房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全周期計(jì)劃

工工房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全周期計(jì)劃容間主項(xiàng)分項(xiàng)門及周邊情況限制性條件地質(zhì)條件、是否響開發(fā)的因程部地款，以及周期的安排現(xiàn)狀圖(四至電子文件)圍產(chǎn)。邊項(xiàng)分析和，對(duì)項(xiàng)戶定位個(gè)方案進(jìn)行、利潤(rùn)率分析及。計(jì)劃研討：工條，共容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門(前期階段)力分析找合作方式(招商階段)(商業(yè)計(jì)劃書)議(實(shí)施階段)關(guān)手續(xù)辦理權(quán)、增土地上限土地上限易費(fèi)等和和土地出讓證明合同；出讓相關(guān)圖用容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門理用證(薄膜圖)料身份證明規(guī)的總體周26水平等產(chǎn)客盤細(xì)調(diào)查研(商業(yè)部分)業(yè)態(tài)分況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)業(yè)析、消費(fèi)需求建部分業(yè)場(chǎng)相關(guān)類型物確定所選業(yè)態(tài)開擇產(chǎn)品類型工作位及利潤(rùn)率分算、市場(chǎng)條件和公司回款要求，初步制定公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開。項(xiàng)目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門戶需求狀況品分析，對(duì)比、面積區(qū)筑風(fēng)格、配提出改善性位進(jìn)行實(shí)地考察訂核核建筑單體的，及規(guī)指標(biāo)的初訂規(guī)劃、景標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)要部方案的成本指標(biāo)逐步整售價(jià)，確測(cè)算售情劃設(shè)對(duì)主費(fèi)用彩色總平面圖(含經(jīng)濟(jì)指標(biāo))(含配套場(chǎng)站點(diǎn))報(bào)市建委標(biāo)，逐目實(shí)(上報(bào)市建委)從不同需求、景觀規(guī)容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門整計(jì)計(jì)任務(wù)書(交工標(biāo)供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、景觀限工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討。供地質(zhì)勘察報(bào)告/26圖及計(jì)算書預(yù)算與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大選材、選型的合理算，建安成本綜合測(cè)算、分析期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)性、經(jīng)濟(jì)性及施工容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門計(jì)條件本核算及費(fèi)用控制化的討論制定方)申報(bào)表合同份，電子文件1份(注：審定前，提交10本規(guī)紙土地出讓合同款憑證及相關(guān)方案2份(含建筑效果剖面圖等)重要項(xiàng)目需提交模型保障保障圖圖容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門總平圖及電放線報(bào)告樓座點(diǎn)放告護(hù)護(hù)術(shù)資料報(bào)告書經(jīng)過簽建設(shè)資金證明(銀行存款證明)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃(當(dāng)年計(jì)劃)計(jì)算書墻及措施。全“三通一平”包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格同等所容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門招標(biāo)及合同備案起對(duì)圖行會(huì)審，簽定圖 技術(shù)交底，簽 報(bào)建手續(xù)統(tǒng)。建立控制主軸線(基線)標(biāo)樁，墻、柱軸線樁基施工標(biāo)準(zhǔn)單位質(zhì)量檢測(cè)，并提槽設(shè)計(jì)查、現(xiàn)場(chǎng)觀查門驗(yàn)收簽定建筑工程分部工程(基礎(chǔ))驗(yàn)收表容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門工程材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單三證(材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明程工程程結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層 設(shè)計(jì)變更、事故的調(diào)查分析、審批。析查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門案術(shù)要求標(biāo)地面抹灰飾面板(磚)幕墻飾容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門安裝安裝安裝安裝電所安裝柜和動(dòng)力、照明配電箱(盤)及、插接變配電室接、插接設(shè)線容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門照明配電箱(盤)及控制柜安裝加熱器及電動(dòng)接線檢測(cè)、試驗(yàn)和內(nèi)電纜敷設(shè)風(fēng)扇安裝照明配電箱(盤)安裝纜頭制作、風(fēng)扇安裝照明配電箱(盤)安裝、插接式母容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門有線電視系信息平臺(tái)及安全，冷凍和冷卻安全防范系統(tǒng)巡更系統(tǒng)，出入口控制(門禁)系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)機(jī)柜、機(jī)架裝接口地住宅(小區(qū))智能安全防范系統(tǒng)(含電視統(tǒng)，巡宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng))，物業(yè)管理系統(tǒng)(多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與建筑設(shè)備監(jiān)控小區(qū)建物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng))，智能家庭信息平臺(tái)與氣處理設(shè)備備安裝，風(fēng)容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門與塵器與排污調(diào)試氣處理設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試氣處理設(shè)備高效過濾器劑管道及配系統(tǒng)調(diào)試門及部件水泵及附設(shè)備的防調(diào)試位洞口的設(shè)置導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重(纜裝置驗(yàn)收竣工圖保修書》。