超市連鎖各大賣場(chǎng)店鋪的選址要求

鋪的選址要求心所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的以米址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口趨勢(shì)利超市1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳(50米以外易見)，無進(jìn)店障礙佳，賣場(chǎng)以方形最好。求停車場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)個(gè)要求用電統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱一求期選址標(biāo)準(zhǔn)：25~30萬求指標(biāo)重慶、廣州。3、位置：繁華商圈(優(yōu)先)及可培養(yǎng)的市場(chǎng)要求指標(biāo)選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：編號(hào)內(nèi)容較大的店較小的店業(yè)主意見NoItemBig(Salesarea>10000M2)Small(Salesarea<10000M2)OpinionofLandlord梯形臨街面至少80米;通道不小于80米;深度宜為120~250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上.2柱距專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m(見附件圖號(hào)1)4墻外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使5樓板荷載賣場(chǎng)800kg/平方米,后倉與冷庫1000~1200kg/平方米；鋼筋砼地面(200厚C30內(nèi)配Φ12150雙向雙層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m±2mm)鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)㎡，平整度要求為6m±2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量度參見(附件圖號(hào)3)7停車面積(數(shù)量)400~600車位(上海,北京,廣州)150~300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600~1000自行車位下室。樓面停車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道)9供水200(小店)~250(大店)噸/天10供氣通常320m3/h(不包括空調(diào)用氣)配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12消防滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)度要求：夏天24度；冬天18度。14電話100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門18出租區(qū)域7,000㎡(max)4,000㎡(max)20噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)adiummax21供電方式及變壓器2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers0/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需800kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23室外場(chǎng)地重載路面(承重35噸)、停車場(chǎng)、綠化樹種、景花的要求或提供的圖紙施工24人防要求符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終地驗(yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮㈦?、氣、汽的價(jià)格。右；半徑的要求；9供水200(小店)~250(大店)噸/天排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12消防滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)度要求：夏天24度；冬天18度。14電話100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門18出租區(qū)域7,000㎡(max)4,000㎡(max)20噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)adiummax21供電方式及變壓器2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers0/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需800kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23室外場(chǎng)地重載路面(承重35噸)、停車場(chǎng)、綠化樹種、景花的要求或提供的圖紙施工24人防要求符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終地驗(yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供備注：要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮?、電、氣、汽的價(jià)格。右；半徑的要求；標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；9、照明：配知識(shí)和大型超市及賣場(chǎng)要求兩度的照明設(shè)施(具體參考使用方工程部施工圖紙)；卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出；二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：足下述的條件：成房屋和買場(chǎng)地的建造工程；建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；空調(diào)用電)等；以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；工程驗(yàn)收合格證書；◎銅鑼灣廣場(chǎng)(CMALL摩爾)選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；3C店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店----臨街商鋪(一層)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。二、店中店----在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電三、社區(qū)店----位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口四、特定市場(chǎng)店----手機(jī)、IT一條街(一層)。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。五、交通樞紐店----位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積3000~6000平方米左右不等地段較為成熟，有一定的競(jìng)爭力選址標(biāo)準(zhǔn)：開設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場(chǎng)類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈上上縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市 (百強(qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：晰的產(chǎn)權(quán)某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)1)、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)；2)、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址；。1)、項(xiàng)目建筑面積：單層店面積：15,000㎡以上(首層)；；5)、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6)、廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1,000㎡；7)、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500㎡；。