【特殊場景版】個(gè)人房屋買賣簡易協(xié)議

個(gè)人房屋買賣簡易協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同主體：姓名：_______聯(lián)系號(hào)：_______姓名：_______聯(lián)系號(hào)：_______一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為購房款。第一期：本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；第二期：辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣_(tái)______元；第三期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證交付乙方之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到第二期購房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家及地方政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2該房屋在交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方違反本合同第3.1款的約定，延遲交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.3乙方違反本合同第2.2款的約定，延遲支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。特殊應(yīng)用場景說明：本合同適用于個(gè)人之間的房屋買賣交易。在簽訂本合同前，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、房屋交付及過戶、稅費(fèi)及其他費(fèi)用、違約責(zé)任等進(jìn)行充分溝通，并在合同中明確約定。在履行合同過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，存在其他相關(guān)方（如房屋中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等），各方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)責(zé)，并按照合同約定履行。同時(shí)，各方應(yīng)共同參與房屋買賣交易的辦理過程，確保交易的順利進(jìn)行。附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲、乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件3.房屋買賣合同付款憑證甲方（賣方）：________________簽名：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽名：________________日期：________________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==咱們來看看這個(gè)合同可能的五種特殊應(yīng)用場合：1.首次購房的家庭：如果是第一次買房子，可能會(huì)對(duì)整個(gè)流程感到陌生和擔(dān)心。這種情況下，要特別注意合同中關(guān)于房屋交付和過戶的條款，確保有足夠的時(shí)間去了解和準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)。2.二手房交易：買二手房時(shí)，要特別注意房屋的質(zhì)量和過去的使用情況。合同中應(yīng)該明確賣方對(duì)房屋現(xiàn)狀的描述和保證，以及如果發(fā)現(xiàn)問題該如何處理。3.投資購房：如果買房是為了投資，那么要關(guān)注的就是房子的升值潛力和稅務(wù)問題。合同中要明確稅費(fèi)如何分擔(dān)，以及如果政策有變，如何調(diào)整。4.緊急搬遷：如果因?yàn)楣ぷ骰蚱渌蛐枰o急搬走，可能沒有太多時(shí)間去仔細(xì)檢查房子。這時(shí)候，可以考慮找專業(yè)的驗(yàn)房師，并在合同中約定一個(gè)較短的交付時(shí)間。5.遺產(chǎn)房交易：如果是繼承得來的房子，賣方可能對(duì)市場不太了解。這時(shí)候，最好能找個(gè)信得過的中介，幫助評(píng)估房價(jià)，并在合同中明確賣方的權(quán)利和義務(wù)。付款問題：有時(shí)候買方可能資金緊張，不能按時(shí)付款。這時(shí)候，可以考慮在合同中約定一個(gè)寬限期，給買方一些緩沖時(shí)間。房屋質(zhì)量問題：如果在交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等，應(yīng)該及時(shí)和賣方溝通，看能不能修復(fù)或者要求降價(jià)。過戶手續(xù)復(fù)雜：過戶手續(xù)有時(shí)候會(huì)很復(fù)雜，特別是對(duì)新手來說。建議提前和相關(guān)部門溝通，了解需要準(zhǔn)備的材料和流程，或者找專業(yè)的中介幫忙。政策變動(dòng)：政策有時(shí)候會(huì)變動(dòng)，可能會(huì)影響到交易。如果因?yàn)檎咦儎?dòng)導(dǎo)致交易，應(yīng)該及時(shí)和對(duì)方溝通，看能不能修改合同條款。咱們來羅列一下這個(gè)合同需要的詳細(xì)附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)很重要，能證明賣方有權(quán)賣這個(gè)房子。聯(lián)系件：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用來確認(rèn)身份。付款憑證：買方付款的證據(jù)，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者支票復(fù)印件。房屋檢查報(bào)告：專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋狀況的評(píng)估報(bào)告，對(duì)買方來說是個(gè)保障。中介協(xié)議：如果找了中介，還需要有中介的協(xié)議，明確中介的職責(zé)和費(fèi)用?？偟膩碚f，買房是個(gè)大事，合同是保護(hù)咱們權(quán)益的重要工具。在簽訂合同之前，一定要仔細(xì)閱讀，有不明白的地方就問，確保自己的權(quán)益不受損害。希望這些信息能對(duì)大家有所幫助！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋內(nèi)原有固定設(shè)施的最終處置權(quán)，包括但不限于空調(diào)、熱水器等，乙方不得擅自拆卸或更換。b.交付條件條款：甲方有權(quán)在交付房屋前對(duì)房屋進(jìn)行最終檢查，確保所有設(shè)施正常運(yùn)行，乙方應(yīng)配合甲方完成此項(xiàng)工作。c.逾期付款條款：若乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。d.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移限制條款：在乙方未付清全部購房款之前，甲方有權(quán)拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.質(zhì)量保證條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。b.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付定金后對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。c.交付時(shí)間條款：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，若逾期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。d.費(fèi)用承擔(dān)條款：除購房款外，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，若因中介方原因?qū)е陆灰资。?/p>