驗(yàn)房情況記錄表(自制)

PAGEPAGE6驗(yàn)房情況記錄表項(xiàng)目檢查內(nèi)容實(shí)際情況入戶大門(mén)門(mén)面劃痕，變形？

開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等？

內(nèi)門(mén)（如有的話）是否規(guī)則？門(mén)鎖門(mén)插是否插入得太少

門(mén)間隙是否太大（門(mén)和門(mén)鎖間縫隙必須小于3毫米

開(kāi)關(guān)靈活，螺絲和護(hù)蓋，銹蝕，生銹五金件要更換門(mén)把手無(wú)松動(dòng)、變形門(mén)框門(mén)與框是否嚴(yán)密（封閉膠條）；

門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行；

門(mén)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)。貓眼貓眼正常

取下貓眼，看門(mén)里材料門(mén)鈴是否正常？按鈕是否牢固？對(duì)講器對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)？

是否需要電池？窗戶飄窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間窗扇開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)碰撞。

不周正需重新調(diào)整玻璃雙層玻璃；中空玻璃里外都擦不干凈，是因?yàn)槔锩媾K了，安裝時(shí)就污染了，應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。

玻璃表面無(wú)劃痕、無(wú)破損、無(wú)砂眼。玻璃密封條紗窗應(yīng)有紗窗開(kāi)關(guān)把手、鎖扣測(cè)試開(kāi)關(guān)靈活；有無(wú)銹蝕窗框型材接縫要平整，不能過(guò)寬；窗框上方應(yīng)該預(yù)留泄水口；窗戶外框有泄水口；窗框、副框和扇安裝牢固，連接方式、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。窗邊四周與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙）窗臺(tái)內(nèi)外窗臺(tái)要有密封膠防滲水；

窗臺(tái)外的磚縫、頂部磚縫要填；

窗外缺磚；

窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？指內(nèi)墻（如有則可能是窗戶漏水）

墻面鋼筋、扎絲外露，需截掉，點(diǎn)防銹漆窗框與墻體窗框與墻體間應(yīng)用發(fā)泡膠進(jìn)行填充，之后打密封膠；嚴(yán)禁用砂漿做填充。

外框的白色物質(zhì)為發(fā)泡膠，打膠多是因?yàn)橥两ù翱虮葘?shí)際窗框要大，窗戶就小了。后期裝修會(huì)很難處理。窗臺(tái)附近墻面開(kāi)裂合同中的內(nèi)墻、頂棚、地面處理：內(nèi)墻：客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)均為混合砂漿壓光墻面；廚、衛(wèi)均為水泥砂漿刮槽，毛墻面。頂棚：水泥砂漿抹灰頂棚；地面：客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)均為水泥砂漿找平、毛地面；廚、衛(wèi)防水層處理到位，細(xì)石砼毛面?！褡⒁?，最重要的地方：看墻角有沒(méi)有豎直的直直的裂縫，這種比較可怕，是結(jié)構(gòu)性的；可能有地基沉降。墻中間有縫不怕，那種龜裂紋也不怕。墻面平整墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方；

從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙。

墻面的直線縫（是收縮縫）；

墻不平要打磨平，凸起處要切割掉；衛(wèi)生間

客廳

臥室空鼓墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

有空鼓的部分，聲音會(huì)更響，不像實(shí)心的墻面聽(tīng)起來(lái)是悶悶的聲音。空鼓需切割后重新抹灰?？展闹R(shí)：房屋空鼓情況必須找物業(yè)處理，特別是廚衛(wèi)墻面。后期貼磚，如果墻面空鼓，磚很有可能松動(dòng)脫落，砸到人非常危險(xiǎn)！廚房裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬質(zhì)量通病。

其它裂縫得看是什么樣的裂縫；

如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題。粉筆標(biāo)注裂縫位置；切割機(jī)切割裂紋，重高標(biāo)號(hào)水泥修補(bǔ)。墻面墻頂裂紋請(qǐng)監(jiān)理觀察后根據(jù)實(shí)際情況處理。

保留問(wèn)題照片。水跡霉菌、結(jié)霧、水滴現(xiàn)象，保溫層可能有問(wèn)題。

檢查滲水痕跡，查明原因。照相保存墻、頂面麻點(diǎn)：內(nèi)墻墻面上及天花是否有麻點(diǎn)？（專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）

