房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本

word版本——可修改、可編輯第1頁，共2頁房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本（合同、協(xié)議書范本）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本

第一章總則

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第二章公司類型

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第四章公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬元。

第十二條公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額〔萬元〕

出資比例

簽章

第十四條公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

〔１〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

〔２〕選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

〔３〕審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

〔４〕審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

〔５〕審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

〔６〕審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

〔７〕對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

〔８〕對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

〔９〕提案權(quán)；

〔10〕對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

〔11〕修改公司章程

第十六條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

定期會(huì)議每年召開二次，每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。

第十九條股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

〔１〕負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

〔２〕執(zhí)行股東會(huì)決議；

〔３〕決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

〔４〕制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

〔５〕制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

〔６〕制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

〔７〕制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

〔８〕決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

〔９〕決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；

〔１０〕制定公司的基本管理制度；

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)?！步?jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：〕公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

〔１〕主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

〔２〕組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

〔３〕擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

〔４〕擬定公司的基本管理制度；

〔５〕制定公司的具體規(guī)章；

〔６〕提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

〔７〕決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

〔８〕執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年，連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

〔１〕檢查公司財(cái)務(wù)；

〔２〕對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

〔３〕當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正；

〔４〕提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

〔５〕向股東會(huì)會(huì)議提出提案；

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

第七章公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動(dòng)用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

〔一〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

〔二〕選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

〔三〕選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

〔四〕審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

〔五〕審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

〔六〕審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

〔七〕審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案；

〔八〕對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

〔九〕對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

〔十〕對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

〔十一〕公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

〔十二〕修改公司章程。

第三十五條股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

〔一〕決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

〔二〕選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

〔三〕選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

〔四〕審議批準(zhǔn)董事會(huì)、〔或執(zhí)行董事〕的報(bào)告；

〔五〕審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

〔六〕審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

〔七〕審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

〔八〕對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

〔九〕對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

〔十〕對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

〔十一〕對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；

〔十二〕修改公司章程。

第四十三條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1／4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1／3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條公司______〔設(shè)/不設(shè)立〕董事會(huì)，成員為______人，由股東會(huì)選舉〔委派〕。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條董事會(huì)行使下列職權(quán)：

〔一〕負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

〔二〕執(zhí)行股東會(huì)決議；

〔三〕決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

〔四〕制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

〔五〕制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

〔六〕制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；

〔七〕擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

〔八〕決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

〔九〕聘任或者解聘公司經(jīng)理〔總經(jīng)理〕〔以下簡稱為經(jīng)理〕，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

〔十〕制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會(huì)由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１／３以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由１／２以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

〔一〕主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

〔二〕組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

〔三〕擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

〔四〕擬訂公司的基本管理制度；

〔五〕制定公司的具體規(guī)章；

〔六〕提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

〔七〕聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

〔八〕公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條公司監(jiān)事會(huì)，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(huì)〔或監(jiān)事〕行使下列職權(quán)：

〔一〕檢查公司財(cái)務(wù)；

〔二〕對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；

〔三〕當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

〔四〕提議召開臨時(shí)股東會(huì)；

〔五〕公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權(quán)：

〔一〕召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議；

〔二〕檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告；

〔三〕代表公司簽署有關(guān)條約；

〔四〕在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告；

〔五〕提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免；

〔六〕其他職權(quán)。

第十一章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。

第五十九條勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。