資產(chǎn)評估分析報告模板

資產(chǎn)評估報告XXXX資產(chǎn)評定接收貴企業(yè)委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準則、資產(chǎn)評定標準，根據(jù)必需評定程序，對貴企業(yè)擬實施股權(quán)收購行為所包含安徽亳州XX紙業(yè)10%股權(quán)在12月31日市場價值進行了評定?，F(xiàn)將資產(chǎn)評定情況匯報以下:委托方、被評定單位概況

(一)委托方概況委托方名稱：安徽亳州市XX物流法定住所：中國安徽省亳州市法定代表人：XX注冊資本：人民幣肆仟壹佰捌拾萬元

企業(yè)類型：有限責任企業(yè)（內(nèi)資法人獨資）

經(jīng)營范圍：一般貨物運輸、中轉(zhuǎn)、倉儲（使用期至11月26日）。安徽亳州XX物流成立于11月29日，原系亳州 XX紙業(yè)投資股份獨資設(shè)置企業(yè)，亳州XX紙業(yè)投資股份將其持有安徽亳州XX物流100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給亳州XX股份有限公司（上市企業(yè)）。

（二）被評定單位概況

1．基礎(chǔ)情況

被評定單位名稱：安徽亳州XX紙業(yè)（以下簡稱“XX紙業(yè)”）法定住所：亳州市譙城區(qū)XX號法定代表人：劉二注冊資本：人民幣肆仟萬元整1安徽亳州XX物流擬收購亳州XX紙業(yè)10%股權(quán)項目資產(chǎn)評定匯報正文企業(yè)類型：有限責任企業(yè)關(guān)鍵經(jīng)營范圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙制品、造紙機器設(shè)備、造紙原輔材料、造紙化工材料、（除化學危險品）、機制紙包裝物銷售。2．歷史情況

XX紙業(yè)成立于年7月24日，由古井股份和XX紙業(yè)投資股份共同出資成立，注冊資本人民幣壹仟萬元，其中古井股份以現(xiàn)金人民幣600萬元出資、占注冊資本60%，XX紙業(yè)投資股份以現(xiàn)金人民幣400萬元出資、占注冊資本40%。XX紙業(yè)自年8月19日進行了增資擴股，由古井股份增資3000萬元，增資后，XX紙業(yè)實收資本為4000萬元，其中古井股份持股百分比為90%，XX投資股份持股百分比為10%。于評定基準日年12月31日，股東股權(quán)百分比沒有發(fā)生改變3．控股股東概況控股股東古井股份為一家上市企業(yè)，注冊地址：安徽亳州幸福路；法定代表人：黃X；注冊資本：29,606.788萬元人民幣；經(jīng)營范圍:食糖、紙、紙漿、酒糟干粉、酒精、碳酸鈣、減水劑、復混肥料制

造、銷售；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品出口及本企業(yè)生產(chǎn)、科研所需原輔材料，機械設(shè)備、

儀器儀表、零部件進口；石灰石開采等。

4．企業(yè)管理情況XX設(shè)置董事會，董事會是純點紙業(yè)最高權(quán)力機構(gòu)。5個管理部門，分別為：總經(jīng)理辦公室，人力資源部，銷售部，市場部和財務(wù)部。XX紙業(yè)總部設(shè)在安徽省亳州市?，F(xiàn)在企業(yè)管理處于正常情況,現(xiàn)有職員200多名，職員大部分學歷為本科、?？茖W歷。5．企業(yè)經(jīng)營情況

