辦公用房租賃合同模板

辦公用房租賃合同模板出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條

租賃房屋1.1租賃房屋坐落于【】（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”或“房屋”），建筑面積【】平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件《租賃房屋平面圖》。1.2租賃房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：【】

1.3租賃房屋的用途為：辦公。1.4租賃房屋必須滿足工商登記部門對(duì)于公司注冊(cè)地址的要求。第二條

租賃期限2.1房屋租賃期自【】至【】。2.2免租期：【】為免租期。在免租期內(nèi)，承租人無(wú)須支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納免租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)及一切其他費(fèi)用。2.3如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方，則乙方免租期與租賃期相應(yīng)順延。免租期將從實(shí)際交付日起算，且甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因延遲交付房屋遭受的全部損失。第三條

租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【】，租金總計(jì)：人民幣【】元整。3.2租金分期支付，各期租金支付數(shù)額和時(shí)間如下表：【】如甲方未能于房屋交付日將房屋交付給乙方，則租金支付時(shí)點(diǎn)亦相應(yīng)順延。3.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后

工作日內(nèi)時(shí)向甲方支付押金人民幣【】元整。第四條

其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.1租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)：（1）房屋租賃稅費(fèi)（2）水費(fèi)（3）電費(fèi)（4）燃?xì)赓M(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）電視收視費(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）通訊、互聯(lián)網(wǎng)接入費(fèi)（9）設(shè)備、設(shè)施維修費(fèi)。4.2乙方將本合同約定的所有到期應(yīng)交甲方款項(xiàng)匯入甲方指定的下述賬戶或支票繳納至甲方財(cái)務(wù)部。如甲方需要變更指定賬戶，甲方應(yīng)提前五個(gè)工作日將加蓋甲方公章的賬戶變更通知書(shū)發(fā)送給乙方，告知乙方變更后的甲方指定收款賬戶。

4.3甲方在實(shí)際收到乙方租金后向乙方提供發(fā)票。第五條房屋交付及歸還5.1雙方確認(rèn)，甲方之交房標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀交付。5.2乙方在交還房屋時(shí)無(wú)需恢復(fù)上述單元至原始交付狀態(tài)，但需保持房屋完好（合理?yè)p耗除外）。乙方只需將房屋按照交還屆時(shí)的現(xiàn)狀退還給甲方即可。如乙方由于自身原因，對(duì)房屋造成損害的（合理?yè)p耗除外），甲方有權(quán)要求乙方給予合理的賠償。5.3乙方無(wú)法定或約定理由逾期歸還租賃房屋的，甲方有權(quán)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金或本合同約定的屆時(shí)有效的租金標(biāo)準(zhǔn)（以較高為準(zhǔn)）的雙倍向乙方收取逾期（合同終止日之次日起至交還房屋之日止）占用費(fèi)。第六條

甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證有權(quán)出租房屋，保證房屋滿足工商登記機(jī)關(guān)對(duì)公司注冊(cè)地址的要求，并根據(jù)本合同的約定提供租賃房屋給乙方使用，并收取相應(yīng)的租金費(fèi)用。6.2根據(jù)政府法律、法規(guī)承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。6.3甲方在租賃合同存續(xù)期間應(yīng)當(dāng)履行對(duì)該租賃房屋內(nèi)外主要設(shè)施，諸如但不限于主墻，屋頂，地板和排水管道等的全部維修義務(wù)，并且對(duì)于租賃房屋內(nèi)或外的以下主要設(shè)施如（煤氣，電梯，水，空調(diào)系統(tǒng)和電等）在接到乙方書(shū)面通知維修時(shí)，就立刻進(jìn)行必要的維修。若甲方和/或物業(yè)管理公司在收到通知后未能履行本條義務(wù)并且

