十七英里推廣思路樣本

萬科十七英里推廣思路

萬科17英哩(17miles)

①關(guān)于絕版美景:

17英哩案名很有感覺,建議干脆用英文當(dāng)案名,中文當(dāng)擴(kuò)展名======

17miles,既特殊又有國際感

找來國際大導(dǎo)演,將本案樣板房提供應(yīng)電影劇組當(dāng)作劇中場景

但愿以電影鋪墊“未演先轟動”聲勢

也由于本案名較有玄念

所有推廣前期宣傳,可以用玄念體現(xiàn)方式

在進(jìn)入中華人民共和國中外媒體之中

使用小眾宣傳手法,引起大眾矚目

②關(guān)于昂貴私人領(lǐng)土:

Island[名詞]:1島嶼2島狀物,孤立之物

Isolate[動名詞]:1使孤立,隔離,分離

國際上極度有錢人,(特別是歐美或中東)

都如何花她們一輩子也花不完錢??

答案是

選一片自己喜歡海洋,買下一座自己島嶼

花大錢造橋鋪路

接通其水電和一切設(shè)施,成為天地唯我獨(dú)尊大王

然后

放下文明一切,當(dāng)一種月魯賓遜

世界上最昂貴房地產(chǎn)不是真正意義上土地和房產(chǎn),而是島

一座獨(dú)擁天地,悠然自得,不受干擾島,代價(jià)如下：

●美國維京群島HansLollick島→萬美金

●加拿大英屬哥倫比亞省James島→4990萬美金

●巴哈馬Exuma島→800萬美金

●英格蘭Osea島→600萬歐元

●愛爾蘭(MacDermotts)城堡島→54.2萬歐元

●意大利威尼斯Tessera島→450萬美金

●美國密歇根州BattleCreek島→300萬美金

●愛爾蘭Inishturkbeg島→124.5萬歐元

●法屬玻利尼西亞BoraBora礁湖→100萬美金

●Lago

RancoCheno島→36.2萬美金

本案三面臨海,建筑平臺突出于海面之上

因此咱們自稱是半島

房子是買,島是送,海也是送,水電瓦斯和一切文明所需都是現(xiàn)成

你比上述那些大富翁島主幸福

③關(guān)于低調(diào)生活風(fēng)格:

本案現(xiàn)階段定位語:

“中華人民共和國深圳.半島私人海岸線.世界觀別墅”

應(yīng)注意掌握是“精致而天然海岸線,貝殼與大海靜靜互相凝望”感覺

不是喧鬧,而是一種孤單寧靜美

是一種智慧內(nèi)在境界,而非嘩眾取寵膚淺外顯

是一種只存在于富貴者之間悠然,而非凡夫俗子低檔品位

300-500萬別墅

在上海在北京其實(shí)都算不了什么大事,一點(diǎn)點(diǎn)都不引起轟動!!

或許在深圳是第一遭

或許咱們心里有點(diǎn)裹足不前

但別忘了咱們有一種安安靜靜海灘

比香港海岸線寧靜清爽,比上海外灘素凈,沒有狗仔隊(duì)

或許溪沖漁民并不結(jié)識幾種所謂政商名人,那更好

…那最佳!

只要喜歡,咱們主人或許會再大手一揮

在500萬房價(jià)之外添上另一種500萬裝修費(fèi)

只要喜歡,只要自己絕得值得

只要是真正意義上能與自己喜歡人筑一種不受打擾甜蜜窩

她們就會不惜代價(jià)擁有

(趁當(dāng)紅時(shí)買下房子還能保值呢,也算是攢了一筆)

因而,低調(diào)奢華和沉度價(jià)值感體現(xiàn),在本案是絕對必要!

④關(guān)于客層思考邏輯:

咱們客層是叫得出名號,有名有性

卻都想在這里低調(diào)過一段隱姓埋名不被打擾日子

或許此事無關(guān)低調(diào),只與個(gè)人享樂和隱私關(guān)于

而咱們能作就是替咱們尊貴住戶和賓客抵擋所有麻煩和騷擾!

