建筑面積

〔四〕生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕、倉儲用房

被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕、倉儲用房的重置價格成新系數(shù)房屋建筑

面積+區(qū)位價格土地運(yùn)用權(quán)面積

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注：1、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相近的設(shè)施予以補(bǔ)償，或者依據(jù)其重置價格結(jié)合

成新予以補(bǔ)償；

2、涉及供電設(shè)施或各種管、桿、線遷移的，應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)單位評估后，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。

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附二、房屋裝璜補(bǔ)償

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一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

〔一〕實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積10元/m一次性計發(fā)。

非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積15元/m一次性計發(fā)；有重型機(jī)械按重型機(jī)械所處房屋建筑面積增加10元/m；有大型設(shè)備的，按拆遷時點(diǎn)貨物運(yùn)輸價格計算。

〔二〕實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)?！踩硨?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

二、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)〔住宅房〕

國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計算，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積計算。其標(biāo)準(zhǔn)為：

〔一〕實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。〔二〕實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)4個月。

2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，18個月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。

3、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。

4、每戶住宅房屋面積人均不足15m的，按人均15m計算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)〔非住宅房〕

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際運(yùn)用有證建筑面積計算。其標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)〔一〕：每月25元/m；商業(yè)〔二〕：每月20元/m；商業(yè)〔三〕、〔四〕：每月15元/m；辦公：每月8元/m；

生產(chǎn)〔含生產(chǎn)性辦公〕：每月12元/m；

倉儲：每月5元/m。

〔一〕實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計發(fā)4個月?！捕硨?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

四、住宅房放棄安置補(bǔ)助費(fèi)

住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模簢型恋厣习幢徊疬w房屋有證建筑面積200元/m計發(fā)補(bǔ)助費(fèi)；集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積100元/m計發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

五、商業(yè)房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)

國有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準(zhǔn)價格的20%計發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

六、拆遷補(bǔ)助發(fā)放原那么

〔一〕私房出租的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放原那么：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放應(yīng)以租賃合同商定為依據(jù)發(fā)放；無商定的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)租賃雙方各占二分之一；放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。

〔二〕公房出租的，按附六確定的原那么辦理。

附五、房屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

一、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補(bǔ)償：

根據(jù)被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限予以適當(dāng)補(bǔ)償。

二、房屋架空層、地下室補(bǔ)償：

〔一〕有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補(bǔ)償，層高2.2米以下的按40%計算補(bǔ)償。

〔二〕經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護(hù)墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道〔樓梯、門〕的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：層高2.2米以上500元/m；層高2.2米以下至1.8米400元/m；層高1.8米以下至1.5米300元/m；層高1.5米以下200元/m。三、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償：

〔一〕有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補(bǔ)償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補(bǔ)償。

〔二〕房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計算補(bǔ)償：

檐口高度2.2米以上按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計算；檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%

計算；

檐口高度1.8米以下按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。〔三〕房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：檐口高度2.2米以上400元/m；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m；檐口高度1.5米以下至1米80元/m；檐口高度1米以下至0.5米50元/m。四、公共廁所補(bǔ)償：

〔一〕水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬元計算補(bǔ)償，其房屋不再計算補(bǔ)償。

〔二〕單位或宿舍區(qū)獨(dú)立公廁，依據(jù)房屋有證建筑面積按倉儲用房計算補(bǔ)償。

附六、承租公房補(bǔ)償

1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時原那么上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買的，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償承租人，70%補(bǔ)償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償承租人，80%補(bǔ)償被拆遷人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，放棄安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同商定為依據(jù)補(bǔ)償；無商定的，按權(quán)屬予以補(bǔ)償。

對于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆遷時應(yīng)解除租賃關(guān)系，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，房屋補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以租賃合同商定為依據(jù)發(fā)放，無商定的，租賃雙方各占二分之一；貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同商定為依據(jù)補(bǔ)償；無商定的，按權(quán)