【不同附錄版】地下室買賣合同

【不同附錄版】地下室買賣合同-PAGE【不同附錄版】地下室買賣合同-PAGE【不同附錄版】地下室買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的位于_______的地下室轉(zhuǎn)讓給乙方一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地下室描述1.1地下室位于_______，具體位置為_______。1.2地下室建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3地下室的結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑層數(shù)為_______層。1.4地下室的使用性質(zhì)為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方購買地下室的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，將地下室交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2在過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需的全部文件和資料。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，地下室的權(quán)屬歸乙方所有。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對地下室享有合法的處分權(quán)，且地下室不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證地下室符合國家關(guān)于建筑、環(huán)保、消防等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.3地下室交付后，如因甲方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付地下室的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買二手房地下室應(yīng)用場合：張先生想購買一套二手房，附帶地下室。他與賣家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：條款1中，要詳細(xì)描述地下室的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保張先生了解所購房產(chǎn)的具體情況。條款2中，明確支付方式和時間，避免后期糾紛。條款3中，約定交付及過戶時間，保障張先生的權(quán)益。2.購買新建住宅地下室應(yīng)用場合：李女士購買了新建住宅，地下室一并轉(zhuǎn)讓。她與開發(fā)商簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：條款4中，開發(fā)商要保證地下室符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保李女士的居住安全。條款5中，明確違約責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。條款6中，約定爭議解決方式，便于維權(quán)。3.購買商業(yè)用途地下室應(yīng)用場合：王老板想購買一個地下室，用于開設(shè)餐廳。他與賣家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：條款1中，要詳細(xì)描述地下室的使用性質(zhì)，確保王老板了解所購房產(chǎn)的用途。條款3中，約定交付及過戶時間，保障王老板盡快開展業(yè)務(wù)。條款4中，賣家要保證地下室不存在租賃關(guān)系，避免后期糾紛。4.購買地下室用于租賃投資應(yīng)用場合：趙先生購買了一個地下室，打算出租給別人賺取租金。他與賣家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：條款1中，要詳細(xì)描述地下室的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，便于趙先生估算投資回報。條款2中，明確支付方式和時間，避免后期糾紛。條款3中，約定交付及過戶時間，保障趙先生盡快開展租賃業(yè)務(wù)。5.購買地下室用于儲藏物品應(yīng)用場合：周女士購買了一個地下室，用于儲藏家中的閑置物品。她與賣家簽訂了上述合同。注意事項(xiàng)：條款1中，要詳細(xì)描述地下室的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保周女士了解所購房產(chǎn)的具體情況。條款3中，約定交付及過戶時間，保障周女士盡快使用地下室。條款4中，賣家要保證地下室不存在權(quán)屬糾紛，避免后期糾紛。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.如何確保地下室的權(quán)屬清晰？解決辦法：在簽訂合同前，要求賣家提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明，核實(shí)地下室的權(quán)屬。如有必要，可到相關(guān)部門查詢檔案。2.如何確保地下室符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)？解決辦法：在簽訂合同前，要求賣家提供地下室的驗(yàn)收報告、質(zhì)量保證書等證明，確保地下室符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。如有疑慮，可請專業(yè)人士進(jìn)行評估。3.如何避免后期糾紛？解決辦法：在簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定違約責(zé)任。在交付及過戶過程中，保留相關(guān)證據(jù)，如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等。4.如何確保交付及過戶順利進(jìn)行？解決辦法：在簽訂合同時，約定具體的交付及過戶時間，并要求賣家提供相關(guān)文件。在交付及過戶過程中，積極配合，提供所需的全部文件和資料。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.驗(yàn)收報告4.質(zhì)量保證書5.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)證明6.房屋平面圖7.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件8.銀行賬戶信息9.其他相關(guān)證明文件在簽訂地下室買賣合同過程中，雙方要充分了解合同內(nèi)容，確保權(quán)益。在實(shí)際操作過程中，要注意權(quán)屬清晰、符合國家標(biāo)準(zhǔn)、避免糾紛等問題，并保留相關(guān)證據(jù)。同時，準(zhǔn)備好所需附件，確保合同順利履行。買賣地下室，簽合同要仔細(xì)，面積位置結(jié)構(gòu)，條款一條條。價格和支付，白紙黑字寫清楚，首付款和尾款，按時打給賣家。交付和過戶，時間節(jié)點(diǎn)要記牢，配合辦手續(xù)，順順利利搬新家。權(quán)利有保證，賣家靠譜很重