XX紙業(yè)現(xiàn)在關(guān)鍵經(jīng)銷XX生活用紙，XX牌生活用紙供給商古井集團股份。經(jīng)銷XX生活用紙有衛(wèi)生卷紙、面巾紙、擦手紙及紙手帕等幾百種品種，在中國屬于中高級生活用紙，關(guān)鍵經(jīng)銷區(qū)域范圍為賣場2安徽亳州XX物流擬收購亳州XX紙業(yè)10%股權(quán)項目資產(chǎn)評定匯報正文及經(jīng)銷商，在成全部、武漢、上海、深圳、廣州設(shè)有辦事處，關(guān)鍵負責生活用紙銷售相關(guān)業(yè)務(wù)。企業(yè)總部及各辦事處辦公場所為租賃使用。6.XX紙業(yè)成立以來關(guān)鍵財務(wù)指標以下表所表示：金額單位：人民幣萬元項目年年資產(chǎn)總額1,172.838,249.27負債總額173.844,176.14凈資產(chǎn)998.994,073.13營業(yè)收入331.2615,058.98利潤總額-10.0799.907.被評定單位和委托方之間關(guān)系被評定單位和委托方大股東均為古井集團股份。二、評定目標評定目標是為滿足安徽亳州XX物流擬收購亳州XX紙業(yè)投資

股份持有XX紙業(yè)10%股權(quán)需要，而確定XX紙業(yè)10%股權(quán)價值，為委托方實施股權(quán)收購行為提供價值參考依據(jù)。股權(quán)收購經(jīng)濟行為文件是：安徽省亳州市XX物流限企業(yè)《相關(guān)收購XX紙業(yè)股權(quán)會議紀要》。三、評定對象和評定范圍

評定對象和評定范圍和經(jīng)濟行為包含評定對象和評定范圍一致。（一）評定對象

依據(jù)和委托方簽定“資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)約定書”，評定對象為XX紙業(yè)投資股份持有純點紙業(yè)10%股權(quán)。（二）評定范圍及情況介紹

1.評定范圍

評定范圍包含XX紙業(yè)申報評定基準日各項資產(chǎn)及負債，該評定范圍對應(yīng)會計報表經(jīng)上海東華會計師事務(wù)所審計。評定范圍具體情況見下表：金額單位：人民幣元3安徽亳州XX物流擬收購XX紙業(yè)10%股權(quán)項目資產(chǎn)評定匯報正文項目賬面價值流動資產(chǎn)累計82,165,680.04非流動資產(chǎn)累計327,027.78其中：固定資產(chǎn)119,952.86遞延所得稅資產(chǎn)207,074.92資產(chǎn)總計82,492,707.82流動負債累計41,761,429.08負債總計41,761,429.08凈資產(chǎn)（股東權(quán)益累計）40,731,278.742.評定范圍包含關(guān)鍵資產(chǎn)情況XX紙業(yè)實物資產(chǎn)關(guān)鍵是存貨和固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)是電腦等辦公設(shè)備，存貨為各類XX品牌生活用紙。3.企業(yè)申報賬面統(tǒng)計或未統(tǒng)計其它無形資產(chǎn)情況XX紙業(yè)沒有商標、專利技術(shù)、特許經(jīng)營權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)情況，評定范圍不包含無形資產(chǎn)。四、價值類型及其定義評定價值類型包含市場價值和市場價值以外價值類型。市場價值以外價值類型通常包含（但不限于）投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。依據(jù)此次評定目標、市場條件和評定對象本身條件，選擇市場價值作為此次評定價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫情況下，評定對象在評定基準日進行正常公平交易價值估量數(shù)額。五、評定基準日此次資產(chǎn)評定基準日是12月31日。評定基準日是委托方依據(jù)此次評定目標具體要求確定。委托方在確定評定基準日時考慮關(guān)鍵原因包含滿足經(jīng)濟行為時間要求，選擇會計期末方便于

明確界定評定范圍和正確高效清查資產(chǎn)。六、評定依據(jù)經(jīng)濟行為依據(jù)安徽省亳州XX達物流《相關(guān)收購亳州XX紙業(yè)股權(quán)會議

紀要》。（二）關(guān)鍵法律法規(guī)依據(jù)

