房屋出租管理辦法

092-661解決方案1北京天運(yùn)中興物業(yè)治理關(guān)于印發(fā)及相關(guān)文件的通知公司所屬各部門：維護(hù)公司合法權(quán)益，依據(jù)房地集團(tuán)和總公司的相關(guān)要求，制定《北京請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)向公司房管物業(yè)部反響。特此通知。二O一四年三月十九日北京天運(yùn)中興物業(yè)治理房屋出租治理方法〔試行〕第一章總則第一條為標(biāo)準(zhǔn)本公司的房屋出租治理行為，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保證國有資產(chǎn)的安全運(yùn)營，切實(shí)提升資產(chǎn)經(jīng)營治理力量，提高資發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司房屋出租治理方法》等相關(guān)法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際狀況，制定本方法。其次條本方法所指房屋是：公司所管轄的非經(jīng)營性和經(jīng)營性的房屋，對(duì)外出租用于經(jīng)營的房產(chǎn)〔用途不限于商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)等。房屋出租取得收益的經(jīng)營行為。權(quán)責(zé)清楚、高效利用、合理定價(jià)的原則。其次章治理機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)出租治理工作，其主要職責(zé)為：〔一〕貫徹執(zhí)行國家、北京市政府、房地集團(tuán)的房屋出租法律法規(guī)、文件和天運(yùn)公司相關(guān)規(guī)定；〔二〕違約責(zé)任、處理糾紛等主要內(nèi)容〔詳見《房屋出租方案編制規(guī)章；〔三監(jiān)視執(zhí)行；〔四〕按時(shí)收取租金；〔五〕對(duì)合同的履行狀況進(jìn)展監(jiān)視、檢查、治理；〔六〕對(duì)房屋進(jìn)展安全治理和日常治理、維護(hù)；〔七〕負(fù)責(zé)房屋出租合同的檔案、臺(tái)賬治理工作；第六條房屋出租治理的經(jīng)辦部門所應(yīng)履行的職責(zé)：〔一〕進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)研，提出價(jià)格參考依據(jù)，向主管部門就《出租方案》提出建議；〔二〕進(jìn)展公開招租、與潛在承租人進(jìn)展談判、協(xié)商；〔三〕簽訂房屋出租合同；〔四〕向承租人催收租金；〔五〕負(fù)責(zé)出租房屋的安全治理和日常治理；〔六匯報(bào)?！财摺程幚碜馄趦?nèi)的各種爭議、糾紛。案》上報(bào)天運(yùn)公司資產(chǎn)物業(yè)部：〔一〕2023平米〔含〕以上的；〔二〕100萬〔含〕以上的；〔三〕3年〔不含〕以上的。第三章出租合同的訂立第八條房屋出租合同簽訂前，須確定《出租方案》并由主管部門填寫《房屋出租審批單》報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)方可簽約。第九條主管部門或經(jīng)辦部門，依據(jù)擬出租房屋價(jià)值、所處地理位置、面積、用途、同類房屋出租價(jià)格等綜合因素，確定出租房屋的許的其他方式確定出租價(jià)格和承租人，全過程應(yīng)符合市場(chǎng)化定價(jià)原則，最大限度地實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。第十條房屋租期應(yīng)綜合考慮承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)、房屋實(shí)際用途以335年以內(nèi)的，報(bào)公司經(jīng)理辦公會(huì)審核，經(jīng)上級(jí)公司批準(zhǔn)前方可實(shí)施。第十一條主管部門、經(jīng)辦部門均應(yīng)遵循“價(jià)高優(yōu)先”的原則，確定承租人。承租人應(yīng)符合以下條件：〔一〕誠懇守信、依法經(jīng)營，無不良信用記錄?！捕池?cái)務(wù)狀況及公司經(jīng)營狀況良好，有履行合同的實(shí)際力量。〔三賃的經(jīng)營性國有資產(chǎn)。第十二條租金不得低于出租底價(jià)，且一般應(yīng)與承租人確定的租金增長幅度并作為出租合同條款予以明確。第十三條經(jīng)與承租人談判就《出租方案》達(dá)成全都后，如重一大”決策制度的實(shí)施方法辦公會(huì)議事規(guī)章》規(guī)定，應(yīng)提交董事會(huì)爭論打算。〔一〕出租合同履行過程中，因承租人、租期、租金或其他重要事項(xiàng)有變更的?！捕澈贤跐M續(xù)租或另租重簽約時(shí)。