無論是香港大牌明星

華人傳媒介紅經(jīng)紀(jì)人

馬來西亞皇室新女婿

LV亞洲總部新加坡籍總裁

泰國華裔泉州籍黃金大王二女兒

甚或是董特首剛從美國學(xué)成歸國小兒子

下一屆呼聲最高特首香港里安集團(tuán)新天地之王

也在或許這里安了一種隨心所欲家……

無論是王公貴族、富商巨賈、影視紅星、政壇名流

都能在這里找到最寧靜,最不受干擾棲息港灣

⑤咱們產(chǎn)品力如下:

●引進(jìn)全套比佛利山莊專用反狗仔隊(duì)偷錄偷拍先進(jìn)裝置

●垃圾焚燒爐或保密運(yùn)送裝置

●貼身保鑣專用房

●傭人房/司機(jī)房及傭人專用運(yùn)送通道

●世界衛(wèi)星收訊系統(tǒng)

●緊急密道出口

●預(yù)約使用電梯(保證每次只有一戶人家使用電梯,所有住戶都只是據(jù)說但無法明確懂得鄰居究竟是誰)

●私人醫(yī)生(貴族國際級私立醫(yī)院聯(lián)機(jī)到府服務(wù))

●直升機(jī)停機(jī)坪

●隱密式停車庫

●專屬轎車和司機(jī)

●預(yù)約租用池畔PARTYHALL

●深圳全市五星級酒店餐飲外匯部直接聯(lián)機(jī)(五星級富苑、南海、陽光、香格里拉、富臨、駿豪、新都酒店等)

●游艇碼頭+游艇俱樂部

●國際警備總署、武警公安部隊(duì)就在10分鐘車程之內(nèi)且每天定期巡邏

●室內(nèi)除承重墻外所有無隔間

●大門是西班牙進(jìn)口重300KG手工鐵藝防盜門

●玻璃采用名貴珠寶展專用多軌紅外線

●海岸懸崖上有無數(shù)支CCTV防盜監(jiān)視攝錄像機(jī)

●家家戶戶都安裝外表就像普通書房同樣防盜防火防水密碼巨大保險(xiǎn)箱(平時(shí)可放置些私密物品或古董字畫鈔票美鈔等等,室內(nèi)設(shè)氧氣裝置及先進(jìn)通訊系統(tǒng),若不幸遭遇歹徒襲擊時(shí),可以躲進(jìn)去反鎖)

咱們貴客普通均有自己裝潢主張,因而

咱們雖然只賣毛胚,但咱們選配少數(shù)幾樣配備,如廚房、大門、保險(xiǎn)箱、衛(wèi)浴設(shè)備,卻價(jià)格十分不斐……”

⑥咱們1對1大管家服務(wù)從簽約那一剎那起,就開始為住戶服務(wù)

尊貴住戶絕無需因任何尋?，嵤露鲩T

咱們專業(yè)大管家(分為月給薪制或日給薪制)能為您打點(diǎn)任何需求

事實(shí)上,本項(xiàng)目立足點(diǎn)就是六星級酒店家

因而,咱們所有物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)都媲美高檔次酒店服務(wù)

主人不在家時(shí),咱們?yōu)橹魅丝醇?/p>

主人回家時(shí),咱們竭誠為主人服務(wù),咱們?yōu)橹魅怂鞯谝患?/p>

就是

貼心幫主人名車申請深港車牌,附上詳細(xì)深港不塞車地圖

并且?guī)椭魅撕退龑偈覂?nèi)設(shè)計(jì)師

分工進(jìn)行一切所需后續(xù)工作

⑦關(guān)于品質(zhì)和絕版建筑設(shè)計(jì):

找來榮獲“威尼斯建筑雙年獎(jiǎng)”“長城腳下公社”中華人民共和國際級建筑師們

除了用深思熟慮好建筑善待土地之外

尚有什么其他理由令客戶選取咱們?

