2022年秋季南京大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》第一次作業(yè)題庫

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

在實際工作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的

匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

、/~~—■

、?3

、?4

、3?5

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅

的售價大約相當(dāng)于（）的租金。

、50個月

、00個月

、。個月

、0年

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大

于零的持續(xù)時間稱為（）

、設(shè)計壽命

、經(jīng)濟壽命

、法定壽命

、自然壽命

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選

購品和特殊品。

、購買方式

、購買行為

、購買能力

、購買時機

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明:

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃屬于（）。

、供給分析

、需求分析

、競爭分析

、相關(guān)因素分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:6題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是（）0

、邊際收益大于邊際成本

、邊際收益等于邊際成本

、邊際收益小于邊際成本

、、、都不正確

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:7題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

、變現(xiàn)性差

、易受政策影響

、依賴專業(yè)管理

、效益外溢和轉(zhuǎn)移

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）o

、供給分析

、需求分析

、競爭分析

、市場占有率分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)（）階段的重要工作。

、投資分析決策

、施工準(zhǔn)備

、建設(shè)

、租售

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：（）。

、市場供給

、市場交易

、市場競爭

、市場價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

、購買房地產(chǎn)股票

、購買商鋪

、購買房地產(chǎn)債券

、購買住房抵押支持證券

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）o

、房屋出租

、房地產(chǎn)抵押

、土地使用權(quán)出讓

、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括（）。

、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

、房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

、土地所有權(quán)的排他性

、土地的有限性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明:

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

、投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

、投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

、投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

、投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

、住房公積金管理委員會

、住房公積金管理中心

、存儲住房公積金的金融機構(gòu)

、設(shè)區(qū)城市人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：6題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括0畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地

管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括（）。

、3畝被征土地的土地補償費

、3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

、3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

、0畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

、0畝被征耕地上的青苗補償費

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：7題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（）。

、習(xí)慣性購買行為

、尋求多樣化購買行為

、化解不協(xié)調(diào)購買行為

、復(fù)雜購買行為

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：（）。

、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

、就業(yè)情況

、居民的思想觀念

、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認(rèn)真考慮的主要因素有（）。

、可出租面積

、基礎(chǔ)租金

、室內(nèi)裝修

、客戶類型

、出租單元面積規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（）。

、購買一持有一出租一出售

、購買一更新改造一出售

、購買一更新改造一出租一出售

、開發(fā)一銷售

、開發(fā)一持有一出租一出售

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（）。

、核心區(qū)域

、影響區(qū)域

、主要區(qū)域

、次要區(qū)域

、邊界區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下步驟（）。

、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)

、確定不確定性因素可能的變動范圍

、計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

、通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析。

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：3題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

風(fēng)險估計與評價常用方法主要有（）。

、調(diào)查和專家打分法

、解析方法

、蒙特卡洛法

、幕景分析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

概率分析的一般步驟為（）。

、列出需要進行概率分析的不確定性因素

、選擇概率分析使用的經(jīng)濟評價指標(biāo)

、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

、計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟評價指標(biāo)的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的概率。

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：5題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列說法正確的是（）o

、房地產(chǎn)項目中兩稅一費指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加

、營業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷售（出租）收入X稅率

、城市建設(shè)維護稅額=應(yīng)納稅銷售(出租)收入X稅率

、營業(yè)稅的稅率為3%

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:6題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

市場總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時期、特定市場營銷環(huán)境的情況下，特定的消費者

群體可能購買的總量。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:7題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系

數(shù)為。()

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

在置業(yè)投資中，運營費用比率越高，則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低，項目抵抗風(fēng)險的能

力越弱。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

當(dāng)預(yù)測通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。

()

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:30題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

如果一宗商業(yè)用地只有一個意向用地者，則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權(quán)。()

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

-般來說，在增量房市場上，賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要高于買方。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:33題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

為體現(xiàn)公平、平等原則，寫字樓對具備支付能力的承租人都持歡迎態(tài)度。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:34題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:35題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

具有相同市場價值的房地產(chǎn)，其投資價值因人而異。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

首頁>課程作業(yè)

作業(yè)名稱《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》第一次作業(yè)作業(yè)總分00

起止時間0-9-8至0-0-303:59:00

通過分?jǐn)?shù)60標(biāo)準(zhǔn)題總分00

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生

了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

、適應(yīng)性

、異質(zhì)性

、政策影響性

、相互影響性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到

困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

、政治風(fēng)險

、政策風(fēng)險

、利率風(fēng)險

、市場供求風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

在實際工作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的

匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

、

、?3

、?4

、3?5

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大

于零的持續(xù)時間稱為（）

、設(shè)計壽命

、經(jīng)濟壽命

、法定壽命

、自然壽命

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

、保值性

、增值性

、異質(zhì)性

、弱流動性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:6題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）o

、供給分析

、需求分析

、競爭分析

、市場占有率分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:7題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

、非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期

、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期

、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前

6個月申請續(xù)期

、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前

年申請續(xù)期

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)（）階段的重要工作。

、投資分析決策

、施工準(zhǔn)備

、建設(shè)

、租售

標(biāo)準(zhǔn)答案:

說明：

題號:9題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

、購買房地產(chǎn)股票

、購買商鋪

、購買房地產(chǎn)債券

、購買住房抵押支持證券

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（）。

、商品住房

、限價商品住房

、經(jīng)濟適用住房

、廉租住房

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）o

、房屋出租

、房地產(chǎn)抵押

、土地使用權(quán)出讓

、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù):

動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（）。

、動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

、動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

、動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

、動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明:

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

按照房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場分為（）。

、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場

、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是（）。

、購買力風(fēng)險

、市場供求風(fēng)險

、政策風(fēng)險

、比較風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)最重要的一個特性是（）o

、不可移動性

、適應(yīng)性

、異質(zhì)性

、壽命周期長

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：6題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，（）等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同