第十五條簽訂出租合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：〔一〕房屋位置、面積、用途及設(shè)施等根本狀況?！捕匙饨鸺笆杖》绞?、租金調(diào)整商定。〔三〕出租期限和續(xù)租條件〔四〕保證金條款?！参濉乘?、電、氣、熱等費(fèi)用的商定。〔六〕裝修、裝修補(bǔ)償及安全責(zé)任?！财摺撤课菁案綄僭O(shè)施的維護(hù)責(zé)任?！舶恕程崆敖K止的商定。〔九〕違約責(zé)任及免責(zé)條款?！彩碃幾h解決方式?！彩弧澈贤纳А⒆兏c解除?！彩秤沙凶馊撕炇鸬摹栋踩Ｐl(wèi)、消防責(zé)任書》〔十三〕租賃期限內(nèi)，如遇不行抗力及拆遷、征用等緣由，致使合同無法連續(xù)履行的特別商定?！彩摹称渌麠l款和商定。第十六條還應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容：〔一〕承租人發(fā)生以下違約行為時(shí)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任：1、未依據(jù)商定的期限支付租金的。2、未經(jīng)出租企業(yè)同意將房屋轉(zhuǎn)租、出借給第三人的。3、未經(jīng)出租企業(yè)同意擅自轉(zhuǎn)變房屋用途、根底構(gòu)造和裝修改造的。4、利用租賃房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的。5、其他違約情形。〔二〕以下情形發(fā)生時(shí)，本公司變更或解除租賃合同的權(quán)利：1、累計(jì)拖欠肯定期間的房屋租金或物業(yè)費(fèi)的。2、因不行抗力致使出租合同不能連續(xù)履行的。3、未經(jīng)出租企業(yè)書面同意，承租人擅自轉(zhuǎn)變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)展裝修改建的。4、因城市建設(shè)等緣由征用或拆遷房屋的。5、其他可以變更或解除租賃合同的情形。第四章 房屋出租治理第十七條租金治理〔一〔二租金收入應(yīng)準(zhǔn)時(shí)入賬并依據(jù)各單位的財(cái)務(wù)制度規(guī)定進(jìn)展核算，嚴(yán)禁隱瞞、截留?！踩龍?bào)并實(shí)行催收租金措施，包括但不限于口頭、書面函件等方式，通知并與欠租人協(xié)商。第十八條安全治理與日常治理〔一〕房屋出租合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的建筑、消〔二〕主管部門、經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全治理和監(jiān)視，承租人簽訂的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》應(yīng)明確界定安全治理責(zé)任?！踩鞴懿块T或經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維擔(dān)當(dāng)修復(fù)或者擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。〔四，如覺察承租人利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法行為，或有損壞房屋主體構(gòu)造或配套設(shè)施設(shè)備行為的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)制止、處理，必要時(shí)可與其解除出租合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十九條檔案治理治理，應(yīng)妥當(dāng)保管房屋租賃合同、安全責(zé)任書等相關(guān)文件，準(zhǔn)時(shí)把握確、牢靠的檔案資料。主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳治理，全部在租的房產(chǎn)都應(yīng)建立符合國資委、集團(tuán)、天運(yùn)公司審計(jì)要求的、內(nèi)容清楚的臺(tái)帳，并應(yīng)定期與財(cái)務(wù)部門進(jìn)展賬目核對(duì)。主管部門應(yīng)每年匯總當(dāng)年所主管房屋出租狀況向經(jīng)理辦公會(huì)進(jìn)行書面匯報(bào)，包括但不限于租金收入、出租面積、合同履行狀況等。第五章 其他規(guī)定其次十條主管部門對(duì)經(jīng)辦部門違反本方法的行為，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)訂正議，可作出訂正及整改要求，造成國有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。其次十一條本方法實(shí)施前正在履行的房屋出租合同，除顯失公正約履行完畢后，一律按本方法規(guī)定執(zhí)行。第六章附則其次十