1.《國有資產(chǎn)評定管理措施》（國務(wù)院令第91號）；2.《國有資產(chǎn)評定管理措施施行細則》（國資辦發(fā)〔1992〕36號）。（三）準則依據(jù)1.（評定準則——基礎(chǔ)準則》《資產(chǎn)評定職業(yè)道德準則——基礎(chǔ)準則》2.《注冊資產(chǎn)評定師關(guān)注評定對象法律權(quán)屬指導意見》（會協(xié)〔〕18號）；3.《企業(yè)價值評定指導意見（試行）》（中評協(xié)〔〕134號）；4.《資產(chǎn)評定準則——評定匯報》等7項資產(chǎn)評定準則（中評協(xié)〔〕189

號）；5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評定匯報指南》（中評協(xié)〔〕218號）；6.《資產(chǎn)評定操作規(guī)范意見（試行）》（中評協(xié)〔1996〕03號）。（四）權(quán)屬依據(jù)

1.亳州市工商行政管理局提供電腦咨詢單；

2.被評定單位提供部分電腦購置發(fā)票；

3.被評定單位提供部分存貨購置協(xié)議和發(fā)票。

（五）取價依據(jù)及參考資料

1.上海東華會計師事務(wù)所出具《XX紙業(yè)審計匯報》2.《中關(guān)村在線網(wǎng)》全國辦公設(shè)備報價資料；3.國務(wù)院院國資委財務(wù)監(jiān)督和考評評價局制訂《企業(yè)績效評價標準值（年）》；4.《資產(chǎn)評定常見數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊》；5.銀行存款和應(yīng)收往來詢證回函資料；6.被評定單位提供歷年財務(wù)報表及經(jīng)營方面資料；7.其它和此次資產(chǎn)評定相關(guān)文件資料等。七、評定方法（一）評定方法選擇依據(jù)《企業(yè)價值評定指導意見（試行）》（中評協(xié)〔〕134號），注冊資產(chǎn)評定師實施企業(yè)價值評定業(yè)務(wù)，應(yīng)該依據(jù)評定對象、價值類型、資料搜集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評定基礎(chǔ)方法適用性，合適選擇一個或多個資產(chǎn)評定基礎(chǔ)方法。依據(jù)此次評定具體情況，評定方法選擇以下：因為和被評定單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)交易案例不多且信息不公開，相關(guān)參考企業(yè)和交易案例經(jīng)營和財務(wù)信息等資料難于取得等原因，此次評定不含有采取市場法適用條件。因為被評定單位關(guān)鍵資產(chǎn)為辦公設(shè)備和存貨，評定這些資產(chǎn)所包含經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)選擇全部有較充足數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，此次評定含有采取成本法適用條件。因為被評定單位關(guān)鍵資產(chǎn)已投入經(jīng)營，有可供參考經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)，且現(xiàn)在經(jīng)營正常，企業(yè)未來盈利能力能夠進行合理估計，使得其未來收益和風險能夠量化，此次評定含有采取收益法適用條件。所以，此次評定采取成本法和收益法進行評定，依據(jù)實際情況進行充足、全方面分析后，以成本法評定結(jié)果作為評定匯報使用結(jié)果。（二）成本法企業(yè)價值評定中成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評定企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債基礎(chǔ)上確定評定對象價值評定思緒。在利用成本法進行企業(yè)價值評定時，各項資產(chǎn)價值是依據(jù)其具體情況選擇合適具體評定方法得出。依據(jù)成本法公式：股東全部權(quán)益評定值=各項資產(chǎn)評定值之和－各項負債評定值之和股東部分權(quán)益價值=股東全部權(quán)益評定值×擬轉(zhuǎn)讓百分比（未考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生折價和非流通性產(chǎn)生折扣因為組成企業(yè)各單項資產(chǎn)屬性不一樣，各單項資產(chǎn)價值依據(jù)其具體情況選

用合適評定方法得出。各單項資產(chǎn)評定方法敘及以下：

1．貨幣資金（1）現(xiàn)金對于現(xiàn)金，采取現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評定基準日方法進行核實，以核實后

