二手房售房合同范本【詳盡多場(chǎng)景】

二手房售房合同范本【詳盡多場(chǎng)景】二手房售房合同范本【詳盡多場(chǎng)景】二手房售房合同范本【詳盡多場(chǎng)景】二手房售房合同范本【詳盡多場(chǎng)景】合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人】一、房屋基本情況1.1房屋坐落地質(zhì)：【房屋坐落地質(zhì)】。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋設(shè)計(jì)用途：【房屋設(shè)計(jì)用途】。1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：甲方保證該房屋為完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫：【大寫總價(jià)款】元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房款一次性支付給甲方。①首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）。②尾款：乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【大寫剩余房款金額】元整）。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)互相配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供所需資料，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】甲方（賣方）簽章：乙方（買方）簽章：一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意房屋的設(shè)計(jì)用途是否為住宅，以及是否存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。還要關(guān)注房屋交付及過戶的時(shí)間，確?；槠谇澳茼樌胱?。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想買套二手房出租，獲取投資回報(bào)。注意事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注房屋的設(shè)計(jì)用途是否適合出租，以及是否存在租賃合同。還要關(guān)注房屋的稅費(fèi)承擔(dān)及過戶時(shí)間，以確保投資收益。3.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：王先生家迎來了二胎，想換套大面積的二手房。注意事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意房屋的設(shè)計(jì)用途是否為住宅，以及房屋的戶型、面積是否滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注房屋交付及過戶時(shí)間，確保家庭生活不受影響。4.老人養(yǎng)老購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大媽想為父母買套二手房養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要關(guān)注房屋的樓層、電梯、醫(yī)療設(shè)施等因素，確保房屋適合老年人居住。還要關(guān)注房屋的交付及過戶時(shí)間，確保父母能盡快入住。5.學(xué)區(qū)房購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉先生想買套學(xué)區(qū)房，為孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。注意事項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注房屋所屬學(xué)區(qū)，以及房屋的設(shè)計(jì)用途是否為住宅。還要關(guān)注房屋的交付及過戶時(shí)間，確保孩子能順利入學(xué)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如租賃、抵押等。解決辦法：在簽訂購(gòu)房合同前，要充分了解房屋的權(quán)利狀況，可以到相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬信息。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，要求賣方解決相關(guān)問題后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋交付及過戶時(shí)間拖延。解決辦法：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定房屋交付及過戶的時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。一旦發(fā)生拖延，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，確保自己的權(quán)益。3.問題：購(gòu)房資金不足。解決辦法：在簽訂購(gòu)房合同前，要充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算。如資金不足，可以考慮申請(qǐng)貸款或?qū)で笥H友幫助。4.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定房屋的建筑面積，并在交付時(shí)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如發(fā)現(xiàn)面積不符，可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂購(gòu)房合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降價(jià)處理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及戶型圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋權(quán)屬調(diào)查表5.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件6.付款憑證及收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶相關(guān)文件全文共計(jì)800字。買房賣房，簽個(gè)合同走四方，賣方甲方，買方乙方，寫清楚來別慌張。房屋信息，地質(zhì)用途，面積用途要寫詳，交易價(jià)格，付款方式，一次性或分幾趟。交付過戶，時(shí)間地點(diǎn)，甲方乙方要幫忙，稅費(fèi)承擔(dān)，各自分擔(dān)，法律規(guī)定要遵章。違約責(zé)任，損失賠償，誠(chéng)信為本別搞忘，爭(zhēng)議解決，友好協(xié)商，實(shí)在不行法院上。五種場(chǎng)合，五種注意，婚房投資學(xué)區(qū)房，養(yǎng)老換房