登記官考試題庫

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一、單項選擇題

1、房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

Ａ、房屋建筑面積Ｂ、法院查封狀況

Ｃ、抵押權Ｄ、購房合同備案號

2、房屋全部權證的附圖上“23082022”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是（B）

A、產(chǎn)別B、建筑結構

C、房屋層數(shù)D、竣工年份

3、（C）指產(chǎn)權人依法擁有房屋全部權的建筑面積。

A、房屋的建筑面積B、房屋的套內面積

C、房屋的產(chǎn)權面積D、房屋的使用面積

4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（A）。

A、物權法B、房屋登記方法C、城市房地產(chǎn)權屬檔案管理方法D、房屋登記簿管理試行方法

5、下列關于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。

A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖

B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎上進一步繪制的明細圖

C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的詳細權屬為單元

D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖

6、分幅圖比例一般為(A)。

A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：1500

7、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行(C)制度。38

A、一級檢查一級驗收制B、一級檢查二級驗收

C、二級檢查一級驗收制D、二級檢查二級驗收制制

8、成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成

A、房屋使用面積B、墻風光積

C、套內建筑面積D、陽臺面積

9、因不予登記的緣由而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（D）

A、臨時狀態(tài)B、現(xiàn)勢狀態(tài)C、歷史狀態(tài)D、撤銷狀態(tài)

10、（A）是房屋權利歸屬和內容的依據(jù)。

A、房屋登記簿B、房屋全部權證書

C、登記申請資料D、登記材料

二、多項選擇題

1、登記檔案由（BD）構成。3

A、登記資料B、登記材料C、申請資料

D、登記簿E、審核資料

2、記載登記簿時應保證登記簿內容的（ADE）

Ａ、真實性Ｂ、合法性Ｃ、客觀性

Ｄ、有效性E、完整性

3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。

A、成套B、有固定界限C、可以獨立使用

D、有明確、唯一編號E、單幢

4、房產(chǎn)測繪又可分為(AB)兩種。

A、房產(chǎn)基礎測繪B、房產(chǎn)項目測繪C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪面積測繪E、房產(chǎn)效益測繪

5、房屋面積測算包括（ABDE）等測算。

、房產(chǎn)D

A．房屋建筑面積B．共有建筑面積C．占地面積D、使用面積E、產(chǎn)權面積

6、成套房屋的套內建筑面積包括（ABD）

A、套內使用面積B、套內墻風光積C、套內分攤面積D、套內陽臺面積E、1/2外墻面積

7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎服務層的是（AD）

A、登記管理子系統(tǒng)

B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

D、測繪及成果管理子系統(tǒng)

E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)

8、下列屬于登記檔案特點的有（ACE）6

A、專業(yè)性B、系統(tǒng)性C、真實性

D、長期性E、完整性

9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE）

A、合同制定B、合同簽訂C、合同備案

D、合同撤銷E、合同跟蹤

三、推斷題

1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。(×)

2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的詳細權屬為單元。(√)

3、申請登記的原始資料與登記機構的內部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（×）

4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。(×)

5、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。(×)84

6、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。(√)

7、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質差異的重要指標。（×）

8、利害關系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復制房屋登記簿上的相關信息（×）

9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構開展利用工作的必要條件之一。（×）

10、立卷整理是登記業(yè)務辦結的標志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（×）共享

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全國房屋登記官考核模擬題(3)

一、王某生前在其常常居住地甲市的公證機關立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構申請房屋全部權轉移登記，需要供應的材料有：(ABDE)

A.張某的身份證原件；

B.遺囑公證書；

C.甲市公證機關出具的遺囑繼承權公證書；

D.王某名下的房屋全部權證書；

E.乙市公證機關出具的遺囑繼承權公證書。

二、下列不行以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)

A.漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓；

B.盈利為目的，私立民辦學校的食堂；

C.宅基地使用權人，合法建筑的房屋；

D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

E.某房屋產(chǎn)權人全部的，但土地權利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應當辦理注銷登記的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的全部權，房屋全部歸女方全部；

B.王某全部的房屋，因地震而滅失；

C.黃某全部的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的全部權；

D.房屋列入拆遷范圍，權利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權調換協(xié)議書。趙某以房屋全部權毀滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位全部。登記機構依據(jù)此判決書，依職權辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有：(BCD)

A.抵押物價值的變更；

B.被擔保債權的數(shù)額變化；

C.抵押權的順位變化；

D.抵押當事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權，被擔保債權的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機構應當不予登記的有：(ABCDE)

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建筑的面積為120平方米；

B.房屋登記簿上記載的權利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；

C.房屋已被人民法院查封，權利人申請轉移登記；

D.權利人李四出售成套住房的其中一間臥房給張三；

E.房屋已被人民政府征收，權利人申請轉移登記；

六、下