【增加多場(chǎng)景】買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)模板

買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明1.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律上的糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況。1.2乙方保證具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。二、房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______三、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2.1定金：本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。3.2.2尾款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。4.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：_______。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：_______。六、違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附加條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）我們來(lái)看看這個(gè)合同可能適用的五種特殊場(chǎng)合：1.二手房交易：這是最常見(jiàn)的場(chǎng)景。賣(mài)方已經(jīng)住過(guò)的房子，買(mǎi)方得注意檢查房屋的質(zhì)量，比如墻壁有沒(méi)有裂縫，水管是否漏水，電器是否正常工作。條款中要明確維修責(zé)任，比如賣(mài)方需要在過(guò)戶(hù)前修好所有發(fā)現(xiàn)的毛病。2.新房交易：這時(shí)候買(mǎi)方通常是從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房。要特別注意產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押或法律糾紛。條款中要加上關(guān)于交房時(shí)間的具體規(guī)定，以及如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，買(mǎi)方有權(quán)要求賠償。3.房產(chǎn)投資：投資者買(mǎi)房通常是為了出租或轉(zhuǎn)手賣(mài)掉賺差價(jià)。這時(shí)候要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率。合同中要明確關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和稅費(fèi)的分擔(dān)。4.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕热绺改高^(guò)世留下的房子，子女之間協(xié)商后賣(mài)掉分錢(qián)。這種情況下，要確保所有繼承人同意出售，并且已經(jīng)處理了所有遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。5.置換房產(chǎn)：就是賣(mài)掉現(xiàn)在的房子，買(mǎi)一個(gè)新的。這時(shí)候要注意交易的時(shí)間差，避免出現(xiàn)“錢(qián)房?jī)煽铡钡那闆r。合同中應(yīng)該有關(guān)于交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的具體規(guī)定。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)有：確保雙方的真實(shí)身份：一定要親自見(jiàn)面，查看聯(lián)系，防止詐騙。房屋檢查：最好找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，確保房子沒(méi)有大的問(wèn)題。資金安全：最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，留下交易記錄，避免現(xiàn)金交易。稅費(fèi)問(wèn)題：要清楚了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，避免過(guò)戶(hù)時(shí)出現(xiàn)額外的費(fèi)用。至于附件，其實(shí)就是一些必要的文件復(fù)印件，比如：聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份。房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子的所有權(quán)。補(bǔ)充協(xié)議：如果有特殊的約定，可以另外寫(xiě)一份補(bǔ)充協(xié)議。我想說(shuō)的是，合同這東西，雖然看起來(lái)復(fù)雜，但其實(shí)都是為了保護(hù)雙方的利益。只要大家誠(chéng)心誠(chéng)意，提前把所有可能的問(wèn)題都商量好，寫(xiě)清楚，就能避免很多不必要的麻煩。希望這份合同能幫助大家順利完成交易，開(kāi)開(kāi)心心搬新家！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)中特定物品的所有權(quán)，如定制家具、藝術(shù)品等，并應(yīng)在交付前明確列出這些物品。1.2維修基金條款：甲方需提供房產(chǎn)維修基金的結(jié)算證明，并保證在交付時(shí)維修基金賬戶(hù)余額充足。1.3交付條件條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的交付條件，包括但不限于清潔、無(wú)遺留物品、設(shè)施設(shè)備正常工作等。1.4拖延賠償條款：若甲方延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)按日支付違約金，具體金額由雙方約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次檢查，甲方應(yīng)提供必要的便利。2.2質(zhì)量保證條款：乙方有權(quán)要求甲方提供一定期限內(nèi)的房屋質(zhì)量保證，如防水、管道等關(guān)鍵設(shè)施。2.3定金退還條款：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)在解除合同后三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件退還乙方已支付的全部定金。2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)查條款：乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)機(jī)。3.2信息披露條款：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房產(chǎn)的所