門審定備案容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門采 (1)申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方(甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理)簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總簽證、水電 (2)申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方(甲方、總包方、分包方、監(jiān)理)簽字確認(rèn)的分包工全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣款等基礎(chǔ)性資料； (3)申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證(監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn))、水電扣土建工作面移交土建整改垃圾清運(yùn)潔具飾面板(磚)飾安裝檔檔細(xì)部容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門單位初步驗(yàn)收竣工圖《建筑工程質(zhì)量發(fā)、成本部門共同驗(yàn)收門審定備案與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù)。精裝修分包及排水容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門及燃?xì)?專業(yè)局招標(biāo))，提供技術(shù)支持保證設(shè)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)持視訊；提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表。 手續(xù)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工及招標(biāo)文件審核氣、視訊、電量做項(xiàng)目整體結(jié)算程程容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門格證工：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件供水、供電、供氣、供熱的地名小區(qū)竣工資料(小區(qū)情況張知書書基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。入住。交客服名手續(xù)驗(yàn)房容間主項(xiàng)分項(xiàng)門位門分配單工程：配合解決投訴問題工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題及移交移交關(guān)資料料總結(jié)，改進(jìn)設(shè)計(jì)結(jié)，在似問題竣工理期手續(xù)發(fā)支持戶銷售：提供施工圖(變更后)房管局出具的分戶面積測(cè)理期手續(xù)等形補(bǔ)款規(guī)劃驗(yàn)收口門區(qū)規(guī)劃分局→區(qū)規(guī)劃局受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→辦理中心窗口發(fā)件1量報(bào)告(住宅及公建配套)1、需勘察院出具合格的要求，若現(xiàn)需勘察院灰線組與規(guī)劃報(bào)批圖核對(duì)2面圖平面圖及平、面圖1、必須為施工單位制作加蓋竣工章，由監(jiān)理審核的簽字的；2、應(yīng)在房管實(shí)測(cè)要求圖紙調(diào)整完成后制作；3、應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)、圖紙、實(shí)測(cè)三統(tǒng)一。要求45件宜注意：在規(guī)劃驗(yàn)收前的質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收新增了保溫驗(yàn)收，參照新規(guī)范GB50411-交警驗(yàn)收口口門通警區(qū)規(guī)劃分局→區(qū)規(guī)劃局受理→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→辦理中心窗口發(fā)件序18/26號(hào)1停車場(chǎng)(庫(kù))平面圖2停車場(chǎng)(庫(kù))交通組織圖3總平面圖(地上道路)4產(chǎn)單位5對(duì)停車場(chǎng)(庫(kù))進(jìn)行交通其設(shè)置商的確用年限檢測(cè)報(bào)告包括標(biāo)線、標(biāo)牌、標(biāo)志、護(hù)角、定立桿、反光鏡要求人人67部交件8審核意見控制消防噴淋和通風(fēng)管的高度，保證地保注：1、盡快完成交通設(shè)施安裝單位的招標(biāo)和選定工作，考察其與政府在職能部門關(guān)系，并確保該單位在口杭州市氣象局(政策門署意見辦理中心窗口發(fā)件 詳細(xì)要求12要求3宜/26人防驗(yàn)收口辦公室(工程處)門辦公室(工程處)場(chǎng)踏勘→辦理中心窗口辦理→辦理中心窗口發(fā)件1人防工程技術(shù)資料(含施工主要，混凝土試檢實(shí)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，人防設(shè)備的出廠合格證及相2 技術(shù)交底會(huì) 3人防工程竣工圖(包括總平圖、、電和平戰(zhàn)附人防建總包、消防及人防設(shè)備單位圖45要求67宜注意：了解人防驗(yàn)收需注意事項(xiàng)。環(huán)保驗(yàn)收口門杭州市環(huán)保局(建設(shè)場(chǎng)踏勘→窗口辦公室辦理→辦理中心窗口發(fā)件1市政排水許可證(由辦頒需要排水許可證辦理一套流程 2環(huán)境后評(píng)估及相關(guān)環(huán)及其它要求345響評(píng)溝通估或檢測(cè)的馬上進(jìn)行件其他相關(guān)事宜2、盡快完成地下車庫(kù)出入口頂棚和地面施工單位的招標(biāo)和選定，考察其與政府在職能部門關(guān)系，。衛(wèi)生驗(yàn)收口門衛(wèi)生局(監(jiān)督處)場(chǎng)踏勘→窗口審查→辦理中心窗口發(fā)件/26/26口門局綠1口門局綠1四份(須由施工和建剖面圖二份(建設(shè)單位蓋苗照片任2341報(bào)告裝置設(shè)監(jiān)測(cè)報(bào)告主要是空氣和二次供水，檢驗(yàn)報(bào)告主要是給水管、生活水箱的相關(guān)疾病防疫部門出具的檢測(cè)報(bào)告2告報(bào)告3水要求34生審件56宜注意：1、生活水池、消防水池透氣管、放空管及溢流管需增設(shè)防蟲網(wǎng)罩和防塵帽，并將放空管和溢流管3、檢查是否存在廢、污同流的情況，檢查是否存在上層的污、廢水管道位于本層的客廳或臥室的綠化驗(yàn)收件資料準(zhǔn)備 責(zé)人/26要求1工2宜口案館門受理→業(yè)務(wù)指導(dǎo)師初審→業(yè)主指導(dǎo)師復(fù)審→領(lǐng)導(dǎo)審核→業(yè)務(wù)指導(dǎo)室發(fā)件1一式三份，需監(jiān)理和施工方分類填21、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收表齊全、填寫3名單451、設(shè)計(jì)聯(lián)系單匯總表填寫完備(對(duì)應(yīng)施工圖號(hào)、聯(lián)系單性質(zhì))，2、有關(guān)幕墻的竣工圖、計(jì)算書、施工資料、聯(lián)系單等全套，3、打樁全套資料要求1成2宜口杭州市建設(shè)委員會(huì)(門杭州市建設(shè)委員會(huì)(辦理中心窗口發(fā)文 1建設(shè)單位的履約支付1、需要施工方和我司的誠(chéng)信互評(píng)，以及施工單位的工程發(fā)票匯總數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)合同付款方式吻合，2、需要建委窗口(施工許可證)備案2竣工3工程要求宜通郵驗(yàn)收口/26/26/26