日內(nèi)該義務(wù)還是沒(méi)有履行，乙方有權(quán)自行進(jìn)行必要的修理，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有相關(guān)的成本和費(fèi)用。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)向甲方支付租金、押金和應(yīng)由甲方收取的其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按甲方的要求償還由甲方墊付的依據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2因乙方對(duì)租賃房屋的使用、管理及維修不當(dāng)，或因乙方作為、不作為、疏忽、失責(zé)，導(dǎo)致租賃房屋或其他任何人士或任何物品受到損壞或傷害時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因其他任何有關(guān)人士因此向甲方提出的所有費(fèi)用、要求或因法律程序而使甲方遭受的任何損失和所有費(fèi)用及開(kāi)支（包括律師費(fèi)、辦案費(fèi)等）。如房屋受到損壞，乙方應(yīng)在接到甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面通知后【】天的期限內(nèi)，將租賃房屋進(jìn)行修復(fù)。7.3若因乙方的行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)，在租賃房屋范圍內(nèi)發(fā)生任何導(dǎo)致甲方或其他人員的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)其雇員、工程人員，裝修人員的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)因上述人員的該等行為給甲方或第三者造成之損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4乙方允許甲方或物業(yè)管理公司在合理的時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入租賃房屋巡視、檢查，此前述巡視、檢查需提前通知乙方并取得乙方同意（緊急事項(xiàng)除外）。7.5乙方應(yīng)按時(shí)交納租金、押金和應(yīng)由甲方收取的其他相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，且甲方給予了乙方【】天的寬限期，乙方未能糾正的，甲方有權(quán)單方解除本合同，要求乙方限期搬出該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于

個(gè)月租金的違約金，乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付其已享受的免租期間的租金，另外甲方同時(shí)有權(quán)向乙方追償由此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)在乙方支付的押金中扣除乙方應(yīng)付的上述金額，不足部分有權(quán)向乙方繼續(xù)追討。1）違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無(wú)證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未經(jīng)許可的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃房屋的用途。3）未經(jīng)甲方書(shū)面許可擅自將租賃房屋或其部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或交予第三者使用或與第三者共同使用。4）乙方違反本合同或《寫字樓用戶手冊(cè)》、《寫字樓裝修手冊(cè)》的任何規(guī)定，且收到甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出的書(shū)面警告達(dá)三次仍不予改正的。5）租賃期內(nèi)，如乙方有三次拖欠租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的記錄，且經(jīng)甲方發(fā)出書(shū)面警告后，仍發(fā)生拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的行為的。6）該房屋或該房屋內(nèi)乙方之任何財(cái)物遭受政府部門或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制征收或查封、扣押、凍結(jié)的。8.2甲方有下列任何一種違約行為的，乙方有權(quán)單方解除本合同，且有權(quán)要求甲方立即退還乙方已經(jīng)支付的押金、租金及任何款項(xiàng)并賠償損失：1）甲方逾期【】日仍未交付租賃房屋的；2）甲方交付的房屋不滿足工商登記機(jī)關(guān)對(duì)于公司注冊(cè)地址的要求。8.3本合同簽訂后，除非本合同另有約定，乙方不得提前解除或終止本合同（雙方協(xié)商一致的除外）。乙方如單方面提前解除或終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金，乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付其已享受免租期間的租金。另外甲方同時(shí)有權(quán)向乙方追償由此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)在乙方支付的押金中扣除乙方應(yīng)付的上述金額，不足部分有權(quán)向乙方繼續(xù)追討。8.4甲方不得單方面提前解除或終止本合同（雙方協(xié)商一致的除外）。甲方如單方面提前解除或終止本合同的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，同時(shí)要求甲方支付【】個(gè)月的租金作為違約金。若乙方同意解除的，除返還乙方押金以及依據(jù)乙方實(shí)際的房屋使用期間退還多余的租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用外，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金。另外乙方同時(shí)有權(quán)向甲方追償由此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。9.2甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商，調(diào)解不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。在爭(zhēng)議過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議部分外，本合同其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條合同效力10.1根據(jù)法律規(guī)定本合同的部分條款如屬無(wú)效或不能執(zhí)