錦榮花苑開盤專項方案

龍騰盛世 營銷策劃 錦榮商貿(mào)娛樂城開盤方案（草案）至誠呈獻(xiàn)龍騰盛世營銷策劃二0一三年八月二十日序言：一：活動背景：腳踏平溪江，背靠雪峰山。倚山傍水，風(fēng)景獨特，臨近自然，享受生活。錦榮商貿(mào)娛樂城以其獨特地理位置，倚托洞口西部大開發(fā)政策，現(xiàn)代新奇建筑設(shè)計，將打造洞口第一婚慶專題樂園，打造洞口第一親子專題樂園，打造洞口最繁榮酒吧街，打造洞口最具影響力健身專題樂園。二：活動目標(biāo)：

此次開盤活動以“宣傳造勢為手段”，以“服務(wù)務(wù)銷售為目標(biāo)”，經(jīng)過一系列專業(yè)創(chuàng)意，精心別致包裝，讓錦榮商貿(mào)娛樂城在洞口眾多樓盤中脫穎而出，使其成為洞口西部房地產(chǎn)板塊最引認(rèn)為傲象征性地標(biāo)，并爭取最大市場份額。第一章：宣傳造勢篇

開盤前廣告宣傳：地毯式發(fā)放宣傳單9月12號---9月13號9月12號宣傳路線：洞口縣城-竹市-石江9月13號宣傳路線：高沙鎮(zhèn)-黃橋鎮(zhèn)人員安排：營銷企業(yè)負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)炒作：（1）9月1號起到開盤當(dāng)日（2）開盤后到樓盤售馨由營銷企業(yè)在洞口吧，洞口人論壇，58同城，新浪樂居，房地產(chǎn)信息網(wǎng)等網(wǎng)上媒體進(jìn)行炒作，關(guān)鍵突出洞口現(xiàn)階段一地難求局面，地基升值前景，引爆用戶購置欲望。

開盤活動篇:開盤當(dāng)日活動（請來長沙明星演藝企業(yè)，吸引周圍潛在用戶群體，擴(kuò)大樓盤著名度）

節(jié)日篇：中秋，十一宣傳活動由錦榮商貿(mào)娛樂城項目部提供廣告宣傳經(jīng)費，龍騰盛世企業(yè)安排人員實施第二章：開盤活動篇一：開盤時間和現(xiàn)場安排活動時間：中秋節(jié)前一天活動地點：（由開發(fā)商決定）1、待定2、（西城公館售樓部）3、雪峰廣場（到場用戶配發(fā)電影票，約25元每張）活動對象：開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)及代表政府領(lǐng)導(dǎo)及代表項目已簽用戶及目標(biāo)用戶業(yè)界及媒體代表石江煤礦代表二：1：開盤活動定位：經(jīng)過龍騰盛世企業(yè)前期廣告宣傳，錦榮商貿(mào)娛樂城項目在用戶心中已經(jīng)有一定著名度及用戶積累，故開盤時強(qiáng)調(diào)是現(xiàn)場氣氛，經(jīng)過開盤當(dāng)日現(xiàn)場部署和一系列慶典活動，為項目渲染出濃烈喜慶氣氛，提升用戶購置欲，最大程度促成簽約。突出品位：經(jīng)過現(xiàn)場部署和工作人員細(xì)致服務(wù)，來突出表現(xiàn)項目標(biāo)品位和檔次，讓來到用戶得到一個榮譽感和成就感。提升檔次：經(jīng)過合理區(qū)域劃分，有效活動步驟安排，使整個現(xiàn)場感覺有次序，有層次。

2：活動內(nèi)容：以新、奇、特等項目活動為主打，吸引大家眼球。（1）：簽到領(lǐng)禮品。

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:開盤儀式，自助餐冷飲。（3）：禮炮齊鳴。（4）:舞臺演出（湖南啟志傳媒）附：湖南啟志傳媒節(jié)目單和價目表第三章、開盤人員安排四、開盤營銷方案（成本核實由開發(fā)商決定）（一）定價：依據(jù)交款百分比贈予現(xiàn)金返還優(yōu)惠（一次性付清地基款返還現(xiàn)金四萬元。一次性交定金10萬返還現(xiàn)金0元，一次性交定金5萬返還現(xiàn)金10000元）（二）以贈予面積作為折扣，面積可抵現(xiàn)金（一次性買兩個地基送2平米，一次性買四個送5平米，一次性買8個送10平米。面積折算價格以甲乙雙方協(xié)議價格為準(zhǔn)。）（三）贈物業(yè)管理費：依據(jù)所購戶型贈予一至三年，如用戶一人購房或地基，送十二個月物業(yè)管理費，如用戶再介紹一好友再來購地或房，送兩年物業(yè)管理費，如用戶同時帶兩個好友來，購地或房，送三年物業(yè)管理費。（十二個月物業(yè)管理費可折價元現(xiàn)金，待交易成功后付清）（四）贈予購房大禮包：依據(jù)所購地基多少贈予價值5000元或5000以下美立式空調(diào)一臺。（五）贈予中秋節(jié)禮包：月餅、水果第四章：開盤預(yù)算