補充協(xié)議》中予以明確。

、竣工時間

、商品房項目的最高房價

、工業(yè)用地的投資強度

、商業(yè)項目的最低土地增值收益率

、最低容積率和建筑系數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：7題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，

找出平衡點。

、銷售收入與成本

、銷售收入與費用

、成本與產(chǎn)量

、利潤與成本

、銷售收入與銷量

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有（）。

、土地費用

、權(quán)益投資比率

、運營費用

、開發(fā)期

、貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認(rèn)真考慮的主要因素有（）o

、可出租面積

、基礎(chǔ)租金

、室內(nèi)裝修

、客戶類型

、出租單元面積規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（）。

、購買一持有一出租一出售

、購買一更新改造一出售

、購買一更新改造一出租一出售

、開發(fā)一銷售

、開發(fā)一持有一出租一出售

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

、現(xiàn)金流量表

、損益表

、資金使用計劃

、資金籌措計劃

、資金來源與運用表

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有（）o

、第一階段

、第二階段初期

、第二階段后期

、第三階段

、第四階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：3題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在（）。

、變現(xiàn)性差

、投資額巨大

、投資回收周期長

、需要專門的知識和經(jīng)驗

、具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

風(fēng)險估計與評價常用方法主要有（）。

、調(diào)查和專家打分法

、解析方法

、蒙特卡洛法

、幕景分析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：5題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

概率分析的一般步驟為（）。

、列出需要進行概率分析的不確定性因素

、選擇概率分析使用的經(jīng)濟評價指標(biāo)

、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

、計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟評價指標(biāo)的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的概率。

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：6題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項

目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：7題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、拍、掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)所繳納的契稅，屬于房地產(chǎn)開

發(fā)的期間費用。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

市場總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時期、特定市場營銷環(huán)境的情況下，特定的消費者

群體可能購買的總量。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明:

題號:9題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

在置業(yè)投資中，運營費用比率越高，則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低，項目抵抗風(fēng)險的能

力越弱。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:30題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

當(dāng)預(yù)測通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。

()

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：3題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

如果一宗商業(yè)用地只有一個意向用地者，則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權(quán)。()

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：3題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:33題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:34題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之比。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:35題型:判斷題本題分?jǐn)?shù):3

具有相同市場價值的房地產(chǎn)，其投資價值因人而異。（）

、錯

、對

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

首頁>課程作業(yè)

作業(yè)名稱《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》第一次作業(yè)作業(yè)總分00

起止時間0-9-8至0-0-303:59:00

通過分?jǐn)?shù)60標(biāo)準(zhǔn)題總分00

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生

了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

、適應(yīng)性

、異質(zhì)性

、政策影響性

、相互影響性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（Ris）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要

是因為Ris具有（）□

、較高的收益性

、較強的流動性

、直接融資的功能

、抵御通貨膨脹影響的功能

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

在實際工作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的

匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

、?3

、?4

、3?5

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（

、保值性

、增值性

、異質(zhì)性

、弱流動性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃屬于（）。

、供給分析

、需求分析

、競爭分析

、相關(guān)因素分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:6題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是（）0

、邊際收益大于邊際成本

、邊際收益等于邊際成本

、邊際收益小于邊際成本

、、、都不正確

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:7題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

、投資機會選擇與決策分析階段

、前期工作階段

、建設(shè)階段

、租售階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

、變現(xiàn)性差

、易受政策影響

、依賴專業(yè)管理

、效益外溢和轉(zhuǎn)移

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

、非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期

、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期

、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前

6個月申請續(xù)期

、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前

年申請續(xù)期

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)（）階段的重要工作。

、投資分析決策

、施工準(zhǔn)備

、建設(shè)

、租售

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列（）調(diào)查。

、消費者類別

、消費者社會階層分布

、消費者購買能力

、消費者購買習(xí)慣

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明:

題號：題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）o

、房屋出租

、房地產(chǎn)抵押

、土地使用權(quán)出讓

、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:3題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。

、房屋出租

、房地產(chǎn)抵押

、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

、土地使用權(quán)出讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:4題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括（）。

、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

、房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

、土地所有權(quán)的排他性

、土地的有限性

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:5題型:單選題（請在以下幾個選項中選擇唯一正確答案）本題分?jǐn)?shù)：

房地產(chǎn)最重要的一個特性是（）。

、不可移動性

、適應(yīng)性

、異質(zhì)性

、壽命周期長

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：6題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括0畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地

管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括（）。

、3畝被征土地的土地補償費

、3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

、3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

、0畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

、0畝被征耕地上的青苗補償費

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：7題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，（）等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同

補充協(xié)議》中予以明確。

、竣工時間

、商品房項目的最高房價

、工業(yè)用地的投資強度

、商業(yè)項目的最低土地增值收益率

、最低容積率和建筑系數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:8題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，

找出平衡點。

、銷售收入與成本

、銷售收入與費用

、成本與產(chǎn)量

、利潤與成本

、銷售收入與銷量

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:9題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有（）。

、土地費用

、權(quán)益投資比率

、運營費用

、開發(fā)期

、貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號:0題型:多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：（）。

、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

、就業(yè)情況

、居民的思想觀念

、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

政府對企業(yè)投資項目進行核準(zhǔn)評估時，重點評估的內(nèi)容有（）。

、項目是否符合國家法律法規(guī)要求

、項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求

、項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求

、項目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實現(xiàn)的要求

、項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：

說明：

題號：題型多選題（請在復(fù)選框中打勾，在以下幾個選項中選擇正確答案，答案可以是多

個）本題分?jǐn)?shù)：4

下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（