墻面有鋼筋、扎絲外露，需截掉，點(diǎn)防銹漆。衛(wèi)生間

客廳

臥室墻角垂直、陰陽(yáng)角承重梁承重墻是否有裂縫？若裂縫貫穿整個(gè)墻面，就會(huì)存在隱患。外墻裂紋層高地面衛(wèi)生間與相連房間地面2cm以上落差地面空鼓地面檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）；若有，物業(yè)人員應(yīng)盡快修復(fù)，否則裝修中容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

地暖，地面下面埋得是管子，敲起來(lái)聲音很大，這種情況屬于正常。（好像），這類地面的裂縫也不是大問(wèn)題，對(duì)后期裝修使用沒(méi)有影響。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)連接處房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）地輻熱地輻熱管道凸起外露，這種情況需要抹灰覆蓋處理地暖開(kāi)關(guān)管子扭曲或折的厲害，以后會(huì)成安全隱患。

固定卡子如果壞，一定要處理。分水器地輻熱的分水器安裝球閥廚房設(shè)施操作臺(tái)廚房應(yīng)配置洗滌池、操作臺(tái)、灶臺(tái)及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。煙道暢通有止回閥，燒張紙團(tuán)測(cè)試操作臺(tái)洗菜切菜位置、灶臺(tái)；洗衣機(jī)插座不能被水管影響衛(wèi)生間設(shè)施便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。給排水及采暖水閥打開(kāi)水閥看排水是否暢通上下水管水管扭曲程度；

打開(kāi)放水，看水管外壁有無(wú)滲漏；

室內(nèi)有漏水，所有水管檢修。打壓試驗(yàn)下水臺(tái)盆、馬桶、廚房、衛(wèi)生間：

各灌2盆水，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕聲音，表面無(wú)積水。防水沒(méi)問(wèn)題后再做下一步，用塑料袋罩著下水口，捆實(shí)。地漏等需要塞實(shí)。衛(wèi)生間防水若是瀝青味道很大陽(yáng)臺(tái)防水閉水試驗(yàn)（廚房、衛(wèi)生間）通知樓上、樓下查看滲漏；

主要的漏水位置：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。地面坡度坡度是否向地漏傾斜地漏衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)下水正常否水龍頭水表樓上放水，自家水表若幫著跑，不合格，必須換。

所有閥門(mén)關(guān)閉，水表不能空走。水口（各水道）水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？地下室窗戶應(yīng)采取有效防水措施。室內(nèi)立管上方防火阻燃圈固定好電表是否市政供電？

運(yùn)行是否有快慢，不正常要報(bào)修。強(qiáng)電、弱電及預(yù)留孔室內(nèi)配電箱用力晃動(dòng)，檢查松動(dòng)情況；

有明顯標(biāo)示說(shuō)明，短路試驗(yàn)下跳閘。電閘戶外？戶內(nèi)

拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？

戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？插座、開(kāi)關(guān)面板質(zhì)量？

試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？

所有燈是否能亮？所有插座是否有電？

插座高度；插座位置是否不方便？地線位置？空調(diào)插座、線徑零火線、地線是4mm2（4平方線）,空調(diào)洞上下孔洞是柜機(jī)、掛機(jī)；

陽(yáng)臺(tái)是否要打孔，伸出空調(diào)管子？

柜機(jī)的插座，里面的線是否相符？零火線接線地線是否有問(wèn)題？電視線有線電視進(jìn)戶線，2個(gè)終端接口，電話接口2個(gè)終端接口；用力拉一拉，看是否實(shí)設(shè)、牢固？寬帶1個(gè)終端接口；是否牢固，端口是否接反？天然氣天然氣表螺絲燃?xì)夤艿廊細(xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？

進(jìn)閥、出閥？

燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范。報(bào)警器報(bào)警器位置；

燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開(kāi)發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)警裝置。噪音戶門(mén)噪音房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果？電梯噪音太陽(yáng)能管道、螺絲、接口水質(zhì)自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？

分市政水和小區(qū)自供水水管材質(zhì)核對(duì)合同注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏？品牌、數(shù)量是否符合？小區(qū)配套設(shè)施及合同約定內(nèi)容這是從網(wǎng)上選擇了些覺(jué)得重要的內(nèi)容匆匆整理的，僅供參考，有條件打印的可