銅鑼灣廣場(chǎng)(CMALL)選址標(biāo)準(zhǔn)：1)、大型商業(yè)地塊：屬于城市現(xiàn)有的和規(guī)劃的大型商業(yè)地塊；2)、交通便利性：臨近城市主干道，道路通達(dá)物業(yè)所在地點(diǎn)的數(shù)量多、級(jí)別高，使得顧客可便利通達(dá)店址；。5)、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6)、廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1,000㎡；7)、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500㎡；。百度首頁|百度空間|登錄商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃思想庫長期致力長三角地產(chǎn)營銷 (商業(yè)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、時(shí)尚地產(chǎn))理論研究和操盤實(shí)踐主頁博客相冊(cè)|個(gè)人檔案|好友查看文章鎖快餐廳服飾、運(yùn)動(dòng)品牌專賣店廳等器賣場(chǎng)美電器便利店一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：三、超市選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火(汽)車站的公交線路；市郊結(jié)合部。二、咖啡店選址要求：充足。排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少10個(gè)以上。以上，一般至少7到9年。區(qū)內(nèi)的門面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢(shì)。物業(yè)要求：為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；米、大型賣場(chǎng)面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。要求：市型商圈。餐廳。樓上商鋪亦可。五、普通餐廳、快餐連鎖等。商務(wù)別繁華的社區(qū)型街市。電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。廳80~200平方米，商務(wù)型餐廳150~10000平方米。七、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專賣店選址要求：；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。到80平方米為最佳。式的消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。九、電器連鎖(蘇寧、五星等)副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百強(qiáng)縣優(yōu)先)，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百強(qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。美電器1)商業(yè)街店----臨街商鋪(一層)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。2)店中店----在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。3)社區(qū)店----位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右(一層)。4)特定市場(chǎng)店----手機(jī)、IT一條街(一層)。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。5)交通樞紐店----位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)3、面積租期要求：1)小型店：30~50平米。2)中型店：80~120平米、160~240平米。3)大型店：260~320平米。四、旗艦店：400平米左右。4、開店原則：小型店只經(jīng)營3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為250kg/㎡；3)供電：甲方提供空調(diào)乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表；4)供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑用水指標(biāo)；5)排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸；6)隔油池：在餐廳附近區(qū)化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8)排煙：提供室外相500mm×700mm；8)招牌：在門臉上方提供招牌安裝位置；冷量廚房應(yīng)不小于450卡/㎡/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/㎡/小時(shí)。餐廳溫度C設(shè)甲方提供室外機(jī)位置)；10)設(shè)備總重：冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，勻受力；11)卸貨車位：甲方提供臨時(shí)卸貨車位；12)乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。統(tǒng)并與甲方連通；14)電話：甲方提供兩條電話線路。3、面積租期：首層，350平方米(使用面積)，門面12米。租期要求10年以上至少。便利店市場(chǎng)之前先劃分商圈，再根據(jù)既定的原則，在商圈范圍內(nèi)選擇合適的店址。置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。則(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。(2)面積限制在50—200平方米以內(nèi)。這個(gè)面積限制是便利店的最佳面積范與人工費(fèi)用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。(3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動(dòng)線上)。東西走向街道最好座北朝南；南北走東，盡可能位于十字路口的西北拐角；強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰；6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年；前放2輛以上小汽車；9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌；站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰；從以上12個(gè)條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。開店地點(diǎn)周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：普通公寓),高級(jí)住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。都是比較理想的對(duì)象。時(shí)工作的大、中型工廠(三班制),消防隊(duì)、警察局、市政府,公園及廣場(chǎng),車站附近,大型集中住宅區(qū)。商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加,新設(shè)車站的計(jì)劃,確定是否還有設(shè)店的空間。3一個(gè)“空降兵”“每次家樂福進(jìn)入一個(gè)新的地方，都只派1個(gè)人來開拓市場(chǎng)。進(jìn)臺(tái)灣家銷部總監(jiān)羅定中用這句令記者吃驚不已的話做他的開場(chǎng)白。的有哪些本地的商品出售，哪些產(chǎn)品的流通量很大，然后再去與各類供應(yīng)商談判，開始搭建。是了解當(dāng)?shù)兀瑥漠?dāng)?shù)亟M織采購本地人熟悉的產(chǎn)品。95％以上，膠連、青島、武漢、寧波、廈門、廣州及深圳開設(shè)區(qū)域化采購網(wǎng)絡(luò)。資業(yè)外的人士大吃一驚。算：第一就是商圈內(nèi)的人口消費(fèi)能力。中國目前并沒有現(xiàn)有的資料(GIS人口地理系統(tǒng))可資利用，所以店家不得不借助市場(chǎng)調(diào)研公司的力量來收集這方