賬面值作為評定值。（2）銀行存款對于銀行存款，經(jīng)過帳表查對，查對銀行對賬單、銀行存款函證、銀行存款余額相互核正確方法核實銀行存款余額，以核實后賬面值作為評定值。對于評定基準日未計算利息定時存款，其評定值等于存款本金加上應(yīng)計利息。2．應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其它應(yīng)收款經(jīng)過賬表、賬賬查對和抽查原始憑證，具體了解往來款項發(fā)生時間、內(nèi)容、款項回收時間、欠款人資信情況等，對金額較大款項發(fā)函詢證。經(jīng)過分析判定每一筆款項可能回收金額、在未來是否取得對應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利后，依據(jù)在評定基準以后每筆款項可能回收金額、形成對應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利確定評定值。3．存貨存貨關(guān)鍵是原材料和庫存商品。（1）原材料原材料均為近期購置，經(jīng)核實市場價格改變不大，其賬面價值基礎(chǔ)反應(yīng)了市場行情，以核實后賬面值確定評定值。（2）庫存商品

庫存商品按質(zhì)量分為良好、殘次品和積壓品三種，其評定方法分別以下：①殘次品評定

經(jīng)了解，殘次品為包裝損壞情況，經(jīng)過重新包裝后能夠銷售，所以，對于殘次品，其銷售價按不含稅市場價考慮一定折扣進行計算：評定值＝庫存數(shù)量×不含稅市場價×折扣率×（1-銷售費用率-應(yīng)扣稅率）②積壓品評定評定值＝庫存數(shù)量×不含稅市場價×折扣率×（1-銷售費用率-應(yīng)扣稅率）③良好品評定品質(zhì)良好庫存商品能正常銷售，采取市場法進行評定，評定量算公式以下：評定值＝庫存數(shù)量×不含稅市場價×（1-銷售費用率-應(yīng)扣稅率-部分稅后凈利潤率）＝庫存數(shù)量×不含稅市場價×（1-銷售費用率-應(yīng)扣稅率-稅后凈利潤率/2）4．設(shè)備類資產(chǎn)經(jīng)分析，因為設(shè)備類資產(chǎn)預(yù)期收益及資本化率難以單獨計量，而且贏利能力難于量化等原因，此次評定不含有采取收益法適用條件；因為當?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量含有相同性、可比性可比資產(chǎn)銷售資料等，此次評定不含有市場法適用條件。因設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時資產(chǎn)和歷史資產(chǎn)含有相同性和可比性，依據(jù)此次評定可搜集到資料，含有成本法使用條件，此次評定對設(shè)備類資產(chǎn)采取成本法進行評定。成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)被評定資產(chǎn)所需全部成本，減去被評定資產(chǎn)已發(fā)生實體性貶值、功效性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到差額作為被評定資產(chǎn)評定值一個資產(chǎn)評定方法。此次評定采取成本法假設(shè)前提是設(shè)備類資產(chǎn)按原用途繼續(xù)使用。成本法基礎(chǔ)計算公式為：評定值=重置成本－實體性貶值－功效性貶值－經(jīng)濟性貶值因為設(shè)備類資產(chǎn)為近期購進，使用正常，和現(xiàn)在市場上流通設(shè)備在技術(shù)性能上差異不大，評定采取是更新重置成本，所以不考慮功效性貶值和經(jīng)濟性貶值。成本法基礎(chǔ)計算公式可改為：評定值=重置成本×成新率（1）重置成本確實定此次評定設(shè)備類資產(chǎn)關(guān)鍵是電子設(shè)備，通常為零星購置單臺設(shè)備且價值量不高，所以在重置成本計算中不再考慮前期費用和資金成本。根據(jù)市場銷售通例，電子辦公設(shè)備通常全部由銷售商提供送貨上門及安裝調(diào)試，所以以電子設(shè)備購置價格，作為電子設(shè)備重置成本。重置成本=設(shè)備購置價格（不含稅）.確定電子設(shè)備購置價格時，關(guān)鍵是經(jīng)過《中關(guān)村在線網(wǎng)》查詢電子設(shè)備現(xiàn)行市場價格，依據(jù)分析選定現(xiàn)行市價（不含稅）直接確定設(shè)備購置價格。

