房地產(chǎn)包銷合同(合同范本)

房地產(chǎn)包銷合同(合同范本)合同編號：_______甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（包銷商）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于_______（項目名稱）的房地產(chǎn)項目，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地質(zhì)：_______1.3項目總面積：_______1.4項目性質(zhì)：_______1.5項目開發(fā)周期：_______第二條包銷范圍及方式2.1甲方授權(quán)乙方為_______（項目名稱）房地產(chǎn)項目的獨家包銷商，乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)開展銷售、招商、策劃等活動。2.2包銷期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3包銷方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料和銷售策略，積極推廣_______（項目名稱）房地產(chǎn)項目，并承擔(dān)銷售過程中的各項費用。2.4乙方應(yīng)按甲方的要求，定期向甲方報告銷售進展情況，包括但不限于客戶來訪量、認購量、簽約量、回款情況等。第三條價格及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方提供_______（項目名稱）房地產(chǎn)項目的銷售價格表，乙方應(yīng)按照價格表向客戶報價，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整價格。3.2乙方銷售房地產(chǎn)項目所得款項，應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例分成。具體分成比例及支付方式如下：（1）銷售提成比例：_______%；（2）支付方式：乙方每銷售一套房產(chǎn)，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)按照實際銷售額的_______%支付提成給乙方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供的銷售資料真實、準(zhǔn)確、完整，并對銷售過程中產(chǎn)生的法律糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付提成，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料和策略，積極開展銷售活動，并承擔(dān)銷售過程中的各項費用。5.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售提成，并保證銷售行為的合法性。5.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售資料、廣告宣傳、售樓處等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定向乙方支付提成的，應(yīng)按應(yīng)付款項的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定向甲方支付銷售提成的，應(yīng)按應(yīng)付款項的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或終止合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商找到一家有經(jīng)驗的包銷商，希望通過包銷模式快速回款。注意事項：在這種情況下，開發(fā)商需要關(guān)注合同中關(guān)于包銷期限、分成比例及支付方式的條款。要確保包銷期限足夠長，以便包銷商有足夠的時間進行銷售。同時，分成比例和支付方式要合理，既能激勵包銷商積極銷售，又能保證開發(fā)商的利益。2.應(yīng)用場合：開發(fā)商擔(dān)心包銷商在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，影響項目聲譽。注意事項：開發(fā)商應(yīng)關(guān)注合同中的甲方權(quán)利與義務(wù)條款，明確約定開發(fā)商有權(quán)對包銷商的銷售行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。一旦發(fā)現(xiàn)包銷商有違規(guī)行為，開發(fā)商可以要求其改正，并在必要時解除合同。3.應(yīng)用場合：包銷商擔(dān)心開發(fā)商提供的銷售資料不真實，導(dǎo)致銷售困難。注意事項：包銷商需要關(guān)注合同中關(guān)于銷售資料的條款，要求開發(fā)商保證所提供的銷售資料真實、準(zhǔn)確、完整。一旦發(fā)現(xiàn)銷售資料有誤，包銷商有權(quán)要求開發(fā)商更正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：開發(fā)商希望包銷商承擔(dān)部分廣告宣傳費用，提高項目知名度。注意事項：開發(fā)商應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于包銷方式的條款，明確約定包銷商需承擔(dān)銷售過程中的廣告宣傳費用。同時，開發(fā)商要確保廣告宣傳費用的合理性，避免給包銷商帶來過重負擔(dān)。5.應(yīng)用場合：雙方在合同履行過程中遇到不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。注意事項：在這種情況下，雙方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于爭議解決和合同終止的條款。要明確約定在不可抗力情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或終止合同。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：包銷商在銷售過程中擅自調(diào)整價格，導(dǎo)致開發(fā)商利益受損。解決辦法：開發(fā)商要加強與包銷商的溝通，明確約定價格調(diào)整的權(quán)限。一旦發(fā)現(xiàn)包銷商擅自調(diào)整價格，開發(fā)商應(yīng)立即制止，并在必要時解除合同。2.問題：包銷商未按時向開發(fā)商支付銷售提成。解決辦法：開發(fā)商要關(guān)注合同中關(guān)于提成支付方式的條款，確保提成支付時間明確。一旦發(fā)現(xiàn)包銷商未按時支付提成，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定要求包銷商支付違約金。3.問題：開發(fā)商提供的銷售資料存在誤差，導(dǎo)致包銷商銷售困難。解決辦法：開發(fā)商要認真核對銷售資料，確保其真實、準(zhǔn)確、完整。一旦發(fā)現(xiàn)誤差，開發(fā)商應(yīng)立即更正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，難以達成一致。解決辦法：雙方要關(guān)注合同中關(guān)于爭議解決的條款，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可通過訴訟解決爭議。三、原始合同所需詳細附件1.項目銷售價格表：明確各戶型、各樓層的價格，以便包銷商向客戶報價。2.項目銷售資料：包括項目簡介、戶型圖、樓層平面圖等，用于包銷商開展銷售活動。3.項目廣告宣傳資料：包括宣傳冊、海報、戶外廣告等，用于提高項目知名度。4.銷售提成支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明包銷商已向開發(fā)商支付提成。5.不可抗力證明材料：如自然災(zāi)害、政策變動等證明材料，用于證明合同無法繼續(xù)履行。甲方授權(quán)乙方，獨家包銷責(zé)任重，銷售資料要真實，分成比例要公平。包銷期限要約定，銷售過程費用明，甲方監(jiān)督乙方行，違約責(zé)任要記清。銷售價格不能亂，擅自調(diào)整要不得，提成支付要及時，逾期支付要擔(dān)責(zé)。銷售資料要準(zhǔn)確，誤差更正不能拖，