咱們還能將“金牌建筑”作些什么更好用途?

咱們答案是======

請來大師們參加本案之建筑創(chuàng)作

也就是但愿將“純建筑味兒”發(fā)揮得淋漓盡致

換句話說,咱們可以故意做得調(diào)子很高很“不媚俗”

就像收藏藝術(shù)品普通……

純藝術(shù)是無價(jià),建筑藝術(shù)亦然

咱們別墅總銷戶數(shù)只有兩百多套

因此可以走小眾路線,強(qiáng)調(diào)只為少數(shù)人打造

就像藝術(shù)大師版畫同樣

是全世界限量發(fā)行,創(chuàng)作版權(quán)所有

買房子,附建筑師簽名智慧版權(quán)血統(tǒng)證明書

⑧所有媒體籌劃都跟普通商業(yè)化大眾樓盤不同

從建筑大師論壇、建筑類軟文炒作、競拍大師手稿、參加國際大獎(jiǎng)……

由于本案若調(diào)子定低了,咱們設(shè)定那些頂尖人仕就會看不上!

最佳先將本案炒作得很高,高到幾乎凡人不考攀限度

再與國際名牌合伙(如LV,CUGGI,FRAGAMO,HERMAS……等)

在本案現(xiàn)場舉辦海濱潮流秀,并以舉辦海邊名人PARTY名義,

邀請?jiān)蹅兡康目蛯雍蜕鐣?潮流焦點(diǎn)

如此攻心為上,便能擄獲咱們6高客層心!!

(6高=高檔次/高傲/高學(xué)歷/高專業(yè)/高品味/高規(guī)定)

這與普通別墅個(gè)案一窩峰媚俗造勢手法不同

值得一試

⑨21世紀(jì)綠建筑(即HITECH+省能環(huán)保+高度綠化)

已有國際原則建材和規(guī)劃規(guī)定

建議本案就按照歐洲或日本頒布最先進(jìn)嚴(yán)格綠色建筑規(guī)定即可

(該建筑規(guī)定對于建材,環(huán)保細(xì)節(jié),省水節(jié)能,噪音污染和空氣污染……均有明確規(guī)定)

咱們在推廣時(shí)可以強(qiáng)調(diào)本案用是國際原則而

不但僅是國內(nèi)原則綠建筑,而是國際原則

⑩記得知名美國歌星麥可杰克遜嗎?

您一定不會忘掉她養(yǎng)在家后院寵物馬寵物蛇和其他孔雀等等怪名堂動物吧!

諸多時(shí)候,有錢人好朋友是寵物,而不是人

因而咱們物管千萬別忘了成立特約獸醫(yī)部

替這些有錢人喂喂狗養(yǎng)養(yǎng)貓,甚至喂喂蜥蜴?!

看看十大歐都瑞士百年旅館吧

人家甚至為有錢老富翁們準(zhǔn)備了寵物墳場呢

難怪北京東邊使館區(qū)附近高檔駐外公寓樓下

生意最火兩種店:一種是干洗店、一種是寵物店

11銷售動線也很重要

明亮而光彩燦爛售樓處,就像沙漠中海市蜃樓同樣突然呈當(dāng)前眼前

在無人海邊,特別是夕陽西下滿天云彩,售樓處燈光點(diǎn)燃之后

從海面上遠(yuǎn)遠(yuǎn)看來,整座售樓處就像夢境普通美,

整個(gè)售樓處風(fēng)格,以當(dāng)前歐美最流行回歸自然風(fēng)味

其特色是運(yùn)用大量模仿野生亞熱帶闊葉植物和草坪+水+燈光+大片玻璃簡潔建筑

特別注意

一定要做出“森林里玻璃魔盒”奇妙感覺!!

試想,一邊是波濤洶涌海浪懸崖

一邊是極其華美琉光璀璨玻璃盒同樣售樓處

那該是如何一種震撼力??!

沿著環(huán)山樹林修整路燈和干凈馬路和批示路牌