前期物業(yè)管理合同范本

前期物業(yè)管理合同范本前期物業(yè)管理服務合同范本甲方（房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：乙方（購房人、業(yè)主）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：四至：建筑面積：平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路等。第四條物業(yè)管理服務內容房屋共用設施設備的日常維護。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓板等），屋蓋、屋面、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；共用設施、設備的日常管護。具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水、下水管道、污水管、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護。包括但不限于公共綠化、廣場、道路、公共衛(wèi)生間、停車場等；公共垃圾的處理；公共區(qū)域的清潔和維護；物業(yè)公共設施的維修和保養(yǎng)。包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施、照明設施等；定期對公共設施進行檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公共安全的管理。包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、安全防范設施的維護、火災預防和撲救、突發(fā)事件應急預案等；對乙方的人身和財產安全提供必要的保護；其他物業(yè)管理服務事項。第五條物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金、公共保險費等。物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式，按照《物業(yè)管理條例》和相關政策規(guī)定執(zhí)行。乙方應當按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。第六條合同的變更和終止合同的變更，應當經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。有下列情形之一的，合同可以終止：物業(yè)管理服務合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；甲方違反合同規(guī)定，乙方有權解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任甲乙雙方應當按照約定履行各自的義務，違反合同的，應當承擔違約責任。甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本###特殊應用場合及增加條款高檔公寓管理條款增加:高端設施維護：增加對豪華電梯、中央空調、高端衛(wèi)生潔具等設備的專項維護條款。定制服務：提供一對一的管家服務，包括代客泊車、家政服務、私人訂制旅行安排等。寵物管理：明確寵物管理規(guī)則，包括寵物寄養(yǎng)、寵物美容、寵物運動等。商務辦公樓管理條款增加:商務支持：提供會議室租賃、商務接待、資料打印等商務支持服務。安全檢查：增加對來訪人員的安全檢查和身份核實的條款。數(shù)據(jù)安全：明確物業(yè)需采取的數(shù)據(jù)安全保護措施，防止商業(yè)機密泄露。學校宿舍管理條款增加:學習環(huán)境：保障宿舍學習環(huán)境的安靜，規(guī)定夜間噪音限制。膳食管理：對學生食堂的衛(wèi)生標準、菜單多樣性、營養(yǎng)配比等進行規(guī)定。校園活動：組織定期校園活動，促進學生交流和宿舍文化的建設。醫(yī)院病房管理條款增加:醫(yī)療支持：物業(yè)需配合醫(yī)院提供醫(yī)療支持，如緊急情況下的協(xié)助轉院。衛(wèi)生標準：病房區(qū)域的清潔和消毒程序，確保病人和家屬的健康。探視制度：明確探視時間、人數(shù)限制以及特殊情況下探視的安排。旅游度假村管理條款增加:活動安排：提供各類旅游活動和度假娛樂項目的安排。特色服務：根據(jù)不同節(jié)假日提供特色服務，如圣誕節(jié)裝飾、春節(jié)慶?；顒拥取－h(huán)境保護：加強對自然環(huán)境的愛護，禁止亂扔垃圾等破壞環(huán)境的行為。附件列表及要求物業(yè)設施設備清單：詳細列出所有設施設備名稱、型號、數(shù)量和安裝位置。物業(yè)服務人員名單：提供物業(yè)服務人員的姓名、職務和聯(lián)系方式。物業(yè)管理規(guī)章：包括各項管理規(guī)則、費用收費標準、服務流程等。應急預案：針對火災、地震、停電等緊急情況的應急預案。物業(yè)服務合同范本：用于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務合同樣本。實際操作問題及注意事項溝通不暢：確保甲乙雙方有明確的溝通渠道，遇到問題時能夠及時溝通解決。解決辦法：設立客戶服務熱線，定期召開業(yè)主座談會，建立業(yè)主微信群等。服務標準不明確：服務內容和標準需要明確，以避免后期產生糾紛。解決辦法：詳細制定服務標準和流程，并在合同中列明，定期對服務質量進行評估和公示。費用收繳困難：物業(yè)管理費用收繳可能會遇到困難。解決辦法：建立完善的收費制度，提供多種支付方式，定期發(fā)送費用通知。維修責任不清：房屋及設施設備的維修責任需要明確。解決辦法：在合同中詳細列明維修責任和范圍，設立專項維修基金。安全問題：物業(yè)管理區(qū)域內的安全問題需要重點關注。解決辦法：加強安保力量，定期進行安全檢查，對進出人員進行嚴格管理。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）零售商業(yè)物業(yè)管理條款增加:商業(yè)活動支持：提供商業(yè)活動策劃支持，包括促銷活動、品牌發(fā)布會等。商戶服務：為商戶提供店鋪管理、顧客服務培訓等增值服務。營業(yè)時間協(xié)調：明確各商戶的營業(yè)時間，并協(xié)調統(tǒng)一關閉時間以確保物業(yè)安全。工業(yè)廠房管理條款增加:生產支持：提供生產線維護、原料倉儲管理等與生產相關的服務。安全培訓：為員工提供安全操作培訓，包括緊急情況下的疏散演練。環(huán)保要求：明確工業(yè)廢棄物處理方式，遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)。老齡化社區(qū)管理條款增加:養(yǎng)老服務：提供定期的健康講座、心理咨詢等養(yǎng)老服務。緊急呼叫系統(tǒng)：確保每位居民家中安裝有緊急呼叫系統(tǒng)，以便隨時得到幫助。社區(qū)交流：組織針對老年人的社區(qū)活動，促進老年人之間的交流和互動。高檔別墅管理條款增加:個性化服務：提供定制化的家政服務、草坪維護、花園設計等。隱私保護：加強別墅周邊的安保措施，確保業(yè)主的隱私不受侵犯。高端維修：提供高端家電、家具的維護和清潔服務。學生公寓管理條款增加:學業(yè)輔導：提供學習輔導服務，協(xié)助學生解決學術問題。生活指導：提供生活技能培訓，如理財、烹飪、洗衣等。心理健康：定期開展心理健康講座，提供心理咨詢服務。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)物業(yè)租賃合同：列出所有商戶的租賃合同，包括租金、租期等信息。工業(yè)安全規(guī)定：提供工業(yè)生產安全規(guī)定和相關操作手冊。老齡社區(qū)服務計劃：詳細描述針對老年人的服務計劃和活動安排。別墅個性化服務方案：提供定制化服務的具體方案和價格列表。學生公寓管理細則：包括作息時間、訪客管理、衛(wèi)生管理等細節(jié)。實際操作問題及注意事項（續(xù)）商戶管理：商戶之間的矛盾和協(xié)調問題。解決辦法：設立商戶協(xié)調會，定期解決矛盾，提供商戶之間交流的平臺。工業(yè)安全：工廠生產過程中的安全監(jiān)督和事故預防。解決辦法：定期進行安全檢查，對員工進行安全培訓，制定嚴格的安全操作規(guī)程。老年人服務：