承接項目物業(yè)驗收程序4【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍適用于物業(yè)公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責

1.物業(yè)公司接到開發(fā)商竣工驗收的通知報告后,物業(yè)總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由物業(yè)總經(jīng)理跟開發(fā)商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.驗收的實施

(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

①圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。

②主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料

一、產(chǎn)權資料

1.項目批準文件。2.用地批準文件。

3.建筑執(zhí)照。

4.拆遷安置資料。二、技術資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。

4.工程預、決算。

5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

14.供水、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交

在實施物業(yè)管理之前，開發(fā)商應向物業(yè)公司移交關于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。

2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。

3.工程招、投、定標書（永久）。4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。

6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

l2.消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。

4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。

5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。

8.設備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。

6.引下線焊接記錄（永久）。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。

9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平

面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.建筑施（竣）工圖（永久）。

3.結構施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施