二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))及多場景使用說明

/二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____[甲乙雙方協(xié)商確定]____合同簽訂日期：____[填寫簽約日期]____合同簽訂地點：____[填寫簽約地點]____姓名：____[填寫甲方姓名]____聯(lián)系號：____[填寫甲方聯(lián)系號]____聯(lián)系方式：____[填寫甲方聯(lián)系方式]____通訊地質(zhì)：____[填寫甲方通訊地質(zhì)]____姓名：____[填寫乙方姓名]____聯(lián)系號：____[填寫乙方聯(lián)系號]____聯(lián)系方式：____[填寫乙方聯(lián)系方式]____通訊地質(zhì)：____[填寫乙方通訊地質(zhì)]____一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀購買。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的交易價格為人民幣____[填寫交易價格]____元整（大寫：____[填寫大寫金額]____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____[填寫支付期限]____內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____[填寫定金金額]____元整（大寫：____[填寫大寫金額]____元整）。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方開具定金收據(jù)。2.4乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芾^續(xù)進(jìn)行的，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芾^續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后____[填寫交付期限]____內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。四、稅費及其他費用4.1本合同涉及的稅費、中介費、評估費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售該房產(chǎn)而產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等稅費。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.定金收據(jù)特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____[甲方簽字或蓋章]____乙方（簽字/蓋章）：____[乙方簽字或蓋章]____我們來看看這個合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合：1.二手房交易中的房產(chǎn)質(zhì)量問題：如果買家在交房時發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等，那么在合同中關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)狀的描述就需要更加詳細(xì)，并且要約定好如果出現(xiàn)這類問題該如何解決。2.交易過程中賣家反悔：有時候賣家可能會因為房價上漲或其他原因反悔。這種情況下，定金條款就非常重要了。買家需要確保如果賣家反悔，自己能夠得到足夠的補償。3.買家資金不足交易：如果買家在支付了定金后，因為資金問題無法繼續(xù)交易，那么定金的處理方式就需要在合同中明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.過戶過程中出現(xiàn)的問題：過戶過程中可能會因為各種原因出現(xiàn)延遲，比如政策變化、手續(xù)復(fù)雜等。合同中應(yīng)該約定一個合理的過戶期限，并且明確如果過戶延遲，雙方應(yīng)該如何處理。5.合同中的稅費及其他費用分擔(dān)問題：稅費和其他費用的分擔(dān)是買賣雙方經(jīng)常會爭議的點。合同中應(yīng)該詳細(xì)列出這些費用，并明確由哪一方承擔(dān)。確保雙方的身份和房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確，最好親自去相關(guān)部門核實。交易過程中的所有款項，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬，留下交易記錄，避免現(xiàn)金交易。在支付定金前，最好先進(jìn)行房屋檢查，確保房屋質(zhì)量。保留所有交易過程中的文件和通信記錄，以備不時之需。至于合同的附件，主要包括：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用來確認(rèn)身份。房產(chǎn)證復(fù)印件，用來證明房子的所有權(quán)。定金收據(jù)，作為定金支付的憑證。我想說的是，無論是買房還是賣房，都是一個大事，需要謹(jǐn)慎對待。簽訂合同前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。如果有任何疑問，最好是咨詢專業(yè)的律師。希望我的這些提示能對你有所幫助。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如甲方有意愿回購該房產(chǎn)，乙方應(yīng)予以配合，并按原交易價格執(zhí)行。b.損害賠償條款：如乙方在驗房后對房屋進(jìn)行改造或裝修，造成房屋結(jié)構(gòu)損害，乙方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。c.交易時間彈性條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整交易時間，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的合理費用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付定金前委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。b.資金保障條款：如甲方在交易過程中出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致無法按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。c.交房標(biāo)準(zhǔn)條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備正常使用等，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證所提供的信息真實有效