（2）成新率確實定設(shè)備關(guān)鍵采取使用年限法確定成新率，使用年限法是經(jīng)過現(xiàn)場勘察估計尚可使用年限和其經(jīng)濟使用年限比率確定成新率。尚可使用年限使用年限法成新率=×100%已使用年限尚可使用年限3）評定值計算評定值=重置成本×成新率5．遞延所得稅資產(chǎn)經(jīng)過查閱會計憑證和賬簿等資料，了解遞延所得稅資產(chǎn)形成時間和原因。經(jīng)清查，遞延所得稅資產(chǎn)為對應(yīng)于負債產(chǎn)生可抵扣性差異，所以，以核實賬面值確定評定值。

6．負債在核實基礎(chǔ)上，以被評定單位在評定基準日實際需要負擔負債金額作為負債評定值。

（三）收益法企業(yè)價值評定中收益法，是指經(jīng)過估算被評定企業(yè)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評定基準日現(xiàn)在價值量），借以確定被評定企業(yè)價值一個方法。用收益法進行企業(yè)整體資產(chǎn)評定時，關(guān)鍵包含到三個基礎(chǔ)要素，即被評定資產(chǎn)預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率和被評定資產(chǎn)取得預(yù)期收益連續(xù)時間。收益法基礎(chǔ)理論公式可表述為：資產(chǎn)重估價值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和因為評定對象為股東部分權(quán)益價值，所以此次收益法評定模型采取權(quán)益自由現(xiàn)金流量。計算公式為：股東部分權(quán)益價值＝股東全部權(quán)益價值×擬收購股權(quán)百分比（不考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生折價和非流通性產(chǎn)生折扣）股東全部權(quán)益價值＝經(jīng)營性凈資產(chǎn)價值非經(jīng)營性資產(chǎn)價值＋溢余資產(chǎn)價值＋長久股權(quán)投資評定值經(jīng)營性凈資產(chǎn)價值采取以下公式：NRnp=∑[Ri×(1r)i](1r)ni=1r式中：P為經(jīng)營性凈資產(chǎn)評定價值Ri為未來第i個收益期經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量Rn為第n年經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流r為折現(xiàn)率i為收益估計年期n為收益估計期限經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤＋折舊和攤銷－營運資本增加－資本性支出有息債務(wù)凈增加折現(xiàn)率是將未來有期限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值比率，是一個特定條件下收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益收益率水平。此次評定選擇收益額口徑為權(quán)益自由現(xiàn)金流量，相對應(yīng)折現(xiàn)率口徑應(yīng)為權(quán)益資本成本回收率，在實際確定折現(xiàn)率時，評定人員采取累加法確定折現(xiàn)率，用公式表示為：折現(xiàn)率＝行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率企業(yè)特有風險酬勞率八、評定程序?qū)嵤┻^程和情況此次資產(chǎn)評定工作于年4月2日開始進行評定清查前期工作，

年4月8日完成評定現(xiàn)場清查工作，年4月15日出具正式評定匯報。評定

程序?qū)嵤┻^程和情況以下：（一）接收委托經(jīng)和委托方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基礎(chǔ)情況，明確評定目標、評定對象和

評定范圍、評定基準日等評定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)事項，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力、獨立性

和評價業(yè)務(wù)風險，確定接收委托，簽署業(yè)務(wù)約定書。針對具體情況，確定評定價值類型，了解可能會影響評定業(yè)務(wù)和評定結(jié)論評定假設(shè)和限制條件，確定評定工作計劃，組織評定作團體。（二）資產(chǎn)核實

指導被評定單位清查資產(chǎn)、準備評定資料，以此為基礎(chǔ)，對評定范圍內(nèi)資產(chǎn)進行核實，對其法律權(quán)屬情況給必需關(guān)注，對搜集獲取評定資料進行審閱、核查、驗證。

