“招拍掛”土地出讓制度的實證分析的開題報告

“招拍掛”土地出讓制度的實證分析的開題報告一、選題背景“招拍掛”土地出讓制度是中國房地產(chǎn)市場競爭的重要組成部分，它是指通過招標、拍賣等形式將國有土地作為商品進行出售，以獲取經(jīng)濟利益的一種土地流轉(zhuǎn)方式。自1998年起，中國開始推行“招拍掛”制度，取代了原有的“指標分配”制度，在市場環(huán)境下讓土地資源流轉(zhuǎn)更加順暢化。該制度吸引了大量的企業(yè)和個人參與，成為了一種重要的城市發(fā)展方式。然而，“招拍掛”土地出讓制度也面臨著一些問題，例如市場競爭程度不夠、公平性不足等等，因此，對該制度進行實證分析，尋求改進方法，具有重要的研究價值。二、研究問題本研究旨在實證分析中國“招拍掛”土地出讓制度的運作方式，探討其存在的問題及改進方向，具體研究問題如下：1.“招拍掛”土地出讓制度對中國房地產(chǎn)市場的影響如何？2.“招拍掛”土地出讓制度存在哪些問題？3.有哪些改進方法可以提高“招拍掛”土地出讓制度的公平性和透明度？三、研究目的和意義通過實證分析，“招拍掛”土地出讓制度的運作方式及其存在的問題，從而探討該制度的改進方向，以期提高其公平性和透明度。具體目的和意義如下：1.研究“招拍掛”土地出讓制度對中國房地產(chǎn)市場的影響，掌握市場的規(guī)律性和趨勢性。2.分析“招拍掛”土地出讓制度的缺陷和不足之處，尋求完善制度的可能性。3.探討如何提高“招拍掛”土地出讓制度的公平性和透明度，為城市發(fā)展提供一定的借鑒意義。四、研究方法本研究采用文獻資料法、問卷調(diào)查法和實證分析法進行研究。1.文獻資料法：通過查閱相關(guān)的文獻資料，收集和整理有關(guān)“招拍掛”土地出讓制度及其運作方式的相關(guān)信息，了解該制度的歷史背景、政策法規(guī)及其實施情況。2.問卷調(diào)查法：設(shè)計適當?shù)膯柧?，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)進行問卷調(diào)查，了解他們對“招拍掛”土地出讓制度的看法和體驗。3.實證分析法：以杭州市為例，對“招拍掛”土地出讓制度的運作方式及其存在的問題進行實證分析，探討該制度的改進方向。五、研究內(nèi)容1.中國“招拍掛”土地出讓制度的歷史背景及現(xiàn)狀2.“招拍掛”土地出讓制度對中國房地產(chǎn)市場的影響3.“招拍掛”土地出讓制度存在的問題及其成因4.提高“招拍掛”土地出讓制度公平性和透明度的改進方法5.以杭州市為例，實證分析“招拍掛”土地出讓制度的運作方式及其問題六、論文結(jié)構(gòu)和預(yù)期內(nèi)容本論文共分為六個部分：第一章：緒論第二章：中國“招拍掛”土地出讓制度的歷史背景及現(xiàn)狀第三章：“招拍掛”土地出讓制度對中國房地產(chǎn)市場的影響第四章：“招拍掛”土地出讓制度存在的問題及其成因第五章：提高“招拍掛”土地出讓制度公平性和透明度的改進方法第六章：以杭州市為例，實證分析“招拍掛”土地出讓制度的運作方式