棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置專項(xiàng)方案

*********棚戶區(qū)改造賠償安置方案依據(jù)《省發(fā)展改革委相關(guān)********棚戶區(qū)改造初步設(shè)計(jì)批復(fù)》（鄂發(fā)改投資【****】***號(hào)）、《***********棚戶改造項(xiàng)目委托協(xié)議書(shū)》、*房保辦〔201*〕1*號(hào)批復(fù)相關(guān)精神，依據(jù)**市房屋拆遷管理相關(guān)要求，結(jié)合*****實(shí)際，制訂本措施。第一條、棚改標(biāo)準(zhǔn)1、政府指導(dǎo)、委托開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)化動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)2、統(tǒng)籌計(jì)劃、規(guī)范操作、分步實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)3、依法合規(guī)、利民惠民、合理賠償安置標(biāo)準(zhǔn)4、政策指導(dǎo)、配套計(jì)劃、友好推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)第二條、改造范圍B區(qū)是指第三條、拆遷賠償要求棚戶區(qū)改造是按經(jīng)濟(jì)適用房模式動(dòng)作、享受國(guó)有工礦棚戶改造優(yōu)惠政策、委托開(kāi)發(fā)惠民工程?，F(xiàn)參考**市大企業(yè)棚改相關(guān)政策，結(jié)合*****企業(yè)實(shí)際，就房屋拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問(wèn)題作出以下要求：1、拆遷賠償對(duì)象和方法拆遷賠償對(duì)象為原產(chǎn)權(quán)戶，賠償方法為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、賠償費(fèi)用內(nèi)容拆遷賠償款、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3、多種費(fèi)用計(jì)算措施（1）拆遷賠償款=賠償基準(zhǔn)價(jià)×證載面積×成新調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)×產(chǎn)權(quán)百分比賠償基準(zhǔn)價(jià)：551元/m2賠償基準(zhǔn)價(jià)包含正常拆遷補(bǔ)助、裝飾補(bǔ)助、政府補(bǔ)助等全部和拆遷相關(guān)費(fèi)用成新調(diào)整系數(shù)=1-[（舊房建成年數(shù)-3年）÷10]×0.03樓層調(diào)整系數(shù)：建筑層數(shù)住宅樓層調(diào)節(jié)系數(shù)七層六層五層四層三層70.8060.900.8051.000.900.8541.101.021.030.9431.141.11.091.040.9621.061.091.031.021.0411.001.091.001.001.00（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：正常過(guò)渡期內(nèi)（多層18個(gè)月，高層30個(gè)月），按證載面積計(jì)算，2元/月.m2；超出正常過(guò)渡期限天數(shù)，按雙倍補(bǔ)發(fā)（不足30天按30天計(jì)）。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放到新房交鑰匙后1個(gè)月。（4）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在要求期限內(nèi)搬遷，按證載面積采取倒計(jì)時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)，按戶3元/m2.天，最長(zhǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10天。第四條、安置措施一、安置對(duì)象1、首先安置*區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權(quán)拆遷戶，其次原*區(qū)租房戶，最終安置企業(yè)其它符合條件職員。二、房屋定價(jià)1、按棚改相關(guān)政策進(jìn)行定價(jià)。三、安置房實(shí)付房款計(jì)算措施以下：安置戶實(shí)付房款=安置房房款－拆遷賠償款－搬遷補(bǔ)助費(fèi)－臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)－提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)四、其它凡搬遷戶購(gòu)置新房者，按《拆遷賠償安置協(xié)議書(shū)》應(yīng)支付搬遷戶拆遷賠償款、各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)入戶名下，在最終一次交納房款時(shí)沖抵。第五條、選擇貨幣賠償措施貨幣賠償是指被拆遷人放棄安置住房時(shí)，依據(jù)被拆遷房屋建筑面積和樓層確定貨幣賠償款，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人在本區(qū)以外自行處理住房：1、原產(chǎn)權(quán)戶，可提出書(shū)面申請(qǐng)，在簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》并騰空交驗(yàn)舊房后，除按貨幣賠償款計(jì)算拆遷賠償外；另按證載建筑面積每平方米給50元獎(jiǎng)勵(lì)，以上兩項(xiàng)款累計(jì)一次性發(fā)放。2、原長(zhǎng)租戶，可提出書(shū)面申請(qǐng)，在簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》并騰空交驗(yàn)舊房后，按原租住住房證載建筑面積每平方米給50元獎(jiǎng)勵(lì)，以上兩項(xiàng)款累計(jì)一次性發(fā)放。第六條、被拆遷房屋性質(zhì)、用途、面積認(rèn)定以《房屋全部權(quán)證》、《公房租賃卡》為準(zhǔn)。對(duì)改變住房性質(zhì)按要求一律不得以其它名義進(jìn)行賠償。第七條、動(dòng)遷是，實(shí)施單位根據(jù)本方安要求和搬遷戶簽署書(shū)面拆遷賠償安置協(xié)議，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置措施、付款方法、拆遷期限和違約責(zé)任等條款。第八條、住房搬遷后，應(yīng)確保原住房結(jié)構(gòu)、門(mén)窗及其它設(shè)施不受損害并接收實(shí)施單位審驗(yàn)，才能確定補(bǔ)助。第九條、擬改造樓棟周圍私搭亂建、違章建筑、超出期限臨時(shí)建筑及借房戶無(wú)條件服從搬遷，不予賠償。第十條、列入本方案實(shí)施發(fā)放垢住房，在辦理新房產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，根據(jù)市政府及相關(guān)部門(mén)相關(guān)要求，購(gòu)房戶負(fù)擔(dān)應(yīng)由個(gè)人交納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包含契稅、維修基金、辦證工本費(fèi)等費(fèi)用，如有政策要求新增加個(gè)人收費(fèi)項(xiàng)目由人人另行負(fù)擔(dān)。條十一條、依法拆遷、確保穩(wěn)定。對(duì)拆遷改造過(guò)程中弄虛作假、借此機(jī)會(huì)進(jìn)行交易、影響舊戶改造者，對(duì)按要求給足額賠償仍無(wú)理取鬧、拒不搬遷者，由實(shí)施單位依據(jù)要求經(jīng)過(guò)行政和法律路徑給予處理。第十二條、附則1、棚戶區(qū)改造住房是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功效不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋區(qū)域；棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府同意城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門(mén)和單位和棚戶區(qū)被拆遷人簽署拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人住房。2、按政府性行為要求和委托協(xié)議書(shū)范圍實(shí)際發(fā)生費(fèi)用