二手房購銷合同書協(xié)議

二手房購銷合同書協(xié)議二手房購銷合同書協(xié)議第一條房源信息1.1房源位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房源面積：_______平方米1.3房源戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房源樓層：_______層1.5建造年份：_______年1.6物業(yè)公司：_______物業(yè)管理有限公司1.7物業(yè)費用：_______元/月第二條購房者信息2.1購房者姓名：_______2.2身份證號碼：_______2.3聯(lián)系電話：_______2.4電子郵箱：_______2.5購買目的：_______自住_______投資第三條銷售方信息3.1銷售方名稱：_______房產(chǎn)中介有限公司3.2營業(yè)執(zhí)照號：_______3.3法定代表人：_______3.4聯(lián)系電話：_______3.5電子郵箱：_______第四條購房款支付及交付4.1購房款總計：_______元（大寫：_______元整）4.2支付方式：4.2.1首付款：_______元，交付日期：_______年_______月_______日4.2.2貸款金額：_______元，貸款銀行：_______銀行4.2.3尾款：_______元，交付日期：_______年_______月_______日4.3購房款支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票4.4交付日期：_______年_______月_______日第五條房屋交付及驗收5.1銷售方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理要求。5.2購房者對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，銷售方應(yīng)在收到購房者通知后的_______個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1銷售方應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由購房者承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶完成后，銷售方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給購房者。第七條違約責(zé)任7.1銷售方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為購房款總額的_______%。7.2購房者未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付銷售方違約金，違約金為購房款總額的_______%。7.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2房屋交付后，購房者負責(zé)辦理水、電、燃氣、電信等戶名變更手續(xù)。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條附件10.1房源照片10.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件10.3購房款支付憑證10.4貸款合同以上為一份二手房購銷合同書協(xié)議的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。請注意，合同中的金額、日期、條款等均為虛構(gòu)，僅供參考。在簽訂實際合同前，請務(wù)必尋求專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款婚前購房條款增加：附加聲明：購房資金來源合法，不屬于婚姻財產(chǎn)，婚后房產(chǎn)歸單身購房者所有。財產(chǎn)分割協(xié)議：明確婚前財產(chǎn)在婚后雙方的權(quán)益分配。投資為目的的購房條款增加：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：允許購房者在房產(chǎn)出租期間內(nèi)，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。租金收益分配：規(guī)定租金收益的分配方式和時間。外籍人士購房條款增加：外籍購房者資格：確認購房者符合我國外籍人士購房政策規(guī)定。稅務(wù)合規(guī)：確保購房過程符合中國稅法和國際稅務(wù)協(xié)定。共有房產(chǎn)條款增加：共有權(quán)人同意：需所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)。共有權(quán)份額分配：明確各共有權(quán)人在房產(chǎn)出售后的收益分配。遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：遺產(chǎn)繼承證明：提供合法繼承人身份證明及遺產(chǎn)分配文件。遺囑認證：如有遺囑，需提供遺囑認證文件。附件列表及要求房源照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括各個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，以及小區(qū)環(huán)境和周邊設(shè)施。房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件要求：證件必須真實有效，復(fù)印件需與原件一致。購房款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明購房款已支付。貸款合同要求：如有貸款，需提供貸款合同復(fù)印件，并明確貸款額度、還款方式、利率等信息。房屋查驗報告要求：第三方專業(yè)機構(gòu)出具的房屋查驗報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司聯(lián)系方式等信息。稅費計算清單要求：詳細列出交易過程中所有稅費，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等。實際操作過程中的問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰注意事項：核實房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，確保房產(chǎn)證上名字與實際賣家一致。解決方案：通過產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房產(chǎn)是否存在抵押、查封等法律問題。交易流程規(guī)范注意事項：遵循正規(guī)交易流程，包括簽署合同、支付款項、過戶登記等。解決方案：聘請專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師，確保交易流程合規(guī)。資金安全注意事項：確保購房款項安全，避免詐騙或資金被挪用。解決方案：通過第三方資金監(jiān)管賬戶進行款項支付，確保資金安全。物業(yè)交割注意事項：確保水、電、燃氣等戶名變更順利進行，避免產(chǎn)生額外費用。解決方案：提前與物業(yè)公司溝通，了解變更流程，準(zhǔn)備相關(guān)證件。法律法規(guī)遵守注意事項：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。解決方案：在專業(yè)律師指導(dǎo)下簽訂合同，確保所有條款合法合規(guī)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）企業(yè)購房條款增加：企業(yè)資質(zhì)證明：要求提供企業(yè)的合法注冊證明和營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)授權(quán)書：如果企業(yè)代表非最終決策者，需提供授權(quán)書。稅務(wù)合規(guī)性：確保企業(yè)購房符合相關(guān)稅法規(guī)定，可能涉及企業(yè)所得稅、增值稅等。二手房交易稅費承擔(dān)條款增加：稅費承擔(dān)明確：詳細列出交易中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費，并規(guī)定稅費支付的時間和方式。稅費計算依據(jù)：提供官方稅費計算依據(jù)或公式。共有房產(chǎn)分割條款增加：共有權(quán)人同意書：所有共有權(quán)人需簽署同意書，同意出售房產(chǎn)。共有權(quán)份額證明：提供共有權(quán)份額分配的證明文件。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售條款增加：遺產(chǎn)繼承文件：提供合法的遺產(chǎn)繼承文件，包括遺產(chǎn)分配遺囑等。遺產(chǎn)認證文件：如有需要，提供遺產(chǎn)認證的官方文件。預(yù)售房購買條款增加：預(yù)售許可證：確認房產(chǎn)項目已獲得官方預(yù)售許可證。交付日期確認：明確最終的交付日期和裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求（續(xù)）企業(yè)資質(zhì)證明要求：提供企業(yè)的合法注冊證明和最新的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。企業(yè)授權(quán)書要求：如果購房代表非企業(yè)法定代表人，需提供授權(quán)書正本。稅務(wù)合規(guī)性文件要求：提供稅務(wù)部門出具的稅務(wù)合規(guī)證明或無欠稅證明。稅費計算清單要求：詳細列出交易過程中所有預(yù)計稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并注明計算依據(jù)。共有權(quán)人同意書要求：所有共有權(quán)人簽字的原件，確認出售意向和分配份額。共有權(quán)份額證明要求：提供共有權(quán)份額分配的正式文件，如法院判決書或公證文件。遺產(chǎn)繼承文件要求：提供合法的遺產(chǎn)繼承文件，包括遺囑、法院判決書或公證文件。遺產(chǎn)認證文件要求：如有需要，提供遺產(chǎn)認證的官方文件，如法院的遺產(chǎn)認證證書。實際操作過程中的問題及注意事項（續(xù)）企業(yè)所得稅問題注意事項：企業(yè)購房可能涉及企業(yè)所得稅問題，需咨詢稅務(wù)顧問。解決方案：通過合法途徑，如稅務(wù)籌劃，確保企業(yè)稅務(wù)負擔(dān)合理。預(yù)售房風(fēng)險管理注意事項：預(yù)售房存在一定風(fēng)險，包括項目爛尾、交付延遲等。解決方案：選擇信譽良好的開發(fā)商，了解項目進度和資金監(jiān)管情況。房產(chǎn)查驗和評估注意事項：確保房屋狀況符合描述，必要時