（三）評定估算

依據(jù)評定對象、價值類型、資料搜集情況等相關(guān)條件，選擇合適評定方法。結(jié)合所掌握評定資料，開展市場調(diào)研，搜集相關(guān)市場信息，確定取價依據(jù)，進行評定估算。

（四）出具匯報

對評定結(jié)果進行匯總、復核、分析、判定、完善，形成評定結(jié)論。撰寫評定匯報，經(jīng)內(nèi)部審核，在和委托方就評定匯報相關(guān)內(nèi)容進行必需溝通后，出具正式評定匯報。九、評定假設(shè)本評定匯報及評定結(jié)論成立，依靠于以下評定假設(shè)：（一）基礎(chǔ)假設(shè)1．交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定全部待評定資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過程中，評定師依據(jù)待評定資產(chǎn)交易條件等模擬市場進行估價。2．公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定待評定資產(chǎn)在公開市場中進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。資產(chǎn)市場價值受市場機制制約并由市場行情決定，而不是由部分交易決定。這里公開市場是指充足發(fā)達和完善市場條件，是一個有自愿買者和賣者競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者地位是平等，相互全部有取得足夠市場信息機會和時間，買賣雙方交易行為全部是在自愿、理智，而非強制或不受限制條件下進行。

3．在用續(xù)用假設(shè)。在用續(xù)用假設(shè)是假定處于使用中待評定資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)時使用用途及方法繼續(xù)使用下去。（二）具體假設(shè)

1．假設(shè)國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大改變，此次交易各方所處地域政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大改變。2．假設(shè)被評定單位連續(xù)經(jīng)營，即能保持評定基準日資產(chǎn)范圍、資產(chǎn)功效、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)經(jīng)營方法、主營業(yè)務(wù)不變等資產(chǎn)狀態(tài)和管理狀態(tài)連續(xù)經(jīng)營下去，銷售能力能達成現(xiàn)有規(guī)模和計劃指標，不受產(chǎn)權(quán)主體變動影響。3．假設(shè)被評定單位經(jīng)營者是負責，且管理層有能力擔當其職務(wù)。4．假設(shè)被評定單位完全遵守全部相關(guān)法律法規(guī)。5．假設(shè)被評定單位未來將采取會計政策和編寫此份匯報時所采取會計政策在關(guān)鍵方面基礎(chǔ)一致。6．假設(shè)被評定單位在現(xiàn)有管理方法和管理水平基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方法和現(xiàn)在方向保持一致。7．假設(shè)相關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用、融資條件等不發(fā)生重大改變。8．假設(shè)無其它人力不可抗拒原因及不可預(yù)見原因?qū)ζ髽I(yè)造成重大不利影響。（三）評定對象和范圍方面假設(shè)

1．假設(shè)評定對象產(chǎn)權(quán)正當，股權(quán)收購不存在法律障礙，委估資產(chǎn)權(quán)屬為被評定單位全部，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。沒有考慮相關(guān)負債、資產(chǎn)現(xiàn)在或未來可能負擔抵押、擔保事宜和特殊交易方法可能追加附出價格對評定價值影響。2．對于本評定匯報中被評定資產(chǎn)法律描述或法律事項（包含權(quán)屬、或負擔性限制），本企業(yè)按評定準則要求進行通常性調(diào)查。除在工作匯報中已經(jīng)有揭示外，假定評定范圍資產(chǎn)權(quán)屬良好、能夠在市場上進行交易；同時不包含任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其它負擔性限制。（四相關(guān)資料真實性假設(shè)由委托方和被評定單位提供和評定相關(guān)全部資料，是編制本匯報基礎(chǔ)，評定假設(shè)這些資料是真實和正當。十.評定結(jié)論.（1.本法評定結(jié)果經(jīng)采取成本法評定，于評定基準日年12月31日，XX總資產(chǎn)賬面價值為8